Bjørkevegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i integrert dobbeltgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 550 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er opparbeidet med plen. Begge seksjoner er eneboliger med tilleggsareal i grunn. Øvrig er fellesareal (gjelder kjørevei). Sameiet har felles vei med Gnr 142/Bnr 81. Sameiet skal vedlikeholde og dele på kostnadene for veien sammen med de andre eiendommene (solidarisk ansvar).

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc-rom. 2. etasje: Stue, fire soverom, garderoberom, to bad og vaskerom.

Standard

1. etasje: Entré: Trivelig inngangsparti med treplatting. Innenfor døren kommer du inn i en åpen og innbydende hall med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeløsninger i egen nisje. Alle rommene i 1. etasje kan nyte lun vannbåren gulvvarme. Stue: Den gjennomgående løsningen og de mange store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tillegg til media-møblement, vitrineskap og lesekrok. Vinklet løsning byr på flere innredningsmuligheter. Overflatene er malt i duse og behagelige farger og gulvet er belagt med laminat. Tre av vinduene vendt mot syd har energibesparende solcelle-screens. Fra stuen er det utgang til 29 m² vestvendt markterrasse og hage. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har mørke slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn i ståhøyde, platetopp med innebygd ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Vasken er av kompositt og komplementerende sort kran. Halvøya byr på ekstra oppbevarings- og arbeidsplass. WC-rom (TG2): Praktisk beliggende gjestetoalett med tilgang fra entréen. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. 2. etasje: Stue: Oppe i 2. etasje åpner det seg en lys og trivelig stue. Denne stuen har plass til sofagruppe og media-møblement og passer utmerket til ungdommen i huset eller som TV-stue. Soverom: Boligens fire soverom ligger i 2. etasje. Alle soverommene er av meget god størrelse. Det er tilgang til egen walk-in-garderobe fra ett soverom og det medfølger romslig skyvedørsgarderobe på to andre. Badene (TG2): I 2. etasje ligger to flotte og fullt utstyrte bad. Badene har lekre 60x60-fliser på gulv og vegger med komplementerende stilfullt inventar. Begge bad er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regnfallsdusj, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. Vannbåren gulvvarme gir lun varme til badene. Det ene badet kan virkelig innfri spafølelsen med deilig badekar også. Vaskerom: Eget romslig vaskerom med flislagte over flater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel i praktisk skapinnredning med brettebenk og komposittvask. Overflater (TG2): Overflater på gulv består av laminat og keramiske fliser. Overflater på vegger består av malte plater. Overflater på innvendig tak består av malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.03.2025 Bygning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje. Ringmur av istøpte isolerte ringmurselementer, fundamentert med istøpte såleelementer. Tak: Taktekkingen på boligen består av takstein, en holdbar og vanligvis langvarig taktekking. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Valmet tak i trekonstruksjoner. Forenklet undertak med duk. Vinduer: 3-lags vinduer med rammer av tre. Solcellescreens på tre vinduer i 1. etasje mot sør. Dører: Ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 3-lags glass til terrasse. Dobbel garasjeport med el styring. Innvendige fabrikkmalte dører. Trapper/adkomst: Tretrapp med malte vanger, rekkverk av stående spiler og malt håndløper. Terrasse: Treterrasse/treplatting på ca 29 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i skap i hall, det er også sluk og lekkasjestopper montert i dette skapet. Fordelerskap er på bad bak innbygningssisterne. Det er avløpsrør av plast. Innebygget varmtvannsbereder i varmepumpe. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør i bad, bad 2 og vaskerom. Tekniske detaljer: Luft til vann varmepumpe fra CTC. Røykvarsler i begge etasjer og slukkeapparat etter krav. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er skjult og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i hallen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeåret 2023. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Overflater | Det er stedvis noe sprekker i overganger vegg/tak og tilstøtende vegger, dette kommer av naturlige bevegelser i bygningen da det er listeløst mot tak. For å redusere risikoen for sprekker i overganger i en listeløs bolig, bør det benyttes fleksible materialer som elastisk fugemasse. Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lekkasjesensor/fuktføler i innbygningssisterne. Lekkasjesensor/fuktføler skal etter TEK17 brukes på innebygde Wc sisterner i rom som ikke er våtrom. 2. etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer. Rommet er et prefabrikkert bad, og det ble søkt etter fukt uten å finne forhøyede verdier. 2. etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer. Rommet er et prefabrikkert bad, og det ble søkt etter fukt uten å finne forhøyede verdier. 2. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer. Rommet er et prefabrikkert modul, og det ble søkt etter fukt uten å finne forhøyede verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (unntatt garasje). I 2. etasje er det vannbåren gulvvarme på vaskerom og begge bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Iht. seksjoneringen så er det felles adkomstvei til både Bjørkevegen 17 og 19. Denne veien deles av brukerne, og kostnadene ved brøyting, vedlikehold etc. deles 50/50 av seksjonene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler ikke installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 520
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt på boligeiendom pr dags dato.