Fognavegen 668

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 258 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommens areal er på ca. 181,8 daa hvorav: 33,5 daa er fulldyrket 17,1 daa er overflatedyrket 50,1 daa er innmarksbeite 10,5 daa er skog 70,6 daa annet areal Arealene er hentet fra Nibo gårdskart. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Dyrka mark ligger samlet i tilknytning til tun og driftsbygninger. Jordkvaliteten varierer mellom god, middels og mindre god kvalitet. Teigene er internt oppdelt med stein- og tregjerder tilpasset ulike drifts- og beiteformål. Arealene er lett kuperte og kupert med varierende grøftetilstand. Jordsmonnet vurderes som alminnelig godt og benyttes hovedsakelig til grasproduksjon og beiting. Arronderingen vurderes som tilfredsstillende, og arealene er godt egnet for drift med moderne landbruksmaskiner. Jordressursene vurderes samlet som gode og godt egnet for tradisjonell husdyr- og grovfôrbasert landbruksdrift.

Byggeår

1982

Innhold

Landbrukseiendom som består av to boligbygninger, driftsbygning og naust med følgende rom: Enebolig - Fognavegen 668: Byggeår 1982 (antatt). 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, gang, stue, soverom, bod og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Loft: Uinnredet. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Våningshus - Fognavegen 670: Byggeår 1915 (antatt) Kjeller: Tre lagerrom. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Tre soverom og kott. Driftsbygning: Byggeår: 1981. Bta: kjeller 420 kvm og 1. etg.: 530 kvm (arealene er hentet fra landbrukstaksten) Benyttes til sauehold og lagring. Naust: Byggeår 1920 (arealene er hentet fra landbrukstaksten) Bta: 48 kvm Benyttes til fritid og lagring. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for eneboligen. Et areal i 1. etasje som på tegningene er angitt som uutgravet kryperom, er i dag innredet til stue. I samme etasje er det også etablert bad der tegningene viser toalettrom og matbod. Slike endringer er normalt søknadspliktige. Det er ikke fremlagt byggetegninger for våningshuset.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fognavegen 670 - Nedløp og beslag | Mangelfull bortledning av overvann fra taknedløp ved grunnmuren. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Fognavegen 670 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter i gulvet med høydeforskjeller som overstiger anbefalte toleranser i standarden. Målte høydeforskjeller er over 30 mm gjennom hele rommet. - Fognavegen 670 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Fognavegen 670 - Innvendige trapper | Det mangler håndløper, noe som medfører økt fare for fall og lignende ulykker. - Fognavegen 670 - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fognavegen 668 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er utført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt og alder på konstruksjonene medfører økt risiko for at lekkasjer eller vannsøl kan føre til fuktpåvirkning og skader på tilstøtende konstruksjoner. - Fognavegen 668 - 1. Etasje Bad - Generell | Badet mangler tettesjikt, og det er registrert muggdannelse, utette overflater samt sprekkdannelser i veggene. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. - Fognavegen 668 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Fognavegen 668 - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert løse skapdører, skade i benkeplaten, manglende knotter på enkelte kjøkkenskap, iring på vannledning samt skade på kjøkkenvinduet. - Fognavegen 668 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er ikke i funksjon ved befaringstidspunktet. - Fognavegen 668 - Ventilasjon | Kjøkkenventilatoren er defekt ved befaringstidspunktet. Ventilatoren er tilkoblet avtrekket fra badet i 2. etasje, og som følge av funksjonssvikten har badet ikke fungerende mekanisk avtrekk. Boligen har ellers naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler i 1. etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fognavegen 670 - Taktekking | Taktekking og undertak er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Fognavegen 670 - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Fognavegen 670 - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. - Fognavegen 670 - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist innvendig kondensering mellom eller på vindusglass. Vinduskarmene er preget av slitasje og har sprekker i trevirket. - Fognavegen 670 - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Fognavegen 670 - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Fognavegen 670 - Innvendige dører | Det er registrert avvik ved enkelte innvendige dører som gjør at justering eller andre tiltak bør vurderes. Enkelte dører har normal alders- og bruksslitasje. - Fognavegen 670 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Fognavegen 670 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Fognavegen 670 - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Fognavegen 670 - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fognavegen 670 - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fognavegen 670 - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fognavegen 670 - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Fognavegen 670 - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fognavegen 670 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1915. - Fognavegen 670 - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Fognavegen 670 - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Fognavegen 670 - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Fognavegen 668 - Taktekking | Taktekking og undertak har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid vurderes som usikker. Det registreres begroing på store deler av takflaten. - Fognavegen 668 - Nedløp og beslag | Nedløpet på fremsiden av boligen mangler nedre del. Det er ikke montert snøfangere på taket. Renner og beslag har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid vurderes som usikker. Det registreres begroing i takrennene på baksiden samt mindre nedbøyninger ved enkelte