Runarveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret i Runarveien 2 må ta alle beslutninger som påvirker sameiet i felleskap. Alle styremedlemmer har rett til å innhente tilbud på vegne av sameiet, men alle endringer som påvirker sameiet økonomisk må godkjennes og signeres av alle styremedlemmene før det kan tre i kraft. Styreleder sørger for at årsmøter blir protokollført.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Fellesarealet pliktes å vedlikeholdes av samtlige beboere i Runarveien 2. Gresset på fellesarealet skal klippes ved behov, og beboerne i hver boenhet bytter på å utføre dette.

Fellesgjeld

Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke med motorisert leddport og strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 149 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og felles grøntareal. Terrenget er forholdsvis flatt. Til seksjonen hører en tilleggsdel i grunn. Sameiet har et fellesareal som alle beboerne plikter å vedlikeholde.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over to etasjer pluss kjeller som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom til 2. etasje, stue, kjøkken og trapperom til kjeller. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trappegang, bad/vaskerom, innredet rom, gang, toalettrom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på 3 m² med adkomst fra soverom. Terrasse på 61 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.03.1968, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et opprinnelig hobbyrom delt opp til et innredet rom og en gang, og en del av en matbod er omgjort til toalettrom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er toalettrom og baderom i 2. etasje slått sammen til ett bad i forhold til opprinnelig plan, og det er etablert baderomsfasiliteter i opprinnelig vaskerom i kjelleren.

