Nygårdskogen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og garasje med el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som romslig og solrik, med en lett skrånende plen og god avstand til naboeiendommer. Den åpne utformingen gir en luftig følelse rundt boligen, samtidig som trær og naturlig vegetasjon skaper et skjermet preg. Adkomst skjer via en gruset innkjørsel som gir praktisk plass til parkering. Tomten byr på gode utviklingsmuligheter for den som ønsker å etablere uteplasser, hage eller lekeområder. Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen er på 144 kvm og inneholder: U. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, soverom, 2 mindre boder og én stor bod. Garasje. 1. etasje: Stue, Spisestue, kjøkken, 2 sov og bad. Uteområdet byr på en hage med gressplen og gårdsplass med belegningsstein. Veranda med adkomst fra stuen. Dyp garasje integrert i boligen. Grenser til friareal mot vest.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Ukjent alder på kjøkken. Dette har vært montert et annet sted opprinnelig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom underetasje Det er fliser på gulv. Eldre sluk av plast i gulv. Sanitærutstyr bestående av dusj med vegger og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Det er belegg på gull og tapet på vegger. Det er himlingsplater på vegger. Montert toalett og servant i rommet. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekkskanal på loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken som kombiskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo og Asker: Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby etter passering Liertoppen kjøpesenter. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre. Følg denne veien ca. 1 km, og ta inn Joseph Kellers vei til høyre. Følg Joseph Kellers vei til du kommer til Ringveien for andre gang. Følg Ringveien til du får Nygårdskogen på venstre side som tredje avkjørsel. Nr. 24 ligger nå i første stikkvei til høyre. Fra Drammen: Følg E-18 mot Oslo. Ta av ved skilt til Tranby, og hold til venstre etter avkjøringen. Se ovenfor for resterende veibeskrivelse Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1986. Synlig grunnmursplast på baksiden av boligen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten var dekket med ca 60 cm snø ved befaring. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ingen kjente nedgravde tanker på eiendommen. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av lakkert aluminium.Ved befaring var takrenner dekket med snø. Fallretning er ikke sjekket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca 9 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Utvendig trapp av tre opp til terrasse. Rekkverk på en side. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i underetasje. Underetasje: det er registrert ca 17 mm avvik i trapperom og ca 16 mm avvik i soverom. 1. etg: dte er registrert ca 19 mm avvik i stue og ca 15 mm avvik i soverom mot gårdsplass. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Kobber som gnistplate. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Det er brukt plast i utofrede vegger under terreng, dette er ikke en anbefalt løsning. Boligen har lakkert tretrapp. Det er montert antiskli klistremerker i trinn. Innvendig har boligen finèrdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i gulv på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksmotor på loft. Motoren ble ikke prøvd ved befaring, og det settes derfor ikke tilstand på ventilasjonsmotoren. Montert luft-luft varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert elbillader i garasje. Gulvvarme i enkelte rom. Disse er ikke funksjonsprøvd ved befaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Vindskiene er noe værslitte og oppsprukket i bunnen. Noe fuktmerker i undertak kan tyde på noe fuktgjennomslag fra tak. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er meget slitt og oppsprukket på de solutsatte sidene. Enkelte bord er vridde. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert noe fuktskjolder ved gjennomføringer i taktekke og over terrasse. Fuktmerker rundt pipe stammer fra 1986. Dette ble utbedret av eier på egeninnsats. Opplysning i følge eier. Vaskerom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tegn til membran på rom rundt sluk. Eier opplyser at dette er lagt i 1990. Det er ikke sluk i dusjnisje. Vannet renner ut av dusjnisje, over gulvet og til sluk. Blandebatteri lekker ved bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres at dreneringssystemet har passert forventet levetid. Utskifting av drensledninger og tilhørende komponenter bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Noe mindre skjolder i nedre del av mur i boder etc. Dette kan tyde på kondens som et resultat at muren ikke er isolert utvendig. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe ovwrflateslitasje på dører. Balkonger, terrasser og balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende bord er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. Utvendige trapper: Trappen er noe brattere enn anbefalt i henhold til trappeformelen. Vanlig bruksslitasje må påregnes. Dett er kun rekkverk på en side. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis reiste skjøter i laminatgulvet. Det er registrert flere ufagmessig utførte arbeider i boligen. Enkelte gulvoverflater har flere typer gulvbelegg i samme rom. Det er registrert noe bom under fliser enkelte steder. Noen taklister er benyttet som gulvlister, og lignende løsninger er observert. En del overflater er fra 1986 og har behov for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis er det registrert noe knirk i gulvene. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er brukt plast i utofrede vegger under terreng, dette er ikke en anbefalt løsning. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er registrert noe overflateslitasje i trinnene på trappen. Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid for innerdørene er oppbrukt. Garasje: Det er registrert tørre fuktmerker på den gipsete veggen. Noe av gipsen er også ødelagt. Det er en horisontal sprekk i muren, dette er nærmere beskrevet under grunnmur. Vippeporten er av eldre dato og har tørt og sprukket panel på utsiden. Porten lukker ikke helt. Det har ikke vært mulig å kontrollere betonggulvet da plastflisene ikke ble fjernet under befaringen. Årsaken til at plastflisene ikke ble fjernet er at dette krever inngrep som ikke inngår i en visuell befaring. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjveggen er montert til gulvet med silikon, noe som hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjveggen. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert ventilrister i innbygningsskap for stekeovn. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Originalt sanitærutstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader og andre potensielle problemer med konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.2022 og siste utførte feiing den 1708.2021. Merknader til feiingen: Lite sot. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Mangler u.etg. Eier orienterer at det nå skal være både røykvarsler som er koblet mot Verisure. Det vites ikke om disse vil fungere uten avtale med Verisure og vil i tilfelle måtte byttes om ny eier ikke velger å inngå avtale med verisue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 200 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2009 (registert hos Glitre Energi Nett AS ved innhenting av informasjon til salgsoppgaven). Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Eier orienterer: Det ligger dokumenter for Elsjekk fra Elektrikkeren Drammen AS fra 2025-2026 i boligmappen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 11 692,- i 2025 for 103 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser: 20/3-2001 - 1/7-2001 Stue 34 Bq/m Soverom 15 Bq/m, med sporfilm. 17/1-2017 - 25/6-2017 Stue 302 Bq/m Kjøkken 191 Bq/m, med sporfilm. Gjorde siden en omfattende måling, med egen radonmåler, for å kartlegge omfanget. Fant ut at det kom inn radon flere steder i kjelleretasjen, hovedsakelig nær bakre vegg på kjelleren. Målte opp mot 3000 Bq/m enkelte steder. Prøvde først å bla. male bodene innvendig, som jeg uansett hadde tenkt å gjøre. Hjalp en del, men ikke på langt nær nok. Etter samråd med Radonmannen, fikk jeg montert Radonbrønn/pumpe 18/5-2020. Nå er det så langt jeg har funnet ut, bare ved varmtvanns berederen i vaskekjelleren, det av og til er over 100 Bq /m. Dette kan om ønskelig reduseres ved å øke hastigheten på radon pumpen. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 501
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.