Sennerudtoppen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024: Inntekter: kr 5 075 361 (mot budsjett kr 2 960 692) Utgifter: kr 3 790 497 (mot budsjett kr 2 862 777) Resultat: kr 1 289 447 (mot budsjett kr 97 915) Økte felleskostnader i løpet av året 2024 er årsaken til avvik inntekter. Endring av rutiner for fakturering av kommunale avgifter fra Lillestrøm kommune. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 059 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telenor), garasjeplass, sportsbod, kommunale fastavgifter bolig, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling felleskostnader fra 01.01.2026: Felleskostnader 1 kr 1 800 Kabel-TV / Bredbånd kr 518 Garasje-/parkeringsplass kr 375 Kommunale fastavgifter bolig kr 241 Sportsbod kr 125 Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at de totale felleskostnadene økes fra kr 2 989 til kr 3 059 fra 01.01.2026. - Felleskostnader økes fra kr 1 765 til kr 1 800. - Kabel-TV / Bredbånd økes fra kr 505 til kr 518. - Kommunale fastavgifter bolig økes fra kr 219 til kr 241. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmtvann etter måler. Ved omsetning av seksjoner må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til kundeservice@techem.no. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til kundeservice@techem.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til felleskostnader@bori.no. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

7979421

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. P-plassen er merket og denne medfølger i salget. Gjesteparkering er i garasjeanlegget, betaling etter gjeldende satser. Parkeringsselskapet Sennerudtoppen Parkering AS har gått konkurs. Rådigheten over eiendommen ble ført tilbake til Sennerudtoppen Bolig AS, og deretter solgt til selskapet STP 2 AS som skal ivareta drift og vedlikehold av anleggseiendommen inkl. parkeringsanlegget. Se vedlagt info i årsmøte, protokoll og eget skriv, eller forhør deg med megler angående dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 965 m² på eiet tomt.

Felles sentral tomt med pent opparbeidet uteareal. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt markterrasse på 18 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré | Lys entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Med dørcalling med video slipper du gjestene trygt og enkelt inn fra gateplan. Adkomst til leiligheten gjøres via felles trappeoppgang med heis. Stue | Stuen oppleves som lys og luftig med store vinduer og utgang til balkongen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa og diverse mediemøblement, samt innrede etter eget ønske og behov. Terrasse | Fra stuen er det utgang til nordvestvendt markterrasse på 18 m². Kjøkken | Lyst kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og mye skap- og benkeplass. Det er følgende integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, kombiskap og nedfelt platetopp. Det er downlights i taket over kjøkkeninnredningen, samt tilkoblet en ventilator over kokeplass med avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som gjør at kjøkkenet blir en sosial sone, også under matlagningen. Bad (TG2) | Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et underskap, nedfelt servant, speil med lys, stikk, vegghengt toalett og en dusjsone med innfellbare glassdører og dusjing direkte på gulv og vegg. Det er balansert ventilasjon. Soverom | Leiligheten har et stort soverom med inngang fra begge sider av rommet. Her er det luftig og romslig med plass til dobbeltseng, samt garderobeskap med skyvedører og korghyller. Bod | Praktisk innvendig bod på 4 m² med gode lagringsmuligheter. Det disponeres også en kjellerbod på 5 m² for øvrig oppbevaring. Uteområde | Fra stuen har man adkomst til en nordvestvendt markterrasse på 18 m². Her har man plass til diverse utemøbler. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill. Gulvoverflater: Laminat og fliser. Fliser på bad. Veggoverflater: Malt overflate. Fliser på bad. Himlinger: Malt overflate/betong. Malt overflate med downlights på bad. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.12.2025. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, bygget i 2021. Bygget er oppført etter TEK 17. Bygningsmaterialet er betong, og etasjeskiller er av betongdekke. Bygget har en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte skyvedører. Dør til bod og bad ble byttet i 2021. Balkong/terrasse: Nordvest-vendt markterrasse på 18 m² oppført i impregnert trevirke, med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med stoppekran etablert i rørskap. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk og smøremembran på badet. Boligen har sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk på kjøkken og bad er via anlegget. Tekniske detaljer: Boligen har fjernvarme med vannbåren gulvvarme i entré, stue og bad. Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og brannvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Kursfortegnelse på skapdør. El-billader i kjeller. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Det er ikke framvist samsvarserklæring på el-anlegget (nybygg) eller el-bil lader. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er registret mindre lekkasje fra avløp under servant på bad (TG3). Det er ikke påvist innvendig stakemulighet. På bakgrunn av eiers opplysninger kommer utettheten fra skru-kobling i sammenheng med rensing av vannlås. Gjeldende rørkoblinger må gjennomgås av fagfolk for å påse at fremtidige lekkasjer unngås. Manglende tiltak vil medføre fuktskader på innredning. Manglende innvendig stakepunkt avviker fra normalreglementet for sanitærinstallasjoner. Normalt kan sluk i dusj og avløpsrør på kjøkken benyttes for staking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registret utettheter ved vannbrettbeslag. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utførelsen bærer preg av ufaglig utførelse. På grunn av overliggende terrasse er det ikke stor fare for vanninntrengning i yttervegg, men tiltaket må utbedres for å få en TG1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ukjent for undertegnede hvilke løsning som er bruk med tanke på synliggjøring av lekkasjevann fra rørfordelerskap. Det må framlegges dokumentasjon på forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra rørfordelerskap. Mangel på forskriftsmessig løsning vil medføre at en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget innen rimelig tid og at større følgeskader påløper i forma av fuktskader i innebygd/tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke framvist dokumentasjon på service ved anlegget. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør utføres service eller innhentes dokumentasjon på utført service de siste 2 årene. Manglende rutinemessig service kan føre til uønskede stopper, redusert varmeeffekt og levetid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke framvist samsvarserklæring på el-anlegget (nybygg) eller el-bil lader. Det er ikke fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. - Våtrom Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Våtrom Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ukjent for undertegnede hvilke løsning som er bruk med tanke på synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det må framlegges dokumentasjon på forskriftsmessig løsning for innebygd sisterne. Mangel på forskriftsmessig løsning vil medføre at en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget innen rimelig tid og at større følgeskader påløper i forma av fuktskader i innebygd/tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom Bad/vaskerom - Ventilasjon | Til-luftspalten ved dør er mindre enn bransjestandarden og anbefalingen til Fagrådet for våtrom (FFV). Luftmengder er ikke målt. Utilfreds eller manglende til-luftspalte ved dør vil medføre dårligere avtrekk og unødvendig fuktpåkjenning i våtrommet. Sjansen for svertesopp og fuktskader vil dermed øke. Det anbefales å øke luftespalten til ca. 15mm i henhold til bransjestandarden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befarings dagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befarings dagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har fjernvarme med vannbåren gulvvarme i entré, stue og bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser at det kan høres svak dunking fra Rema 1000 om morgenen og av og til på ettermiddagen. Varelevering er rett under inngangsdøren til leiligheten.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.