Konglestien 72

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo. Leiligheten ligger pent tilbaketrukket i en rolig blindvei, med skogen og friarealer som nærmeste nabo. Dette gir en usjenert og god intern plassering på feltet, omgitt av grønne trær og med fin utsikt over nærområdet. Nabolaget er trygt og barnevennlig, med opparbeidede fellesarealer, lekeplasser og lite biltrafikk. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små, med gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Rognebærlia barnehage ligger like ved boligen og flere andre i nærheten, og det er en kort spasertur til ny barneskole på Sofiemyr, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. Ny ungdomsskole skal snart bygges. Dagligvarehandelen ordnes raskt i nærområdet med butikker på Sofiemyr og Myrvoll Torg. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Kolbotn Torg en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass en kort gåtur unna og togforbindelse mot Oslo fra Myrvoll stasjon. For frilufts- og idrettsglade er beliggenheten midt i blinken. Markagrensen til Sørmarka ligger like ved, med direkte adkomst til fine turstier og preparerte lysløyper som strekker seg innover mot blant annet Stallerudhytta. I nærområdet finner du dessuten et rikt aktivitetstilbud i gangavstand, deriblant Sofiemyr idrettspark med flere fotballbaner, Sofiemyrhallen med svømmebasseng, 4 baners ny tennishall og Oppegård golfbane med 18 hull med snø-lek/skispor og kunstsnø og lys om vinteren. På varme sommerdager er kjente badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand bad bare en kort biltur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B16). Gjeldende reguleringsplan er SOFIEMYR 2 (plan-ID 4936), med ikrafttredelse 30.09.1987. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan SOFIEMYR II, FELT B16 (plan-ID B493603), ikrafttrådt 15.06.1995. I henhold til bebyggelsesplanens bestemmelser gir leilighetsplanen ikke rom for tilbygging. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), ikrafttrådt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (Sofiemyråsen). Hvis en reguleringsplan ikke har bestemmelser om forhold som er omtalt i kommuneplanens §§ 2–22, gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanen. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Der det er mistanke om forurenset grunn skal det ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a og k undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten til drikkevannskilden. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (aktsomhetsområder for flom og overvann) i kommuneplanen. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 878 156,- • Driftskostnader: kr 1 212 871,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 611 206,- (hvorav kr 369 717,- ble disponert til reduksjon av udekket tap og kr 241 489,- til opptjent egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 241 489,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 500 243,- Budsjettall for 2026: • Driftsinntekter: kr 2 063 000,- • Driftskostnader: kr 1 552 145,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 431 855,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at sameiets regler for husdyrhold overholdes. Før anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes og eier skal signere en særskilt husdyrerklæring. Eier forplikter seg til å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Det gjelder uinnskrenket båndtvang på sameiets fellesområder, etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart, og små barn skal ikke ha ansvaret for dyret alene. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr. Ved overtredelser har styret myndighet til å kreve dyret fjernet fra sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har dugnadsplikt minimum én gang i året iht. vedtektene § 15 (sameiet avholder normalt to fellesdugnader årlig, vår og høst). Videre besørges staking av vasker og sluk av den enkelte beboer iht. husordensreglene § 8.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene § 4 skal salg og utleie meddeles styret til registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (valgmuligheter), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av byggninger, jf. Vedtektene §17, snømåking og gressklipping, forretningsførsel mm.. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 165 042,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208211811 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 1 165 042,- Andel av saldo: kr 34 669,07 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % IN-ordning: Nei

kr 34 669,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. I henhold til vedtektene § 4 er sameiet i tillegg forbeholdt en tinglyst panterett på kr 20 000,- som heftelse på seksjonen til dekning av fellesutgifter.

Seksjonen har tinglyst rett og plikt til garasjeplass nr. 5 tilknyttet Sofiemyråsen boligsameie. Plassen er i åpen garasje med elektrisk garasjeleddport med fjernkontroll til portåpner. Det er montert elbil-lader tilkoblet boligens sikringsskap. Siden det ikke er vegg mot naboens garasjeplass, er ikke garasjeplassen målbar. Drift og vedlikehold påhviler seksjonseier. Det er godt med parkeringsplasser for beboere og gjester. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 482 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning med hekker og busker, lekeplasser, samt asfalterte interne gang- og kjøreveier. Videre er det etablert felles postkassestativ og garasjeanlegg. Området har gode sol- og lysforhold, og leiligheten har en god intern beliggenhet som grenser mot skog og friareal.

Selveierleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, fire soverom og stue/kjøkken. Bod i garasje BRA-e: Bod på 5 m². Veranda på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i åpen garasje med montert elbillader, samt et lagringsloft. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at det er etablert et fjerde soverom ved oppdeling av stuen. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

5-roms selveierleilighet oppført i 1996, beliggende i 2. etasje (øverste etasje) i boligbygg over tre etasjer med trappefri adkomst. Boligen har gjennomgående god standard fra byggeår, supplert med overflateoppgraderinger i 2026 samt oppgraderinger av sikringsskap og baderomsinventar. Adkomst til leiligheten skjer via utvendig gangbro til entré med dør fra byggeår og luke med stige til lagringsloft. Stuen har store trevinduer med isolerglass og utgang via glassdør til en sørvendt veranda på 14 m² med rekkverk på ca. 90 cm. Sameiet har vedtatt etablering av nye verandaer for samtlige leiligheter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator tilknyttet sentralavtrekk (Villavent) hvor motor ble skiftet for ca. åtte år siden. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår er montert i benkeskap på kjøkken. Bad/vaskerom er innredet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, nedfelt servant, baderomsmøbler, gulvfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel; toalett, servant og innredning ble fornyet for ca. seks år siden, og rommet har et oppgraderingsbehov. Boligen rommer videre fire soverom, hvorav to har kablet nettverk (Cat 6) via loftet, samt en innvendig bod. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Villavent trekker luft ut av kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer og ble oppgradert for ca. ett år siden. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert elbil-lader og tilhørende bod på 5 m². Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Innvendig bod, stort lagringsloft samt ekstern bod på 5 m² i tilknytning til parkeringsplass i garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Laminatgulv har en del slitasjegrad. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har en del skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe råte. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg over tre etasjer med bærende elementer i betong/stål og trekonstruksjoner. Grunnmur er i betongkonstruksjoner, og det er gulv av betong mot grunn. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Skillende dekker er i betongkonstruksjoner. Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei fra Rognebærlia over gnr. 249 bnr. 3 og bnr. 1140 i henhold til erklæring tinglyst 10.06.1996.

kr 44 681
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 881,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 768,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av vegger og tak i gang, stue, kjøkken og to soverom ca. 2025: - Oppgradering av sikringsskap ca. 2020: - Montering av nytt toalett, servant og baderomsmøbler på bad/vaskerom, levert av Oslo VVS ca. 2018: - Utskifting av motor på kjøkkenventilator (Villavent sentralavtrekk) 2017: - Montering av elbil-lader i garasje Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utskifting av postkasser for hele sameiet samt utskifting av postkassestativ i Konglestien 2025: - Dreneringstiltak i Konglestien med nedgraving av rist og vannrenne for å lede overflatevann til kum 2025: - Rehabilitering av 3 balkonger i Konglestien

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie meddeles styret til registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er angitt med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.