Tangen

Havnegata 101C

Pen og innholdsrik leilighet med markterrasse, garasje- og båtplass m/fjordutsikt fra terrassen få meter fra vannkanten!

Prisantydning

kr 3 900 000

Totalpris

kr 4 080 878

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 900 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 96 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 97 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 83 538

Felleskost/mnd.

kr 5 349

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

73 m2

Postnummer:

3040 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 132 m2

Energimerking:

BRA-i:

73 m2

Byggeår:

2003

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

73 m2

Postnummer:

3040 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 132 m2

Energimerking:

BRA-i:

73 m2

Byggeår:

2003

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Havnegata 101C! En pen 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet i rolige, maritime omgivelser, kun et steinkast fra fjorden. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten har en romslig terrasse med utsikt mot fjorden. I tillegg medfølger garasjeplass og båtplass. Her bor du med umiddelbar nærhet til bryggekanten og båtliv, samtidig som du har kort vei inn til Drammen sentrum. Nærmeste busstopp, Merket, er bare noen få minutters gange unna og har hyppige avganger mot sentrum. Velkommen til en hyggelig visning!

Kart

Kart over Havnegata 101C

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten ligger på Tangen Brygge, et maritimt og etablert boligområde helt nede ved fjorden. Her bor du med umiddelbar nærhet til bryggekanten og båtliv, samtidig som du har kort vei inn til Drammen sentrum. Hverdagen er enkel her. Nærmeste busstopp, Merket, er bare noen få minutters gange unna og har hyppige avganger mot sentrum. For pendlere er det lett adkomst til E18 mot Oslo, og Drammen stasjon med sine togforbindelser er en kort kjøre- eller sykkeltur unna. For den aktive byr området på fine turmuligheter langs fjorden og i nærliggende skogsområder med lysløyper for vinteren. Glassverket IF på Åskollen er et aktivt idrettslag med et bredt tilbud. For barna finnes det flere barnehager i gangavstand, som Hedensrud og Baltazar menighetsbarnehage, samt skoler for alle trinn i nærområdet. De daglige innkjøpene gjør du ved lokale matbutikker, og for et større utvalg er Strømsø Senter kun en kort kjøretur unna. Det er også en fin sykkelvei som tar deg rett inn til alt Drammen sentrum har å by på av butikker, restauranter og kulturliv.

Skolekrets

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger (1590,71 m²), felles avkjørsel (445,39 m²), felles grøntareal (1577,63 m²), gang-/sykkelvei (23,08 m²), turvei (239,36 m²) og unyansert formål (54,58 m²) i reguleringsplan 060257-2, «Reguleringsplan for Havnegata 99-101, Gnr. 112, Bnr. 251, Tangen Brygge», vedtatt 23.04.2002. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien, vedtatt 21.06.2016. Planen båndlegger areal for bygging av ny fv. 319. Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes. Det stilles krav om at det utarbeides reguleringsplan for tiltak innenfor planområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 3868,81 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 263,42 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen er det fare for ras og skred. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. - Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom. - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1 i kommuneplanens bestemmelser. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Kulturminner avmerket i temakart for kulturminner datert 23.01.2025 skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på geologiske kartlegginger og indikerer at det kan være marine avsetninger i grunnen. For denne eiendommen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til "Ingen". Ytterligere undersøkelser kan likevel være nødvendig ved terrenginngrep. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette betyr at det ikke er nok data til å beregne aktsomhetsgraden. I henhold til Strålevernforskriften er det krav til radonnivåer i utleieboliger, samt skoler og barnehager. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonnivået i boligen. Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), som berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 112
  • Bruksnummer: 251
  • Seksjonsnummer: 21
  • Kommunenummer: 3301 - Drammen
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Tangen Brygge
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 988569267

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Interessenter kan få disse oversendt ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 710 089,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Styrets honorar for 2026 er budsjettert til kr 145 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. På sameiets fellesområde er det båndtvang hele året for alle typer husdyr. Hunden skal ikke stå bundet utenfor egen bolig når eier ikke er til stede. Styret kan nekte den enkelte retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom reglene for dyrehold brytes.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert rensing av sluk på balkong. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealer ryddige. Det er nevnt at en eventuell sykkelbod kan bygges på dugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 5 349 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 349,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Renovasjon: kr 354,- - Grunnkostnad: kr 2 990,- - Bredbånd: kr 566,- - Lån vedlikehold: kr 1 314,- - Båtplass: kr 125,- Sameiet har lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 764 197,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660151920 Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 12.05.2026: 3 764 197 Andel av saldo: 83 538 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente

kr 83 538
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

86357385

Sikringsordning

Sameiet er tilknyttet NBBO VLP (Vederlagsikring), som sikrer sameiet mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset oppad til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 73 m2
BRA-i: 73 m2
TBA: 10 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass, som er seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen i vedlagte seksjoneringsbegæring. Det finnes også en felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 132 m2 eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 4132 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, asfalterte gangveier og innkjørsel.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad m/dusjkabinett, servant og wc, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg har leiligheten en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og hjertet av boligen, nemlig stuen. Stue Stuen er romslig og har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøblement. Flott utsyn til fjorden! Kjøkken Pent kjøkken med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er avtrekk vi mekanisk avtrekk i boenheten. På kjøkkenet er det i tillegg plass til spisebord. Soverom Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Bad/vaskerom Badet har god oppbevaringsplass med en praktisk baderomsinnredning. Vegger og gulv er flislagt, og taket er malt som gir et lyst og rent uttrykk. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Saltak, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har en malt balkongdør i tre. Døren har stått under tak og har noe bruksslitasje, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Terrasseplatting med adkomst fra stue på ca 10 kvm oppført i trekonstruksjon.Borettslaget har en vedlikeholdsplan på felles deler i borettslaget. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater, og innvendige tak har malte plater. Normal aldersslitasje og hull etter oppheng må påregnes. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ca. 10 mm avvik gjennom soverom 2. Det er ikke avvik gjennom stue/kjøkken. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er glassdør fra entré til stue. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er utført rens av ventilasjonsanlegget i 2025 i regi av borettslaget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er registrert noe svelling i bunnen av dørbladet, samt generell slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting er noe ujevn, og ytterdelen bør kontrolleres nærmere. Terrasseplattingen er lagt direkte på mark, noe som har gjort det umulig å inspisere undersiden og bjelkelaget. Gulvoverflater: Det er registrert noe slitt parkett på soverommene, samt reiste laminatskjøter i stue/kjøkken. Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Bad - overflater vegger og himling: Veggflisene er fra byggeåret og viser normal aldring og slitasje. Bad - overflater gulv: Det er registrert enkelte fliser med mindre sår og skader. Det anbefales å legge en ny og bedre fuge i området ved dørterskelen. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under kabinett, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i bunnen av innredningen, og den ene dusjkabinettdøren er treg. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyret er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Bad - ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Svelling i benkeplaten samt stedvise merker og sår i overflater er observert. Kjøkken - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er sprekk i plastbeskyttelsen på ventilasjonsrøret i boden. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 879
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 694,- - Avløp: kr 4 466,- Totalt: kr 7 160,- Renovasjonsgebyr faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2019: Ny baderomsinnredning utført av GK Rør as. 2026: Ny kjøkkenvifte.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 7 160
  • Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?