Øvrefoss 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. På årsmøtet 24. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 og budsjettet for 2024 vedtatt. Styrehonoraret ble fastsatt til kr 60 000. Forretningsfører har opplyst at eierskiftegebyret vil bli regulert fra 1. januar 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, og i tilfelle dette skjer må dette fjernes med det samme.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes jevnlig dugnader, med fast vårdugnad siste lørdag i april. Ved uteblivelse fra dugnad ilegges et gebyr på kr 300,-. Eiere som leier ut plikter å bidra, enten ved eget oppmøte eller ved å avtale med leietaker. Vedlikeholdsansvar og tilsynsplikt for balkonggulv og takterrasser påhviler den enkelte seksjonseier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 651,- per måned. Beløpet inkluderer forretningsføring, styrehonorar, drift, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Kabel-TV & bredbånd: kr 339,- - Vannforbruk: kr 281,- - Faste felleskostnader: kr 5 031,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader per i dag.

Fellesgjeld

Det er ingen lån registrert i sameiet per 09.03.26.

Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

86676808

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 95.5 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7.5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Adressen er knyttet til beboerparkering i Oslo kommune, og er en del av indre by bestående av bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Prisoversikt 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA. Det er mulig å velge månedlig betaling. Det er ikke egne priser for studenter.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Beboerne i kvartalet har rett til adkomst og bruk av fellesarealene på eiendommen. Det er ikke tillatt å bruke det ubebygde arealet til parkering av motorkjøretøy eller lagring.

Byggeår

1903

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Sydøstvendt balkong på 3 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én loftsbod på 2,5 m², én bod på 1 m² mellom 4. og 5. etasje, og én kjellerbod på 4 m².

