Sandsnes Hyttegrend

Sandsnes Hyttegrend har landlig beliggenhet ved Sandsnes Gård i Nannestad kommune. Hytteområdet ligger fantastisk til med Hurdalssjøen som nærmeste nabo. Her blir det lagt til rette for herlig båtliv med brygge og båtplass. Hvis man kjører 10 min med bil kommer en til Råholt eller Maura sentrum. Her finner man dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, frisør, apotek og et godt kollektiv tilbud. For ytterligere servicetilbud byr Råholt og Jessheim på et rikt utvalg. Eller hva med en bytur til hovedstaden? Urbane Oslo nås på ca. 55 minutter med kollektiv transport fra Maura sentrum. Nannestad kommune har et bredt tilbud for den aktive sommer som vinter. Flotte sykkelstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Nannestad kommune er en naturskjønn og vakker bygd hvor det er fredelig og godt å bo. Nordåsen og Romeriksåsen byr på mil etter mil med velpreparerte langrennsløyper, som har fostret mange av verdens beste skiløpere. Romeriksåsen som er bygdas perle har du kun få minutter unna, og her har du det helt unike som naturen byr på til alle årstider enten du ønsker de beste skiløypene på Romerike, eller om du ønsker roen ved et fiskevann en stille sommerkveld. Hurdal skisenter ligger for øvrig ca. 22 min. unna med bil. Hurdalsjøen og stranden Lima/Steinsgård byr på flotte bademuligheter og sommeraktiviteter. Hurdalsjøen byr også på gode fiskemuligheter - hva med å prøve fiskelykken i et av Norges beste fiskevann? Romeriksåsen, Hadelandsåsen, Hurdal og Hurdalsjøen er alle attraktive friluftsområder. Marifjell/Nordåsen kjent for strålende skiløyper og lang skisesong! De siste årene har det vært opp mot to meter snø på toppen og skiføre helt ut i mai måned. Eidsvollsbygningen ligger ca. 20 minutter unna, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultur sti langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer. I Jessheim sentrum finner du Ullensaker Kulturhus med 3 kinosaler. Her bys det i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Offentlig kommunikasjon: Gode bussforbindelser fra Maura sentrum til Gardermoen. Gardermoen og Eidsvoll Verk byr på gode togforbindelser til blant annet Oslo. Eidsvoll Verk har også pendlerparkering.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Reguleringsplan Id 20-01 Navn Sandsnes hyttegrend Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Kommuneplan Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Området definert som C1 er avsatt til Fritids- og turistformål, framtidig Eiendommene er innenfor Faresone - Ras- og skredfare, ihht kommuneplanen Området er avsatt til LNFR-areal Området er definert som "skog" med nærliggende fulldyrka jord og bebyggelse Jorda er også definert som dyrkbar Løsmassene er beregnet til "tykk morene" Eiendommene ligger under marin grense Det er liten mulighet for marin leire Det er høy aktsomhetsgrad for radon Hurdalsvassdragene er inkludert i Stortingets Verneplan for vassdrag Kommunen opplyser om en lokalitet med noen enkeltminner av typen kulturminner. Disse er følgende beskrevet: Lokaliteten består av 7 rydningsrøyser som ligge på en flate mellom dyrka mark og grusvei inn til hyttefeltet. Området ligger nord for gården Sandnses. Terrenget har en ujevn markgrunn med mye stein. Røysene ligger i et beiteområde, tidligere skog, som grenser mot dyrka mark i vest og mot grusvei inn til hyttefeltet i øst. Terrenget er åpent i den nordlige delen av lokaliteten, mens det er tettere bevokst av grantrær rundt røysene i sør. Se vedlagte Kulturminnerapport. Kommuneplaner under arbeid Id KP2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Se de ulike tomtene for areal pr tomt. Det er satt av fellesområde som hyttene disponerer ned mot Hurdalssjøen. Her vil det bli mulighet for å anlegge brygge med båtplass. Opparbeidelse av dette vil være et spleiselag mellom de fem hytteeierne

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Det fører en privat vei frem til eiendommene. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningen og som må betales for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Det skal bygges felles renseanlegg til eiendommene. Dette blir et spleiselag mellom eiere. Det må beregnes at det kommer kostnader i forbindelse med dette.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

På tomtene er det bygg klausul til Maura Bygg AS. De tilpasser hyttene etter kjøpers ønske og ihht regulering. Ved kjøp av tomt er megler ansvarlig for salget av eiendommen. Det opprettes kontakt med Maura bygg for signering av kontrakt. Det må inngås kontrakt med aktuell tomtekjøper for oppføring av hytte via Maura bygg As. Via lenken kan du få inspirasjon til drømmehytta: https://www.lands.no/kategori/hytte Følgende bestemmelser er gjeldende ihht reguleringsplanen: - All ny bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet skal så langt mulig og der det er aktuelt, utformes etter prinsippene om universell utforming. - Tiltak skal tilpasses landskapet på en måte som gir sammenheng og som tilpasser seg områdets omgivelser og topografi. Bebyggelsen skal utformes og plasseres på en slik måte at den framstår med arkitektonisk helhet innenfor området. Bebyggelsen skal gis en god estetisk utforming i samsvar med byggets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Bebyggelsen skal ha gunstig orientering i forhold til lys og sol. - Maks. % BYA er 25 %. På hver tomt kan bebyggelsen ha et bruksareal på inntil 150 m2, inkl. uthus. Overbygg for bil eller båt medregnes ikke i bruksarealet. - Byggene skal ha mønetak. Maks. tillatt byggehøyde settes til 1½ etasje og møne inntil 7,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter vil bli beregnet ved ferdigstillelse av fritidseiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.