Sjusjøparken

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet innen overtakelsen, samt utarbeide et budsjett på nødvendige fasiliteter som vaktmestertjenester/ renhold, drift av parkeringsplasser, snømåking, rydding, strøm fellesarealer, forsikring på bygget, forretningsførsel/styre, mm.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Foreløpige vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte.

Parkering

Alle enhetene får tildelt egen biloppstillingsplass. Det vil bli lagt opp kabel til El lader fra hver enhet. Evt. etablering av lader bekostes av den enkelte seksjonseier. Gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Felles, festet tomt til grunneier Brøttum Almenning. Festeavgift og serviceavgift dekkes gjennom mnd. felleskostnader. Begge beløpene er gjenstand for regulering i h.h.t. konsumprisindeksen. Oppgitte tall i budsjett gjelder for 2025. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme i henhold til kommunal oppmåling, samt seksjonering. Prosjektet totalt sett på HK8 og 5 er planlagt gjennomført med 9 separate bygninger med 4 bygg i hvert bygg (A til I), videre er det tenkt 3- 4 bygg i bakkant. Byggetrinn 1 inneholder 2 bygg (B til C). Det vil bli opprettet felles parkering med boder på bakkeplan i trinn 1. Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av bebyggelsen, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt hvert bygg, seksjonering og organiseringen av fellesareal og parkering. Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

Byggemåte

Byggene oppføres ihht gjeldende teknisk forskrift til plan-og bygningsloven. Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS) med plate på mark. Bindingsverk med stående ytterpanel grunnet og beiset et strøk. Fundamentert på ringmur med plate på mark. Taket tekkes med tretak. 2-lags isolerglass vinduer. Ytterdører i isolert og formstabil konstruksjon. Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Oppvarming

Varmekabler på WC/teknisk rom og bad/wc, varmekabler leveres også i entre/gang. Panelovner i øvrige rom. Varmefolie på kjøkken og stue. Jøtul peisovn modell F135 eller tilsvarende med pusset overflate i standard grå utførelse.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei, og offentlig vann og avløp. Kommunale avgifter er ikke fastasatt. Det vil måtte betales eiendomsskatt, renovasjon samt forbruk vann og avløp.
Vannmåler: Den enkelte betaler for eget forbruk av vann og avløp ihht vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Andre relevante opplysninger

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre. For utfyllende informasjon henvises det til leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn. Følgende dokumenter er enUtkast kjøpekontrakt Leveransebeskrivelse Etasjeplan Fasadetegninger Utomhusplan Utkast til sameievedtekter Utkast til budsjett for sameiet Eiendomskart Festekontrakt Utskrift av grunnboken for eiendommen

Forsikringsselskap

Selger plikter å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Ved opprettelse av sameiet vil det bli inngått kollektiv forsikringsavtale for byggene. Innboforsikring besørges av den enkelte seksjonseier.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Ringsaker kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Det betales for forbruk vann og avløp, feieavgift, abonnementsavgift for vann og avløp samt renovasjon. For eiendomsskatt, se eget avsnitt.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 30.000,- som belastes opprinnelige kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et eventuelt videresalg/ transport bekostes ikke av selger/ utbygger.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet i henhold til inngått kjøpekontrakt: At tilstrekkelig forhåndssalg på 50% av hvert bygg er oppnådd At prosjektet får tilfredsstillende byggelånsfinansiering At selgers beslutter igangsetting av prosjektet, eventuelt av det enkelte byggetrinn Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt prosjektet, eventuelt det enkelte byggetrinn. blir igangsatt. Så snart dato for oppstart av byggearbeidene for prosjektet, eventuelt det enkelte byggetrinn, er besluttet, vil kjøper også motta dato for planlagt overtakelsesdato. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2026 eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til ensidig å annullere kontrakten, uten at noen av partene kan gjøre noe krav overfor den andre som følge av bortfallet av kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom Megler, og stilt § 47-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten videre varsel. Selger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Alle opplysningene er gitt med forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold. Det tas forbehold om at endelig organisering av sameiet ikke er besluttet, på nåværende tidspunkt er det usikkert hvor mange sameier det kan bli. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er bortfalt/frafalt. Fradeling, sammenslåing og seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Megler anbefaler derfor ikke at boligen leies ut før eiendommen er seksjonert, siden dette er kjøpers ansvar og risiko.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestilling som skjer før vedtatt byggestart er det et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt byggestart gjelder bustadoppføringslova §53. som innebærer at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved en avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøkken

