Ekornveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass, samt i tilbygget garasje med el-billader og en frittstående garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 794,70m².   Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Boligen ligger på en solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass som gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Videre finner du en innbydende hage med markterrasse – perfekt for avslappende stunder eller hyggelige sammenkomster, beplantning som gir et trivelig preg samt at hagen består av noe naturtomt som gir et harmonisk og naturlig inntrykk. Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er skiftet i 2017, og har god restlevetid. Arbeidene er utført av fagfolk. Boligen er fundamentert med ringmur av betongblokker. På eiendommen er det støttemurer i betong. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. Vann og avløpsledninger er skiftet i 2017. Boligen har avløp til septikktank, men det er klargjort for tilkobling til offentlig avløp.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Kjøkken, vaskerom, hall, stue, toalettrom, bad, vinterhage, kjellerrom og bod. Mellometasje: Entré og garderobe. 2. etasje: Gang, 2 klesboder, 4 soverom, bod og bad. Garasje tilknyttet boligen. Frittstående garasje.

Standard

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Byskogen, rett øst for Larvik sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder langs Lågen, Doktorfjellet og kyststien. Nærområdet byr på lekeplass, svømmehall, treningssenter, fotballbane og Arena kultur- og idrettsanlegg. Badeplasser som Karistranda, Smiestranda og Batteristranda ligger i nærheten, sammen med Bøkeskogen og Vestmarka for friluftsliv. Larvik Golfklubb ligger idyllisk til på Fritzøe gård. Tomten er solrik og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gode parkeringsmuligheter og en innbydende hage med markterrasse og beplantning. Eiendommen har en garasje under terrasse i 2. etasje på ca. 36 m² med motorisert leddport elbillader, samt en frittstående garasje med vippeport på ca. 14m². Boligen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt. Entré: Vel inne ankommer man boligens entré i mellometasjen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. Boligens innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulv, og slette malte flater på vegger og i tak. Alle boligens innvendige overflater er skiftet eller pusset opp i senere tid. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til spisebord, sofagruppe og øvrig møblement, slik at rommet kan tilpasses dine behov. Ved sofakroken finner du en koselig peis som skaper varme og stemning på kalde vinterdager, samt luft til luft varmepumpe fra 2018. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum og mekanisk ventilator. Det er for øvrig integrerte hvitevarer. Ventilator og integrerte hvitevarer er fra 2021, mens innredningen er fra 2010. Det er ikke komfyrvakt installert. Over kjøkkenbenken er det vindu som gir godt lys inn i rommet. Løsningen inkluderer en praktisk kjøkkenøy, og det er rikelig med både benke- og skapplass. Vinterhage: Lys og innbydende vinterhage fra 2017 gir boligen det lille ekstra. Her får du direkte adkomst til hagen, perfekt for å nyte grønne omgivelser året rundt. Rommet kan enkelt brukes som en ekstra stue – ideelt for avslapning, hyggelige sammenkomster eller som et lyst og luftig oppholdsrom. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med adkomst fra hall i 1. etasje. Rommet er utstyrt med stål vaskekum i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilert med mekanisk ventilasjon montert på vegg. Innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, flisimiterte våtromsplater på vegg og slette, malte flater i tak. Vaskerommet ble pusset opp i 2018. Toalettrom: Toalettrom med adkomst fra hall. Rommet er utstyrt med vaskeservant i innredning og gulvmontert WC. Det er ventilert med mekanisk ventilasjon. Toalettrommet ble pusset opp i 2020. Bad 1. etasje: Bad med adkomst fra hall. Rommet er utstyrt med vaskeservant i innredning og lukket dusjkabinett. En varmtvannsbereder på 250 liter er plassert i rommet. Ventilasjon skjer via mekanisk ventilasjon og lufteventil på vegg. Innvendige overflater består av malt betong på gulv, vegger og tak. Rommet ble omgjort fra fyrrom til bad i 2020. Soverom: Boligen har fire romslige soverom, hvor av alle er beliggende i 2.etasje. Alle rommene har god plass til seng og øvrig møblement, og gir fleksible innredningsmuligheter. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Ett av soverommene har direkte utgang til en stor terrasse på hele 77 m². Terrassen gir deg fantastiske muligheter for utendørs hygge! Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill – perfekt for sommerfester, avslapning eller lek for de små. Direkte tilgang til bakkenivå via trapp. Bad 2. etasje: Bad/wc med adkomst fra gang i 2. etasje. Rommet er utstyrt med vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og veggmontert WC. Ventilasjon skjer via mekanisk ventilasjon på vegg. Innvendige overflater består av fliser på gulv og vegger, samt slette, malte flater i tak. Det er elektriske varmekabler i gulv for ekstra komfort. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet renovert ca. 2010, og arbeidene er opplyst å være utført av fagfolk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende i Byskogen utenfor Larvik sentrum. Boligen er oppført i 1958 og senere tilbygget og oppgradert. På eiendommen er det i tillegg til boligen en frittliggende garasje. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Loftet er kun inspisert fra luke. Dette fordi det ikke er gangbart gulv på loftet. Takkonstruksjonen er etterisolert med innblåst isolasjon. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet i 2001. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 2016. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledning på 2. etasje mot syd og vest er skiftet i 2018. Kledning på inngang nord og øst er skiftet i 2024. Boligen har alu beslåtte trevinduer og PVC vinduer med to og trelags glass. Enkelte vinduer er ikke alu beslått. Alle vinduer i boligen er skiftet i senere tid. Til boligen er det to stk. heve skyve terrassedører. Dør i 2.etasje er skiftet i 2018. Dørene er utvendig alu beslått. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner og betong, med tregulv/spon som bærende undergulv over trebjelkelag. Boligens etasjeskiller i 2. etasje er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv eller spon som bærende undergulv. Boligen har en to-løps mursteinspipe utvendig beslått med blikk. Til pipen er det i stue montert en lukket peisovn. Det er en liten krypkjeller under deler av boligen med lav inngang men ståhøyde i selve kjelleren. Ingen av veggene i krypkjelleren er inkledde. Til boligen er det en 77 m² terrasse med tilkomst fra 2. etasje og fra utvendig trapp. Terrassen har Royalimpregnert terrassegulv og rekkverk med glasser og liggende spiler. Under terrassegulvet er det foliebelegg som membran. Rundt boligen er det tilrettelagte plattinger og uteplasser. Uteplassene har impregnert terrassegulv. Til boligen er det en utvendig trapp til terrasse i 2. etasje og en tretrapp fra hage til gårdsplass. Til boligen er det en 36 m² garasje. Garasjen har tilkomst fra leddport med motor og sidedør. Garasjen er bygget under terrasse i 2. etasje. Garasjen er innredet med plater på vegger. Det er montert el. bil lader i garasjen. Boligen har i opp igjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at det forekommer bygningsdeler som er fra byggeår og kan ha noe større avvik en nyere bygningsdeler. Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Det er i rapporten ikke bemerket avvik som ansees å være alvorlige eller av tidskritisk art. Boligen bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold og forsiktig bruk. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og plast. Mange av vannrørene er skiftet i fbm. oppgradering av våtrom. 2010 - 2020. Boligen har avløpsrør i plast og soil. Plast avløpsrør er skiftet i fbm oppgradering av våtrom. Soilrør er fra byggeår. Nyere røropplegg er skiftet i perioden 2010-2017. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2018. I boligen er det en 250L VV bereder. Berederen er fra 2016. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk gulvvarme og vedfyring. Frittstående garasje: På eiendommen er det i tillegg til boligen en 14 m² frittliggende garasje. Garasjen er oppført i stål og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med blikkplater. Garasjen har saltak tekket med papp. Garasjen har tilkomst fra vippeport. Garasjen er av eldre dato og holder enkel standard. Garasjen er ikke ytterligere vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Utvendige trapper: Trapp fra hage til gårdsplass mangler rekkverk. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca 20mm gjennom hele rommet. Dette er målt i stue. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Innvendig – Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er noe fuktskjolder rundt pipe mot tak i kott 2. etg. Det antas at fuktskjoldene er av eldre dato. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe knirk i trappen. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Plast avløpsrør har god restlevetid. Røropplegg som er skiftet er skiftet i perioden 2010-2017. Tomteforhold – Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekk i støttemur mellom gårdsplass og hage. Støttemur ned mot nabo er noe ufagmessig utført. Noe utglidning av stein. Det råder en viss usikkerhet omkring eierforholdene. Tomteforhold – Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Klargjort for tilkobling til kommunalt nett iflg. graver Pål Teien. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I rommet er det et eldre stålsluk fra byggeår. Sluket har oppbrukt sin forventede levetid. Sluket har ikke klemring for feste av membran. Våtrom - 2. etasje. - Bad - Overflater Gulv: Hovedgulv er tilnærmet flatt. det er noe motfall til sluk i hjørne ved vaskeservant. Det er god oppkant ved dørterskel. Våtrom - 2. etasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Våtrom - 2. etasje. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 3: 0 stk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke fullstendig, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2018, vedfyring, varmekabler i gulv på bad i 2.etasje og for øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brantilsyn 3/11-25 ingen kommentarer utover at det var på tide å ha service/bytte 2 stk pulver apparat. Det arbeidet er utført. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 10.01.2022. Selger opplyser at i 2017 ble sentralfyringen fjernet. Pål Teien gravde opp oljetank og sanerte denne. Det ble fjernet innvendig fyrkjele, samt radiatorer.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.10 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har avløp til privat septikktank, men det er klargjort for tilkobling til offentlig avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Trygg

