Bygardslii 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 242 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene faktureres hvert halvår, og inkluderer el.kraft fellesareal, brøyting, byggforsikring og annen drift.

Forsikringspolise

83612508

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har iht. vedtekter en biloppstillingsplass på fellesarealet iht. situasjonsplan.

Eiendom

Tomteareal er 4 197 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, gruset biloppstllingsplass og gressmarker.

Byggeår

2014

Innhold

Flott og romslig fritidsleilighet med super beliggenhet i Myrkdalen Fjellandsby. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom (godkjent som bod). Utgang til platting med betongheller. Medfølgende bod i underetasje.

Standard

Velkommen til Bygardslii 8D, en flott og innholdsrik 4-roms fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet i fjellandsbyen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en gjennomført hyttefølelse og god planløsning. Her har du umiddelbar nærhet til skitrekk, langrennsløyper og sentrumsområdet i fjellandsbyen med spisesteder og butikker. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker et komfortabelt og praktisk sted å tilbringe fritiden. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning som gir et romslig og komfortabelt opphold. Man kommer inn i en innbydende entré med flislagt gulv og underliggende varmekabler. Videre kommer du inn i et åpent stue- og kjøkkenområde som er perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og er utstyrt med integrerte hvitevarer. En stilren glassplate på vegg ved platetopp og vask gir både en moderne følelse og praktisk beskyttelse. I stuen finner du en vedovn som skaper en lun atmosfære og gir ekstra varme på kalde vinterdager. Leiligheten har tre soverom med god plass, samt et bad og en bod som for tiden brukes som separat toalettrom. Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant med skapinnredning, og her er også opplegg for vaskemaskin. For å gi en gjennomført hyttefølelse har leiligheten laminatgulv i oppholdsrom og soverom, samt trepanel på veggene. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en platting med betongheller, hvor du kan nyte frisk fjelluft og flott utsikt. Det medfølger også en praktisk bod i underetasjen, ideell for oppbevaring av skiutstyr og annet fritidsutstyr. Denne leiligheten holder en god standard og er et perfekt valg for deg som ønsker en komfortabel fritidsbolig i hjertet av Myrkdalen Fjellandsby. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Innvendig - Overflater -Innvendig - Radon -Våtrom - 03 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon. Det vil skiltes med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med grunnmur og stripefundamenter av betong. Byggegrunn av komprimerte løsmasser og pukk. Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med torv. Takrenner og taknedløp av plast og metall. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv gang og i gulvet på badet.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann: Myrkdalen Vassverk. Avløp: Myrkdalen Renseanlegg. Vannavgift: kr 4 100,- Kloakkavgift: kr 9 500,- Det tas forbehold om endringer. Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr enhet/ seksjon/ andel for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg. Dokumentet besittes av megler og oversendes ved forespørsel.

Andel fellesformue

kr 18 353
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier, lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem. Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, avgift hytteeierlag, forsikring innbo og løsøre, strøm, TV, internett etc. Listen er ikke uttømmende.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Faste løpende utgifter pt: Eiendomsskatt: kr 5 202,- Brann-/feietilsyn: kr 808,- Årlig renovasjonsavgift (Indre Hordaland Miljøverk): Pt. Boliger 50-79 kvm: kr 2 167,- Avgift fellesgodebidrag (hytteeierlag) er stipulert til ca kr. 4 900,- pr år. Konf. megler. Det tas forbehold om endringer.

Moderniseringer og påkostninger

2022: Ombygging av bod/teknisk rom til toalett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke knyttet konsesjonsplikt til eiendommen.