Øvre Halsteinrud terrasse 10D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent i årsmøtet 07.04.2025, og budsjett for 2025 ble tatt til orientering. Ligningstall for 2025 viser en andel formue på kr 29 263,- og en andel gjeld på kr 1 833,-. Sameiet har ingen fellesgjeld per 17.02.2026. Fremtidige kostnader kan påløpe i forbindelse med planlagt maling av bygningene, samt eventuell utbedring av pipeløp og grøft/rør.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har felles ansvar for utvendig vedlikehold, vedlikehold av garasjer, samt vedlikehold og snømåking av interne veier og biloppstillingsplasser. Styret kan organisere dugnader, og det ble avholdt dugnad 3. mai 2025. Det er vedtatt at husene skal males innen 1. september 2026, hvor den enkelte eier har ansvar for sin del av huset. Eierne i hvert hus skal holde orden på fellesarealene rundt sitt hus.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 250,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader og en kollektiv avtale for TV/internett levert av Viken Fiber (Altibox). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 700,- - Tilleggsytelser: Tv/internett: kr 550,- Det er vedtatt at husene skal males på nytt innen 1. september 2026. Styret vil kjøpe inn maling, noe som vil medføre en kostnad for sameiet. Det er også oppdaget en mulig konstruksjonsfeil på et pipeløp og vann i garasjer grunnet tett grøft, som styret undersøker. Eventuelle utbedringer kan medføre fremtidige kostnader.

Forsikringspolise

86221490

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer ett garasjerom i felles dobbelgarasje, samt en biloppstillingsplass foran garasjen. Elbillader ble montert i garasjen i 2024. Fellesparkering er kun for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 3 158 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 3158,1 m². Fellesarealene består av interne veier, biloppstillingsplasser og grøntarealer. Gårdsplassen er asfaltert, og inngangspartiet er gruset. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og tujahekk. Eierne i hvert hus har ansvar for å holde orden på fellesarealene rundt sitt hus.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i sokkeletasjen og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Terrasseplatting på 19 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og ett garasjerom på 16 m².

