Holtaåsen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 78.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje bygget i 2006. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 975 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall med trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og to boder. 1. etasje BRA-e: Trimrom på 16 m². 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, bad, walk-in closet og fire soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 35 m². Terrasse på ca. 18,5 m² ved adkomsten og terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stuen. De godkjente tegningene viser at nåværende inngangsparti var tidligere et bislag som nå er lukket igjen og innlemmet i gangen. Dette er ikke søkt om til Bergen kommune. Dagens planløsning avviker noe fra de originale tegningene, hvor badet i første og andre etasje er begge utvidet. Soverom/TV-stue er betegnet som som boder og hobbyrom. Det andre soverommet i første etasje er definert som disponibelt rom. Disse endringene er ikke omsøkt. Original tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over to plan, tilpasset en moderne families behov. Boligen har totalt seks soverom, to bad og store, åpne sosiale soner i første etasje. Utvendig er kledning, etterisolering og tak skiftet, og de fleste vinduer er fra 2012 og 2017. I 2023 ble det installert solcelleanlegg på taket og elbillader i garasjen. Entré: Flislagt gulv og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk. Fra entréen åpner boligen seg opp via en hall som leder videre til stuen og trappen til andre etasje. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med store vindusflater og varierende takhøyde opp til over tre meter. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og en egen spiseplass. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse som binder inne- og uteområdene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen, sentrert rundt en praktisk halvøy med barløsning. Innredningen har hvite, glatte fronter og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. En ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Terrasse: Den store terrassen på ca. 60 m² har god plass til flere sittegrupper og spisebord. En del av terrassen har en praktisk utekjøkkenbenk med vask, som gjør det enkelt å tilberede mat ute. Soverom og TV-stue 1. etasje: Første etasje har to soverom. Det største av rommene fungerer i dag som en ekstra TV-stue, men kan fint innredes som et hovedsoverom. Det andre rommet er et lunt barnerom. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne og en egen badstue. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje, med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: En trapp fra hallen leder opp til andre etasje, som utgjør boligens private sone. Her finner man fire soverom og et stort bad, samlet rundt en sentral hall. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder fire soverom av god størrelse, som gir fleksibilitet for en stor familie. Ett av soverommene har tilknytning til et eget walk-in-closet med praktiske hyllesystemer. Bad 2. etasje: Etasjens bad er romslig, med flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med en bred servantseksjon med doble servanter og rikelig med skapplass, vegghengt toalett, badekar og et eget dusjhjørne. To vinduer gir godt med dagslys. Trimrom: I tilknytning til boligen er det et innredet rom som i dag benyttes som trimrom. Rommet er isolert og gir en god mulighet for hjemmetrening. Selger opplyser om at treningsutstyr ikke medfølger handelen, men at de kan kjøpes. Overflater: Gulv: Flis i entré, begge bad og vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og hall. Laminat på soverom. Vegger: Malte overflater og flis på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass, fordelt på to innvendige boder på henholdsvis 0,9 m² og 4,9 m², samt et walk-in closet på 2,6 m². I tillegg kommer et eksternt trimrom på 15,6 m² og en garasje på 35 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktbestandige plater på vegger er en svak løsning i et rom som er utsatt for fuktbelastning. Sprekk i fliser og begrenset kontroll av gulvet gir usikkerhet knyttet til overflatens robusthet og eventuell videre fuktpåvirkning. Videre er sluket av eldre type og kun kontrollert via bilde, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. At det er montert list spikret ned mot gulv, med risiko for punktering av eventuelt oppført membran/tettesjikt, er et uheldig forhold i et fuktutsatt rom. Manglende tilluft gir i tillegg redusert luftgjennomstrømning og svakere forutsetninger for uttørking. Samlet vurderes vaskerommet å ha en teknisk utførelse og tilstand som gir klart oppgraderingsbehov. TG3 er satt på bakgrunn av ikke fuktbestandige plater på vegger, sprekk i fliser, begrenset kontroll av gulv og sluk, støpejernssluk av eldre type, list spikret ned mot gulv med risiko for punktering av eventuelt tettesjikt, samt manglende tilluft. Kostnandsestimat 200 000 - 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongstein er en vanlig tekkingsløsning. Registrert mose/groe viser at tekkingen er værutsatt og har behov for jevnlig oppfølging og vedlikehold. Begroing kan holde på fukt og over tid bidra til økt belastning på tekkingen. Kontrollmuligheten var begrenset til visuell kontroll fra bakkenivå, og skjulte svakheter eller avvik i tekking, innfesting og detaljer kan derfor ikke utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av registrert mose/groe, begrenset kontrollmulighet og behov for oppfølging av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp i plast er en vanlig løsning. Manglende snøfangere er imidlertid et forhold som bør vies oppmerksomhet, da snø og is kan rase fra takflaten og medføre belastning på renner/nedløp samt økt risiko i områder ved inngang, adkomst og øvrige oppholdssoner. Forholdet vurderes som et avvik. TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke er montert snøfangere på taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Kontrollen av takkonstruksjonen er begrenset til de delene som var tilgjengelige på befaringsdagen. Når store deler av konstruksjonen er lukket, foreligger det en klar begrensning i vurderingsgrunnlaget. Registrerte eldre fuktmerker, kombinert med lokal skade i sutak ved kiste, viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert unormale verdier ved protimetermåling i kontrollert områder. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte fuktmerker, lokal skade i sutak og begrenset kontroll av konstruksjonen. - Utvendig - Dører - 1 | Døren fremstår som eldre og med aldersrelatert bruksslitasje. Forholdet vurderes som moderat, men viser at døren har vedlikeholdsbehov og redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. TG2 er satt på bakgrunn av alder og registrert slitasje på boddøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Registrerte skjevhetene viser at konstruksjonen ikke er helt plan. Slike forhold kan ha sammenheng med setninger, belastning eller mindre bevegelser i underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes som et lokalt avvik, men bør følges opp videre for å avklare om skjevhetene er stabile eller utviklende. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte lokale skjevheter i terrassekonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Målt verdi ligger i risikosonen for fukt-/råteskader. Sammen med konstruksjonsoppbygningen, hvor vegg er satt opp med isolasjon direkte mot grunnmur og plast/dampsperre, vurderes dette som en fuktutsatt løsning med økt risiko i bakenforliggende konstruksjon over tid. Punktet må sees i sammenheng med drenering og eldre bygningsmasse mot terreng. TG2 er satt på bakgrunn av målt fuktverdi i risikosonen, samt en ikke anbefalt konstruksjonsoppbygning mot grunnmur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30–50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Avløpsrør i støpejern er registrert. Støpejernsrør har en forventet teknisk levetid på ca. 50–70 år, avhengig av materialkvalitet, utførelse og bruksmønster. Anlegget befinner seg derfor i den øvre delen av, eller kan ha overskredet, forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på rehabilitering eller utskiftning av avløpsrørene, og det er usikkerhet knyttet til anleggets gjenværende funksjonstid. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og generell usikkerhet knyttet til avløpssystemets videre levetid og funksjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringens funksjon og tilstand lar seg normalt ikke kontrollere uten graving eller andre inngrep. Når det ikke foreligger opplysninger om utskifting, må det tas høyde for at dreneringen kan ha høy alder og redusert funksjon. Alder er et symptom på svikt. Konstruksjoner mot terreng er erfaringsmessig utsatt for fuktbelastning, og dreneringens alder og ukjente tilstand tilsier at forholdet bør vies oppmerksomhet, særlig ved eventuelle symptomer på fukt i konstruksjoner under terreng. TG2 er satt på bakgrunn av manglende opplysninger om utskifting av drenering, begrenset kontrollmulighet og bygningsdelens erfaringsmessig begrensede levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betong- og murkonstruksjoner under bakkenivå er erfaringsmessig utsatt for fuktbelastning, bevegelser og aldersrelatert nedbrytning. Registrerte riss og flassing viser at grunnmuren har lokale overflateavvik og vedlikeholdsbehov. Når trapp er innfelt inn i puss, kan dette gi en svakere og mindre robust detaljløsning. Forholdet vurderes som et moderat avvik som bør følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss og flassing i grunnmur, samt at trapp er frest inn i puss og dermed kan gi lokale svakheter og utettheter. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | De registrerte rissene i fugene vurderes som et vedlikeholdspunkt og bør følges opp, særlig i områder som utsettes for jevnlig TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss i fuger, som tilsier behov for vedlikehold og oppfølging. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvets fallforhold fremstår ikke som helt tilfredsstillende. Samtidig medfører innredning at vurderingen er begrenset til de delene av gulvet som var tilgjengelige på befaringsdagen. Forholdet vurderes som et avvik som bør følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrert avvik i fallforholdene og begrenset kontroll grunnet innredning. