Nedre Movei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 508 801,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 78 675,-. Borettslagets disponible midler var kr 971 560,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 30.04.2025 ble det vedtatt å øke styrehonoraret til totalt kr 50 000,-. Det ble også vedtatt at andelseier må betale borettslagets egenandel ved skader som dekkes av lagets forsikring.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til å ha dyr i leiligheten. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og har ansvar for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseier har også ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Ved skade i leiligheten som dekkes av borettslagets fellesforsikring, må andelseieren betale gjeldende egenandel.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning skal nektes dersom ervervet er i strid med vedtektene om at kun fysiske personer kan eie én andel. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Forretningsfører (Usbl) håndterer søknaden om godkjenning. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 765 000

Felleskostnader

kr 5 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 022,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, brøyting, plenklipping, trappevask, forretningsførsel, TV/bredbånd og a-konto for strøm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 913,- - TV/Bredbånd: kr 609,- - A-konto strøm: kr 500,- Det faktureres a-konto for strøm som avregnes mot faktisk forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 45 507 485,57 pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge Lånenummer: 62728202799 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 6 078 558,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3% IN-ordning: Ja. For denne andelen er IN-lånet nedbetalt. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september hvert år, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

12180785

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 20.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har et praktisk og velfungerende parkeringsanlegg med både garasje og utendørs fellesparkering på oppmerkede plasser. Til leiligheten følger det med egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg, noe som gir en komfortabel og enkel hverdag med trygg parkering året rundt. Det er også mulighet for å installere elbillader, noe som gjør boligen godt tilrettelagt for moderne behov og fremtidige løsninger.

Eiendom

Tomteareal er 2 580 m² på eiet tomt.

Eiendommen fremstår som svært velholdt og innbydende, med pent opparbeidede fellesområder som skaper et hyggelig og harmonisk bomiljø. I byggets 2. etasje finner man et flott felles atrium som fungerer som et sosialt og trivelig samlingspunkt for beboerne. Gårdsplassen er asfaltert og gir et ryddig og velordnet inntrykk ved ankomst. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på hele 20,4 m² – en fantastisk forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Terrassen har svært gode solforhold og byr på herlige ettermiddags- og kveldssoltimer. Deler av terrassen er overbygget, noe som gjør uteplassen anvendelig store deler av året og gir ly for både sol og regn. I tillegg er det montert markise som sørger for ekstra komfort på varme sommerdager. Terrassen er pent utført med betongdekke, tilfarere og impregnerte gulvbord som gir et stilrent og moderne uttrykk. Rekkverk i stål/aluminium og glass bidrar til et eksklusivt preg samtidig som det ivaretar utsyn og lysinnslipp. Levegger mot naboene gir gode skjermingsforhold og en privat atmosfære, slik at uteplassen kan nytes i fredelige omgivelser. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs, sosiale sammenkomster eller rolige stunder i solen. Beboerne har rett til å benytte fellesarealene til det de er tiltenkt og naturlig brukes til, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag i et godt etablert bomiljø.

Byggeår

2007

Innhold

Lekker og innbydende andelsleilighet i 4. etasje med heisadkomst, stor vestvendt terrasse og attraktiv, sentrumsnær beliggenhet. Her bor man komfortabelt i et populært og veletablert bomiljø med garasjeplass, flotte fellesfasiliteter og rolige omgivelser – samtidig som sentrum, kollektivtransport og servicetilbud ligger kun få minutter unna. Leiligheten fremstår lys, klassisk og svært trivelig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære uten gjenboere. Den praktiske planløsningen gjør boligen enkel å innrede og svært funksjonell i hverdagen. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m² i 3. etasje, samt en oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2006 som samsvarer med dagens bruk. Fra den overbygde svalgangen kommer man inn i en innbydende entré med eikeparkett som er gjennomgående i de tørre rommene og skaper en varm og helhetlig følelse. Gangen gir direkte tilgang til bad, ett av soverommene og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gasspeisen skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens store vindusflater og skyvedør i glass sørger for et lyst og luftig oppholdsrom med fin forbindelse til uteplassen. Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med profilerte, hvite fronter, godt med skapplass og fine arbeidsflater. Laminat benkeplate og flislagt vegg over benk gir et tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrerte, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er også montert vannstopper i benkeskapet for ekstra trygghet. Fra stuen er det direkte utgang til den store, vestvendte terrassen på hele 20,4 m². Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med markise, noe som gjør den anvendelig store deler av året. Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, og levegger mot naboene gir gode skjermingsforhold og privatliv. Dette blir en naturlig forlengelse av boligens sosiale sone med svært gode solforhold. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og praktisk innredning. Soverom nummer to passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har sprinkleranlegg og røykvarsler. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, toalett, høyskap og overskap. Dusjsonen har glassdør, og bak skyvedører finnes en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og egen skyllekum. Boligen har gjennomgående pene overflater med eikeparkett i oppholdsrommene, malte vegger og et moderne, klassisk uttrykk. Borettslaget har garasjeanlegg og utendørs fellesparkering på oppmerkede plasser. Det medfølger egen garasjeplass, og det er mulighet for installasjon av elbillader. Borettslaget disponerer en flott gjesteleilighet som kan leies ved besøk av familie og venner. Dette er en svært attraktiv leilighet for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig med heis, garasje, gode solforhold og nærhet til både sentrum og flotte rekreasjonsområder.

