Jernbanegata 16G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 093 765,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 269 260,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan likevel, etter søknad, samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dersom det fremsettes klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette: - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll. Ved kattehold: - Andelseier som har katt, må forsikre seg om at katten ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for vask og kosting av svalganger etter en turnusordning som avtales internt i hver etasje. Det betales et dugnadstillegg på kr 25,- per måned. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig, inkludert innvendige rør og avløp, sikringsskap, rensing av sluk på balkonger og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggerlaget har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten avklares av NBBO. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Felleskostnader

kr 4 632 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 632,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke tv og internett, vann og avløp, vaktmester, renovasjon, snøbrøyting, forretningsførerhonorar, felles forsikring, eiendomsskatt mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 208,- - TV/Bredbånd: kr 399,- - Dugnadstillegg: kr 25,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 884 411,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937037885 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 5 884 411,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 43 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.    Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.    Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1941566

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Andelseierne kan dermed bli holdt ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en utvendig, asfaltert parkeringsplass til leiligheten, merket med leilighetens nummer. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 506 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 5506 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekker på fellesområdene. Adkomst, gangveier og parkeringer er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan (2. etasje og loft) som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, hall m/trapp, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, to soverom og bad. Utvendig bod på 4 m². Balkong på ca. 10 m² i 2. etasje.

Standard

Leiligheten fremstår som lekker og pent oppgradert, med blant annet innredet loftetasje i 2025. Følgende er gjort i selger eiertid: - Loft (tidligere råloft) ble i 2025 innredet med bad, 2 soverom, loftstue og kneloft. - Spotter i stue og på kjøkken i første etasje i 2025 - Varmepumpe flyttet og hatt service i 2025 - Bad i 1. etg oppgradert med ny innredning og maling av tak, lister og dør i 2026 - Begge soverom i 1. etg oppgradert med maling av tak, lister og vegger i 2026 - Vindfang i 1. etg oppgradert med maling av lister, tak og vegger i 2026 - Gang i 1. etg oppgradert med slette vegger, maling av tak, lister og vegger i 2026 - Stue/spisestue 1. etg. oppgradert med nye knotter, maling av tak, lister, vegger og fliser i 2026 - Vegg mellom stue og kjøkken ble revet i 2025 for åpen løsning - På kjøkkenet er det lagt opp til strøk i taket to steder da selger vurderte å sette inn en halvøy. Planen var 2 lamper over øya, og det er tilrettelagt for det. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir direkte adkomst til gangen, der den plassbyggede tretrappen fra 2025 leder opp til loftsetasjen. Herfra åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og mot soverommene og badet. Stue: Stuen er delikat og innbydende med flerstavs eikeparkett på gulv, slette vegger malt i en dus fargetone. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig og skjermet uteplass som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Balkongen har gulv og rekkverk i treverk og er overdekket, med plass til sittegruppe og grill. Etasjehøyden gir utsyn over nærområdet. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning plassert i hjørnet av den åpne løsningen med innredning i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kokesonen har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Soverom: Leiligeheten har samlet 4 soverom med 2 soverom i hver etasje. Begge rommene i 2.etasje har plass til dobbeltseng med nattbord. Det ene rommet har garderobeinnredning med hengestang, hyller og skuffer, og gir direkte adgang til bad/vaskerom. Rommene har malte vegger og parkett. De to soverommene i loftsetasjen har begge takvindu som gir naturlig lys. Det ene rommet er intimt med skrå vegger og plass til seng under takvinkelen. Det andre rommet har plass til dobbeltseng med innebygde skap langs veggen. Begge rommene er fra 2025. Bad/vaskerom i 2. etasje: Badet er fra byggeår og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av benkmontert servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stilrent og moderne bad fra 2025 på loftsetasjen er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har fliser. Innredningen har nedfelt servant og veggmontert toalett. Sisterna til det veggmonterte toalettet er utstyrt med lekkasjesikringskasse som leder eventuelle lekkasjer til toalettskålen. Rommet har dusjhjørne og elektrisk styrt vifte. Loftstue: Trappen leder opp til loftstuen, som er det første rommet man møter i den innredede loftsetasjen. Takvinduet over trappeoppgangen slipper inn dagslys fra oven og gir rommet en åpen karakter. Loftstuen har plass til sofagruppe og fungerer som en selvstendig oppholdsone med direkte adgang til begge soverommene og badet i etasjen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom i 2. etasje og bad i loftsetasje. Fliser i entré. Vegger: Tapet og malte plater. Alle vegger i 2. etasje er malt i 2025. Fliser på bad/vaskerom i 2. etasje og bad i loftsetasje. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bodplass i rekke, oppført i treverk med liggende trekledning og saltak med takstein. Boden er fra 2007 og er i en ekstern bodbygning. Borettslaget har utbedret bodene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er noe hakk og riper i parkett. Det er en liten høydeforskjell og fargeforskjell i overgang mellom stue og kjøkken etter fjerning av tidligere vegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er plassbygget. Det øverste trinnet har større høyde enn de øvrige trinnene. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Parkering for en bil på anvist plass som følger boenheten. Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Loftsetasje har godkjent rømningsvei gjennom luke i knevegg i loftstue. Det mangler stusstrinn for å begrense åpningen mellom trinnene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i 2. etasje og loft i et borettslag, oppført i 2007. Loftsetasjen ble innredet og godkjent i 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod i eksternt bygg: Dette er en utvendig bodplass i rekke, oppført i 2007. Bygningen er oppført i treverk med liggende trekledning og har saltak med takstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har en luft-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje og på bad i loftsetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 48 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan gi samtykke til utleie av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.