Standard

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i sokkeletasjen av en firemannsbolig fra 2003. Her får du en praktisk planløsning med direkte tilgang til en hyggelig hage og terrasse, perfekt for rolige stunder utendørs. Leiligheten er godt vedlikeholdt og byr på en komfortabel hverdag. Entré: Vi starter i entréen, som ønsker deg velkommen inn i boligen. Herfra har du enkel tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue/Kjøkken: Videre inn i den åpne løsningen finner vi stuen og kjøkkenet. Stuen er lys og innbydende med et nyere laminatgulv og malte panelplater på veggene. Kjøkkenet, modernisert i 2014, har en moderne innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og overskap. Over benkeplaten er det praktiske kjøkkenplater, og belysning under overskapene gir god arbeidslys. Her er integrerte hvitevarer som en ny induksjon platetopp fra 2024, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. En effektiv Flexit kjøkkenventilator med sentralavtrekkvifte sikrer et godt inneklima. I et benkeskap er en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2020 praktisk plassert. Terrasse: Fra stuen har du utgang til en delvis overbygget terrasseplatting på 19 m². Her kan du nyte utendørslivet, beskyttet av en elektrisk terrassemarkise som ble montert i 2024. Soverom: Leiligheten har ett komfortabelt soverom. Her er det lagt nyere laminatgulv, og veggene har malte panelplater. En plassbesparende skyvedør gir god utnyttelse av rommet. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og har flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler. Veggene er helfliset, og i himlingen er det himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil, styrt fra kjøkkenventilator, sørger for god ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Nyere laminatgulv. Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Eiendommen tilbyr praktiske lagringsløsninger. En utvendig bod på 5 m² har robust betonggulv, ubehandlet Lecamur og synlige takbjelker. En sentralstøvsuger er montert i den utvendige boden med praktisk uttak for slange i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten et garasjerom på 16 m² i en felles dobbelgarasje fra 2007, utstyrt med elektrisk garasjeport, elektrisk anlegg med stikkontakt, utebelysning og en elbillader montert i 2024. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Sokkel etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Sokkel etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Dokumentasjon på radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasjeplan i 4-mannsbolig oppført ca. 2003, beliggende på bakkeplan. Grunnmuren er i betong med innvendig isolert påforing. Under yttervegger i tre er det ringmur av isolerte ringmurselementer med sementplater utvendig og armert betongstøp innvendig. Yttervegger er i isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. I bakkant av leiligheten er det betong grunnmur med innvendig påforing. Etasjeskiller er i tre mot 1. etasje med lydhimling og trinnlydgulv. Gulv mot grunn er en støpt, isolert plate. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Byggegrunn er ikke undersøkt, og utførelse av drenering er ikke kjent. Terrenget er flatt i front av boligen og oppfylt i bakkant. På siden av boden mot garasjen er det en støttemur av stablet naturstein-blokker. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med separate pipeløp for leilighetene i sokkel- og 1. etasje. Pipen har malt murpuss på overflater i stuen, og murpuss med fot- og toppbeslag over tak. Det er ikke montert ildsted, og pipen har ikke vært i bruk. Det er gjort utbedringer av pipe over tak. Vinduer: Vinduer og terrassedør er i malt tre med 2-lags isolerglass, utført som fastkarm og toppsving. Dører: Malt ytterdør med vindusfelt med isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører, med en skyvedør til soverom. Boddøren er malt i hvit utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er på bakkeplan via et gruset inngangsparti og en platting ved inngangen. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting på 19 m² lagt på grunn med bjelkelag og terrassebord. En elektrisk terrassemarkise ble montert i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra et vannfordelingsskap i vegg. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er også i plast, tilknyttet offentlig nett med privat stikkledning. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2020 er plassert i benkeskap på kjøkken. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via en Flexit kjøkkenventilator med sentralavtrekksvifte og en ventil på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm via varmekabler på bad og panelovn i stue. Det er montert en sentralstøvsuger i utvendig bod med uttak for slange i leiligheten. Garasje: Felles dobbelgarasje oppført i 2007, hvor denne leiligheten disponerer ett garasjerom. Bygget er oppført på ringmur av Leca med støpt betongplate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Delevegger har trestendere og OSB bygningsplater på en side. Saltakkonstruksjonen er i tre med prefabrikerte takstoler, og taket er tekket med betongtakstein. Vindskier er av treverk, mens takrenner, nedløp, snøfangere og beslag er i stål med plastisol-belegg. Garasjeporten har elektrisk drift, og det ble montert elbillader i 2024. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2003. Anlegget har 400 V tilførsel til sikringsskapet, som er utstyrt med strømmåler, 32 Amp overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer. Det er en kombinasjon av skjult og åpent opplegg i boligen. I 2024 ble det montert ny utestikk for terrassevarmer og terrassemarkise, samt en elbillader i garasjen. Det er lagt en synlig ledning for elbilladeren fra sikringsskapet, via entreen og ut til garasjen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn i stue og varmekabler i gulv på bad. Boligen har elementpipe med separate pipeløp, men det er ikke montert ildsted og pipen har ikke vært i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 29 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er basert på kommunens gebyrprognose for 2026 og inkluderer vann, avløp og feiing. Avgiftene for vann og avløp er basert på et beregnet forbruk på 51 m³. Prognose for 2026: - Vann: kr 3 197,20,- - Avløp: kr 5 671,39,- - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 550,- Totalt fakturert fra kommunen: kr 10 983,59,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2024 viste en målerstand på 0 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³ i året. Avgiftene vil variere avhengig av forbruk. Kommunen tar forbehold om endringer i gebyrer og satser. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Forlengelse og utbedring av piper (utført av Lindstadhagens mureservice AS) 2024: - Installert el-billader i garasje (utført av Inselo, samsvarserklæring foreligger) - Lagt opp strøm til terrasse og utebelysning (utført av Vik Elektriske AS) - Ny induksjon platetopp på kjøkken - Endret stikkontakt på bad til fire-kobling 2020: - Ny varmtvannsbereder på kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 498,59
• Eiendomsskatt: kr 1 550