Helleveien 140A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 288 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, gruset sti rundt boligen, hekk, busker og beplantning. Det er flaggstang på tomten. Terrenget er flatt på nedsiden og skrånende mot øst.

Byggeår

1955

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Ene del av etasjen er godkjent som næring (tannlegekontor), og dette areal er ikke godkjent for varig opphold. Areaet er i dag innredet som hybel, men denne er ikke godkjent. Det vil kreve søknad for å bruksendre fra næring til varig opphold. Det er også i denne etasje tilhørende hoveddel innredet med et bad hvor det opprinnelig var godkjent vaskerom. Det er innredet med vaskerom hvor det opprinnelig er godkjent som vedbod og matbod, endring til våtrom er søknadspliktig. 1. etasje BRA-i: Entré, trappegang, gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang og soverom. Loft BRA-i: Koffertloft. Sportsbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er arealer innredet for varig opphold (hybel med stue/alkove, kjøkken og bad) og et ekstra bad etablert i rom som på opprinnelige tegninger var godkjent som næring (tannlegekontor) og tilleggsdel (vaskerom og boder). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. For sportsboden er det ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Byggetegningene for 2. etasje er godkjent med stue og kjøkken, mens det i dag også forefinnes et soverom; dette er en endring innenfor hoveddel. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, fordelt over fire plan med til sammen fire soverom i hoveddelen, stue og kjøkken i øverste etasje med utgang til balkong, og en innredet underetasjen (ikke godkjent for varig opphold). Boligen har en praktisk og fleksibel planløsning som gir god plass til en familie, med soverommene samlet i én etasje og de sosiale rommene i etasjen over. Innvendig er boligen preget av sin alder, men er løpende vedlikeholdt: overflater er malt opp, og det er gjort punktvise oppgraderinger underveis. Ny varmtvannsbereder i 2026. Takkonstruksjonen og taktekkingen har kjente avvik som krever tiltak, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er utført vedlikehold i etterkant av da tilstandsrapporten ble utført. Dette gjelder bl.a. nytt terrassedekke på balkong, reparasjon av lekkasje på loftet, montert nye varmtvannsberedere, innvendig malingsarbeider, nytt lys på bad i u. etg., m.m. Underetasje: Trappen ned fra gangen leder til underetasjen, som inneholder vaskerom, bad og en innredet del. Halvpart av etasjen har egen inngang og er opprinnelig godkjent som næringsdel, tannlegekontor. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. Gangen i underetasjen gir adgang til vaskerommet og badet. Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet har naturlig ventilering. Badet i underetasjen er det største våtrommet i boligen og har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og tilrettelagt røropplegg/strøm for evt. boblebadekar. Gulvet er flislagt, veggene har fliser og taket er malt og har downlights. Rommet har elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør. Opprinnelig tannlegekontor (innredet rom, underetasje) på ca. 17 kvm: Delen er innredet med lettvegger og er ikke omsøkt; underetasjen er opprinnelig godkjent som næring. Delen består av en liten entré, et rom innredet som stue/alkove og et eget kjøkken og bad. Stue/alkoven er det største rommet i delen og har furuparkettgulv. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk. Badet tilknyttet hybelen har fliser på veggene, malt tak, servant, toalett og dusjhjørne, og har naturlig ventilering. Denne delen er pt. utleid som hybel for kr. 6500,-/mnd. + strøm (egen måler). Leietaker har også tilgang til vaskerommet i hoveddelen. Leieforholdet følger med i handelen og det er tidsbestemt kontrakt frem til 1. august 2027, og oppsigelse må skje senest 1. juni. Kopi av leiekontrakt kan sees hos megler. 1. etasje: Hovedinngangen til boligen er i 1. etasje. Den røde ytterdøren med glassfelt over åpner inn til en liten gang der den innvendige tretrappen tar deg videre opp gjennom huset. Gulvet i gangen er flislagt med mørke fliser, og herfra er det adgang til soverommene og badet i denne etasjen. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til skohylle langs veggen. Fra gangen leder dørene inn til tre soverom og badet. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje er fordelt rundt gangen. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har skyvedørsgarderobe med speilfront som gir praktisk oppbevaring uten å spise av gulvplassen. Et av de to mindre rommene har plass til enkeltseng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle tre rommene har malte trevinduer med 2-lags glass og furu fyllingsdører inn til gangen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje betjener soverommene i denne etasjen. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, med flislagt gulv og fliser på veggene. Taket har himlingsplater med innfelte downlights. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. 2. etasje: Trappen opp til 2. etasje er hvitmalt med lyse tregulv på trinnene og åpner opp i en gang som fordeler seg mot stuen, kjøkkenet og soverommet i denne etasjen. Det er også takluke med stige til koffertloftet herfra. Stuen er boligens oppholdsrom i 2. etasje og har plass til sofagruppe og spisebord. Mursteinspipa med peisinnretning gir rommet karakter og er et naturlig blikkfang. Store vindusflater mot balkongdøren slipper inn godt med lys. Takhøyden er 2,42 m. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkongen i tre, som vender mot øst. Balkongen har plass til et lite bord med to stoler. Rekkverket er i tre og er malt rødt i tråd med husets fasade. Det er nytt terrassedekke fra 2026. Herfra er det utsyn over nabolaget og åsen bak. