Høgvollvegen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 42 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 862,3 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med en ganske flat tomt som er pent opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot vest. Gårdsplassen er gruset, og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet og på stier i hagen. Tomten har fall fra huset rundt det meste av boligen. Det er tinglyst en rett for kommunen til å anlegge fyllings- og/eller skjæringsskråninger inn på tomten.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen inneholder: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken/gang, toalettrom, to soverom, kontor og bad. Kjeller: to ganger, stue, to soverom, vaskerom, to boder og bad. Innglasset balkong/terrasse på 17 m² og terrasse- og balkongareal på 50 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasjebygning på 42 m² med garasjerom, hobbyrom og to boder, samt et åpent areal på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig fra 1979, bygget ut i flere etapper og formet til et hjem med store, varierte utearealer og en gjennomarbeidet planløsning i 1. etasje. Kjøkkenet er skiftet ut i 2022 og peisovnen i stuen er fra samme år. Utearealene er eiendommens store fortrinn: en innglasset vinterhage, en overdekket uteplass med utepeis og et hageanlegg med plen og variert beplantning. Kjelleren er innredet med stue og to rom, men vinduene tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for varig opphold, og rømningsveiene er ikke godkjent — dette må hensyntas ved vurdering av bruken. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Eiendommen selges som et dødsbo. Vindfanget fra 1990 leder inn til en romslig gang i 1. etasje. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass ved inngangen, og herfra fordeler huset seg naturlig: kjøkken og stue rett frem, soverom og bad til siden, trapp ned til kjeller. Innvendig tretrapp med hvitmalt rekkverk knytter etasjene sammen. Toalettrommet ligger praktisk til like ved inngangen. Stuen i 1. etasje strekker seg gjennom flere soner — en sofakrok, en spiseplass og en lysere del i tilbygget fra 2006 med vinduer på flere vegger. Peisovnen fra 2022 står plassert mellom stuedelene og gir varme til hele det åpne arealet. Fra den ene stuedelen er det direkte utsyn mot vinterhagen og hagen utenfor. Stuen åpner seg mot kjøkkenet uten vegg imellom, og spiseplassen ligger naturlig i overgangen mellom de to rommene. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot stuen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert på yttervegg. Integrerte hvitevarer er inkludert i innredningen. Vinduet over benken slipper inn dagslys fra hagen. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisearealet, slik at den som lager mat har kontakt med resten av rommet. Tilbygget fra 1994 fungerer som en innglasset vinterhage mellom stuen og hagen. Her er det flislagt gulv med varmekabler og rommet har blitt bruks som ekstra stue hele året opplyser selger. Vegger og himling med panel, og vinduer med isolerglass gir rommet en karakter som skiller seg fra resten av huset — lysere, med direkte utsyn mot beplantningen og hagen. En heve- og skyvedør fra 1994 åpner mot terrassen og hagen. Det er motorisert markise over inngangen på terrassen. Vinterhagen brukes som en ekstra oppholdsone og forlenger sesongen utendørs. Det er motorisert screen på den ene siden av vinterhagen mot lekestuen. Utenfor vinterhagen og stuen ligger et sammenhengende uteareal med belegningsstein og terrassegulv. Uteplassen med takoverbygg — med fabrikkert tak fra 2020 — har murte bakvegger med utepeis og gir ly for vind og regn. Utepeis og overbygg gjør denne sonen brukbar store deler av året. Hagen er ganske flat med plen og variert beplantning. To soverom ligger i 1. etasje, begge med vinduer mot hagen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et lyst og godt soverom som passer til barnerom eller som gjesterom. Begge rommene er adskilt fra stue- og kjøkkenarealet via gang, noe som gir en naturlig skille mellom dag- og nattsone. Kontor rommet er et mindre rom som her er innredet med seng. