Linneaveien 15B

Familievennlig rekkehus| Biloppstilling m/ elbil-lader| Totalrenovert i 2022| Sentralt på Nesoddtangen

Prisantydning

kr 6 990 000

Totalpris

kr 7 428 682

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 990 000

Omkostninger:

Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 1 350 Sum omkostninger
Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 8 850 Sum inkl. Boligkjøperforsikring


Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fellesgjeld

kr 437 332

Felleskost/mnd.

kr 6 808

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Nøkkelinformasjon

BRA:

116 m2

Postnummer:

1450 Nesoddtangen

Eierform:

Andel

Tomt:

19 868 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

116 m2

Byggeår:

1957

Etasje:

3

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

116 m2

Postnummer:

1450 Nesoddtangen

Eierform:

Andel

Tomt:

19 868 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

116 m2

Byggeår:

1957

Etasje:

3

Rom:

5

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Velkommen til Linneaveien 15B! Dette trivelige rekkehuset ligger sentralt på Tangenåsen/Granholt på Nesodden, et ettertraktet og barnevennlig boligområde med nærhet til natur og et trygt nabolag. Med kort vei til fasiliteter og gangavstand til Nesoddbåten som effektivt tar deg til Oslo sentrum og Lysaker, er beliggenheten ideell. Terrasser på begge sider til både morgen -og kveldssol. Det er 2 minutter gange til Granholt busstopp. Kort fortalt: -Romslig og lys bolig med god planløsning. -Store og fine uteområder. -Kort vei til sjøen og flotte turstier. -Barnevennlig område med skole, barnehage og kollektivtransport like i nærheten. -God standard med moderne kjøkken og oppdaterte bad. -Romslige soverom og flere oppbevaringsmuligheter. -El-bil lader og 2 parkeringsplasser. Velkommen!

Kart

Kart over Linneaveien 15B

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Linneaveien 15B ligger sentralt på Tangenåsen/Granholt, et veletablert og ettertraktet boligområde på Nesodden. Her kombineres nærhet til naturen med et trygt og rolig nabolag, hvor det er lite trafikk og et inkluderende fellesskap. Området er særlig populært blant barnefamilier og voksne som setter pris på grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår. Fra eiendommen er det kort vei til daglige gjøremål. Meny Tangen og Tangen Senter ligger kun noen minutter unna, med alt fra dagligvarehandel til apotek og lokale spesialiteter hos Tangentoppen Landhandel. For den som ønsker å spise ute, byr Taste Restaurant på et variert kjøkken i hyggelige omgivelser, mens View by Taste gir en spesiell matopplevelse med panoramautsikt over Oslofjorden. Signalen Sjøbad og Hellviktangen er populære møteplasser for både mat og badeliv, med familievennlige strandsoner og servering. Nærområdet har et rikt aktivitetstilbud. Nesoddparken, midt i kommunens største offentlige park, samler et levende kunst- og kulturmiljø, og Wildlife Skulpturpark gir unike naturopplevelser for store og små. Turmulighetene er mange, fra Kyststien som slynger seg langs fjorden, til skjulte perler som Sprogruvene og Hornstranda – sistnevnte et yndet sted for bading og utsikt. Sportslige fasiliteter finnes rett i nærheten, med ballbinge, aktivitetshall og treningssenter innen gangavstand. Barnefamilier vil sette pris på det solide skoletilbudet, med både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, samt trygge omgivelser for barn å vokse opp i. God offentlig kommunikasjon gjør det enkelt å pendle, enten med buss fra Granholt eller den populære Nesoddbåten som bringer deg rett til Oslo sentrum på under en halvtime. Linneaveien 15B gir deg muligheten til å bo i et etablert, vennlig og levende nabolag, hvor hverdag og fritid smelter sammen i naturskjønne omgivelser. Her får du nærhet til både Oslo og marka – et trygt og attraktivt valg for deg som ønsker det beste av Nesodden.

