Bokfinkveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, carport og dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet selveier tomt med gressplen og beplantninger. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Parkering i garasje, gårdsplass og carport. Boligen ligger innerst i en blindvei.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har en meget god planløsning som går over to etasjer: Kjeller: Trapperom, baderom I, baderom II, kjellerstue, teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken underetasje og gang/soverom. 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken 1.etg, bad 1.etg og 3 soverom. Stor hage med gressplen og god plass til parkering i carport og garasje.

Standard

Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normalt god, men det må påregnes noe kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette anses som normalt på eldre boliger. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc Entrè Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall. Det er gode muligheter for garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko. Ytterdøren har kodelås fra yale doorman. Stue Lys og lekker stue med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Spileveggen i deler av stuen skaper en fin kontrast til de slette veggene. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Blikkfanget i stuen er den stemningsfulle vedovnen. Vedovnen gir god varme og en lun stemning til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning har slette, hvite fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg over kjøkkenbenken. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Delikat bad i 1.etasje med moderne farge- og materialvalg, som gir deg spafølelsen. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser med varmekabler i gulv og malt himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speilskap. Videre har badet dusjnisje med regndusj og toalett. Hovedbadet tilhørende hoveddelen i underetasjen med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 2 i tilknytning til hybeldelen er eldre og bør moderniseres. Badet er innredet med dusjkabinett, servant innredning og toalett. Eldre vaskerom/teknisk rom i underetasjen. Vaskerommet har adkomst fra hybeldelen og hoveddel. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har 3 soverom i hoveddel, der alle ligger samlet i 1.etasje. Hovedsoverommet er romslig og delikat innredet med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det er også to andre soverom i 1.etasje som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Hybel Boligen har innredet en hybel i underetasjen som inneholder bad, stue/kjøkken med sovealkove.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1982.Bygningen har betonggrunnmur med innvendig side av lettbetong. Forstøtningsmurer er av betongstein ved trapp til underetasje. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fallfra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av av ukjent type og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at det ikke er nedgravde tanker på eiendommen.   Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er lagt om i 2016. Dette ble utført av Master Service Myszkowski. Dette i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger er innvendig etterisolert og kledd i 2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av bord. Loft er kun sett fra loftstige da det ikke er gulv på loft. Konstruksjonen er luftet ved raft. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2012.Noen vinduer er fra 2019. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC. Terrasseplatting av betong på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Terrassen er flislagt. Utvendig trapp av treverk foran inngang.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, fliser, . Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. 1. etg: det er registrert ca 31 mm avvik i stue/kjøkken og ca 15 mm avvik Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue i 1. etasje. Stål gnistplate er montert. Pipa ble rehabilitert i 2025 av Mur og Pipeservice AS. Eier opplyser at det skal foreligge ferdigattest på anlegget før salg. Gulvet har parkett. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultat var 80 % rh ved 17 grader Celsius. Duggpunkt ved 14 grader Celsius. Boligen har malt tretrapp.Innvendig har boligen malte glatte dører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Røropplegget er sjekket av Rørsenteret Kongsberg i 29. 10. 2025. Det er avløpsrør av plast. Det er lydisolerte stigerør i boligen. Opplysning i følge eier. Eldre bunnledninger. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-til-luft-varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i alle rom i boligen bortsett fra entré i boligen. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. måvidereføres eller at det må monteres andre røykvarslere. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Lars Rype den 10.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper - terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Panel er innskjøtet på enkelte steder rundt vinduer. Dette anbefales ikke på fordi bordet tar opp unødig fukt. Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen på loftet er ikke vindtettet. Det er registrert noen mindre fuktmerker ved gjennomføringer, trolig fra tiden før taket ble tekket om. Litt retningsavvik i overflate over carport. Eldre vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de eldste vinduene er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert mindre hull etter festemidler på noen fliser. Det er også noe hullyd under enkelte fliser. Utvendige flislagte overflater under åpen himmel er utsatt for frost og klimapåkjenning med løpende behov for vedlikehold. Utvendig trapp til underetasje: I trapper og ramper skal det være håndlist på begge sider. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over golv eller trappese. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fukt i bunn av pipe. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av flisarbeid eller membran ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Bad 2 underetasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er merker etter feilboring i plate. Bad 2 underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad 2 underetasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken 1.etasje - lekkasjevarsler: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Stue/kjøkken underetasje - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Soklene har noe avskalling og fuktskader. Det er observert noen sprekker i himlingen i stuen. Stue/kjøkken underetasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Teknisk rom/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluket. Det er ikke plateslåtte overflater bak varmtvannsberederen og i kroken ved rørskapet. Avløpsrøret fra grunnvannspumpen ligger løst oppå gulvet Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Grunnmur og fundamenter: Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Forstøtningsmurer: Muren er ikke drenert på utvendig side, og det er observert noe fuktmerker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen. Montert luft-til-luft-varmepumpe. Gulvvarme i alle rom i boligen bortsett fra entré i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.01.2025 og siste utførte feiing den 12.08.2022. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget. Selger opplyser at de hadde fått fyringsforbud pga hyll i pipe, dette har blitt ordnet på med stålpipe, arbeidet er utført av Mur og pipeservice as. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mur og pipeservice as Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålpipe i pipe i begge etasjene, sendt søknad og ferdigstilt. 1. Fyringsforbud: Det ble avdekket graverende avvik på skorsteinen som må utbedres før skorsteinen tas i bruk. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at røykrøret tas ut av skorsteinsvangen og hullet tettes på godkjent måte i henhold til skorsteinens krav. Dette er et fyringsforbud som gjelder til dette er utført. 2. Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller beskyttes med plate av ikke varmeledende materiale slik at avstand til feie/sotluke er minst 30 cm. 3. Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røyrør ikke er tettet igjen på godkjent måte. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at hullet i skorsteinen hugges opp og tettes igjen med forblendingslokk montert på godkjent måte. 4. Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing tettes på godkjent måte. 5. Avvik: Det ble avdekket et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at røykrøret tas ut av skorsteinsvangen og hullet tettes på godkjent måte i henhold til skorsteinens krav (godkjent blendelokk). 6. Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv foran peis. Beskrivelse: Vår anbefaling ti teknisk løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale på gulvet minst 30 cm foran peisen. 4. Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale er for nær feie/sotluke. Beskrivelse: Gulv i kjeller. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller beskyttes med plate av ikke varmeledende materiale slik at avstand til sotluke er minst 30 cm. 6. Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røyrør ikke er tettet igjen på godkjent måte. Beskrivelse: Kjeller, ca 10 cm under eksisterende røykrør. Tettet med leca. Vår anbefaling til teknisk løsning er at hullet i skorsteinen hugges opp og tettes igjen med innmurt forblendingslokk montert på godkjent måte. 1. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Gammelt slukkeapparat. Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. 1. Andre forhold: Det bermerkes. Beskrivelse: Grunnet data feil følger tidligere avvik med rapporten det er avvik fra 2025 som er gjeldende. Selger opplyser: Vi har fått fyringsforbud pga hyll i pipe, dette er blitt ordnet på med stålpipe utført av Mur og pipeservice as. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mur og pipeservice as Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålpipe i pipe i begge etasjene, sendt søknad og ferdigstilt. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 300 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 18 646,- i 2024 for 200 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 7 888,- i 2024 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Montering av stålpipe i pipe i begge etasjene, er ferdigstilt og sendt melding for ferdigattest 2023 - Nytt anlegg, omtrekking, nye sikringer, jordfeil utført, ny kursliste, sjekket og kontrolelt. 2020 - Bygd garasje. 2020 - Bygd terrasse. 2019 - Bytting av røropplegget med rør i rør system, kjøkken 1 etg, bad 1 etg, bad hybel, kjøkken hybel. 2019/2020 - Ombygging Boligen 2014 - Tilbygg Carport

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Huset har hybel og leietaker flyttet ut i disse dager. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.   Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.  

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 112
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.