Dyrendalsveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer med utvendig tilkomst, samt asfaltert parkeringsareal på egen tomt. Garasjene er forholdsvis små og mindre egnet for dagens bile

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat med noe skrående terreng på sidene. Den er opparbeidet med gressarealer og har asfaltert gang- og parkeringsareal. Eiendommen ligger langs en gang- og sykkelvei.

Byggeår

1957

Innhold

Tomannsboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, fire bodrom, uinnredet rom og hobbyrom. Egen utgang til terreng. 1. etasje: Trappegang, leilighet som inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, leilighet som inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Loft: Lager. Boligen har to balkonger på 5 m² med utgang fra stue i henholdsvis 1. og 2. etasje. I tilknytning til kjelleretasjen er det to garasjer på henholdsvis ca. 14 m² og 18 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Bygningssakkyndig skriver i sin tilstandsrapport at begge leilighetene har tilnærmet lik planløsning, med unntak av vegg mot kjøkken. Det vurderes derfor at planløsningen i liten grad er endret over tid. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1957, med to selvstendige leiligheter i henholdsvis 1. og 2. etasje, felles trappegang, boder og hobbyrom i kjeller, samt lagerloft og to tilliggende garasjer. Begge leiligheter har tilnærmet lik planløsning med gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Det ble gjennomført større arbeider med kledning, vinduer og tak på 1980-tallet. Her får du en eldre tomannsbolig med et godt utgangspunkt for den som vil sette sitt eget preg på boligen. Fellesgang: Fra inngangsdøren møter du en felles trappegang som betjener begge leiligheter. Trappen har korkbelegg på trinnene og et karakteristisk rekkverk i mintgrønt, malt trepanel på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Gangen gir adgang til 1. etasje leilighet direkte, og trappen fører videre opp til 2. etasje. Det er ca. 12 m² fellesgang fordelt på 1. og 2. etasje. Leilighet 1. etasje: Leiligheten i 1. etasje har egen entré med adgang fra fellesgangen. Stue (1. etasje): Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og spisebord. Her er det også utgang til en balkong. Vedovn gir mulighet for vedfyring, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima på veggen. Panelovner supplerer oppvarmingen. Vinduene slipper inn grønt fra omgivelsene. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredningen er fra 2002, levert av Staal og sønn, og består av overskap og underskap med profilerte fronter i tre. Benkeplate i laminat og fliser over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk mot det fri. På veggene er det tapet og fliser over benk. Det er takess i himling og laminat på gulv. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i gulvet under benk ved gjennomføringer for vann- og avløpsrør, noe som bør følges med på. Bad (1. etasje): BEldre bad som naturlig har flere avvik i forhold til dagens krav til standard, og har følgelig et oppgraderingsbehov. På gulvet er det dels belegg og dels malt betong. På veggene er det eldre våtromsplater, trolig respatex. I himling er det takess. Innredningen består av dusjkabinett (skiftet i 2018), servantinnredning med speil over, gulvstående toalett og strålelampe. Det er tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Vindu ble skiftet i 2023. Ventilasjon via spalte ved dør og veggventil. Hulltaking for å avdekke evt. fukt i tilliggende konstruksjoner er foretatt i tilstøtende vegg i felles gang. Resultat fuktmåling 11 % Soverom (1. etasje): Leiligheten har to soverom. Begge rommene har vinduer mot grøntarealer. Det ene soverommet har et garderobeskap med trefronter som dekker en hel vegg, det andre er uten fast innredning. Tregulv gir rommene et varmere uttrykk. Balkong (1. etasje): Balkongen er i trekonstruksjon med vertikalt rekkverk og helbeslått gulv med beslag. Utgang fra stuen. Leilighet 2. etasje: Leiligheten i 2. etasje har tilnærmet lik planløsning som leiligheten under, med gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Sikringsskapet for begge leiligheter er plassert i gangen i 2. etasje. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har utgang til balkong i trekonstruksjon. Vedovn gir mulighet for vedfyring. Panelovner for elektrisk oppvarming. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er fra rundt 1985 med innredning i overskap og underskap med laminat benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk mot det fri. Overflater med tapet på vegger, slettmalt tak i himling og belegg på gulv. Bad (2. etasje): Eldre bad som naturlig har flere avvik i forhold til dagens krav til standard, og har følgelig et oppgraderingsbehov. På gulvet er det belegg og på veggene er det eldre våtromsplater, trolig respatex. Innredningen består av dusjkabinett, servantinnredning med speil over, gulvstående toalett og strålelampe. Det er tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og sluk på hovedgulv. Vindu er plassert i våtsone, skjermet med dusjkabinettet. Ventilert med elektrisk avtrekksvifte på vegg, denne startet ikke ved funksjonstest på befaringsdagen, og spalte ved dør. Hulltaking for å avdekke evt. fukt i tilliggende konstruksjoner er foretatt i tilstøtende vegg i felles gang. Resultat av fuktmåling 10 %. Soverom (2. etasje): Også 2. etasje har to soverom. Rommene har vinduer mot grøntarealer. Det ene soverommet har et