Trysil Alpine Lodge 304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke vedtektsfestet styregodkjennelse. Dog skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 960 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Skiskap kr. 250,- Felleskostnader kr. 1 410,- Internett/ TV kr. 300,-

Fellesgjeld

Festetomt utgjør kr 22 572,- av andel gjeld.

kr 22 572
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Sameiet har pr. 25.05.24 ingen registrerte lån.

Forsikringspolise

28572651

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 472 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen. Innkjøringen, gårdsplassen og utvendige parkeringsplasser er asfaltert. Offentlig adkomstveg er også asfaltert. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten har følgende planløsning: 3. Etasje: Entré, baderom, soverom og åpen stue/ kjøkkenløsning. Annet: Garasjeplass og kjellerbod på ca. 6,3 kvm.

Standard

Entré: Entreen er belagt med liser og har mørke, slette flater. Behagelig gulvvarme som er gjennomgående for samtlige rom i leiligheten. Det er skohylle, og oppheng for yttertøy. Praktisk skotørker er montert på veggen. Stue/ kjøkken: Åpen stue/ kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa med tilhørende møblement. Fra rommet er det utgang til solrik balkong med utsikt mot Trysilfjellet og alpinbakken. Kjøkkenet fra HTH har fyllingsfronter og laminert benkeplate. Det følger integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombo kjøl-/ fryseskap. Det er montert mekanisk avtrekk med kullfilter. Baderom: Flislagt baderom med downlight belysning i himlingen. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjsone med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TG2), datert 11.09.2024: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe malingsslitasje på karmlister. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Sameiet/borettslaget er relativt nytt. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger vedlikeholdsplaner. Konsekvens/tiltak For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Utvendig: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Malt ytterdør i tett utførelse som er klassifisert EI30 Rw 40 dB. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2022. Balkong med konstruksjoner og gulv av prefabrikkerte dekke-elementer, samt rekkverk og håndlist av metall. Innvendig: Innvendige gulv med parkett og skifer. Innvendige vegger med malte plater, malt betong og behandlet panel. Innvendige himlinger med malte plater og malte dekke-elementer. Etasjeskillere av prefabrikkerte elementer. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 4 mm innenfor 2 meter.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom.

Strømforbruk

Eier hadde i 2023 et strømforbruk tilsvarende 1 439 kWh. Strømforbruket er ikke oppgitt i kr. Strøm kan og vil alltid variere ut ifra eget forbruk og strømavtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 7 004
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Stoppekranen er plassert i rørskap på baderom. - Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. - Fjernvarmeanlegg for varmtvann og vannbåren gulvvarme. - 400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmåler. Sikringsskap med hovedbryter 4x40A og jordfeilautomater for 10 kurser. - Montert brannslukningsapparat. - Montert røykvarsler. - Montert sprinkleranlegg. - Skotørker i entreen. - "Sykkelverksted" med ski/sykkel inn og ut i fellesarealet. - Det er planlagt restaurant og spa i bygget i fremtiden.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2023 er kr. 10 556,-. Årsprognosen for 2024 er kr. 14 351,- (kostnaden for 2024 er inkludert eiendomsskatt som er estimert å utgjøre kr. 2 073,-). Denne kan avvike. Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter to ganger pr år og inkluderer vann og avløp.

Festetid

40 ÅR

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er utleieplikt på leiligheten. Utleieplikten innebærer at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr vintersesong, definert til perioden 1. nov til 1. mai. Det foreligger pr nå en avtale for utleieformidling for kommende sesong på boenhet med Trysilfjell Apartment Eiendom. Denne har forpliktelse knyttet til boenhet og ikke eier og har pr nå en varighet til 30.april 2025. Denne fornyes automatisk for en ny sesong, dersom den ikke sies opp innen 01.november 2024.

Radon

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke krav om søknad om konsesjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 556
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Trysil kommune og eiendomsskatteseddel opprettes for hver eiendom og sendes eier av nytt skatteobjekt. Takstgrunnlaget regnes ut etter antall kvadratmeter bruksareal, standard på bygning og beliggenhet i kommunen. Av grunnlaget regnes det en eiendomsskatt på 1 ‰ (for 2019).