Badstulivegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på bodveggen som medfølger. Selger har ikke brukt denne i sin eiertid.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 912,4 m². Flat tomt med fri og luftig beliggenhet i utkanten på hyttefeltet i "Lygnalia". Her ser du Randsfjorden på klarværsdager og du har rikelig med sol fra morgen til kveld. Det er satt opp ny skigard på nabo i sør. Gårdsplassen er gruset og hagen er belagt med plen samt noe naturtomt. Det er god plass til å parkere på egen grunn og det er montert elbillader på husvegger (nåværende selger har ikke brukt denne). Romslig terrasse som strekker seg fra inngangspartiet rundt på kortveggen. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld, avhengig av hvor du plasserer deg. Eiendommen er tilknyttet et eierlag for drift og vedlikehold av felles infrastruktur i hyttefeltet, som medfører en plikt til å betale en årlig avgift.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsboligen er over 1. etg. og inneholder: Entré, gang, wc, bad med wc, 3 soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utvendig bod i tilknytning inngangspartiet hvor bla. varmtvannsberederen er plassert. Romslig gårdsplass med god plass til å parkere. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Fritidsbolig fra 2020 - kun 6 år gammel * Meget god standard - flytt rett inn! * 3 soverom hvor 2 av rommene har plassbygde, solide familiekøyer som medfølger * Romslig, pent bad med wc, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin * Separat wc - du har altså 2 toaletter i hytta! * Lun og hyggelig stemning med beiset panel på tak og vegger * Romslig stue med god plass til hjørnesofaen og spisebord - perfekt for barnefamilier * Peisovn * Luft til luft varmepumpe montert i 2025 * Pent kjøkken med integrerte hvitevarer * Godt med vinduer som viser den fine utsikten utover nærområdet og Randsfjorden * Utvendig bod med adkomst fra inngangspartiet * Flat, lettstelt hage med skigard * Romslig, solrik terrasse * Sol fra morgen til kveld * Godt med parkeringsmuligheter og elbillader * Skiløypene starter et steinkast unna * Sikringsskapmed automatsikringer * Vei, vann, kloakk og strøm * Et sted som kan brukes året rundt, kun ca. 1 time fra Oslo. Kjøkken | Med integrerte hvitevarer Kjøkkenet ligger i åpne løsning med stuen. Et romslig rom med god takhøyde og godt med vinduer på 3 vegger. Dette bringer dagslyset inn i rommet samtidig som plasseringen gjør at du har lite innsyn. Vegg og tak er belagt med beiset panel, som gir en moderne, lun og hjemmekoselig atmosfære. Tregulvene står godt i stil med resten av interiøret. Mørk, profilert innredning hvor alle hvitevarer er integrerte. Dette gjelder komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lys, laminert benkeplate og mørk oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er satt opp en plate på veggen bak koketoppen som hindrer søl og sprut. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som innbyr til gode måltider. God plass til spisebordet, som gjør at man kan samle familie og venner. Til tross for at hytta ikke er så stor, er den utrolig godt utnyttet, slik at alle får plass. Stue | Med utsikt mot Randsfjorden Stua ligger som sagt i samme rom som kjøkkenet, hvor man har en naturlig plass for hjørnesofaen. Som nevnt tidligere har man en god utnyttelse av rommet og peisovnen gir en hyggelig atmosfære og en god varme. Selger har også montert en moderne og pen luft til luft varmepumpe i dette rommet i 2025, som gir en effektiv oppvarming. Utgang til terrassen fra dette rommet. Sleng deg på sofaen med en god bok eller strikketøy, mens du nyter utsikten utover nærområdet og Randsfjorden. Dette er et sted du garantert vil trives! Soverom | 3 soverom med 7 sengeplasser Det er 3 soverom og alle ligger i nærheten av hverandre. Soverom 1 har plass til dobbeltseng. I tillegg er det plass til å sette opp skap her inne om man ønsker dette. Soverom 2 og 3 er perfekte gjesterom som begge har solide, plassbygde familiekøyer som selvfølgelig medfølger. Disse passer godt inn og er i samme stil som resten av rommet. Det ene rommet har sengeplass til 2 og det andre rommet har sengeplass til 3. De beisede panelveggene, tak og tregulvet går igjen også i disse rommene. Hytta har med andre ord en gjennomført stil. Bad/våtrom | Bad med opplegg for vaskemaskin samt to toaletter Hytta har to toaletter, noe mange setter stor pris på. Det er ikke alle disse hyttene som har dette, selv om de er større. Men her slipper man å stå i kø! Fra gangen har man inngang til et separat toalett med gulvstående toalett, vask og speil. Fliser på gulvet med varmekabler og beisede panelvegger. Et praktisk rom med en fin plassering. Badet ligger nærmere soverommene og er flislagt på gulv og vegger. Varme i gulv. Gulvstående toalett, lys servnatinnredning med skuffer, speil og lys samt dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at man kan spare gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin. Vindu som gir deg mulighet for utluftning. Badet innbyr til en god start på dagen. Varmtvannsberederen er plassert i boden. Gang | Velkommen inn! Romslig gang ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til å henge i fra seg ytterklærne samt ha plass til en kommode, sjenk, krakk etc. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i dette rommet. Praktiske fliser på gulv med varmekabler. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Dører •Inngangsdør tar i karm ved åpning/ lukking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn •Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. - Tekniske installasjoner - Vannledninger •Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg. - Tomteforhold - Terrengforhold •Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling •Det er vindu i våtsone. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt •Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Dette gjelder hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med shingel. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere på taket. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. VINDUER. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2020. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ vest vendt. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Varmekabler i entré, wc og på bad. Peisovn montert i stue. Luft til luft varmepumpe montert i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. I følge Gran kommune og rapport for pipe foreligger det et avvik: Det mangler takstige / adkomst for feiing. Det må sørges for tilfredsstillende adkomst, for at feiing skal kunne utføres. Det er satt opp stige på taket av fagfolk i 2025, men dette er gitt varslet om til kommunen. Ny eier bør/må ordne med dette.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4 000,- -10 000 kWh avhengig av forbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - A konto vann, pr. år: 1 794 kr - A konto avløp, pr. år: 2 525,95 kr - Vannmålerleie, pr. år: 747,50 kr - Renovasjon kr 2 952,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. HRA: Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Hytten skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 521,94
• Eiendomsskatt: kr 960