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 17 952,85,-. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2025: Malt enkelte innvendige overflater. 2025: Skiftet vinduer på soverom 2. etasje og i gang 1. etasje. 2025: Skiftet utgangsdør fra vaskerom. 2025: Montert el. bil lader. 2024: Slått sammen gang og bod. Oppgradert overflater og el. anlegg. 2024: Skiftet kledning og isolert ved inngang nord og øst. 2021: Skiftet takpapp og vindski på eldre garasje. 2021: Montert screens på front av vinterhage og et soverom i 2. etasje. 2021: Pusset opp walk in closet. 2021: Montert ny ventilator og skiftet innebyggde hvitevarer på kjøkkenet. 2020: Bygget bad i gammelt fyrrom. 2020: Pusset opp toalettrom 1. etasje. 2018: Pusset opp vaskerom. 2018: Montert varmepumpe. 2018: Skiftet kledning 2. etasje syd og vest. 2017: Avrettet og asfaltert gårdsplass. 2017: Skiftet drenering rundt hele boligen 2017: Skiftet utvedige vann og avløpsledninger. 2017: Bygget vinterhage og garasje. 2017: Skiftet 6 vinduer samt montering av heve-/senke skyvedør til veranda i 2. etasje og til vinterhage i 1. etasje. 2017: Skiftet kledning i 2. etasje. 2017: Etterisolerte loft med 30 cm innblåsingsisolasjon. Tidligere salgsoppgave opplyser om følgende utskiftninger: 2017: Stort sett nytt røropplegg i boligen. 2017: Ny balkongdør. 2016: Ny vv-tank. 2016: Nye takrenner, nedløp. 2010: Nytt ildsted i stue. 2010: Renovert bad 2. etasje. 2010: Pusset opp og montert ny kjøkkeninnredning. 2001: Ny taktekking.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 953
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.