Segelstadseterlia 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 219 017,-. Sameiets egenkapital og disponible midler var per 31.12.2024 på kr 457 698,-. Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på kr 183 658,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025. Det vil bli utarbeidet en vedlikeholdsplan som presenteres i 2026, da det forventes økt vedlikehold i årene som kommer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier plikter å medvirke til at fellesarealer og fellesrom holdes ryddige og rengjorte. Sameiets medlemmer er også forpliktet til å rette seg etter vedtektene og vedtak i årsmøtet i Fremre Svinslåvegen veglag.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 967 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 967,- per måned. Beløpet er pr. 13.01.2026 og inkluderer en økning på 10 % som trådte i kraft 01.01.2025. Fellesutgiftene dekker driftskostnader, festeavgift, brøyting, bygningsforsikring, TV/bredbånd (fellesavtale med Eidsiva Bredbånd AS), samt årlige avgifter til Kvitfjell Alpinanlegg for drift og vedlikehold av sti- og løypenett og driftstilskudd for Oleheisen. Det gjøres oppmerksom på at månedlige fellesutgifter er et à konto-beløp ment for å dekke sameiets forventede kostnader. Styret kan ved behov endre fellesutgiftene eller vedta kapitalinnkallinger.

Forsikringspolise

80853812

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Sameiet har felles løsning med Zaptec, og ny el-lader er montert i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 4 027 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en felles festet tomt på 4027 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensene er av varierende nøyaktighet og kan være usikre. Kostnaden av festeavgiften er inkludert i sameiets felleskostnader. Kostnaden for festeavgift er budsjettert til kr. 12200,- for 2025.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Bad, gang, to soverom, og stue/kjøkken. Leiligheten har en sørvendt, takoverbygd veranda/terrasse på 8 m². I tillegg har leiligheten en låsbar skibod på 1 m² og en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Denne arealeffektive leiligheten i 3. etasje, bygget i 2007, har et internt bruksareal (BRA-i) på 53 m². Leiligheten har en gjennomgående røff og industriell stil med mørke farger, som gir et elegant og moderne inntrykk. Stue/Kjøkken: Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning og er praktisk innredet med plassbygde sittebenker ved spiseplassen med god plass til familie og gode venner. Elles er det også plass til sofa ved vinduet ut mot svalgangen. Rommet får rikelig med naturlig lys inn fra de store vinduene ut mot veranda/inngangsdøren. Vinduene har solskjerming for å stenge ute sola, og gi deg muligheten til mindre innsyn. Kjøkkenet har en innredning i brunsort utførelse med håndtaksløse, glatte fronter som er spesiallaget til leiligheten. Stor heltre benkeplate i eik. Integrerte hvitevarer fra SMEG med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med takhøye skap. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, samt malte glatte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og veggmontert WC. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. 120 l varmtvannsbereder plassert i underskapet. Rommet har en gjennomgående elegant og moderne stil. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv, malte glatte flater og betongvegger, samt betong i himlingen. Rommene har profilerte dører og oppvarming via panelovner og gulvvarme. Begge rommene har senger som er plasstilpasset av en møbelsnekker. Det er god plass til flere overnattende på soverommene. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett Vegger: Malte glatte flater, Betongvegger Himling: Betong Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. -Avløpsrør er i plast. -Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventil i yttervegg og vinduer, og avtrekk uten vifter. Badet har tilluft ved dør, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med omluft (kullfilter). -Varmtvannstank: Ca. 120 liter fra byggeåret, plassert på bad. -Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult anlegg med sikringsskap med automat sikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid, og det anbefales en utvidet kontroll/el-takst av anlegget. -Branntekniske forhold: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Bygget hadde ikke krav til radonsperre ved oppføring, og det er ikke foretatt radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2007 Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 2007. Bygningen har gulv støpt på grunn, konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner, og mønet takkonstruksjon. Taktekkingen er med skifer. Fasader er forblendet med skifer, fasadeplater og treverk. Metallvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/leilighetsdør er i metall med 2-lags isolerglass. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT Låsbar skibod på 1 m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Overflater er værslitte. Overflater er delvis dekket med snø på befaringsdagen og er derfor er ikke hele overflaten vurdert. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er helt snøfri. INNVENDIG - Overflater Vurdering av avvik: Overflate har skader. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Sprang mot fuger på fliser. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Konsekvens/tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. • Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. • Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. Vanskelig å åpne dusjdører. Konsekvens/tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak for utskifing av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Justere dusjdører. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk til yttervegg anbefales etablert.Det bør etableres avtrekk ut fra bad. Viktig at dør til våtrommet er åpen så badet får tørke opp etter bruk. Ikke avtrekk ut kan påvirke inneklima med for høy luftfuktighet, noe som kan gi misfarging på overflater. KJØKKEN - 3. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Stedvis fuktsvelling på kjøkkeninnredning. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). Konsekvens/tiltak: Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - 3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 15.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom og varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 8 404
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 19 866,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 431,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 435,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Leiligheten har installert vannmåler, årsavlsening for 2023 var 12 m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Byttet vindu på ett soverom og fikset inngangsdør. Utført av Fåvang Bygg AS.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 3. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Så lenge det foreligger lån med pant skal ikke festekontrakten løpe ut, selv om kortere feste er avtalt. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Ifølge sameiets vedtekter skal boligseksjonene kun benyttes til fritidsformål. Bruk eller utleie av boligseksjonene til annet enn fritidsformål er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å erverve en enhet for å leie den ut til personer som oppholder seg på Kvitfjell for å arbeide. All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere, og skriftlig melding om navn og adresse på leiers kontaktperson skal gis til styret og forretningsfører.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 866
• Eiendomsskatt: kr 4 435
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4 435,-