KJØKKENET leveres i en stilren og elegant utførelse som harmonerer med leilighetens øvrige design. Innredningen fra HTH kjøkken, i sort eik med sort underlimt vask på tidsriktig benkeplate (30mm) som gir et lekkert design. Integrerte hvitevarer fra AEG med god kvalitet (komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Røros hetta med kullfilter.

Bad

BADEROMMENE er meget funksjonelle og gjennomtenkt utformet. Her er det valgt en en lekker kombinasjon av fliser og treverk, alt i i tidsriktige fargetoner og av meget god kvalitet. På gulv er det valgt grå keramiske fliser 60x60, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler i gulv. Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis. Taket på badet leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights. Innredning med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. Speil, stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne leveres med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur med takdusj. Alt materiell leveres i sort utførelse. BAD i leiligheter med hems leveres med følgende: Grå keramiske fliser 60x60 på gulv, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler. Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis. Taket leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights. Innredning leveres med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. I tillegg speil og stikkontakt over servant. Ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Alt materiell leveres i sort utførelse.

Andre oppholdsrom

SOVEROMMENE leveres med Bjelin gulv med beiset fotlist. Vegger og tak får beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Sort, rund taklampe. GANGEN leveres med grå keramiske fliser, 60x60 med varmekabler. Veggene får beiset trepanel og listverk/utforing i samme utførelse/farge. Taket får nedforet himling som lektes ned og kles med beiset panel. Innfelte LED-downlights i gang. TRAPP/REKKVERK (HEMS) Beiset tett furutrapp i samme farge som vegger med håndløper i hht til krav. Rekkverk på hems i glass og stolper i tre i samme farge som vegger.Leilighetene leveres med takhøyde ihht. snitt tegninger, vegger og tak leveres med behandlet panel. Innvendig listverk og gerikter leveres i samme farge som vegg. Som standard leveres Bjelin wide gulv med beiset fotlist. Innvendige dører leveres i dempet sort S 8500 glatt overflate og vridere i sort stål. Vinduer leveres i dempet sort utførelse S 8500. TILVALG Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og underleverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg og enkelte tilvalg blir gjort tidlig i beslutningsprosessen om man kommer inn etter byggestart kan dette påvirke mulighetene for tilvalg. Kjøperne vil etter at kjøpsavtale er inngått, motta et informasjonsbrev fra ulike underleverandører vedrørende tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av underleverandører. For mer informasjon vedrørende tilvalg henvises det til leveransebeskrivelsen som er vedlagt i salgsoppgaven for prosjektet.

Fasader

Yttervegger leveres med stående panel grunnet og beiset et strøk. Utvendig panel, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres grunnet og beiset et strøk. (Utvendig kledning kan få brudd i fasade. Avklares i detalj prosjekteringen.) Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Dører

Malte vinduer og balkongdører med godkjente energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Materialbruk i fasadene kan bli noe endret i forhold til prospekt under detaljprosjekteringen. Endelig utarbeidelse av brannstrategi vil beslutte om eventuelle krav om brannvinduer, dører og glassrekkverk på terrassen. Slike vinduer/dører/rekkverk vil kunne avvike i materialutførelse og i forhold til åpning. Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger.

Yttertak

Utvendig tak tekkes forskriftsmessig med tretak. Takrenner i stål med sort utførelse med takfotbeslag og rennekroker samt annet nødvendig tilbehør.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg.

