Harbitzalléen 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Sameiet hadde i 2025 et årsresultat som viste et underskudd på kr 241 429,-. Driftsresultatet var på kr -34 188,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 et udekket tap på kr -2 464 130,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 7. mai 2026. Styret følger opp en sak om det katodiske anlegget og har forespurt en uavhengig rapport fra Multiconsult med en estimert kostnad på kr 30 000–50 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte og ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Hunder skal alltid føres i bånd på eiendommen. Eier må fjerne eventuell avføring fra husdyr umiddelbart. Eieren står ansvarlig for å utbedre skader som husdyret måtte påføre sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Dugnader avholdes vår og høst. Beboere med bakketerrasser på inngangssiden plikter å vedlikeholde hekker og planter til en makshøyde på 160 cm, og holde bed og hekk innenfor sitt naturlige areal. Dreneringsrenner under blomstertrau på terrasser må holdes rene.

Styregodkjennelse:
Det kreves styrets godkjennelse jfr sameiets vedtekter (pkt. 2.2)

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 294,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kabel-TV, internett (levert av Telia), kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, felles bygningsforsikring, samt ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader. Månedlig spesifikasjon av fellesutgiftene: - Felleskostnader (driftskostnader): kr 4 490,64 - Andel av sameiets felleslån: kr 643,20 - Garasje: kr 161,- Det ble på et ekstraordinært årsmøte 11. mars 2026 besluttet at rehabilitering av oppganger, dører, vinduer og langfasader skal gjennomføres som ett samlet prosjekt. Beslutning om gjennomføringsmodell, omfang, tidsperiode og finansiering vil bli lagt frem for et senere årsmøte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 178 744,- pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987170649 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 3 178 744,- Andel av saldo: kr 74 593,60 Innfrielsesdato: 30.05.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,10 % IN-ordning: Nei

kr 74 593,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Forsikringspolise

SP6704757

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Garasjeleie er kr 161,- per måned. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på samtlige faste parkeringsplasser i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 9 279 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene inkluderer et felles, inngjerdet hageområde. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1979

Innhold

Gjennomgående 4-roms eierseksjon beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bad (lite). 2. etasje BRA-e: Utebod på 2 m². Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 4 m². Balkong på ca. 11,5 m² med utgang fra kjøkken, og terrasse på ca. 8,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.02.1978. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av soverommet (ved stuen) er i tegningene godkjent som kott. Slik omgjøring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Gjennomgående 4-roms eierseksjon i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1979. Leiligheten har to balkonger, én med adkomst fra kjøkken og én med adkomst fra stue. Overflater og innredning er i stor grad originale fra byggeåret. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Ett soverom fikk nytt glass i 2022. Sameiet planlegger utskiftning av vinduer og dører. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Himlingshøyde er målt til ca. 2,38 m. Det er dør med glassfelt mellom kjøkken/entré og stue/entré. Entrédøren er i brannklasse B-30. Videre inn i leiligheten ligger gang med tilgang til kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet er romslig med innredning bestående av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål, samt fliser på vegg over benkeskapene. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Gulvvarme under flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Fra kjøkken er det balkongdør med adkomst til balkong i betongkonstruksjon mot nord, ca. 11,5 m², med rekkverk i trekonstruksjon. Stuen har tostavs parkett på gulvet og himlingshøyde ca. 2,38 m. Fra stuen er det balkongdør med adkomst til balkong i betongkonstruksjon mot sør, ca. 8,5 m², med rekkverk utformet som en blomsterkasse i betong. Rekkverkshøyden ved denne balkongen er målt til 60 cm, noe som avviker fra gjeldende forskrifter. Tilknyttet balkongen er en utebod i trekonstruksjon på ca. 2 m². Balkongdørene har trelags isolerglass produsert i 1978. Profilerte innvendige dører for øvrig i leiligheten. Leiligheten har tre soverom, alle med tostavs parkett, med unntak av ett soverom som har laminatgulv. Ett soverom fikk nytt glass i 2022, mens karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. De øvrige vinduene har trelags isolerglass produsert i 1978. Ett av soverommene er opprinnelig byggesøkt som kott, men er innredet og omtalt som soverom. Det store badet har fliser på betong, flislagte vegger, sluk i dusj og gulvvarme. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i baderomsinnredningen her. Badet har et oppgraderingsbehov. Det lille badet har fliser på betong, flislagte vegger, sluk i dusj og gulvvarme, samt innredning bestående av benkeskap med profilerte fronter, speil over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Ventilasjon skjer via friskluft gjennom spalteventiler i vinduer, samt friskluftsventil på yttervegg i ett soverom, stue og kjøkken. Oppvarming er elektrisk med panelovner, samt gulvvarme i entré, kjøkken og begge bad. Varmtvann er felles. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Sikringstavle med skrusikringer er montert i felles gang. Det elektriske anleggets alder er ukjent. Boligen har dørcalling. Overflater: Gulv: Flislagte overflater i kjøkken og entré. Tostavs parkett i stue og to soverom. Laminatgulv i ett soverom. Vegger: Malt glassfiberstrie/strie, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue og entré. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 4 m². Utebod i trekonstruksjon på ca. 2 m² tilknyttet balkongen med adkomst fra stue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Helhetsvurdering | Bad av eldre dato med fliser på betong, sluk i dusj, flislagte veggoverflater, baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Forventet levetid på våtrommet er oppnådd og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 200 000-400 000,- - Bad (lite) - Helhetsvurdering | Bad av eldre dato med fliser på betong, sluk i dusj, flislagte veggoverflater, baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter, speil over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Forventet levetid på våtrommet er oppnådd og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 200 000-400 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vindu med trelags isolerglass i ett soverom, glass produsert i 2022, men karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig er produsert i 1978. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Ytterdører | Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdører med trelags isolerglass produsert i 1978. Dørene er av noe eldre dato og det må påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Innvendige dører | Dør med glassfelt mellom kjøkken/entré og stue/entré. Profilerte innvendige dører for øvrig. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller | Etasjeskiller i betong. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i kjøkken og ca. 12 mm i entré, noe som kan gi merkbar skjevhet i gulvet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i baderomsinnredning i bad (stort). Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, noe som kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom, stue og kjøkken. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Det er registrert manglende ventil/deksel på ventilåpninger i våtrom, og det anbefales at det monteres nye ventiler. - Kjøkkeninnredning | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av slitasje på skapfronter, benkeplate og innredning. - Overflater på innvendige gulv | Flislagte overflater i kjøkken og entré. Tostavs parkett i stue og to soverom. Laminatgulv i ett soverom. Det er funnet bom under fliser i entré i et større felt. Generelt slitte gulvoverflater med enkelte sprekkdannelser i skjøter og riper/hakk. - Overflater på innvendige vegger | Malt glassfiberstrie/strie, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad (lite) - Hulltaking | Hulltaking er utført i stue. Veggen er av typen stålkonstruksjon, og det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 1979. Yttervegger er i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller er i betong. Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer har trelags isolerglass produsert i 1978, med unntak av ett soverom som har glass produsert i 2022. Entrédøren er i brannklasse B-30, og balkongdørene har trelags isolerglass produsert i 1978.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er lagt gulvvarme i entré, kjøkken og begge bad. Boligen har ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 538
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjon. Anslått eiendomsskatt for 2026 er kr 2 033,-.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Overdragelse og utleie av seksjonene skal først godkjennes av styret før overdragelse eller utleie rettslig gjennomføres. Styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Utleie av parkeringsplass(er) i parkeringsanlegget til andre enn seksjonseiere/beboere i sameiet er ikke tillatt uten skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 033