Standard

Dette er en leilighet i 4. etasje med heisadkomst, oppført i 2007. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og gir en god romfølelse som forsterkes av utgangen til en stor, vestvendt terrasse. Leiligheten inneholder to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Entré: Fra den overbygde svalgangen kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til leilighetens rom. Herfra er det direkte inngang til badet, ett soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Eikeparketten som møter deg her, er gjennomgående i de tørre rommene. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En gasspeis gir varme og atmosfære. Store vindusflater og en skyvedør i glass slipper inn rikelig med lys og gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med profilerte, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat, og veggen over er flislagt. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En vannstopper er montert i benkeskapet for ekstra trygghet. Terrasse: Den vestvendte terrassen på over 20 m² er en markant utvidelse av leilighetens sosiale sone. Den er delvis overbygd og utstyrt med markise, noe som gir fleksibilitet i bruken gjennom dagen og sesongen. Her er det god plass til utemøbler, og levegger mot naboene sikrer privatliv. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning. Rommet har sprinkleranlegg og røykvarsler. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også dette rommet er sikret med sprinkleranlegg og røykvarsler. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, toalett, høyskap og overskap. Dusjnisjen har glassdør. Bak skyvedører finnes en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og en egen skyllekum. Overflater: Gulv: Eikeparkett. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet og malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Malte plater på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i 3. etasje og en innvendig bod i 4. etasje. Det er en skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverommet. I tillegg følger det med en oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist andre avvik: Inngangsdøren har et par sår nederst. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulvbordene har stedvis oppsprekking som følge av alder og værslitasje. For øvrig er det normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Det er avvik: Det er registrert rust i bunnen av rørskapet, trolig som følge av vannsøl fra byggeperioden som ikke har blitt tørket opp. Skapet er også tregt å åpne og det er rustet stoppekran, men kran fungerer. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Rommet har en alder på snart 20 år, men vegger og tak fremstår i normalt god stand. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er ikke 15 mm oppkant ved dør i henhold til gjeldende forskrifter. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Leiligheten ligger sentralt i Sandefjord. Kjører man opp Jernbanealleen tar man til venstre inn på Skiringssalveien ved jernbanestasjonen, deretter første til høyre inn på Peter Castbergs gate, krysser jernbaneovergangen og til venstre inn på Nedre Movei. Frogner Terrasse ligger på høyre side. Ta heisen opp i 4. etasje. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en bygning oppført i 2007. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, og brannskiller er utført i betong. Etasjeskillene består av betongdekke. Yttertaket er tekket med takbelegg eller lignende. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, ett 3-lags glass på hovedsoverommet, og utvendige beslag av aluminium. Det er en malt inngangsdør med kikkehull og en malt skyvedør med 3-lags glass mot terrassen, som er utvendig beslått med aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via gass og elektrisitet. Det er gasspeis i stue. Gulv på bad og vaskerom har elektriske varmekabler. Låsbart gasskap med måler er plassert på terrassen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 343
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Byttet varmtvannsbereder på kjøkken. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Fjellsikring 2024: - Vedlikehold av dører og porter - Vedlikehold av ventilasjon - Vedlikehold av tekniske anlegg - Vedlikehold av grøntanlegg/uteområde Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Ny varmtvannsbereder, utført av Kilen Rør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.