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. Flislagt baderom i 1. etasje med noe brystningspanel. Rommet er innredet med skuffeinnredning med servant, vegghengt skap, dusjhjørne med skyvedører og armatur montert på vegg. Baderomsinnredningen er ny i 2026. Badet i 1. etasje er ellers fra 1990-tallet og har et oppgraderingsbehov. Mekanisk avtrekk er installert. Toalettrommet har flislagt gulv og panel på veggene. Rommet er innredet med toalett og håndvask på skapinnredning, og er praktisk plassert nær inngangen. Innredningen er fra 2026. Kjelleren er innredet med stue, to soverrom, bad, vaskerom og boder. Stuen har lysmalte vegger og teppeflis på gulvet. Her er det montert en vedovn. I deler av innerste stuedelen er det montert plassbygde garderobeskap. Det er to godkjente soverom i kjelleren. Begge har mur og panel på veggene og er romslige. Gode møbleringsmuligheter for seng og annet soveromsmøblement. Badet og vaskerommet i kjelleren har begge et betydelig oppgraderingsbehov. Badet har flislagt gulv og panel på veggene. Rommet er innredet med skuffeinnredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Baderomsinnredning er ny i 2026. Det er adkomst inn til eget dusjrom med armatur montert på vegg. Kjelleren gir likevel nyttig tilleggsplass og boder for oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, teppefliser og laminat i boligen. Flislagt gulv i innglasset terrasse/sommerstue. Vegger: Trepanel, strie og malte plater. Det meste av kjelleren er kledd. Himling: Trepanel, MDF takpanel og himlingsplater. Lagring: Boder i kjeller og i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Enebolig av typen Horten hus fra 1979, på en etasje med kjeller. Bygget er oppført i tradisjonell norsk byggemåte med bindingsverkskonstruksjon i tre og støpt og murt kjellerkonstruksjon. Boligen er tilbygget i flere etapper: takoverbygg ble ombygget til innglasset terrasse/sommerstue i 1994, inngang og toalettrom ca. 1990, uteplass med takoverbygg i 2004, og en del med stue i 2006. Kjelleren ble innredet på et ukjent årstall, med ferdigattest for bruksendring i 2023. Veggene har en kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning, og østveggen er påforet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hoveddelen har støpt og murt kjellerkonstruksjon, mens tilbygget med inngangen har ringmur med støpt gulv. Kjelleryttervegger er murt med Leca blokker eller lignende, og det er observert svartpapp bak påforet trekonstruksjon på mur-/betongvegger. Tilbygget med stue har støpte punktfundamenter. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak som er isolert med mineralull. Hoveddelen har saltak med takstoler. Tilbyggene fra 1981, 1994 og 2006 har saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner, i en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Det er ingen inspeksjonsmuligheter for takkonstruksjonen på tilbygget over inngangen. Taket har helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, luftehatt i metall og snøfangere på enkelte steder. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er en vedovn i kjellerstuen og en peisovn fra 2022 i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Observerte produksjonsår er 1978, 2007, 2011 og 2015. En del vinduer er skiftet i 1. etasje og tre i kjelleren. Dører: Malt ytterdør og heve- og skyvedør til terrassen fra 1994. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngang er en tretrapp. Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse/sommerstue på 17 m² med flislagt gulv, vegger og himling med panel, og vinduer med isolerglass. Uteplass med takoverbygg på 10 m² med fabrikkert tak (nytt i 2020), murte bakvegger med utepeis og impregnert gulv. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 50 m², som inkluderer uteplasser med belegningsstein og terrassegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Avløpsrør er av plast, hvorav enkelte rør er skiftet siden byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom i 1. etasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-til-luft, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Det er installert sentralstøvsuger og en radonvifte. Garasje: Bygget i 1979 med tilbygg fra 1983. I 2016 ble garasjen ombygget, del ble revet og bygget opp igjen. Garasjen har støpte gulv og er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Garasjen og hobbyrommet er innvendig kledd med gips. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med stålplater. Den har garasjeport med fjernstyrt åpner, dører, vinduer, lys og strøm, samt carport. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Samsvarserklæring på anlegget på kjøkken er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om snøfangere rundt hele taket, deler uten. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 47 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett våtrom. Sjekkes nærmere. