Alpinvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0065036

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er tinglyst rett til parkering for 2 biler på naboeiendommen ovenfor.

Eiendom

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng, den har for det meste naturlig fjellvegetasjon. Litt for seg selv med friareal på tre sider.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, tre soverom, bad. Underetasje: Soverom, bad, stort bad med badstue, teknisk rom. I tillegg en frittstående solid uthus på 10 m².

Standard

Hytta er oppført med solid håndverk, tradisjonell standard og en svært gjennomtenkt planløsning som gjør den både funksjonell og innbydende. Her er det lagt vekt på kvalitet - både i materialvalg og innredning - noe som gir en følelse av varighet og komfort. Når du trår inn i det åpne og romslige inngangspartiet, møtes du av flislagt gulv og god plass til yttertøy og oppbevaring. Videre ledes du inn i en gjennomgående hall hvor utsikten virkelig setter stemningen. Herfra har du utgang til en vestvendt veranda - perfekt for å nyte ettermiddagssolen og lange sommerkvelder. Kjøkkenet er både praktisk og stilfullt, med heltre kjøkkeninnredning levert av Uvdal Snekkerverksted. Hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er på plass, slik at alt ligger til rette for gode måltider. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, med plass til å samle både familie og venner. Stuen leveres fullt møblert og byr på en herlig atmosfære med peis kledd i naturstein som gir varme og hygge gjennom hele året. Rausta tak bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Hytta har fire gode soverom med totalt 8 sengeplasser. To av rommene er utstyrt med praktiske køyesenger, mens de to andre har tilpassede dobbeltsenger med skuffer, overlys og romslige skap. I underetasjen finner du et flislagt hovedbad med massasjebadekar, dusjnisje, servantinnredning og direkte inngang til badstue. I tillegg har både underetasjen og andre etasje egne bad med dusj, vask og toalett - perfekt for storfamilien eller gjester. Som en ekstra bonus har eiendommen et anneks/uthus med innlagt strøm og varmekabler i støpt gulv. Dette brukes i dag som bod/smørebod. Her får du en helårshytte med kvalitet, gjennomført standard og praktiske løsninger - perfekt for deg som ønsker både komfort og naturopplevelser! ------------------ Innvendig materialer er i hovedsak: Gulv: Fliser, skiferheller og furubord. Vegger: Tømmer og trepanel. Tak/himlinger: Trepanel. Innvendige dører: Profilerte tredører. Trapp: Behandlet tretrapp med rekkverk og håndlist. Pipe: Elementpipe og det er peis med innsats i stua. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, ventilator med utluft, oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøl/frys. Bad i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, det er fliser på vegg i dusjsonen og ved vasken, ellers tømmervegger. Innredning med dusj, servant og toalett. Lite bad i underetasjen har fliser på gulv og vegg, panel i tak. Innredning med dusj, servant og toalett. Stort bad i underetasjen har fliser på gulv og vegg, badekar, dusj, servant og badstue. Hytta har standard rør-i-rør system for vann. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Elektrisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken. Kombi varmtvannsbereder med ca 187l varmtvannstank og 100l til vannbåren varme. Vannbåren varme i stue, kjøkken, gang i 1 etasje og soverom, gang, bad og teknisk i kjeller. El anlegg (både åpent og skjult) med automatsikringer. Hytta er bygget i år 2000 og er jevnlig vedlikeholdt, spesielt hva gjelder utvendig tømmer og knuter. Kjøkken og bad er fra byggeåret, og fremstår som godt ivaretatt. 2020: Elektrisk anlegg delvis rehabilitert og oppgradert med automatsikringer (Hadding Elektro AS). 2021: Oppgradering/ bygging av deler av terrasse. Ca. 2022: Utskifting av pumpe som pumper avløpsvann til felles ledningsnett. Hallingdal brann og redningstjeneste iks har utført branntilsyn 13.12.2019, og rapport fra tilsynet opplyser at følgende avvik er registrert: - Steinplate foran sotluke sitter fast og hindrer adkomst. Steinplaten må fjernes eller festes slik at sotluken er tilgjengelig for feiing og tilsyn. - Manglende tilfredsstillende adkomst for feiing. Vurder å installere takstige eller trinn for trygg og regelmessig feiing. I tillegg anmerkning for at to enheter av slukkeutstyret er over 10 år gamle og bør byttes ut samt at det anbefales å installere røykvarsler i stue/kjøkken for bedre brannsikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningsakkyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningene/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Taknedløp: Mangler bortledning. Anbefales å montere nedløp for lede bort vann og unngå vannskader. Vannbrett over vinduer: Mangler, vannbrett bør monteres