Engevikvegen 89C

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Askøy. Her bor man i rolige omgivelser med flott utsikt mot Byfjorden og omkringliggende områder, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Eiendommen ligger kun få minutter fra Askøybroen, noe som gir enkel pendleravstand til Bergen sentrum. Området passer godt for både barnefamilier, unge voksne og eldre som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til servicetilbud. Flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Strusshamn barnehage og Espira Stongafjellet. Strusshamn skole ligger innen gangavstand fra boligen, mens både Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er lett tilgjengelige med sykkel, buss eller bil. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 i Strusshamn kun få minutter unna. I Kleppestø finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Kiwi, bakeri, vinmonopol, apotek, frisører, treningssentre, bibliotek, restauranter og øvrige spesialforretninger. Kleppestø Senter og Askøy Senter dekker de fleste behov og bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Askøy er kjent for sitt rike tilbud av tur- og friluftsmuligheter. I nærheten finner man flotte turområder som Follesemarken, mens populære turmål som Kolbeinsvarden og Storavarden byr på fantastiske naturopplevelser og panoramautsikt over Bergen, kystlandskapet og de omkringliggende fjordene. For de aktive finnes også Follese kunstgressbane og flere idretts- og fritidstilbud i nærområdet. For badeglade er det kort vei til flere attraktive badeplasser. Blant Askøys mange perler finner man blant annet Kollevåg med sine flotte skjellsandstrender, grønne friområder og gode rekreasjonsmuligheter. Solnes byr også på fine bade- og grillmuligheter ved sjøen. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass innen gangavstand fra boligen. Herfra går det bussforbindelser til blant annet Kleppestø terminal, som fungerer som et viktig kollektivknutepunkt på Askøy. Fra Kleppestø går det hyppige bussavganger til Bergen, og hurtigbåten til sentrum bruker kun rundt ti minutter til Strandkaien. Med bil er det omtrent 20 minutter til Bergen sentrum, togstasjonen og Bergen lufthavn Flesland. Askøy er en av Vestlandets mest attraktive vekstkommuner og har de senere årene opplevd betydelig utvikling. Kombinasjonen av nærhet til Bergen, gode oppvekstvilkår, flotte naturområder og et bredt servicetilbud gjør området til et svært attraktivt sted å etablere seg. Her får man det beste av to verdener – rolige omgivelser nær sjø og natur, samtidig som storbyens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 154, Ytre Skarholmen, vedtatt 26.05.2005. Seksjonen er en del av en større grunneiendom (gnr. 10, bnr. 663) som i planen er regulert til flere formål. De største arealene er regulert til friluftsområde (felt SPF02), boliger (felt B01 og B02) og frittliggende småhusbebyggelse (felt B03). I tillegg omfatter planen arealer regulert til blant annet anlegg for lek, kjørevei og privat småbåtanlegg. I reguleringsbestemmelsene er det fastsatt et restriksjonsområde i strandsonen (+/- 30 meter fra strandlinjen) hvor nybygg, tilbygg og andre varige konstruksjoner eller terrenginngrep som hovedregel ikke er tillatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (plan-ID 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er hoveddelen av grunneiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Mindre deler er avsatt til LNRF-areal, næringsvirksomhet og bruk og vern av sjø og vassdrag. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2024-2036). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Felleskostnader utgjør kr. 4090,- pr. mnd og dekker husforsikring, drift og regnskap, brøyting og salting, strøm til fellesarealer, vedlikehold av fellesområder, vask av bosshus, kommunale avgifter for vann og avsetning til større utvendig vedlikehold. Itillegg betales det en avgift pr.mnd til privat avløpsannlegg. (Inkludert i fellesutgiften på kr. 4.090,-) Kr. 1000,- er øremerket fasademaling og vil gjelde frem til årsmøte 2028. Felleskostnader betales kvartalsvis (hver 3. mnd).

Det medfølger en fast parkeringsplass i carport med el-bil lader. Sameiet har også parkeringsplasser til gjester.

Tomteareal er 15 240 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer. Deler av eiendommens tomtegrenser er usikre, herunder mot sjøen i nord og vest samt mot naboeiendom i øst. Det tas forbehold om tomtens areal.

Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom/toalettrom og innvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 7,7 m². Leiligheten har en terrasse på ca. 24 m² og en terrasse på 8,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er opplyst om parkeringsplass i felles carport med elbillader.

