Hovsbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje m/tesla elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Belegningsstein i gårdsrom med plass til flere biler i tillegg til garasjen. Passelig stor hage for det du ønsker å drive med. Det er sol på terrassen gjennom hele dagen. Fin utsikt til soloppgang over grønne heier.

Byggeår

1986

Innhold

1. etg: Hall, bi-inngang/vaskerom, stue m/utg. terrasse, kjøkken, gjestetoalett. 2. etg: Stue, 4 soverom, bad. Kjeller/sokkel: Hall, gang m/utg., stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Garasje med elbil lader.

Standard

Belegningsstein i gårdsrom og plass til flere biler. Garasje med elbil lader. Rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Et romslig hovedplan med god bi-inngang og stort vaskerom. Stuen er lys og innbydende med mye utsyn til grønne lunger. Meget romslig hall med skyvedørsgarderobe med speildører for å sjekke antrekket. Ekstra oppheng og skoplass, samt for rom for mer. Oppheng, skostativ med mulighet for kommode. Flislagt med varme i gulv som er perfekt når noen kommer med våte sko. Fra den store hallen er det dobbeltdør inn til hovedstuen med videre utsyn til grønne lunger. Dette lar det gjennomgående lyset og utsikten også nå hallen. Dobbeltdør og store vindusflater i stuen skaper en herlig romfølelse. Spottrekke i tak for kveldsbelysning. Delikat og lunt malt opp med mye naturlig lys og rikelig med plass for flere møbleringssoner. Tidsriktig tone på vegger sammen med innslag av spiler for å myke opp. Store vindusflater og fin utsikt til grønt skaper en herlig atmosfære og høy trivsel inne. En stue med flere soner hvor du kan nyte både lounge/kosekrok, dagligstue/tv-stue og spisestue. God veggplass for reoler/kommoder. Varmepumpe for jevn og lun varme, i tillegg til moderne peisovn - gir et godt inneklima. Mulighet for spisestue som kan trekkes ut for storfamilien og høytider. Rask tilgang til separat kjøkken, samt rett ut på stor terrasse for fine dager. Et meget romslig og velutstyrt kjøkken med masse arbeidsplass og oppbevaring. Egen spiseplass gjør det fint i hverdagen med lekser og matlaging, samt herlig utsikt fra kjøkkenbordet til grønne lunger. Praktisk utforming med tilgang både rett fra hallen med matvarene eller spisestuen i hovedstuen - og videre ut på terrassen. Godt utnyttet kjøkken med mye plass til spisebord for hverdagen. Spotter i tak for kveldsbelysning. Rikelig med oppbevaring og mye naturlig lys fra flere vinduer gir en fin atmosfære og gode arbeidsforhold. Nydelig utsikt til Melshei og grønne lunger fra kjøkkenbordet og for kokken. Høy trivsel og bokvalitet. Rett ut fra stue/kjøkken har du stor terrasse med gode solforhold, da den er vendt mot sørvest og har åpning mot øst - slik at du får solen fra tidlig til sent. Romslig og praktisk bi-inngang kombinert vaskerom med mye god skapplass for oppbevaring, samt bretting av klær m.m. Vindu for naturlig lys. Gjestetoalett for besøkende og unger som springer inn og ut. Oppe har du en tv-stue/lekestue og hele 4 soverom, samt bad. En komplett familietasje - perfekt å trekke seg tilbake til, om besøk opptar hovedstuen. Romslig tv-stue for ungdommen, eller om far skal se kamp mens mor har forening. Lyst og romslig i stue nr 2 og med 4 soverom - to på hver sin side, gir en god flyt for venner på besøk. Badet er oppgradert med spiler. To vindu for naturlig lys og masse skapplass for god oppbevaring for alle i familien. Tett dusjkabinett er alltid tryggest. Spilevegg lager fin kontrast. Dobbel servant og mye skapplass legger til rette for enkelt morgen-/ og kveldsstell. Vinduer for naturlig lys, og spotter for kveldsbelysning. Stort soverom med egen balkong. God garderobe med flere skap. Speildører for å sjekke antrekket og fin romfølelse. Plass til både sminkepult/gamingpult og en stol eller toseter i tillegg til seng. 4 soverom med god plass til barn/ungdom som vil ha mer enn bare seng, for en venn på besøk. Våkne opp til Vedafjell og Melshei. En fin atmosfære. Underetasjen er i dag utleid, men kan enkelt brukes selv. Da hoveddelen er så romslig kan du bo billig med leieinntekt. Hall/gang hvor det er enkel mulighet for å åpne til hoveddelen om du ønsker å bruke alt selv. Stue med god plass til flere soner. Store vinduer for mye naturlig lys og enkel rømning. Kjøkken med vaskemaskin. Moderne innredning. Separat fra stuen. 2 soverom. Store vinduer for enkel røming og mye lys. God plass til kontorpult i tillegg til seng. Flislagt baderom med seksjon, dusjhjørne og wc. Inngang med plass til oppheng og mer. Koselig hage med luftig utsyn til Vedafjell. God plass for lek og moro. Lettstelt. Rolig gate. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loftsluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og balkonggulv i tre med rekkverk i tre. Utvendig betongtrapp til kjeller samt liten stedbygd tretrapp til terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler nede i kjelleren, gangen i 1. etasje og bad i 2. etasje. Peis i stue i første etasje. Varmepumpe i stuen i første etasje.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nabo i Gamle Ålgårdsveien 51 gnr. 44, gnr. 43 har veirett over denne eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann, avløp, feiing og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Utleiedelen er pr. dags dato utleid og de har et ønske om å fortsette å leie. Månedlige leieinntekter er på kr. 13.900,-, hvor strøm og varmt vann er inkludert. Leiligheten leies ut umøblert. 1 mnd. oppsigelse. Se vedlagt kopi av leieavtale.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 408