Sjusjøen-Pihl 877

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0979565

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er mulig å få brøytet parkering utenfor egen hytte mot betaling. Dette koster kr 8 900,- pr sesong. Det må påregnes endring i avgiften.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt som ligger i svakt skrånet terreng i svært flotte og attraktive omgivelser. Består for det meste av naturtomt. Åpent og fritt område foran hytta med nydelig og vidstrakt utsikt. Festet tomt. Grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er f.t kr 12.630,-. Festeavgiften ble regulert 01.01.2019, reguleres neste gang i 01.01.2029, reguleres i h.h.t. endringer i KPI hvert 10.år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 06.08.2029. Frist for å melde innløsning er 06.08.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet. Det betales i tillegg en brukerbetaling for drift og vedlikehold av hytteveg og vannanlegg på kr 1.567,- pr år. Grunneier har forkjøpsrett til eiendommen. Det opplyses fra grunneier at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 15.320,-.

Byggeår

1977

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Entré, gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, fire soverom, bod (uisolert), kjøkken, hems. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjusjøen-Pihl 877 er en stor, innholdsrik og flott familieeiendom. Hytta er tilbygget i senere tid ( 2014) og består av to selvstendige deler som forbindes sammen med en gang. Det er totalt 2 kjøkken/oppholdsrom og 2 innganger samt utgang til terrasse. Velegnet som gererasjonshytte eller for storfamilien. Tradisjonell standard, rikelig med lys inn og god romfølelse i begge oppholdsrommene. Den opprinnelige delen har god plass til å møblere med både salong og spisebord. I tillegg er det er både peis med innsats og vedovn for oppvarming. Direkte utgang fra stua til terrassen. En liten hems har adkomst fra stua. Det er videre adkomst til 2 av hyttas soverom fra oppholdsrommet her. Den nyere delen har god takhøyde og store vindusflater. Her er det mer intimt, men plass til både sofa og kjøkkenbord også her. En klebersteinsovn sørger for utrolig god varme. Trapp opp til en romslig hems, som fint fungerer som en ekstra stue for de aller minste. Det må påregnes noe oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav i den opprinnelige delen. Det er lagt inn strøm i hytta, men det er ikke framført til soverommene, der er det 12V solcelle lamper ved sengene. Hytta har følgende standard og materialvalg: INNVENDIG Gulvet i hytta er lakkert tregulv, veggene er kledd i panel. Himlingen er kledd i panel i den opprinnelige delen av hytta og det er skråtak over den tilbygde delen. Hytta har etasjeskiller i tre. Ringmur av leca med blindkjeller under tilbygd del. Vorteplast på grunnmur utvendig. Trapp til hems over den tilbygde delen i heltre. Trapp til hems over opprinnelig del i heltre. Hytta har lettdører og enkelte heltredører. BAD Badet har fliser på gulvet, med sluk og motfall mot sluk. Mansjett synlig i sluk, men ikke klemt med klemring. Takstmann vurderer dette som en usikker løsning. Panel på vegger som det dusjes rett på. Fuktmerker på lister og panel rundt vindu etter en lekkasje fra pipe. Rant inn vanndråper rundt pipe da befaringen fant sted. Opplyst at dette skal undersøkes og utbedres av firma som nylig monterte ny stålpipe på badet. Det er også panel i himling. Vedovn med vanntank til oppvarming av vann tilkoblet stålpipe. Det er monter vask og dusjhode på vegg med slange og pumpe til vanntank. Rommet har ingen ventilering. Badet har ikke vanntettesjikt som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i den tilbygde delen fra 2015. Laminerte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til kjøleskap og ventil på vegg. Ikke relevant med elektrisk avtrekk da det ikke er komfyr i innredning. Kjøkkeninnredning i den eldste delen fra 1992. Laminerte skrog med heltre fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr og kjøleskap med elektrisk avtrekk over komfyrplass. TOALETTROM Toalettrommet har tregulv og panel i vegger og himling. Det er jetsdo og utedo på toalettrommet, i tillegg er det montert en elektrisk panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Klebersteinsovn tilkoblet stålpipe i den tilbygde delen fra 2014. Brannmur av teglstein. Steinplate på gulv under ovn. Pipe mellom kjøkken og stue i den eldste delen. Elementpipe som er forblendet med teglstein og tilkoblet vedovn. Brannsikker plate på gulv under/ foran ovn. Elementpipe tilkoblet peis på stuen mot soverom. Parafinovn tilkoblet dagtank på soverom. Pipe er ikke pusset på soverom. Feieluke tilgjengelig på soverom. Krypkjeller under tilbygd del av stuen med tilgang fra luke i gulv på stuen. Hytta har installert veggventiler, brannslukningsapparat, og røykvarslere. Strøm ble lagt inn i hytta i 2020 av Ringsaker elektro. EL-anlegget er et skjult og åpent anlegg, og har et sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Tomten har morene masser i grunnen. Ukjent drenering. Trolig ingen drenering rundt den opprinnelige delen. Ringmur av leca med blindkjeller under tilbygd del. Fundamenter under opprinnelig del av punkter av leca og trestolper på terreng samt ringmur av leca under tilbygd del av stuen. Festet tomt som i hovedsak består av naturtomt. Det er vanskelig å kontrollere terrengforhold på baksiden av hytta på grunn av veranda langs hele oversiden. Det er derfor vanskelig å si noe om terreng heller inn mot grunnmuren. TG settes derfor ikke.