garderobeskap. Begge rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje er i trekonstruksjon med vertikalt rekkverk og helbeslått gulv med beslag. Utgang fra stuen. Utsyn mot grøntarealer i nabolaget. Kjeller: Kjelleren er felles for begge leiligheter og inneholder gang, fire bodrom, et uinnredet rom og et hobbyrom. I hobbyrommet er det montert et eldre kjøkken som ikke er tilkoblet vann, og rommet har etablert mekanisk avtrekk. Kjelleren har betonggulv og påforede vegger i bod og hobbyrom. Det er noe forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng, og saltutslag er registrert på gulv. Ventilering er etablert med ventiler i ytterveggene og i de fleste vinduene, i tillegg til mekanisk avtrekk i hobbyrommet. To varmtvannsberedere fra Høiax på 200 liter hver er plassert i kjelleren. Loft: Loftet er fullt tilgjengelig via trapp. Skråhimling med eksponert trekonstruksjon gir et ryddig lagerrom med god takhøyde i midtpartiet. Pipe er synlig gjennom loftet. Lagring: Kjelleren inneholder fire bodrom samt et uinnredet rom og gangarealer til felles bruk. Loftet er innredet som lager med skråhimling. To sammenbygde garasjer med utvendig adkomst fra kjelleretasjen: en murt betonggarasje fra byggeår og en garasje i trekonstruksjon oppført i 1991. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene som er i boligen ved visning medfølger i salget. Disse leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 31.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en tomannsbolig fra 1957 over fire etasjer, inkludert kjeller. Grunnmur og fundamentering er utført med betongfundament fra 1957. Ytterveggene er oppført med tungt bindingsverk fra 1957 og er kledd med trekledning fra 1985. Det er ikke påvist lufting/ventilering bak kledningen. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Kjellergulvet består av betonggulv fra en periode hvor det normalt ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt og fuktsperre. Boligen har kjeller under terreng med påforede vegger i bod og hobbyrom, og ikke oppforet gulv. Det er registrert støttemur på eiendommen. Tak: Takkonstruksjonen er saltak fra 1957. Taket er tekket med glassert takstein fra 1985. Undertak er ukjent fra 1985. Takrenner, nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Det er registrert pipe og peis/vedovn. Feiing og tilsyn er utført 07.11.2024 uten registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Det er registrert toppsvingvinduer med 2-lags glass og sidehengslede vinduer med koblede rammer. Vinduenes alder er oppgitt til 1957–2023. Dører: Ytterdør og balkongdør. Dørenes alder er oppgitt til 2004 og ukjent. Trapper/adkomst: Trapper i boligen. Det er ca. 12 m² fellesgang i 1. og 2. etasje. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue i 1. etasje (5 m²) og balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue i 2. etasje (5 m²), totalt 10 m². Balkongene har vertikalt rekkverk og helbeslått gulv med beslag, og balkongen i 1. etasje er overbygd. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og plast, samt nyere PEX-rør for kjøkken i 1. etasje ført til bod i kjeller. Avløpsrør i plast og soil (støpejern). Hovedstoppekran er plassert i kjeller. To varmtvannsberedere fra Høiax på 200 liter hver plassert i kjeller, henholdsvis fra 1979 og 2013. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer, mens avtrekket er mekanisk med naturlig oppdrift. Boligen har minimum en type ventilering i hvert oppholdsrom. På bad i 1. etasje er det spalte ved dør og veggventil. På bad i 2. etasje er det elektrisk avtrekksvifte på vegg og spalte ved dør. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, peis/vedovn og en luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima. Brann- og sikkerhetsutstyr omfatter røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje i mur: Garasje oppført i betong/mur omkring boligens byggeår 1957, tilknyttet boligen med utvendig tilkomst (ca. 14 m²). Taket er tekket med takpapp. Garasje i tre: Garasje oppført som tilbygg i trekonstruksjon i 1991, tilknyttet boligen med utvendig tilkomst (ca. 18 m²). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad - Vegger og himlinger | Eldre våtromsplater med deformasjoner og utette detaljer. Veggflatene er utført med eldre våtromsplater, trolig Respatex. Det registreres stedvis buling/deformasjoner i platene, åpne skjøter og mangelfull tetting rundt enkelte rørgjennomføringer. Manglende mekanisk avtrekk. Det registreres at våtrommet mangler mekanisk avtrekk. Vindu plassert i våtsone. Det er plassert vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes og tiltakene sees i sammenheng med våtrommets øvrige tettesjikt og membranløsning. Lokal utbedring av platene alene vurderes ikke som en fullverdig løsning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og effektiv borttransport av fuktig luft fra våtrommet. Dusjkabinettet bør fortsatt benyttes for å begrense vannbelastningen mot vinduet. Området rundt vinduet bør holdes under normalt tilsyn og vedlikehold. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - 1. etasje Bad - Gulv | Manglende fall 1:50 rundt sluk. Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Manglende synlig membranoppkant ved rør (opp fra gulv). Det kan ikke påvises synlig membranoppkant ved rørgjennomføringer i gulvet. Malt betonggulv med slitasje. Deler av våtromsgulvet består av malt betong. Overflatebehandlingen er betydelig slitt og betongen er synlig flere steder. Det er ukjent om eksisterende maling/opprinnelig overflatebehandling inngår som en del av våtrommets tettesjikt og tilfredsstillende membranløsning kan ikke dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i den vannbelastede sonen. Utbedring må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og omfanget av avviket. Det anbefales å kontrollere utførelsen rundt rørgjennomføringene nærmere dersom dette er mulig uten uforholdsmessige inngrep. Dersom det avdekkes mangelfull tetting eller utførelse, bør nødvendige utbedringer gjennomføres. Våtrommet bør oppgraderes med dokumentert vanntett sjikt. Tiltak på gulvet må sees i sammenheng med våtrommets øvrige membran- og tettesjikt slik at en helhetlig og tilfredsstillende løsning etableres. Kostnadsestimat: 15 000 – 40 000 kr - 1. etasje Bad - Membran og tettesjikt | Eldre våtromsløsning med mangelfullt tettesjikt. Våtrommet er oppført før år 2000 og våtromsløsningen har passert forventet bruks- og levetid. Veggene består av eldre våtromsplater med åpne skjøter og mangelfull tetting ved enkelte rørgjennomføringer. På gulvet er det eldre overflate/tettesjikt og gulvbelegget er ikke tilfredsstillende klemt i sluket. Samlet sett kan ikke våtrommets tettesjikt anses som tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør rehabiliteres med nytt og dokumentert tettesjikt. Tiltak på gulv, sluk, vegger og gjennomføringer bør utføres som en helhetlig løsning slik at våtrommets fuktsikring ivaretas. Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr - 2. etasje Bad - Gulv | Manglende fall 1:50 rundt sluk. Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Det er registrert manglende synlig membranoppkant ved rør som føres opp fra gulv. Det er også registrert synlig utetthet rundt rør i kasse. Begrenset inspeksjon under vaskemaskin/kabinett. Området under vaskemaskin og delvis under kabinett er ikke inspisert på grunn av begrenset tilkomst. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i den vannbelastede sonen. Utbedring må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og omfanget av avviket. Det anbefales å utbedre tetting rundt rørgjennomføringer og sikre tilfredsstillende membranoppkant ved rør. Omfang og utførelse bør vurderes av fagkyndig. Det anbefales å kontrollere området når vaskemaskin/kabinett flyttes eller ved annen tilgjengelighet. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør forholdet undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 15 000 – 40 000 kr - 2. etasje Bad - Membran og tettesjikt | Eldre våtromsløsning med utettheter ved gjennomføringer. Våtromsløsningen er oppført før år 2000 og har passert forventet levetid. Det er registrert utettheter ved gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr - 2. etasje Bad - Sanitær og rør | Eldre sanitærutstyr med lekkasje og redusert vanntrykk i dusj. Det er registrert drypp fra vannlås under dusjkabinett. Toalettet har sprekk, og det er registrert dårlig/redusert vanntrykk i dusj. Sanitærutstyret er av eldre dato, og servant har krakelering i overflaten. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasje fra vannlås og kontrollere årsak til redusert vanntrykk i dusj. Toalett og eldre servant med krakelering bør vurderes for utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 – 40 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue (1. etasje) - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue (2. etasje) - Etasjeskiller - 1. etasje Bad - Sanitær og rør - 1. etasje Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Bereder 1 - Varmepumpe - 2. etasje - Etasjeskiller - 2. etasje Bad - Vegger og himlinger - 2. etasje Kjøkken TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i 1. etasje. For øvrig oppvarming med panelovner, strålelampe på bad i 1. og 2. etasje, samt peisovn/vedovn i 1. og 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har ikke bodd i boligen og har derfor ikke kjennskap til historisk strømforbruk. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. per enhet. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er i følge selger ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det er tinglyst rett til adkomst, se vedlegg i salgsoppgaven. Det kan tilkomme kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger av denne eiendommen er ansatt i SpareBank1, ansatt i en av datterselskapene til SpareBank1 eller har styreverv i en av de nevnte. Iht. lov om eiendomsmegling har vi anledning til å forestå dette salget. Vi har ingen opplysningsplikt om dette, men ønsker likevel å informere om det for ordens skyld. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 8 490,- - Eiendomsskatt: kr 3 777,- - Vannavgift: kr 12 176,- - Avløpsavgift: kr 16 291,- - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 41 275,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt vindu på bad i 1. etasje 2018: - Nytt dusjkabinett i 1. etasje 2014: - Oppgradert deler av elektrisk anlegg med ny strømmåler og sikringsskap, utført av Elektrikertjenesten As 2002: - Kjøkkeninnredning i 1. etasje Ukjent årstall: - Montering av PEX-rør for kjøkken i 1. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Reetablering av stablemur ved nedkjøring til gårdsplass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen leveres uten leieforhold og ledig for kjøper.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 275
• Eiendomsskatt: kr 3 720
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,00 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 259 276 i 2026.