Halvdan Svartes gate 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1279030

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en biloppstillingsplass i carport. I tillegg er det oppstillingsplass for biler på den gruslagte gårdsplassen på felleseiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 660,3 m². Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, hage og diverse beplantning. Denne seksjonen disponerer ifølge eier en del av hagen med plen mot sør og vest. Eiendommen har veirett over gnr. 86, bnr. 385. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet ved kart- og delingsforretning i 1991.

Byggeår

1997

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken i åpen løsning, stue m/trapp og spisestue. Loft: Gang m/trapp, stue og soverom. Boligen har en overbygget sommerstue på ca. 15 m², en terrasseplatting på ca. 26 m² og et overbygget inngangsparti på ca. 3 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 13 m². Det er også en halvpart av en carport med en tilhørende bod på 5 m², samt en biloppstillingsplass på ca. 15 m².

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1997, oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledningsbord. Etasjeskiller i tre. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett på én side, tekket med dobbelkrum betong takstein. Takopplett tekket med asfalttekking, antatt takshingel. Det er et kaldt møneloft uten adkomst over horisontal himling, samt knekott/kaldt lagringsloft med adkomst via dør i knevegg og trappeluke. Takkonstruksjonen har fuktmerker i himlingen i loftsstuen og fuktmerker på taktro i kaldt loft. Taktekking har registrert aktiv lekkasje og krever utbedring. Tilbygget del i stuen fremkommer ikke på godkjente tegninger, og det foreligger ikke ferdigattest for denne delen. Oppvarming med vedfyring og elektrisitet: peisovn med glass i dør i stuen (ett-løps elementpipe i pusset og malt utførelse), luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vindu eller aktiv lufting. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter for kurs til bad. Strømmåler med fjernavlesning. Sentralstøvsuger plassert i bod. Internett fra Telia med antenne på vegg. Røykvarsler og brannslukningsapparat. KJØKKEN: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum. Fliser på bakvegg over benkeplate. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, oppgradert i 2016. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlig plast hovedvannledning inn til kjøkkeninnredning med stoppekran og digital vannmåler. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra kjøkken til sommerstue. BAD/VASKEROM: Flislagte vegger med innfliset speil. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Vegghengte skap. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg og flislagt felt med glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra himling. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod på ca. 13 m² med ekstern tilgang, tilknyttet hovedbygningens struktur. Halvpart av carport med tilhørende bod på ca. 5 m². Sentralstøvsuger plassert i bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken m/åpen løsning - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken m/åpen løsning - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Overbygget del fra nabogarasje - Innvendig - Overflater Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldel tomannsbolig fra 1997. Boligen er oppført med ringmur av støpt betongsåle og støpt plate på mark. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår, kledd med liggende dobbeltfalset kledningsbord. Etasjeskiller er i tre. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett på én side. Taket er tekket med dobbelkrum betong takstein, og takopplett er tekket med asfalttekking, antatt takshingel. Det er et kaldt møneloft uten adkomst over horisontal himling, samt knekott/kaldt lagringsloft med adkomst via dør i knevegg og trappeluke på én side. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og glassbeslag på gulv. Pipen er i pusset og malt utførelse. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Isolerglass fra 2004 i tilbygg. I tilbygget er det motorisert screen på utsiden av ett vindu med fjernkontroll. Dører: Ytterdør fra byggeår med utvendig profilering og kodelås. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår, hvorav en er 2-fløyet fra kjøkken til sommerstue. Innvendige dører er hovedsakelig formpressede dører i profilert utførelse, samt malte 2-fløyede fyllingsdører i tre med smårutete glass i dørbladet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca 3 m² med støpt plate på grunn med fliser. Utenfor stue er det en terrasseplatting på ca 26 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert på grunn. Overbygget sommerstue på ca 15 m² er oppført med støpt plate på mark med flislagt dekke, mur i pusset utførelse med utepeis (ikke funksjonell) og utekjøkken med plass til grilltopp. Takoverbygget har svakt énsidig fall og er tekket med asfaltpapp. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning inn til kjøkkeninnredning med stoppekran og digital vannmåler. Synlige vannrør er i kobber og plast/rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk fra himling. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Det er sentralstøvsuger plassert i bod. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er opplyst internett fra Telia med antenne på vegg. Utvendig bod: Enkel trekonstruksjon med yttervegger fundamentert på støpte søylefundamenter i grunn. Gulv som enkel bjelkelagskonstruksjon fundamentert på grunn med terrassebord innvendig i bod. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner med nedløp og beslag. Halvpart av carport med bod: Carport oppført med yttervegger og tresøyler på støpte fundamenter i grunn. Gulv i bod som bjelkelagskonstruksjon i tre med terrassebord, antatt fundamentert på grunn. Yttervegger kledd med liggende kledningsbord i beiset utførelse. I yttervegg er det panelt boddør. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med dobbelkrum betong takstein og stål takrenner med nedløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer for kurser, med i hovedsak skjult ledningsnett. Det er jordfeilbryter for kurs til bad og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring er ikke fremvist. Takstmannen bemerker at enkelte koblingsbokser mangler lokk, og anbefaler utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I stuen er det en peisovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.86, bnr. 385. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.10.1997. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 6 227,02 - Avløp: kr 11 086,53 - Eiendomsskatt: kr 2 493,- Totalt: kr 19 806,55 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 114 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Montert ny platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator 2004: - Oppført tilbygg på stuen - Montert vinduer med 2-lags isolerglass i tilbygg Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som er registrert med aktsomhetsgrad usikker i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 313,55
• Eiendomsskatt: kr 2 493