Ormåsen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 280 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å parkere 2 biler på egen tomt. Det er 1 parkeringsplass på P10 ved hytta og 1 parkeringsplass ved P1 ved innkjørselen til hyttefeltet. Det er tinglyst evigvarende bruksrett til garasjeplass kort avstand fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 815 m² på eiet tomt.

Selveiertomt med en fantastisk utsikt over Sinnes og området rundt. Tomten er lettstelt, og er opparbeidet med en stor flott terrasse på ca. 280 m² som går rundt boligen og mellom bygningene. Her kan du flytte deg etter sol, vær og vind. Ellers hovedsaklig naturtomt. Det er også en forstøtningsmur i lødd naturstein mot parkeringsplassen.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vaskerom/entré, to ganger, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod. Anneks: 1. etasje BRA-e: To soverom. Garasje: Evigvarende bruksrett til garasje i felles garasjeanlegg: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje. Fritidsboligen har en terrasse i 1. etasje på ca. 280 m² som går rundt store deler av bygningen.

Standard

Fritidsboligen på Tjørhom er oppført over to etasjer med torvtak og trekledde vegger, og ligger høyt på tomten med utsikt over vann og fjell. Eiendommen er spesielt godt opparbeidet: en stor terrasse i trekonstruksjon går rundt hele bygningen, og tomten er tilpasset terrenget med naturstein og singel. I tillegg til hovedhuset følger en frittliggende sovebu med to godkjente soverom, innredet i 2021. Innvendig bærer hytten preg av gjennomtenkt materialbruk, med panel, tapet og parkett gjennom store deler av boligen, og en kjøkken- og stueløsning som er åpen og romslig. Vannbåren varme og balansert ventilasjon er installert, og varmeanlegget ble servicert i 2025. Entré: Den profilerte ytterdøren i tre møter deg under et overbygget inngangsparti med trekledde vegger og tak. Inne åpner gangen seg med flislagt gulv og panelhimling, og den trebygde trappen til 2. etasje tar form langs den ene veggen med rekkverk og håndrekke. Stue: Stuen er delt i to sammenhengende rom i 1. etasje, åpent mot kjøkkenet. Den ene delen har panelkledde vegger og himling, med vindusrekke mot terrassen og den nydelige utsikten, her er plass til sofagruppe og spisebord for mange gjester. Den andre delen har store glassdører mot terrassen og panelvegger på alle sider. Pipen er utført med elementer pusset og forblendet med skiferstein, og vedovnen er plassert i overgangen mellom de to stuedelene. Begge rommene har flislagt gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter og benkeplate med fliselagt overflate. En kjøkkenøy med skifersteinsforblending mot stuen fungerer som avgrensning og gir barplass. Innredningen er romslig med god skapplass, og det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjølehjørne og fryseskap. Aggregatet til kjølehjørnet ble skiftet i 2025, og fryseskapet er nytt fra 2026. Kjøkkenventilator er montert over komfyr og platetopp. Flislagt overflate på vegg bak komfyr. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og panelhimling. Innredet med dusj, rennesluk i dusj, vegghengt toalett og seksjon med servant. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte under døren. Vaskerom/bi-inngang: Vaskerom og bi-inngang er kombinert i ett rom i 1. etasje, med fliser på gulv, malt plate på vegg og panelhimling. Rommet har skyllekar og opplegg til vaskemaskin, og balansert ventilasjon med tilluftsspalte under døren. Bildene viser at rommet også er innredet for oppbevaring av skiutstyr, med benk og hyller langs veggene. Soverom (1. etasje): På 1. etasje er det ett soverom med parkett og panelvegger. Rommet har plass til dobbeltseng. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon går rundt hele bygningen og er spesielt godt opparbeidet. Utsikten over vann og fjell er bred og åpen fra flere sider av terrassen. Det er plass til spisebord, solstoler og loungemøbler på ulike deler av terrassen, og en badestamp er plassert på et eget nivå på terrassen. Deler av terrassen er overbygget og gir ly for vær. Terrassen er tilpasset det naturlige terrenget med fjell og singel. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom, bad og bod. Etasjen har skråtak med panel og parkett, og rommene er lyse med hvitmalt panel på vegger. Det er plass til dobbeltseng i alle soverom, det ene soverom er nå innredet med sofa og brukes som oppholdsrom. Skråtaket gir rommene et lunt preg. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, og malte takplater i himling. Innredet med dusj, vegghengt toalett og seksjon med servant. Balansert ventilasjon med tilluftsspalte under døren. Anneks: Fint frittliggende anneks ble bruksendret og godkjent med to soverom i 2020, og innredet i 2021. Bygningen har trekledning utvendig og torvtak, og de to soverommene har separate innganger. Rommene er lyse med plass til dobbeltseng i hvert rom. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og flis. Vegger: Hovedsakelig panel, tapet og ferdigmalt plate. Himling: Panel. Lagring: Bod i 2. etasje i fritidsboligen. Garasje i rekke på ca. 24 m² med bod og garasjerom; uisolert med grunnmur og gulv i betong, øvrig konstruksjon i tre, saltak tekket med shingel og metallport med elektrisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembranen er over 15 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid. Sammenføyning mellom membran og slukflens er skjult ved denne type sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke krav om synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne i 2009, men våtrom skal vurderes opp mot dagens krav i NS3600. - 1. Etasje Vaskerom/entre - Overflater gulv | Det er montert vanlige gulvlister langs gulvet. Det kan ikke utelukkes at spikere til innfesting av gulvlister har punktert membranen under høyde på 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom/entre - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembranen er over 15 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembranen er over 15 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke krav om synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne i 2009, men våtrom skal vurderes opp mot dagens krav i NS3600. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse og forstøtningsmur: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Nivåforskjeller mellom terrasser er over 50 cm og er uten rekkverk. Ved forstøtningsmur er det etablert kjettingrekkverk på topp av muren, men dette har for store åpninger med hensyn til sikkerhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført over to etasjer med grunnmur og gulvkonstruksjon mot grunn i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon og er tekket med torv. Anneks: Anneks har grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre, med utvendig trekledning på vegger og saltak tekket med torvtak. Garasje: Garasje i rekke over en etasje med grunnmur og gulv i betong og øvrig konstruksjon i tre. Bygningen er uisolert og har saltak tekket med shingel. Det foreligger tinglyst leieavtale for garasje og tilhørende bod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Det ble utført service på anlegget for vannbåren varme 06.10.2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er etablert et felles veg-, vann- og avløpslag (Åsen VVA-lag) for området som regulerer drift og vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 627