for å hindre fuktskader. Fugesprekker og bom i fliser: Utbedring anbefales for å sikre heft og forhindre fukt. Radon: Ingen målinger utført, anbefales å måle. Sprekk i ildfast stein i peis: Bør skiftes for brannsikkerhet. Vannbåren varme og varmtvannstank fungerer, men er fra byggeår og har passert halvparten av forventet levetid. Våtrom: Flere bad har redusert fall mot sluk og eldre membran, varsom bruk og vedlikehold anbefales. Terrengforhold: Dårlig fall inn mot grunnmur, det anbefales å arrondere terrenget for bedre drenering. TG3 - alvorlige avvik: Råteskade i rekkverk på terrasse med skifer: Treverk må skiftes ut. Brannslukningsapparat eldre enn 10 år: Bør skiftes ut. Fuktsikring: Mangler drensplast rundt grunnmur, dette bør etableres. Hallingdal brann og redningstjeneste iks har utført branntilsyn 13.12.2019, og rapport fra tilsynet opplyser at følgende avvik er registrert: - Steinplate foran sotluke sitter fast og hindrer adkomst. Steinplaten må fjernes eller festes slik at sotluken er tilgjengelig for feiing og tilsyn. - Manglende tilfredsstillende adkomst for feiing. Vurder å installere takstige eller trinn for trygg og regelmessig feiing. I tillegg anmerkning for at to enheter av slukkeutstyret er over 10 år gamle og bør byttes ut samt at det anbefales å installere røykvarsler i stue/kjøkken for bedre brannsikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer inkl. vaskemaskin samt jacuzzi medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Nesfjellet ligger i Nesbyen kommune i Hallingdal, vel 2 timers kjøring fra Oslo. Følg riksvei 7 til Nesbyen. Ta av mot Nesbyen sentrum og følg Fv 214 opp Rukkedalen ca 8 km. og ta til høyre ved skilt mot Nesfjellet. Følg så Tronrudvegen oppover i fjellet ca 4,2 km. Holdt til venstre i krysset nedenfor alpinsenteret/skistua, mot Nattenområdet (Nattenvegen). Kjør oppover i hytteområdet og etter ca. 2,7 km, ta av mot høyre inn på vegen Alpinvegen. Følg denne vegen ca. 300 m - gjennom kulverten - fram til hytta i Alpinvegen 24 som ligger på nedsiden av veien (2. innkjøring etter kulverten) og er merket med tilsalgsplakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Stikkvei inn til hytta er felles med nabohytte og adkomsten til hytta går over nabohyttas tomt (tinglsyt avtale). Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på betongsåle og ringmur, med grunnmur forblendet med stein. Etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje er trebjelkelag. Det er krypkjeller under kjøkken/stue (iflg byggetegninger). Konstruksjon i maskinlaftet norsk tømmer, med åstak og sperrekonstruksjon, isolert og luftet. Taket er tekket med torv, medunderlag av rupanel og PVC-duk. Takrenner i tre. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Tre inngangsdører med glassfelt, samt skyvedør til terrasse. Terrasse rundt hytten på ca. 54 m² med gulv med delvis skifer og delvis impregnert treverk. Enkel bod ca 3 m2 på terrassen, denne er uisolert og kledd med panel. Boden er fundamentert med støpt betonggulv med fliser. Vegger i tømmerkonstruksjon, taket er saltak med torv og never. Tredør med vindusfelt og isolerglassvinduer. Boden har innlagt strøm.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet, vannbåren varme og ved. Hytta har panelovner i noen rom og vannbåren varme i stue, kjøkken, gang i 1. etasje og soverom, gang, bad og teknisk rom i kjeller. Anlegget for vannbåren varme er plassert i teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers forbruk siste år var ca 23 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet eget forbruksmønster, strømpriser og valg av fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei i hytteområdet Natten. Eiendommen har felles avkjøring og stikkvei fra Alpinvegen med naboeiendommen 56/463 ovenfor, og det er tinglyst rett til adkomst over og 2 parkeringsplasser på naboeiendommen. Hvis man som ny eier anlegger ny vei så skal da tinglysningen slettes. Eiendommen er har privat vanntilførsel fra borebrønn felles med naboeiendommen 56/463, og brønnen ligger på naboeiendommen. Utgifter til drift og evt vedlikehold må påregnes delt med naboeiendommen. Avløp via pumpekum for eiendommen som selges og 56/463 med kvernpumpe (skiftet for ca 3 år siden), som pumper avløpsvann via avløpsledning for hyttefeltet til offentlig renseanlegg. Pumpekummen ligger på tomten for eiendommen, på utsiden av boden. Over kummen er det lite isolert inspeksjonsbygg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/branntilsyn og framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8.583,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.383,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 72,75 (feiing hvert 8. år) Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på NGU aktsomhetskart/områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 258
• Eiendomsskatt: kr 9 574