Havnavegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har garasje i tilknytning til bygningen, utstyrt med leddport av tre. I tillegg er det parkering på egen tomt, hvor gårdsrommet er opparbeidet med asfalt.

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og bærtrær, samt hekker langs tomtegrensen. Gårdsrommet er asfaltert.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². Loft BRA-i: Gang, garderobe, rom brukt som soverom og rom brukt som soverom/loftstue. Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, kjellerstue, kjøkken, bad, matbod og bod. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 23 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.09.1987. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er et rom som i tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel) innredet til kjellerstue, og planløsningen er for øvrig vesentlig endret med blant annet etablert kjøkken. Videre er loftet i dag innredet med rom for varig opphold (soverom og soverom/loftstue), uten at etasjen er medtegnet i det godkjente materialet. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over tre plan med en beliggenhet som setter sitt preg på hele boligen. Sjøen ligger rett utenfor, og den flotte utsikten følger deg gjennom store deler av huset. Boligen er fordelt over underetasje, 1. etasje og loft. Standarden er fra byggeår. Hovedetg.: Entrè/vindfang: Gulvbelegg, tapet på vegger. Gang: Teppe på gulv, tapet på vegg. Garderobe. 2 soverom: Teppe på gulv, tapet på vegger. Skapplass på begge, utgang luftebalkong fra det ene. Stue: Teppe på gulv, tapet på vegger. Vedovn, utgang terrasse. Kjøkken: Gulvbelegg, tapet på vegger, fliser o/kjøkkenbenk. Alle hvitevarer følger salget. Vaskerom: Gulvbelegg, tapet på vegger. Opplegg vaskemaskin, biinngang. Bad: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger. Wc, servant, badekar m/dusj, varme i gulv. Loftsetg.: Gang: Laminat på gulv, panel på vegger. Rom brukt som soverom: Laminat på gulv, panel på vegger. Kott i knevegg. Rom brukt som soverom/loftstue: Laminat på gulv, panel på vegger. Kott/garderobe. Underetg.: Entré: Gulvbelegg, tapet på vegger. Biinngang. Gang: Tappe på gulv, tapet på vegger. 2 soverom: Teppe på gulv, tapet på vegger. Skapplass. Kjellerstue: Teppe på gulv, tapet på vegger. Peisovn. Kjøkken: Gulvbelegg, tapet på vegger. Hvitevarer følger salget. Bad: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger. Wc, servant, dusjnisje, varme i gulv. Matbod, bod Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Oljetank | Innvendig parafin-/oljetank av stål er opplyst å være fra 1988 og har ikke vært i bruk på flere år. Det ble registrert overflaterust på toppen av tanken. Tanken var vanskelig tilgjengelig, og hele tanken, undersiden og tilhørende røropplegg kunne derfor ikke undersøkes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll, tømming, rengjøring eller forskriftsmessig sikring av tanken. Ståltanken har oppnådd en betydelig alder og har synlige tegn til korrosjon. Tankens tetthet og innvendige tilstand er ikke kjent. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvbelegget er eldre, og det ble registrert løst belegg rundt sluket. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvbelegget er eldre, og det ble registrert løst belegg rundt sluket. Gulvbelegget har en skade ved dørterskelen, og tettesjiktet er derfor brutt i dette området. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at oppkant ved dusjsone er høyere enn dørterskel, og det er ikke fall på gulvet mot sluk. Dette medfører at vann ved bruk og eventuell lekkasje utenfor dusjsonen kan renne ut av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak og taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert noe mosedannelse på taktekket og stedvis råtedannelse i takutstikk. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert at enkelte taknedløp ledes direkte til terreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble registrert manglende musebånd i nedre del av kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. I de eldste vinduene ble det registrert sprekkdannelser og slitasje i karmer. - Utvendig - Ytterdører | Dørene er fra byggeåret og har nådd en høy alder. Det ble registrert normal slitasje og manglende eller slitte tetningslister enkelte steder, samt sprekkdannelser i nedre del av enkelte dørblad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Bordene har normal slitasje og værpåkjenning for alder. Det er registrert gråning, misfarging og oppsprekking i treverket. - Utvendig - Garasje | Det ble registrert misfarging og stedvis avskalling av maling på garasjeporten samt synlig misfarging på baksiden av ytterkledningen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert utbredt knirking i gulvkonstruksjonene ved normal ferdsel. Forholdet påvirker ikke konstruksjonens bæreevne, men medfører redusert brukskomfort. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble registrert forhøyet fuktverdi i vegg mot terreng. Veggen er utført med plast i konstruksjonen. Det ble ikke observert synlige skader i treverket på befaringsdagen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert muselort i knevegg på loftet og på kjøkkenet i underetasjen. På badet i underetasjen ble det funnet døde maur og en maurfelle i dusjsonen. Funnene viser at det har forekommet mus og maur i bygningen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Synlig knotteplast mangler stedvis avslutningslist/topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble registrert mindre riss og lokale områder med løs betong på grunnmuren. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene er utført med tapet. Det er ukjent om tapetet er beregnet for bruk i våtrom. Det ble registrert løse tapetskjøter flere steder. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet på vaskerommet er flatt uten fall mot sluk. Gulvbelegget er eldre og har synlig misfarging og bruksslitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekksanlegget som betjener våtrommet, er frakoblet på loftet. Våtrommet har derfor kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Avtrekksanlegget som betjener våtrommet, er frakoblet på loftet. Våtrommet har derfor kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Hjørnene i våtromsplatene i våtsonen er ikke limt. Det er ikke benyttet metallist i overgangen mellom våtromsplater og belegg. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det ble registrert tilnærmet flatt gulv på badet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter dagens anbefalte løsninger for våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-anlegg kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1988 med underetasje, 1. etasje og loft. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 1. etasje og loft, med gulv av betong i kjeller. Taket er en saltakskonstruksjon av treverk med ukjent oppbygging, tekket med takstein av betong. Vinduer med karmer av tre og isolerglass. Ytterdører er entredør, bi-inngangsdør og balkongdør av tre/teak i lakkert utførelse, samt kjellerdør og terrassedør av tre. Garasje: Garasje i tilknytning til boligen med gulv av betongdekke, yttervegger i bindingsverk av tre kledd med liggende trekledning, og saltak tekket med takstein av betong. Leddport av tre med lakkert utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Det er montert kombiovn i stuen og vedovn i kjellerstuen. Ildstedet i stuen er frakoblet olje- og parafinanlegget og har kun vært brukt til vedfyring de seneste årene. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann, avløp og slamtømming til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 785,- i 2026. Boligen har vannmåler. Selger har brukt bolig som fritidsbolig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 785