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Små luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon, enkelte er tette og enkelte har reduserte åpninger. Kun fuktmerke en plass i undertaket. Ellers ingen registrerte symptomer på negative forhold med mangler på luftingen. Fuktmerke ved takutstikk, fuktmåling ikke utført, ikke gulv i området. Sjekkes nærmere over tid. Konsekvens: Kan oppstå kondensskader. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Sperrekonstruksjon er en helt gjenbygget type takkonstruksjonen det er ingen mulighet til vurdering utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. - Vinduer | Avviket gjelder de eldste vinduene. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Noe slitte dører. Må påregne noe vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Overflater | Noe merker i det eldste parkettgulvet ved peisovn. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Pipe og ildsted | litt fuktopptrekk i bunn av pipe. Fjerne maling som er tett, som stenger for den normale fuktgjennomgangen, tørkes. Ytterligere skader kan oppstå om tiltak ikke iverksettes. Sikre området under sotluke. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Noe saltutslag på murvegg bak svartpappen. Noe fuktopptrekk i pipe. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak kreves, må følges med over tid, treverk mot betong mur har begrenset leve tid og kan da kreve tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe rør er ikke festet, ufagmessig utførelse. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, ca. 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Det er ikke behov for større utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eldre grunnmursplast og drensrør vil få forvitringer og svekket funksjon. Noe som vil påvirke funksjonen negativt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder, eldre rør med begrenset gjenværende brukstid. Begrenset gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere. Tilstand må sjekkes ytterligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Godt brukt støvsuger, noe begrenset normal gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Kjelleryttervegger murt med Leca blokker e.l. Kun en synlig murvegg i et rom i kjeller. 47 år gammel murte kjelleryttervegger, kan ha noe redusert normal gjenværende brukstid. Støpte punktfundamenter på tilbygg med stue. Tilbygg med inngangen har ringmur med støpt gulv. Gulv ikke synlig. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rømningsveiene ut av kjeller gjennom rømningsvinduer fra 2007, er ikke godkjent da det over 1 meter opp til vinduet. Det MÅ fastmontertes installasjoner under vindu, som en benk, skrivepult ol. Så ingen av høydene er over 1 meter. Kjellervinduene er for små i henhold til dagslysflater i rom for varig opphold, skal være minst 10% av gulvarealet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke godkjent rømningsvei ut fra kjeller, etasjer med rom for varig opphold skal ha rømningsvei direkte ut. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft. Varmepumpen hadde service januar 2025 opplyser selger. Oppvarmingen suppleres med elektrisitet og panelovner i diverse rom. Det er vedovn i kjellerstuen og peisovn fra 2022 i stuen. Siste feiing 24.04.2024 Siste tilsyn 13.02.2023 Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Kommunale avgifter fordeler seg følgende: Avløp kr. 6231,- Feiing kr. 542,- Renovasjon kr. 4384,- Vann kr. 4562,- Totalt: 15 719,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny baderomsinnredning på begge bad. - Ny baderomsinnredning på toalettrom. 2023: - Ombygging Innredet kjeller ukjent årstall. Bruksendring med ferdigattest på kjeller fra 2023. 2022: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger. - Installert ny peisovn i stue. - Radonvifte er montert. 2020: - Taktekking fra ca. 2020. - Nytt tak på uteplass med overbygg. 2016: - Garasje ble ombygget i 2016, del ble revet og bygget opp igjen. 2015: - Utskifting av deler av vinduer (produksjonsår 2007, 2011 og 2015). 2006: - Tilbygg av del av stue. 2004: - Tilbygg av uteplass med takoverbygg. 1990 - Tilbygg Inngang og toalettrom, ca. årstall. 1994 - Tilbygg Utvidelse av overbygget terrasse. Ukjent årstall: - Østveggen er påforet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2022 hvor målingen var for høye, og nye målinger i 2023 hvor målingen var innenfor, jf. vedlagte rapport datert 30.03.2023. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 719
• Eiendomsskatt: kr 8 684
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom med takst på kr 4 557 000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.