Kalleberg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje på egen tomt. Garasjen er innredet med verksted/bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Eiendommen er delvis innrammet av steingjerde. Arealet på tomten er usikkert og kan ikke offentlig bekreftes, det kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen grenser i nordøst mot regulert boligområde hvor det er flere ubebygde boligtomter.

Byggeår

1750

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, hagestue, garasje og uthus. Bebyggelsen består av følgende rom: Enebolig: Kjeller: Boder/lagerrom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, walk-in closet og bad/vaskerom. Loft: Loftstue. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Boder/lagerrom og garasje. Uthus/løe: 1. etasje BRA-e: Uthus/løe. - Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  - På eiendommen er det oppført et uthus/løe som i matrikkelen er registrert som et SEFRAK-kulturminne med tidfesting til perioden 1700-1799. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at uthuset er byggemeldt. - Det er også oppført en frittliggende hagestue på 27 m² (BRA-e) og en garasje på 28 m² (BRA-e). Byggeår for disse er ikke kjent. Det foreligger ingen tegninger/godkjenning av bygningsmyndighetene av disse byggene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, vedr f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflater, rømningsvei, ventilasjon, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En eldre enebolig over tre plan, med kjeller, 1. etasje og loft, beliggende på Kalleberg med sørvendt tomt og landlige omgivelser. Boligen har en gjennomgående lav standard og et tydelig oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier muligheten til å forme eiendommen etter egne ønsker. Innvendig finner man en vedovn i stuen, et kjøkken med integrerte hvitevarer og et bad/vaskerom som trenger rehabilitering. Loftet er innredet og brukes som oppholdsrom. I tillegg til selve boligen følger det med en garasje med verksted/bod samt et uthus/løe, som er i svært dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist skader på selve taktekkingen. Nedre del av takplatene har omfattende rustskader. Vannbord, vindskier, gesimser og takutstikk har råteskader. Taktekkingen har nådd slutten av forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er begrenset lufting av konstruksjonen og synlige skjevheter. Det mangler tilfredsstillende damptetting mellom oppvarmede rom og takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er igjenbygd uten mulighet for kontroll. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er tydelige skjevheter i veggkonstruksjonen. Det er registrert mangelfull avslutning etter tidligere fjerning av vindu, med manglende/ufullstendig utførelse av kledning og lufting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist fukt- og råteskader i enkelte vinduer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har løs maling og stedvis mykt treverk. - Uthus/løe | Bygget er i svært dårlig stand, og deler av konstruksjonen har falt sammen. Det er omfattende konstruksjonsskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom rommet. Det er registrert betydelige skjevheter/nedbøyninger i etasjeskilleren. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Peisovnen har sprekker. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. På grunn av bygningens alder er det sannsynlig at fuktsikring ikke er utført etter løsninger som er vanlig i nyere bygninger. Det er registrert fuktproblemer i boligens kjeller. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir svært ugunstige forhold for overflatevann mot grunnmuren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon fordi slukristen ikke kan tas til side på grunn av rust. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag og tilfredsstillende utvendig tetting. Hovedinngangsdøren har skader i karm og terskel. - Utvendige trapper | Trappen har flere sprekker og skader. - Overflater - gulv | Flere gulvoverflater har betydelig slitasje og enkelte steder mangelfull utførelse. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter og monteringsavvik på enkelte dører. Enkelte dører har redusert funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Forekomst av muselort tyder på at det har vært mus i bygget. Det er registrert flere mulige inntrengningspunkter, blant annet via åpninger i kjeller og vegger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Veggplatene er montert uten metallist og korrekte avslutninger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er målt mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Det er også registrert avvik i fallforhold til sluk sett opp mot krav på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Håndtaket på den ene skuffen mangler. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, eksempelvis spalte/ventil ved dør. Ventilen er løs. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | På enden av benkeplaten mangler det forsegling av platen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er gammel og har redusert effekt. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Varmepumpen er eldre enn oppgitt forventet levetid på 12-15 år. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett. Vedtak er fattet 10.12.2024. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og alder. Det foreligger derfor begrenset grunnlag for å vurdere tankens tilstand og gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er observert løse/ufestede kabler og installasjoner. - Håndslokkeutstyr: Boligen mangler håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med ukjent byggeår. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasaden er utført med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og takkonstruksjonen er utført med åser og bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Uthus/løe: Uthus/løe er oppført i trekonstruksjon på steinmurer. Veggene er utvendig kledd med metallplater. Taket er et åstak tekket med metallplater. Hagestue: Bygningen har ukjent byggeår. Taket er et pulttak, tekket med metallplater. Vinduer og dør er av malt tre med doble glass. Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Garasjen er oppført i tre med vegger av bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Taket er et pulttak, tekket med metallplater. Vinduer og dør er av malt tre med doble glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2010. Boligen har også en mursteinspipe med vedovn. Det er registrert sprekker i peisovnen, og denne må tas ut av bruk inntil den er reparert eller erstattet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av Vestgarden veilag, og eier har vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat avløpsanlegg med slamavskiller/septiktank. Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløpsledning fra 16.12.2024. Dette er ikke blitt gjort og kjøper overtar pålegget og kostnader i forbindelse med tilknytningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Boblebad virker kun til dusjing, andre funksjoner er ute av drift.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 848,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 848