skjøter. - Fognavegen 668 - Veggkonstruksjon | Fasadene har tegn til manglende vedlikehold. Det registreres enkelte kledningsbord med råteskader. Det er ikke registrert musebånd bak kledningen. - Fognavegen 668 - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres fuktskjolder ved pipe på loftet. Det er manglende isolasjon på deler av loftet. Det registreres tegn til aktivitet fra fugler på loftet. Trapp til loftet er ikke utstyrt med håndløper. - Fognavegen 668 - Vinduer | Det registreres værslitasje på karmer ved flere vinduer. Det er tegn til fuktpåvirkning rundt enkelte vinduer innvendig. Flere vinduer har treg eller mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. - Fognavegen 668 - Dører | Dørene har manglende overflatebehandling. Det registreres punktert glass i ytterdøren. Terrassedøren har mangelfull funksjon ved at håndtaket ikke fungerer og døren ikke kan låses. - Fognavegen 668 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen har tegn til manglende vedlikehold. Rekkverket er målt til ca. 75 cm høyde, noe som er lavere enn dagens krav. - Fognavegen 668 - Innvendig - Overflater | Overflatene har manglende vedlikehold. Det registreres tegn til fuktpåvirkning flere steder, herunder manglende og avrevet tapet samt tegn til kondens- eller fuktpåvirkning i himlingen på kjøkkenet. Det registreres stedvis utførelser som fremstår som ufagmessige. - Fognavegen 668 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeavvik i flere rom. I kjellerstue er det målt en høydeforskjell på om lag 18 mm gjennom rommet. I stue i 2. etasje er det målt en høydeforskjell på om lag 17 mm. På et soverom i 2. etasje er det målt en høydeforskjell på om lag 18 mm, og på et soverom i 1. etasje er det målt en høydeforskjell på om lag 12 mm over 2 meter. - Fognavegen 668 - Pipe og ildsted | Det registreres smelteskader i gulvbelegget foran ildstedet i 2. etasje. Skiferplaten på toppen av brannveggen ved ildstedet ligger løst og er ikke fastmontert. - Fognavegen 668 - Innvendige trapper | Det er ikke montert håndløper på nedre del av trappen mellom 1. og 2. etasje. - Fognavegen 668 - Innvendige dører | Det registreres flere dører som tar i karm ved åpning og lukking. Det registreres flere løse dørhåndtak med redusert funksjon. - Fognavegen 668 - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres redusert funksjon på stoppekranen. - Fognavegen 668 - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger. - Fognavegen 668 - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Det registreres manglende topplist på grunnmursplasten. - Fognavegen 668 - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Fognavegen 668 - Forstøtningsmurer | Det er etablert forstøtningsmur i naturstein. Det registreres manglende rekkverk på muren. - Fognavegen 668 - Terrengforhold | Terrenget på baksiden av boligen heller inn mot en støttemur av naturstein mellom terrenget og grunnmuren. Det ble ikke registrert tegn til innvendig fuktpåvirkning ved befaringstidspunktet. - Fognavegen 668 - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fognavegen 670 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon (Fognavegen 670): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmurer (Fognavegen 670): Det er manglende rekkverk og annen sikring på forstøtningsmurer der dette kreves etter dagens krav. - Håndslukkerutstyr (Fognavegen 670): Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr (Fognavegen 670): Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper i innvendig trapp (Fognavegen 670): Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper (Fognavegen 670): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Røykvarsler (Fognavegen 668): Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. - Brannslokningsapparat (Fognavegen 668): Brannslokningsapparatet har passert anbefalt brukstid. - Rekkverk og håndløper (Fognavegen 668): Rekkverkshøyden på balkongen er lav. Trappen mangler håndløper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1982 med betonggrunnmur, betongelementer i 1. etasje og trekonstruksjoner i øvrige fasader. Ytterveggene i 1. etasje er utført med betongelementer, mens øvrige fasader har en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Etasjeskillere mellom etasjene er utført med trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene er utført i tre med isolerglass fra 1982 og 1983. Ytterdør og terrassedør er utført i tre med glassfelt. Våningshuset er oppført ca. 1915 og har trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og grunnmur av naturstein. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 og 2011. Hovedytterdøren er malt. Driftsbygning: Driftsbygningen er oppført med grunnmur og gulvkonstruksjoner i betong, med støpt plate på grunn og etasjeskiller av betong. Veggene i hoveddelen er utført med kjerneisolerte elementer, og takkonstruksjonen har saltaksform med bærende trekonstruksjon tekket med stålplater. Hoveddelen ble oppført omkring 1981. Bygningen er utvidet i to byggetrinn fra 1980-tallet og frem til omkring år 2000. Tilbyggene er oppført med betonggulv og betongkonstruksjoner, mens veggene er utført i reisverk av tre og utvendig kledd med trepanel. Siste tilbygg er oppført med plate på mark, reisverk i tre, takstolkonstruksjon og utvendig kledning av trepanel, med saltak tekket med stålplater. Naust: Naustet er oppført ca. 1920 med grunnmur av naturstein, reisverk i trekonstruksjon og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med stålplater.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Fognavegen 670: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Fognavegen 668: Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat slamtømming med kommunal tømmeavtale. Eiendommen har privat vannforsyning og avløpsanlegg. Det er ikke beskrevet hva slags privat vannkilde som benyttes, og det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse for avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 673,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er likevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.    Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 673