Standard

Et rekkehus fra 1969 fordelt over tre plan, med tre soverom i 2. etasje og kjeller- og hovedetasjen som bærer preg av målrettet oppgradering gjennom flere år. Badet i 2. etasje og bad/vaskerom i kjelleren ble begge pusset opp i 2024, vannrør og avløp ble skiftet ut i hele boligen samme år, og entréen fikk ny standard i 2017. Vedovnen fra 2015 varmer stuen, supplert av en luft til luft varmepumpe. Baksiden av boligen vender sør, med en stor impregnert markterrasse med levegger i tre direkte fra stuen. Boligen har varierende standard mellom etasjene, og kjelleren inneholder rom med avvik fra godkjente tegninger som kjøper bør sette seg inn i. Entré: En romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme, pusset opp i 2017. Langs den ene veggen står et garderobeskap med profilerte fronter som gir god plass til yttertøy. En spilevegg i tre markerer overgangen mot trappen til 2. etasje og gir entréen et eget uttrykk. Inngangsdøren i tre har 2-lags glass og kodelås. Herfra leder en åpning direkte inn til stuen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og stort spisebord side om side, med god avstand mellom dem. Et fastkarmvindu fra 1993 vender mot syd og slipper inn lys fra hagen, og terrassedøren gir direkte utgang til den sydvendte markterrassen. I hjørnet står vedovnen fra 2015 mot en vegg kledd med naturstein, og røret løper opp til teglsteinspipa. Luft til luft varmepumpen fra 2015 sitter høyt på veggen og dekker hele etasjen. Laminatgulvet har stedvis svellede skjøter og bærer preg av normal bruk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en dør imellom, og har innredning med profilerte fronter, overskap med glassdører og en nedfelt porselenskum. Benkeplate med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper er installert i benkeskapet. Kjøkkenet ble oppgradert med flere kurser i 2015. Det er noe skade på endeplate mot kjøleskap og skadet front på ventilatorskap, og kjøkkenet har et lokalt utbedringsbehov. Sydvendt markterrasse: Den impregnerte markterrassen på ca. 61 m² strekker seg ut fra stuen og er inndelt i flere nivåer med levegger i tre. Plantekasser i tre langs kanten gir rom for blomster og urter. Terrassen har vedlikeholdsbehov, med enkelte svanker og skjevheter i dekket. Kjeller: Kjelleren nås via en tretrapp fra entréen. Her ligger bad/vaskerom, et innredet rom, gang, toalettrom og bod. Kjelleren inneholder rom som avviker fra godkjente tegninger: det innredede rommet brukes som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold på grunn av takhøyde under 2,0 meter. Toalettrommet er etablert i en tidligere matbod uten søknad om bruksendring. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i de juridiske forholdene. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerom ble pusset opp i 2024. Veggene har baderomsplater, gulvet har fliser og gulvvarme. Taket har malt panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap og badekar. Det er opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør. Dokumentert membran. En 222 liters varmtvannstank fra 2024 er plassert i rommet. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet er pusset opp og har flis på gulv og vegger, med MDF-plater, spileplater og slette plater. Panel i taket. Innredet med servant i innredning og vegghengt klosett. Lufting via åpningsdør. Rommet er etablert i en tidligere matbod uten søknad om bruksendring. Innredet rom (kjeller): Et rom i kjelleren er innredet og pusset opp, med laminat og betong på gulv, og vegger i mur, panel, tapet og MDF-plater. Innvendige tak har malt panel. Rommet har PVC-vindu med 2-lags glass som er godkjent rømningsvindu. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, blant annet på grunn av takhøyde under 2,0 meter. 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler en gang adkomsten til tre soverom og badet. Gangen har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Trappen fra 1. etasje leder opp hit, og det er luke med stige til kaldloftet fra gangen. Bad (2. etasje): Badet ble pusset opp i 2024. Veggene har fliser, taket har malte plater med downlights, og gulvet har fliser og gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjnisje med glassdører. Elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør. Dokumentert membran. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje er alle av ulik størrelse og karakter. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Fra dette rommet er det utgang til den sydvendte balkongen på 3 m² med rekkverk i malt tre. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng og skrivebord, og egner seg godt for barn eller ungdom. Alle tre soverom har malt trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Laminatgulvet i etasjen har stedvis svellede skjøter. Balkong (2. etasje): Fra det største soverommet er det utgang til en sydvendt balkong med impregnert trevirke og rekkverk i malt tre. Balkongen er alder- og værslitt med påbegynnende råte i spikerslagene og har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Laminat og betong i innredet rom i kjeller. Flis i toalettrom i kjeller. Vegger: Malte plater, tapet, malte MDF-plater og malt panel. Himling: Malte rutede plater, takessplater og MDF-panelbord. Lagring: Bod i kjeller med hovedstoppekran. Garasje i rekke på ca. 19 m² fra 2019, bygget i bindingsverk på støpt plate med liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein, stålrenner, leddport i aluminium med motor og strøm. Garasjen har plated skillevegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 2 | Det er fukt- og råteskadet balkongdør. Det er også løst beslag i bunn og det kan være skjult avvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt 35 mm høydeforskjell i trappegangen og 20 mm i innredet rom i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også værslitt kledning, noen tørkevridde bord og stedvis noe råte mot syd. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist noen fuktrenner og saltutslag (tørket fukt) ved pipen, som må være fra før taket ble lagt om i 2007. Det er ikke tegn til nyere fukt. Det er stedvis noe misfarget undertak nederst. - Utvendig - Vinduer - 2 | Alder- og værslitte vinduer og et sprukket glass på bad/vaskerom. Det mangler beslag på utvendig vannbrett i boligen og det er løst vannbrett på et vindu mot syd i 2. etasje. Utvendige lister har ikke åpning mot vannbrett. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren har noen merker og sår. Terrassedøren har svellet noe i nedkant etter fuktpåvirkning over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er alder- og værslitt, med påbegynnende råte i spikerslagene. Terrassen har enkelte svanker, kuler og skjevheter som følge av ufagmessig utførelse. - Innvendig - Overflater - 2 | Laminatgulvet i stue og kjøkken har stedvis svellede skjøter og enkelte sår. Det er malingsflekker i taket i stuen. Laminatgulvet i 2. etasje har stedvis svellede skjøter. Det er utført noe ufagmessig arbeid i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det ble målt 17 mm høydeforskjell på hovedsoverommet og 9 mm i gangen i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt 9 mm høydeforskjell i stuen og 8 mm på kjøkkenet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er for liten avstand til brennbart gulv fra ovnen. Røykløpet går for langt inn i pipa. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det ble målt 23% fuktkvote i svill, men ingen synlig skade. Det er avrevet tapet på vegg mot åpning i gangen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp til kjeller har noen sår. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktskadet endeplate mot kjøleskap og det kan være skjult skade, skadet front på ventilatorskap, stedvis sår og stedvis knirk i gulvet. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2 | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp eller på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Branncelle og radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke godkjent brannskille på loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer og kjeller, opprinnelig oppført i 1969. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har saltak med undertak av rupanel, og taktekkingen er av betongtakstein som ble lagt om i 2007. Boligen har en blanding av vinduer, inkludert et PVC-vindu med 2-lags glass, malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993, 2013 og 2014, samt malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Ytterdører inkluderer en malt inngangsdør i tre med 2-lags glass fra 1991, samt en malt terrassedør og en malt balkongdør, begge med 2-lags glass. Garasje: 19 m² garasje i rekke fra 2019, bygget i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Bygningen har saltak med undertak i sutakplater, tekket med betongtakstein, og leddport i aluminium med motor.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 i stuen, og stuen har også en vedovn tilknyttet en teglsteinpipe. Det er installert gulvvarme i entré, på baderom i andre etasje, samt på bad/vaskerom i kjelleren. Det er i tillegg registrert gulvvarme i enkelte andre rom. Det foreligger avviksmerknader fra brann- og feiervesenet: Røykrør stikker for langt inn i skorsteinen for vedovnen i stuen, og kjellerveggen er plassert for nær pipen (det kreves minimum 10 cm klaring). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 299,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert bad i 2. etasje, vaskerom i kjeller og VVS-installasjoner i hele boligen med rør-i-rør-system og nye avløpsrør. Arbeidet er utført av faglærte (Stokke Rør, snekker Per Arne Borge, Bjørvik Haugen AS og Aulie Elektro). Samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon foreligger. - Montert ny varmtvannstank på 222 liter. - Installert flere nye kurser i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Pusset opp entré med fliser på gulv, panel i himling, nye veggplater, spotter og installerte varmekabler. Varmekabler er utført av Andebu Elektro. 2016: - Byttet vindu på kjøkken, balkongdør, verandadør og to vinduer på soverom. 2015: - Oppgradert kjøkken med installasjon av flere nye elektriske kurser. 2014: - Sanert septiktank og lagt nye avløpsrør og vannledning til offentlig nett. Utført av Svein Eriksen. 2007: - Lagt om yttertak med betongtakstein. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Gammel garasje revet, ny såle støpt og ny garasje oppført av Igland Garasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad klassifisert som 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 299