Hvitevarer

Plass til kjøleskap og komfyr ved kjøkkenet i den eldste delen. Plass til kjøleskap i den nyere delen.

Adkomst

Følg rv 216 til Sjusjøen. Kjør gjennom Sjusjøen sentrum over Storåsen mot Kroksjøen. Sving så til venstre inn Gulmundvei. Følg denne veien ca 1 km til du kommer til veidele. Hold til høyre og kjør ca 350 meter til du kommer kommer til nytt veidele, følg vegen til venstre. Hytta ligger da på høyre hånd etter ca 600 meter, merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Byggeår: 1977 Hytta er opprinnelig bygget i 1977 og senere tilbygget i 1991 og 2014. Dagens krav til isolasjon og tetthet samt grunnarbeid er strengere enn da denne hytta ble bygget. Befaringen avdekket enkelte avvik som må påregnes tiltak/bør undersøkes nærmere Blant annet: Fukt i bjelkelag. Råte på noen panelbord utvendig. Råte på deler av den eldste delen av veranda. En lecastein på grunnmur har veltet samt registrert noen skjevheter på punkter. Svertesopp på undertak som følge av dårlig ventilering av takkonstruksjon. Enkelte vinduer må påregnes vedlikehold / utskifting. Råte på et vindu. Deler av tak har for lav takvinkel til shingeltak. Fuktmerker i himling rundt pipe i stuen, gulv utenfor toalettrom og yttervegg bad. Ingen utslag på fuktindikator da befaringen fant sted. Dog bemerkes det at konstruksjonen ikke er åpnet for kontroll av evt skjulte skader. Dette kan ikke utelukkes. Ellers gitt en del avvik på bakgrunn av alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav. Hytta har et heldekkende pipebeslag, shingel på tak fra 2014. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Opprinnelig del av hytta er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og panel på gavlvegg på den eldste delen. Tilbygd del fra 2014 oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på limtre over tilbygd del. Vinduer i den tilbygde delen med 2 lags glass og malte karmer datert 2006 og 2014. Vinduer i den eldste delen fra 1977 og 1991 med koblet glass. Inngangsdør ved den tilbygde delen fra 2014 i heltre type stalldør med malt overflate. Hovedinngangsdør fra 1977 i heltre. Stalldør Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Ny del på baksiden av hytta og eldre del på kort siden.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Påvist råte på utvendig kledning i gavlvegg mot veranda. Bemerker at konstruksjonen ikke er åpnet for kontroll. Yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spessielt over grunnmur og under/over vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte bord med råte må skiftet ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist noe skjevhet på rekkverk. Den eldste delen har slitt gulv og rekkverk. Skjevhet på gulv på den eldste delen . Råte på rekkverk . Nytt rekkverk må påregnes på den eldste delen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg skiller i tre i den opprinnelige delen. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fukt på bjelker rundt pipe i krypkjelleren . Punktet må sees i sammenheng med krypkjeller under den opprinnelige delen. Bemerker at deler av konstruksjonen har begrenset tilkomstmuligheter ( bakre delen) og derfor ikke er kontrollert. Bjelkelag kan erfaringsmessig ha skjule skader over grunnmur , men dette er vanskelig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksonen. Stedvis utettheter i stubbloft slik at isolasjon er synlig . Dette gjør at skadedyr kan ha tilgang til konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Merk: Det er etter 2020 ikke lenger lov å benytte parafin/fyringsolje til oppvarming av boliger og fritidsboliger som har innlagt strøm Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom med vanntettesjikt på vegger. Det dusjes rett på panel. Det er også registrert fuktmerker på panel på yttervegg som kommer fra en lekkasje rundt pipa. Dog er vannforbruket noe begrenset da hytta ikke har innlagt vann. Rommet bør uansett bygges om til et fullverdig våtrom med vanntettesjikt . Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Toalettrom > Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ihht til NS 3600 skal toalettrom ha elektrisk avtrekk Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Over bad/ gang i den opprinnelige delen og tilbygd del av stue er det for liten takvinkel til shingeltak. Reglene sier dette: For ny takshingel med underlag er minste takvinkel 15°. For ny uten underlag gjelder 19°. For ny shingel på gammel takshingel, er minste takvinkel 19°. Konsekvens/tiltak: For lav vinkel på nevnte produkt kan føre til lekkasjer på sikt. Det anbefales derfor at det følges med på tekkingen og at på nevnte takflater helst tekkes om til et godkjent produkt for takvinkelen. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner på nedsiden av hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres takrenner også på nedsiden av hytta slik at alt vann fra tak ledes vekk fra grunnmuren slik at ikke grunnmur/ krypkjeller belastes mer enn nødvendig. Merk: Da befaringen fant sted drypte det inn noe vanndråper rundt pipe på badet. Pipa var nylig montert og eier kontaktet utførende firma for å se på saken. Med tanke på den lave takvinkelen i det aktuelle området kan det være en utfordring med beslagsløsning rundt pipa. Det anbefales at dette undersøkes nærmere. Henviser til eier for ytterligere informasjon rundt om det er gjort utbedring rundt dette etter at befaringen fant sted. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sprekker i treverk på panel. Kledning er ikke luftet. Kledning begynner å bli famlet med stedvis avflassing . Behov for overflatebehandling og utskifting av deler av kledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - 3 Vurdering av avvik: Overflater begynner å bli noe værslitt/falmet. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fremvist på bilder at det et etablert luftesjikt i konstruksjonen , men det er nærmest ingen lufting ved takutstikk. Bord er lagt tett. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting kan føre til problemer med varmetap som kan gi kondensskader i konstruksjonen på sikt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På kaldloft over stue som ble inspisert ble det registrert svertesopp på rupanel. Dette kommer av kondens på grunn av at takkonstruksjonen ikke er tilstrekkelig luftet. Bemerket at store deler av konstruksjonen er lukket og ikke kan kontrolleres uten å gjøre inngrep. Det er derfor vanskelig å si noe om det er skjulte skader knyttet til dårlig lufting av konstruksjonen. Dagens krav til dimensjoner på takkonstruksjon med tanke på snølast er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting kan føre til problemer med varmetap som kan gi kondensskader i konstruksjonen på sikt. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekker i treverk og på vannbrett utvendig. Enkelte vinduer subber i karm. Vedlikehold og evt utskifting må påregnes. Råte på et vindu på soverom. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekker i treverk. Fuktmerker på innvendig side av dørblad. Subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Utvendig > Dører - 3 Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning er ikke tett. Lysinnslipp mellom karm og dørblad. Døra tar i karm Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Normal bruksslitasje med riper og hakk på gulv. Fuktmerker på panel rundt pipe etter en lekkasje da pipa var ny for det ble satt på beslag utvendig ( i den eldste delen). Fuktmerker på gulv i gang utenfor toalettrom, Opplyst at dette kom fra en lekkasje i overgangen mellom den opprinnelige delen og den tilbygde delen like etter tilbygget var ferdig. Lekkasjen ble da tettet med en gang. Konstruksjonen i det aktuelle området er ikke åpnet for kontroll av evt skjulte skader. Kontrollmåling med fuktindikator på overflater viste ikke utslag på fukt da befaringen fant sted. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Selger opplyser at taket blir byttet i uke 35, på siden av taket i den opprinnelige delen av hytta som hadde lekkasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke sitter kun 5 cm over gulv. Sotluke og feieluke må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Til nye elementpiper finnes det gjerne en såkalt sotlukestein. Med denne montert kan avstanden kortes ned til 8 cm. Foran feieluke skal gulv være tildekket av en ubrennbar plate i en utstrekning på minst 30 cm fra skorsteinen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres brannsikker plate på gulv under feieluke. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Påvist fukt på bjelkelag inntil pipe. Utslag på fuktindikator da befaringen fant sted og stubbloft plate hang her. Vanskelig å si noe om årsak til dette, men det var noe høy luftfuktighet i krypkjeller. Jordfuktig grunn. Ikke plast på grunnen. Noe sparsomt med ventiler. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut mer om årsak og omfang. Det må sørges for bedre klima i krypkjeller med plast på grunnen og bedre ventilering. Dårlig ventilering og manglende fuktsperre på grunnen bidrar til høy luftfuktighet som over tid vil gi skader i konstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller - 2 Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulughet. Blindkjeller er en konstruksjonsmetode som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Det er ingen synlig ventilering av blindkjeller på grunn av vorteplast utvendig på muren over terreng. God ventilering er viktig. Dette bør etableres for å forhindre evt fuktig klima på sikt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales etablering av adkomstluke slik at krypkjeller kan inspiseres. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Skade i bunn på dørblad inn til bad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Sparsomt med ventiler i den eldste delen, det bør være ventiler i alle rom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Denne typen fundamentering har normalt sett ingen drenering utover naturlig avrenning på bakken. Det er viktig at vann fra terreng og taknedløp ledes vekk fra grunnmuren. Det er vanskelig å bedømme drenering og terrengforhold på grunn av veranda rundt store deler av baksiden av hytta som har mest belastning fra vann fra terrenget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Vurdering av avvik: Nedre del av leca er i ferd med å rase ut på grunn at at det ikke er støpt såle under leca. En stein har allerede veltet. Påvist skjevheter på punkter. Det er også påvist planavvik på gulv på grunn av at grunnmur har satt seg ujevnt i terrenget. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Selger opplyser at grunnmuren har blitt utbedret. Steinen som hadde sklidd ut har blitt satt på plass og støpt under.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold > Terrengforhold Det er vanskelig å kontrollere terrengforhold på baksiden av hytta på grunn av veranda langs hele oversiden . Det er derfor vanskelig å si noe om terreng heller inn mot grunnmuren. TG settes derfor ikke. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. På sikt vil det antakelig bli mulig å koble seg til offentlig vann-og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av Pihl AS. Det å betales kr 8 900,- pr år for brøyting av egen parkeringsplass. Det må påregnes økning i avgiften. Helårsbom ved Storåsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 9.075,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2.042,- - Eiendomsskatt med ca kr 7.033,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygget en del med stue/kjøkken, 2 soverom og hems.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 06.08.2029. Frist for å melde innløsning er 06.08.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert 01.01.2019, reguleres neste gang i 01.01.2029, reguleres i h.h.t. endringer i KPI hvert 10.år. Det opplyses fra grunneier at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 15.320,-.

Festetid

Festetiden skal være 60 år. Ved festetidens utløp (2019) har festeren rett til å forlenge kontrakten for 60 nye år. Festetiden har blitt forlenget med 60 år fra 2019.

Renovert

2014

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 075
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I (ÅR) utgjorde dette beløpet ca kr 7.033,-