Brannsikring

Brannstige fra andre etasje vil komme og bli plassert på fasaden med soveromsvinduer for boligene med innredet hems. Endelig utførelse av brannstige er ikke klar ved salgsstart. Endringer kan forekomme basert på endelig utarbeidelse av brannstrategi.

Tilvalgsmuligheter

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør. Dersom hele eller deler av tilvalgsbeløpet faktureres før overtakelse vil totalentreprenør stille bankgaranti (forskuddsgaranti iht. § 47) for hele forskuddsbeløpet. Fullt oppgjør for tilvalg og endringer må være innbetalt før tinglysning av seksjonen og før nøkkeloverlevering. Kjøper oppfordres til å forsikre seg om at garanti etter § 47 er stilt før det foretas ev. innbetalinger som nevnt. Kjøperen kan iht. Bustadoppføringslova § 9 ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som; (a) vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, (b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller (c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Fellesområder

Parkeringsanlegg og boder Det etableres felles åpent parkeringsanlegg som vist på tegninger med opplegg for el lading. Lader er tilvalg. Det leveres uisolert sportsbod til hver leilighet i hht. til vedlagt situasjons plan. Boden er egnet for lagring av sykler, ski og utemøbler. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Det vil bli montert stikk kontakt i boder (formål og kapasitet til stikk kontakt i bod vil være begrenset til støvsuger, skismøring og lignende og kan ikke forventes brukt til lading av sykler, biler eller annet.)

Betalingsbetingelser

Når selgers forbehold er bortfalt og byggestart er vedtatt, skal det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum (for AS 20 %) ved inngått avtale og signert kjøpekontrakt. Forskudd betales innen 20 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales i henhold til inngått kjøpekontrakt og senest 3 virkedager for avtalt overtagelse. Påløpte renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg for omkostninger spesifisert nedenfor.

Salgsbetingelser

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisene er faste vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Fra kjøpetilbud inngis og til selger gir endelig aksept eller avslag, kreves det en frist på minimum 2 timer. For kjøpetilbud som kommer inn på helg eller helligdag må fristen for aksept eller avslag stå til minimum kl. 10:00 neste virkedag. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene våren 2025 ( forbehold om antall solgte). Selger tar sikte på å overlevere boligene i kvartal 1. eller 2. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 5 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn. Eiendommen skal overleveres i ryddet og bygge rengjort stand. Ved overtagelse får kjøper tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Hele eiendommen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det blir gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 omgående etter at dennes forbeholdt er frafalt. Garantien gjelder i 5 år regnet fra overtagelse, og skal være på 3 % fav kjøpesummen for krav som gjøres gjeldende før overtagelse, og 5 % for krav som gjøres gjeldende etter overtagelse. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, buofl. § 47. Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Annen informasjon

Annet: Leilighetene oppføres som 4-mannsboliger over 2 og 3 etasjer. Leilighetene vil inneholde stue/kjøkken med spiseplass i åpen løsning, 3 eller 4 soverom, gang, 1 eller 2 bad, WC og teknisk rom. Utgang til uteplass og balkonger fra stue. Adkomst til leilighetene i 2. etg er via utvendig trapp opp til inngangsparti. Utebod på 5 kvm til hver av leilighetene medfølger. Dette blir leiligheter som leveres med gjennomgående høy standard, i tidsriktig og delikat materialvalg. Et moderne designuttrykk og en gjennomført stil gjør at leilighetene får en perfekt kombinasjon av estetikk og funksjonalitet. Resultatet er en fritidsbolig av meget høy kvalitet og svært hyggelig atmosfære. De store vindusflatene gir rom for å nyte utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et utrolig hyggelig og sosialt oppholdsrom og et naturlig samlingspunkt. Leilighetene er fra 72,5 m2 - 113,5 m2. I bygg B og C vil leilighetene i plan 1 være på 72,5 m2, mens leilighetene i plan 2 vil være på 113,5 m2, inkludert hems. Leilighetene på 113,5 m2 får åpen takhøyde i stue.