Standard

Dette er en klassisk bygårdsleilighet fra 1903, rik på originale detaljer som gir boligen særpreg og historisk karakter. Stuen har en takhøyde på ca. tre meter, og i kombinasjon med stukkatur og rosetter skapes en lys, luftig og herskapelig atmosfære. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med separate rom. Badet ble modernisert i 2015. For øvrig har boligen et oppussingsbehov, særlig når det gjelder overflater, for å tilfredsstille dagens standard. Entré/Gang: Leiligheten ønskes velkommen via en romslig og langstrakt entré som skaper en naturlig forbindelse mellom boligens øvrige rom. Dette gir en god flyt i boligen og en tydelig, klassisk romstruktur. Her møtes man av originale tregulv og brystningspanel, detaljer som både fremhever leilighetens alder og tilfører varme og karakter. Det er godt med veggplass til oppbevaring av yttertøy, skoskap eller garderobeløsninger. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og preges av generøs takhøyde på ca. tre meter, noe som gir en imponerende romfølelse. Klassiske detaljer som stukkatur og en stor takrosett setter et elegant preg og vitner om byggets historiske kvaliteter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er lett å møblere med god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og egner seg like godt til hverdagsliv som til sosiale sammenkomster. En eldre kamin bidrar med både varme og sjarm, og understreker den klassiske bygårdsstilen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Den sydøstvendte balkongen på ca. 3 m² fungerer som et hyggelig og privat uterom. Her kan man nyte morgen- og formiddagssolen, enten med en kopp kaffe eller som et lite pusterom i hverdagen. Balkongen har plass til et mindre sittemøblement eller beplantning, og gir utsyn mot omkringliggende bygårder som skaper en typisk urban atmosfære. Den tofløyede balkongdøren slipper inn rikelig med lys og bidrar til å viske ut skillet mellom ute og inne i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og romslig, med god plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige samlinger. Innredningen er funksjonell og utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Benkeplassen er godt utnyttet, og det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys over arbeidsflatene. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk, samtidig som det gir gode muligheter for oppgradering eller tilpasning etter egne ønsker og behov. Kjøkkenet ble oppusset i 2003. Soverom: Leiligheten disponerer tre soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både familier, par eller de som ønsker hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er noe mindre i størrelse, men oppleves likevel som praktiske og anvendelige – ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet har en plassbygd hems som utnytter takhøyden på en smart måte og gir ekstra sove- eller oppbevaringsplass. Bad: Badet ble modernisert i 2015 og fremstår som helfliset og funksjonelt. Rommet er innredet med vegghengt toalett, en 90 cm bred servantinnredning med skuffer som gir god oppbevaringsplass, samt et dusjhjørne med innfellbare glassvegger som gjør rommet fleksibelt i bruk. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og selvstendig bosituasjon. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på bad. Tregulv og parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malt tapet, brystningspanel og malt panel i øvrige rom. Himling: Malte himlinger, med rosett og stukkatur i stue og på soverom. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. En loftsbod på 2,5 m² med skråtak, en bod på 1 m² mellom 4. og 5. etasje, og en kjellerbod på 4 m² måleverdig areal (totalt gulvareal 7,5 m²). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Eierseksjon oppført i 1903. Bygården er over 4 etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen har murte vegger med pusset og malte fasader, som er pusset opp de seneste år. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Fundamentering består av murt grunnmur og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn/lastbærende flåte. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med takstein mot gaten og takplater mot bakgården. Pipe/Ildsted: Kamin i stuen. Pipen tilhører sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 1988. Dører: 1 1/2-fløyet malt entrédør med glassfelt. 2-fløyet balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører og malte glatte dører. Balkong/terrasse: Sør/østvendt balkong på ca. 3 m² med betongdekke. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system fra 2015 med samlestokker og stoppekraner i skap på badet. Røropplegg med kobberrør til kjøkkenet. Avløpsrør er av ukjent alder og type. Det er plastsluk fra 2015 med synlig mansjett/membran under klemring. Felles varmtvann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved og elektrisitet. Elektriske varmekabler på badegulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 35 A hovedsikring (skrusikringer). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-anlegg fra før siste eierskifte. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring over baderomsarbeider foreligger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elanlegg med ukjent alder. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over deler av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken, overflater og innredning | benkeplaten er skadet. Noe bruksslitasje. Oppussing anbefales. Benkeplaten bør byttes. Kostnadsestimatet gjelder kun bytte av benkeplaten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Værslitt treverk. Ett vidu subber i karm. Vedlikehold/justeringer anbefales. Behov for utskiftinger de kommende år bør påregnes. - Dører | Noe bruksslitasje. Noe sprekker i treverket på balkongdøren. Oppussing anbefales. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige overflater | Eldre overflater. Preg av slitasje. Behov for oppussing for å oppnå dagens krav til standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og kjøkken ble det i stue registrert helningsavvik på noe over 20 mm over hele rommet og noe under 20 mm over 2 m. I kjøkken ble det registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og noe under 20 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv bør avrettes ifbm. oppussing. - Pipe og ildsted | Eldre kamin. Enkelte åpninger i dørene. Dører bør utbedres. Utskifting til rentbrennende fyringspunkt anbefales. - Innvendige dører | Eldre dører. Noe bruksslitasje. Oppussing anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Stoppekranene på kjøkkenet må betjenes med verktøy. Spruteplate mangler i rørskapet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forenklet betjening av stoppekraner i kjøkkenet anbefales etablert. Spruteplate bør monteres i rørskapet. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Tilluft-ventiler er ikke observert. Forbedret tilluft bør etableres. F.eks. via veggventiler og/eller vindusventiler i oppholdsrommene. - Bad, overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. - Bad, overflater gulv | Liten skade i flis, samt kosmetiske skader i enkelte fliser. Etter bruk av dusj kan noe vann bli liggende ved sluket. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. - Bad, ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk anbefales i våtrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Eventuelle tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken, avtrekk | Ventilasjonsløsningen er ihht. dagens forskrifter, men løsningen er ikke ihht. sameiets regler. Kjøkkenviften bør være av type med omluft (kullfilter). Separat ventilasjon av kjøkkenet til friluft bør etableres om ventilatoren byttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Bad, tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet tykke vegger/murte vegger/møblering på kjøkkenet. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverket er målt til 0,91 m. Dagens krav er 1,2 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badegulv. I stuen finnes en vedkamin. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 999
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. For 2023 var de kommunale avgiftene avsatt til kr 248 363 ,-.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Tak- og fasaderehabilitering, finansiert via fellesgjeld. 2015: - Badet ble oppgradert av Smestad og Vangsøy. FDV-dokumentasjon foreligger. - Elektriske arbeider på bad utført, samsvarserklæring foreligger. - Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner installert på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.