Bebyggelse

Linneaveien 15B ligger på Nesoddtangen, med kort fergetur til Oslo. Området er preget av konsentrert småhusbebyggelse, særlig moderne rekkehus i to og tre etasjer. Rekkehusene er typisk utformet tett, men med tilstrekkelig isolasjon og gode uteområder – noe som tiltrekker barnefamilier og pendlere. Nesodden har en stabil boligprisutvikling og kombinerer rolig nærmiljø med nærhet til Oslo. Kommunens reguleringsplan legger vekt på variert og grønt småhusmiljø, og boligene faller godt inn i dette mønsteret

Barnehage, skole og fritid

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler. Blant annet Nesoddtangen skole (1. til 7. trinn) og Tangenåsen ungdomsskole (8. til 10. trinn), samt Nesodden videregående skole. For de som ønsker alternative pedagogiske tilbud, ligger Steinerskolen også i nærheten. Oksval Barnehage er en fem minutters gåtur unna eiendommen og Solsikken Steinerbarnehage er kun 8 minutter.

Offentlig kommunikasjon

Det tar 2 minutter å gå til Granholt busstopp som har 7 ulike busslinjer som tar deg til blant annet Nesoddtangen og Fagerstrand.

Reguleringsplan

Reguleringsplan: Id: 20110164 Navn: FV 157 Flaskebekk - Granholt Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.02.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10350/20110164_Planbestemmelser%20vedtak.pdf Delarealer: Delareal 356 m². Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK15 Delareal: 250 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_AVG10 Delareal: 372 m² Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 16 m² Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: Bk16 Delareal: 36 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV5 Delareal: 2 m² RPHensynsonenavn: H140_ RPSikring: Frisikt Delareal: 93 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_F8 Delareal: 156 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV6 Kommuneplan: Id: KP2021 Navn: Kommuneplan 2022–2046 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.12.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf Delarealer: Delareal 7 006 m KPHensynsonenavn H810_2 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 517 m Arealbruk Veg, Nåværende Områdenavn: V Delareal 7 006 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Områdenavn: KBA Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 20240237 Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id: Forslag Navn: Detaljregulering Granholt Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Id: 20240235 Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Id: 20240236 Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område hvor man må ha middels til lav aktsomhet knyttet til radon. Så med andre ord er ikke dette veldig alvorlig. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger innenfor gul støysone. Det vil si at gjennomsnittsstøyet gjennom døgnet er høyere enn 55 desibel. Dette er fordi eiendommen er i nærhet til Fylkesvei 157. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 2
  • Bruksnummer: 1001
  • Kommunenummer: 3212 - Nesodden
  • Borettslag / Sameie navn: Tangen IV Borettslag
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 951344737
  • Borettslag / Sameie andelsnummer: 25

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 31.03.2025 foreligger det planer som medfører endringer i boforhold eller andelseiernes økonomiske forpliktelser. Det er strømperenovering av avløpsrørene som det har vært snakk om. Dette vil ikke medføre høyere felleskostnader i følge styreleder. Styret kan ta opptil 2 millioner ekstra i lån. Dokumentene på dette foreligger hos megler. Styreleder mener dette ikke gir en økning i felleskostnader dersom lånet på 2 million blir tatt opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskosnadene inkluderer: Kollektivavtale for tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift, vedlikehold i borettslaget m.m. og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Vurderer å pusse opp avløpsrør i 2026 og gjøre det om til rør-i-rør system. Dette sier styreleder at de har formue til å dekke og vil ikke påvirke felleskostnadene. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

kr 437 332
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366651083, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 15.07.2025: 23 204 166 Andel av saldo: 437 332 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP587395

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m2
BRA-i: 116 m2
TBA: 15 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

2 biloppstillingsplasser utenfor boligen med 1 elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 19 868 m2 eiet tomt.

Tomten består av brosteinsbelagt parkeringsplass med koselig beplantning og en liten gressflekk.

Byggeår

1957

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, og spisestue 2. Etasje: Bad, og tre soverom Kjeller: Bad, og kjellerstue Terrasse på 14.7m².

