Egdeveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med bod i bakkant, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 37 kvm. I 2024 ble det satt inn en ny dør til boden, og tilknyttet garasjen er det ytterligere parkering på en stor og steinlagt gårdsplass med lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, barnehage og stort idrettsanlegg. Til barnas store glede er det flere lekeplasser i nabolaget. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man kommer seg raskt og enkelt til alle fasiliteter i Sandnes sentrum. Eneboligen ligger på en fin hjørnetomt, opparbeidet med busker, hekker, gressplen, diverse beplantning og støttemurer av naturstein. Tomten er over ett mål, og det er god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter i hagen. Opp til hovedinngangen har boligen en gårdsplass med belegningsstein, lader for elbil og gode muligheter for parkering. På baksiden av garasjen er det plass til en hyggelig sittegruppe på gårdsplassen, og herfra er det trapp ned til den store hagen. Stuen forlenges av en dels overbygd terrasse over to nivåer, der et samlet areal på ca. 74 kvm inkluderer et drivhus. Terrassen har belysning, levegger og et stilrent glassrekkverk. Nivåene danner naturlige soner, og det flotte uterommet innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Arealet er inkludert vei og gang/sykkelsti. (ca 170 vkm.) Se vedlagte karter.

Byggeår

2001

Innhold

1. etg. Entrè/gang/trapp, toalettrom, vaskerom/bi-inngang, stue og kjøkken. Loft: Trapp, stue, 3 soverom, omkledningsrom og bad. U.etg. Entrè/gang/trapp, 2 boder, bad, badstu, stue og allrom. Garasje og bod. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med bod i bakkant, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 37 kvm. I 2024 ble det satt inn en ny dør til boden, og tilknyttet garasjen er det ytterligere parkering på en stor og steinlagt gårdsplass med lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet og innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd, og har tofløyet ytterdør, elektronisk lås og plass til et koselig kafésett. Vel inne er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet i entreen. Entreen har flislagt gulv, hvite vegger og praktisk gjestetoalett. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et stort, åpent og innbydende oppholdsrom, der vinduer i alle retninger slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2024 til den flotte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights montert i taket i 2023. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Gulvet har en lys parkett i 1-stavs design, kombinert med lysegrå vegger for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Gulvet består av grå fliser og 1-stavs parkett, og veggen mot stuen har en stilig tapet i sort utførelse. Her får man et lekkert, velutstyrt og toppmoderne kjøkken, der en funksjonell L-form med praktiske høyskap suppleres av en flott kjøkkenøy med egen barløsning. Quooker flex med kokende vann. Baren er et fint samlingspunkt, og med platetoppen integrert på øya ligger alt til rette for å være sosial mens middagen lages. Innredningen er fra 2023, med grå, glatte fronter, eikespiler på øya, benkeplate av granitt og dobbel oppvaskkum i sort design. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjeller- og loftstue Utenfor soverommene har boligen en koselig, liten stue med tv-krok. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Ikke nok med det; i underetasjen finner man en romslig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Deler av stuen benyttes i dag som soverom, og sammen med badet i etasjen kan rommet fungere som en fin ungdomsavdeling. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. Ved entreen har boligen et wc-rom, og to bad i huset er fordelt med ett i loftsetasjen og ett i underetasjen. Loftsbadet er helfliset, med adkomst fra både stuen og et walk-in closet på hovedsoverommet. Badet er av god størrelse, og har gulvvarme, vegghengt toalett og et dushjørne med skyvedør av glass. En moderne innredning består av dobbel servant med mørkeblå skuffer og et stort speil med belysning. Wc-rommet har laminatgulv, vegghengt toalett og en enkel servant med tilhørende speil. På vaskerommet er det egen praktisk utgang til terrasseområdet. Det er satt inn et stort benkeskap med nedfelt utslagsvask, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet i underetasjen har panelovn, gulvbelegg og våtromsplater. I tillegg til en enkel servant med tilhørende speil og veggskap, har badet et toalett, en tilliggende badstue og et dusjhjørne med skyvedør av glass. Badstuen er innredet med Harvia ovn, panelvegger og plassbygde trebenker av gran. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og ligger i suiteløsning med et flott walk-in closet. Herfra er det videre adkomst til badet, og garderoben er innredet med hyller, skuffer og klesoppheng. Deler av kjellerstuen benyttes i dag som soverom, og boligen har godt med ekstra lagringsplass i garasjen og i to boder i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - U et Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i gulvbeleggets skjøt. Dusjkanten er høyere enn dørterskelen. - Våtrom - U et Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke etablert avtrekk fra badet, noe som medfører manglende ventilasjon i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak har en alder på 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Det må påregnes at vinduene kan måtte skiftes etter hvert, da det er risiko for at punkteringer kan oppstå over tid. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Det er registrert rustdannelse i øvre ledd på garasjeporten. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VB er 25 år og er koblet med stikkonakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 25 år gammel, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med stedvis noe fall mot grunnmuren. Dette medfører risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er 25 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen gren/rør fra vegghengt wc, men tilgang bak sisterne fra veggkott i garderobe for inspeksjon - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert grenrør fra det vegghengte toalettet, noe som kan medføre at eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen ikke blir synlige eller oppdaget i tide. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom/bi-inngang - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulvet mot sluket, noe som medfører at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er 25 år gammelt, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenviften er nedfelt i platetoppen og har kun kullfilter. Det er ikke etablert andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - U et Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er 25 år gammelt, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke lagt radonduk i grunnen, og det er heller ikke utført radonmåling i bygget. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuelle radonverdier i innemiljøet. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Bly i forbindelse kvist mot hage er skiftet i 2024. Yttervegger med asfaltplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Hoveddør og kjelledør i teak fra 2001, terrassedør, bi-inngansdør og liten dør i garasje fra 2024 er i malt utførelse. Garasjeport i stål med automatisk portåpner. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Terrasse på ca 74 m2 i imp tre med levegg inkl drivhus. Hovedtrapp, bi-inngangstrapp og kjellertrapp i betong med håndrekke på vegg og rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 959