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre og stein ved komfyr. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje på benkeplate og fronter. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det ett soverom, som ligger i tilknytning til kjøkkenet og gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og er et stille tilbaketrekkingsrom fra stueetasjen. Dersom det er ønskelig kan boligens hoveddel selges møblert og med hvitevarer. Overflater: Gulv: Parkett og furu i stue, soverom og gang i hoveddelen. Fliser i bad, vaskerom og gang i underetasje. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Koffertloft på ca. 9 m² med tilkomst via takluke med stige fra 2. etasje. Loftet har lav himlingshøyde og egner seg til oppbevaring av kofferter og sesongvarer. Frittstående sportsbod på ca. 6 m² oppført i 2007, i trebindingsverk med utvendig kledning og saltak, fundamentert på betongklosser. Boden er plassert i nabogrense. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist lekkasjepunkt ved hette ved fuktmåling i takkonstruksjon. Det er mosegroe på yttertekking. Skorstein mangler tilkomst for feier (stigetrinn/platå). Yttertekking har forringelse på struktur/overflate og mindre avskalling på kant. Rust på mønebeslag. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger er sårbar mot vær og vind. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen gjennomlufting. Det er registrert fukt ved soilrør/gjennomføring, samt fuktmerker ved andre gjennomføringer etter tidligere mindre utettheter. Det er registrert aktivitet av Mit/Stripet borebille. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Etasje U Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Frostsprengning i skjøt ved bakke mot nord/vest. Rust på takrenne observert på underside ved kiste. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er slitasje på behandling/beis/maling. - Vinduer | Det er slitasje på vinduene. Det er fuktmerker på karmene. Utvendig beslag/vannbord for bortledning av vann mangler i overgangen mot grunnmur. - Dører | Det mangler beslag under dør. Værslitasje/svelling/oppsprekking i nedre kant. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert slitasje på behandling, maling eller beis. Mykhet registrert i gjerde. - Utvendige trapper | En kantstein har løsnet ytterst. Rust på rekkverk. - Innvendig - Overflater | Det er registrert hakk i gulvet. Det er også registrert knirk i gulvet. Riss på vegg. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert rennemerker ved luken. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk og knitring i trappen. Det er også synlig slitasje på trinnene, samt noen sår. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert slitasje på møbel og krakeliering lokalt ved sluk i vask. - Etasje U Bad (hybel) - Overflater vegger og himling | Det er riss på himling. - Etasje U Bad (hybel) - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Risser/sprekk på flis, samt riss på fuger. Kant mot dusj hindrer lekkasjevann fra øvrig rom. - Etasje U Bad (hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke vannkobling til vegg, og vannrør er koblet i vegg/konstruksjon. - Etasje U Bad (hybel) - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje U Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje U Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Etasje U Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje U Bad - Overflater vegger og himling | Det er riss på himling. Det er misfarging på fuger/skjolder. En spot virket ikke. - Etasje U Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er observert sprekt flis ved sluk. Det er også registrert noe vannoppsamling ved sluk, som indikerer lite fall på gulvet. - Etasje U Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar er ikke befart. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er brukslitasje på benkeplate. Det er bruksmerker/sår/skader på fronter. - Etasje U Kjøkken (hybel) - Avtrekk | Overgang bør sees over, da det kommer luft ut i front av ventilator som tegn på at den ikke fungerer optimalt. - Vannledninger | Rørkoblinger skjult i konstruksjon uten sikker løsning mellom vannrør og varerør, noe som opphever rør-i-rør-systemets tiltenkte funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kanal uten rist. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. Det er irr/rust på rør/kobling topp. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Riss registrert, litt malingsflass og alger. - Terrengforhold | Terrenget er flatt mot grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Rom Under Terreng | Bad, vaskerom og trapp mot yttervegg og ikke mulig å foreta hulltagning. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Snøfangere: Det mangler snøfangere og det er fare for snøras vinterstid. - Borebille: Det er registrert aktivitet av Mit/Stripet borebille.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin/tørketrommel i hoveddel medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1955. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og taktekking av tegltakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 90- og tidlig 2000-tallet, samt et opprinnelig støpejernsvindu i tak. Bygningen har tre malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Sportsbod: Bygget er oppført i 2007 i trebindingsverk med utvendig kledning og saltak, fundamentert på betongklosser.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe. Det er observert rennemerker ved feieluken, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Det er gulvvarme i bad, vaskerom og gang (hoveddel) i u.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknyttet privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 36 547,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 547