Standard

1. Etasje: Entré: Flislagt entré med varmekabler i gulv og garderobeskap som har god plass for oppbevaring. Det er også flere knagger med mulighet for å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det utgang til en hyggelig uteplass. Stue: Fra entréen ledes du inn i en lys og romslig stue med god plass til en komfortabel sofagruppe. Her finner du også en sjarmerende, åpen peis som blir et naturlig samlingspunkt på kalde kvelder. Spisestuen har rikelig med plass til et stort spisebord for hyggelige middager med familie og venner. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med praktiske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Terrasse: Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 15m². Terrassen har tredekke og god plass til utemøbler og grill, og er et perfekt sted for å nyte solfylte dager og sosiale sammenkomster. 2. Etasje: 3 Soverom: I boligens andre etasje finner du tre soverom av god størrelse. Rommene er lyse og luftige, og gir fleksible møbleringsmuligheter, enten som et romslig hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger. Bad: Et delikat og moderne baderom, stilfullt renovert i 2022. Rommet er helfliset med tidløse fliser på gulv og vegger, og har behagelige varmekabler i gulvet. Den funksjonelle innredningen består av en servantseksjon, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med glassdører. Kjeller: Kjellerstue: Kjelleren inneholder en romslig kjellerstue som gir ekstra spillerom for familien. Rommet har mange møbleringsmuligheter og egner seg ypperlig som TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Det har blitt trukket rør og el ned til kjelleren så her er det potensiale for å etablere en hybel. Denne delen av boligen er ikke søkt om til kommunen for varig opphold. Bad/Vaskerom: Et stort og praktisk baderom, renovert i 2022. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Her finner du en stilren baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og et innbydende badekar for avslappende stunder. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det til et funksjonelt kombinert bad og vaskerom. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med et praktisk rom under trappen i kjelleren, hvor også varmtvannsberederen fra 2022 er plassert. I tillegg er det gode muligheter for garderobeløsninger på soverommene. Det er også gode muligheter for lagring på kryploft. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har gjennomgående parkettgulv i oppholdsrommene, noe som skaper et helhetlig og harmonisk uttrykk. Vegger: Veggene har hovedsakelig malte, lyse flater som gir et rent og tidsriktig preg. Himling: Himlingene er gjennomgående malte.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2025 Bygning: Rekkehus med grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering er fra antatt byggeår. Tak: Saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har åpen peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår er oppgitt til 1988 og 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2017. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper. Det er utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner med trapp. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner med trapp. Terrassebord i tre på dekke. Rekkverk i treverk. Terrassen er målt til ca. 14,7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter, fra 2022, plassert under trapp i kjeller. Badet i 2. etasje er fra 2022, og har plastsluk med synlig tettesjikt. Badet i kjelleren er fra 2022, og har plastsluk med synlig membran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvet på begge bad. Det er brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i trappegang. Hovedsikring og fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vinduer er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. TG2 er satt grunnet alder, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke under befaring, og enkelte skader kan være skjult. Vinduer må derfor påregnes utskiftet innen rimelig tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde. A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Rom Under Terreng | Det er plater rett på mur som ikke ga noen mulighet for adkomst til bunnsvill. Dette gjør det vasnkelig å måle fukt. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppgradert de siste fem årene og det vurderes ikke som nødvendig å foreta hulltaking. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppgradert de siste fem årene og det vurderes ikke som nødvendig å foreta hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmes opp gjennom elektrisk varmekabler og peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med styret. Det er ikke registrert egen vannmåler for andelen. Alle vannmålerne til borettslaget er nylig byttet ut.

Andel fellesformue

kr 33 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.07.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har en måkeavtale med Nesodden Torghandel. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er mellom selger og meglerforetaket inngått avtale om 0,75 % i provisjon, med minimumsprovisjon på 40 000, tilstandsrapport fra kr. 17 500 , innhenting kommunale opplysninger fra kr. 3000, forretningsfører fra kr. 3000, oppgjørshonorar kr. 9 900, tilretteleggingsgebyr kr. 13 900, markedspakke kr. 20 500, honorar for visning/overtakelse kr. 2 500, servitutter pr. stk. kr. 260, panterett med urådighet - Statens Kartverk kr. 545 og tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk kr. 545. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 15 000 i tillegg til utlegg og faste vederlag. EiendomsMegler 1 Østlandet AS har tilknytning til følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: Fremtind Forsikring, Ved Marketplaces (FINN.no,) Söderberg & Partners, Meglerfront og SpareBank 1 Østlandet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kontakt megler

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?