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innbygde sisterner er avhengige av korrekt utførelse og løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Når det ikke er registrert drenshull, og det samtidig ikke er fremlagt dokumentasjon på poseløsning eller tilsvarende lekkasjesikring, blir vurderingsgrunnlaget begrenset. Forholdet trekker tilstanden ned, da eventuell lekkasje ikke nødvendigvis vil bli synliggjort på en tilfredsstillende måte. TG2 er satt på bakgrunn av manglende registrert drenshull/lekkasjeåpning fra innbygget sisterne, samt manglende dokumentasjon på poseløsning eller annen lekkasjesikring - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert avvik i fallforholdene på gulvet. Det er videre registrert en forhøyning midt på gulvet. Kontroll av gulvet var begrenset grunnet innredning på befaringsdagen. Gulvets fallforhold fremstår ikke som helt tilfredsstillende. Den registrerte forhøyningen midt på gulvet påvirker avrenningsforholdene og kan medføre at vann ikke ledes optimalt mot sluk fra alle deler av rommet. Samtidig er vurderingen begrenset til de delene av gulvet som var tilgjengelige, da innredning reduserte kontrollmuligheten. Forholdet vurderes som et avvik som bør følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrert avvik i fallforholdene, forhøyning i gulvet og begrenset kontroll grunnet innredning. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt membrantype, utførelse eller tilkobling til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Fraværet av dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere våtrommets fuktsikkerhet og langtidsholdbarhet. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er en konstruksjonstype som normalt krever jevnlig oppfølging, blant annet med tanke på fukt, ventilering og generelle forhold i underliggende konstruksjoner. Når krypkjelleren ikke var tilgjengelig for kontroll, blir vurderingsgrunnlaget begrenset. De registrerte skjevhetene i gulv over konstruksjonen bør sees i sammenheng med dette, men årsak og betydning kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Eventuell ventilering lot seg heller ikke kontrollere sikkert fra utsiden på grunn av terrassen. TGIU er satt på bakgrunn av at krypkjelleren ikke var tilgjengelig for kontroll. Det er samtidig lagt vekt på at krypkjeller er en risikokonstruksjon, samt at det er registrert noe skjevheter i gulv over konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger om kjøper ønsker dette ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1967 i trekonstruksjoner. Grunnmuren er oppført i betong- og murkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeåret, da det ikke foreligger opplysninger om at den er skiftet ut. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og kledning. Ifølge en tidligere tilstandsrapport er veggene etterisolert med 10 cm og fikk ny kledning i 2012. Boligen har en saltakkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, som ifølge en tidligere rapport ble skiftet i 2012. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduer har malte trekarmer med 3-lags glass fra 2017 og 2-lags glass fra 2012. Ytterdøren er en hvit profilert dør med 2-lags glass, i tillegg til en profilert boddør på vaskerommet. Boligen har balkongdører med 2-lags glass i malte trekarmer fra etter 2012 og 2022. Innvendig er det hvite formpressede dører. Det er en terrasse på ca. 18,5 m² ved adkomsten og en terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stuen. Innvendig er det en lukket trapp med håndrekke på en side. Etasjeskillere består av bjelkelag i tre. Veggkonstruksjonen i rom under terreng er oppført med isolasjon direkte mot grunnmur, plast og platekledning. Det er krypkjeller under stue/kjøkken. Garasje: Garasje bygget i 2006.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er termostatstyrte varmekabler i hele første etasje (utenom bod under trapp og bod innenfor vaskerommet) og bad i 2. etasje. Eiendommen har også solcelleanlegg montert på taket.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, 4 500 kWh for boliger med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsboliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Selger opplyser om følgende strømopptjening via solcelleanlegget: 14mwt i 2025 13mwt i 2024 Cirka halve forbruket til en enebolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 5 114,64 - Avløp: kr 7 010,38 - Renovasjon: kr 5 238,35 - Eiendomsskatt: kr 10 395,- Totalt: kr 27 758,37 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Elektrisk anlegg oppgradert av Bergen Solkraft i forbindelse med montering av solcellepanel. Nytt inntak, hovedsikring, sikringer for solcelleanlegg og garasje, samt nytt kabelfremlegg til garasje og montering av Zaptec GO elbillader. 2022: - Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm skiftet. 2017: - Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer skiftet. 2012: - Bad i 1. etasje opplyst oppgradert. - Bad i 2. etasje opplyst oppgradert. - Taktekking med betongstein skiftet. - Vegger etterisolert med 10 cm og ny kledning montert. - Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer skiftet. - Vannrør i rør-i-rør-system installert. - To varmtvannsberedere installert, en Høiax på ca. 200L og en CTC. - Elektrisk anlegg oppgradert med jordfeilautomatsikringer og overspenningsvern. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet toalett i 2. etasje, utført av Hagenes AS. 2023: - Skiftet spillvannsrør og vannledning fra husvegg til felles spillvannskum, samt montert ny bakkekran på vannledning ved hus, utført av Hagenes AS. 2020: - Utbedring av pipehatt, utført av SSG. 2012: - Bygget garasje, drivhus og terrasser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst av tidligere eier at det ble utført radonmålinger i 2020. Resultatet ble rapportert som 'ingen utslag på radon'. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 758,37