Velkommen til Engevikvegen 89C, en lys og moderne 3-roms selveierleilighet over to plan i et rolig og veletablert boligområde på Askøy. Boligen har en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, to terrasser og gjennomgående god standard. Her bor du i et veldrevet sameie med kort vei til skole, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Velkommen inn: Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det keramiske fliser på gulv med behagelig gulvvarme, kombinert med lyse veggflater som skaper en moderne og tidløs atmosfære. Entréen måles til 11,7 m² og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og fremstår både praktisk og oversiktlig i hverdagen. Bad: Badet måles til 4,4m² og er et velfungerende og stilrent bad med keramiske fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsmøbel, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med nye dusjvegger montert i 2024. Rommet har en praktisk utforming og tidsriktige overflater som gir et helhetlig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Avtrekksventil tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg bidrar til god luftsirkulasjon og et komfortabelt inneklima. Vaskerom/toalettrom: Praktisk kombinert vaskerom og toalettrom på 3,6 m² med keramiske fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Rommet er funksjonelt innredet med servant i baderomsmøbel, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plassert varmtvannsbereder på ca. 200 liter. En smart og arealeffektiv løsning som gir boligen ekstra komfort og gode fasiliteter i hverdagen. Avtrekksventil i himling bidrar til et godt inneklima. Soverom 1: Velkommen inn på soverom 1. Dette rommet måles til 12,2 m² og passer utmerket som hovedsoverom. Her er det parkett på gulv og malt platekledning på vegger og himling. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning eller annet ønskelig møblement. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse, og måles til 8,0 m². Her er det parkett på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig soveromsmøblement. Stue: Velkommen opp til hjerte av leiligheten i andre etasje. En lys og åpen stueløsning med parkett på gulv og malte flater. Rommet egner seg godt til både avslappende stunder eller trivelige sammenkomster. Med et romslig areal på 44,8 m², har man god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert både peisovn med glassfront og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til to terrasser, hvorav den ene er en balkong med vestvendt beliggenhet , mens den andre har en nordøstvendt beliggenhet. Begge har en enkel tilkomst med utgang via skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen har gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer, derav stekeovn og platetopp som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Den åpne løsningen gir god kontakt med både spiseplass og stue, og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse, mens den romslige utformingen gir god plass til spisegruppe. Et funksjonelt og tiltalende kjøkken som passer perfekt til både hverdag og selskap. Terrasser: Fra stuen er det utgang til to terrasser med terrassebord og rekkverk i stål og glass. Den vestvendte terrassen har utgang via skyvedør, mens den romslige nord-østvendte terrassen gir god plass til utemøbler og sittegrupper. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning, malt strie og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Ekstern bod i underetasjen på ca. 7 m² merket L8B1. Parkering i felles carport med elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Terrasse | Det er påvist noe delaminering av glass. Avviket er primært av kosmetisk karakter (skjolder der vann trekker inn). Dersom delaminering øker i omfang kan det til slutt resultere i at glasslagene sprekker og/eller løsner fra hverandre. Glassene må da byttes. - Innvendige dører | Noe svelling/skader i listverk/karmer. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må enkelte lister/karmer skiftes ut. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakt fall på hele gulvet (ca 1:200). Ikke oppbrett på tettesjikt ved dør. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør ca 15mm. Dette kan medføre lokal damdannelse på gulvet, vann som ikke ledes like effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Vær ekstra oppmerksom ved bruk. Dersom avviket skal lukkes må gulv bygges på nytt med riktig fall. Dette vil i mange tilfeller bety at vegger også må bygges på nytt for å sikre en fagmessig overgang i tettesjikt mellom gulv og vegg. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, sluk noe høyere enn topp flis ved dør. Ikke oppbrett på tettesjikt ved dør, men terskel er silikonert. Vaskerom med manglende/redusert fall til sluk gir økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje, særlig dersom silikonfuge ved dørterskel sprekker opp/løsner. Dette kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vær ekstra oppmerksom ved bruk. Dersom avviket skal lukkes må gulv bygges på nytt etter gjeldende forskrift. Dette vil i mange tilfeller bety at vegger også må bygges på nytt for å sikre en fagmessig overgang i tettesjikt mellom gulv og vegg. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at rommet bygges med riktig fall til sluk. - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Liten skade i skapdør på innredning under vask. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må det foretas lokal utbedring, eventuelt utskiftning. - Innvendige vannledninger | Deler av vannledninger i plast (PEX) merket med tusj. Merking med tusj (særlig permanent-/sprittusj) er ikke i tråd med rørprodusentenes anbefalinger, da løsemidler i tusjen kan trenge inn i rørveggen og lokalt svekke materialet, med risiko for spenningsriss over tid — særlig ved bøyer, klemringer og festepunkter der røret allerede står under mekanisk spenning. Tusjmerking kan i tillegg falme eller forsvinne med tiden, slik at sporbarhet ved fremtidig arbeid på anlegget kan gå tapt. Det anbefales at forholdet følges opp, og at rør med tusjmerking kontrolleres for tegn til svekkelse eller sprekkdannelse ved videre arbeid på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette vanskelig. Våtsoner mot yttervegg/betong. Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes, og det kan foreligge skjult fuktskade. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utvalgte områder. Det anbefales at forholdet utredes nærmere. Det gjøres oppmerksom at på dette er stikkprøver, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Fuktsøk er heller ikke foretrukket metode for påvisning av fukt i skjulte konstruksjoner på våtrom, men brukes som en indikasjon når hulltaking ikke er mulig. - 1. Etasje Vaskerom/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette vanskelig. Våtsoner mot yttervegg/betong. Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes, og det kan foreligge skjult fuktskade. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utvalgte områder. Det anbefales at forholdet utredes nærmere. Det gjøres oppmerksom at på dette er stikkprøver, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Fuktsøk er heller ikke foretrukket metode for påvisning av fukt i skjulte konstruksjoner på våtrom, men brukes som en indikasjon når hulltaking ikke er mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse nordøst: Åpningene i rekkverket er ikke i henhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, noe som gir fare for fall og at man kan sette seg fast, særlig for barn. - Rekkverk på terrasse vest: Rekkverket er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, noe som gir økt fare for fall og personskade. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet, noe som gir økt fare for fall og personskade. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget i tråd med anbefaling om regelmessig ettersyn hvert tiende år.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2012. Grunnmur og fundamenter er av betong. Veggkonstruksjonen er hovedsakelig av betong og trekledning. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med takbelegg.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og peisovn med glassfront i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom/toalettrom og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 10 bnr. 712 i henhold til erklæring/avtale tinglyst 04.01.2010.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 484,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 104,-. Renovasjonsgebyr er ikke inkludert i beløpet og faktureres fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR). Se punktet: Andre utgifter for mer informasjon.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.