Stamhusveien 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

11345

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplasser for ca. to biler på fremsiden av eiendommen. På baksiden er det ytterligere to parkeringsplasser, men merk at disse deles med nabo i Stamhusveien 18B iht. tinglyst avtale.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Uteområdet gir rikelige muligheter å etablere både uteplasser med møblement, grill og annet ønskelig. Tomten er ryddig, opparbeidet og svært brukervennlig, og kombinasjonen av ny terrasse og skjermede arealer gir en bolig med flotte kvaliteter både ute og inne. Stor og flat hage er velegnet for barnefamilier til f. eks. trampoline og annen lek.

Byggeår

1926

Innhold

2. Etasje Gang, bad og 3 soverom. 1. Etasje Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom. Kjeller Hoveddel: Gang, bod og vaskerom. Hybel: Gang, kjøkken, bad, soverom og stue. Takhøyder: 2.etasje: 2,62m på det høyeste. Etasjen har skråtak. 1.etasje: 2,61m i stuen. Kjeller: 2,36m i stuen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Det er avvik fra siste godkjente byggetegninger. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard

Entré Boligen ønsker deg velkommen med en gjennomført og moderne entré hvor alt fremstår nytt, gjennomtenkt og stilrent. De flislagte gulvene med varme gjør førsteinntrykket både lunt og eksklusivt. Her er det god plass til garderobeløsninger og praktiske soner, og allerede i entréen fornemmer man det høye kvalitetsnivået som preger hele huset etter renoveringen som sto klar for for kort tid siden. Stue Stuen i hovedetasjen er et imponerende oppholdsrom - luftig, lys og elegant. Den generøse takhøyden kombinert med store vindusflater gir en fantastisk romfølelse. Her ligger gulv i moderne fiskebensmønster, og den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gjør rommet perfekt for både sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Alt er nytt, koordinert og gjennomført i et tidløst og moderne uttrykk. Kjøkken (hoveddel) Det splitter nye HTH-kjøkkenet er en fryd både visuelt og funksjonelt. Her er det lagt stor vekt på rene linjer, kvalitet og brukeropplevelse. De glatte frontene, den generøse arbeidsflaten og integrerte hvitevarer skaper en helhetlig og svært elegant kjøkkenløsning. Åpen planløsning mot stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Loftstue / 2. etasje I 2. etasje fortsetter den gjennomførte standarden. En stilren og moderne loftstue gir et ekstra oppholdsareal som kan brukes som TV-stue, lekeområde, hjemmekontor eller annet ønskelig. Det er gode møbleringsmuligheter. Soverom og garderobe Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje, der alle har god takhøyde og rikelig plass til garderobeløsninger. I likhet med øvrige deler av boligen er det gjennomførte materialvalg med fiskebensparkett, lyse vegger og nye vinduer som skaper et harmonisk og tiltalende uttrykk. Hovedsoverommet egner seg utmerket for større seng og møblement, og alle soverommene oppleves som lune innbydende. Bad/wc – hovedbad Hovedbadet ligger i 2. etasje med nærhet til soverommene. Eksklusive fliser, varme i gulvet og moderne innredning skaper et spa-preget uttrykk. Badet er utstyrt med dusjsone med glassvegg, innbydende armaturer, dobbel servant med lekker innredning, vegghengt toalett og et elegant badekar som setter prikken over i-en. Et rom som inviterer til velvære og ro. Toalettrom Gjestetoalettet i 1. etasje har også fått en fullverdig oppgradering og består av moderne innredning, tidløse fargevalg og et friskt uttrykk som passer resten av boligen. Vaskerom Det nye vaskerommet er både praktisk og estetisk bygget opp. Her er det god arbeidsplass, flislagte gulv, varme og en løsning som gjør klesvask og oppbevaring enkelt og oversiktlig. En romslig og moderne hverdagsluksus. Hybel (kjeller) I underetasjen ligger en imponerende hybel med egen inngang, nytt HTH-kjøkken, nytt bad, soverom og oppholdsrom - alt i samme høye standard som hoveddelen med nye overflater og god takhøyde. Dette gir muligheter for leieinntekt, generasjonsbolig eller ungdomsdel. En fullverdig boenhet man virkelig kan være stolt av. Badet er bygget i samme elegante stil som hoveddelen. Fliser, moderne innredning, dusj og varme i gulvet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Deler av taksteinen er eldre og understeinen er ikke skiftet. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad er satt ut fra nevnte avvik. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens rav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som ikke er i tråd med anbefalte løsninger for drenerende terreng. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og kan medføre risiko for vannansamlinger mot konstruksjoner under terreng. TG0 (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Boligen er en enebolig over tre etasjer med hybel, opprinnelig oppført i 1926 og gjennomgående totalrenovert i 2025. Det er utført omfattende arbeider på både innvendige og utvendige bygningsdeler, herunder utskifting av kledning, vinduer, ytterdører, drenering, våtrom, kjøkken, overflater, elektrisk anlegg og tekniske installasjoner. Det aller meste av bygningsdelene fremstår som nye eller oppgradert, og arbeidene er opplyst utført av faglærte håndverkere med forelagt dokumentasjon. TAK Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Deler av taket er bygget i 2025 (tillbygg) og deler er eldre. Hele taket er vasket og impregnert på nytt i 2025. Takrenner og nedløp i stål. Nye beslag, nedløp og takrenner montert i 2025. Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket. YTTERVEGGER Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav. Malt/beiset, stående ytterkledning som er skiftet i 2025. VINDUER Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025. Det er et vindu i 2.etasje og to vinduer i stuen som er merket med produksjonsår 2004. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. YTTERDØRER Laminerte, brann- og lydklassifiserte ytterdører (B30/DB35) med glassfelt. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv på alle våtrom, bod i kjeller, toalettrom og gang i 1.etasje. Fiskebensparkett ellers i boligen. Vegger: Flissatte vegger på bad i 2.etasje og dusjsonen på baderommet i hybelen. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). ETASJESKILLE Etasjeskillere i trekonstruksjoner mellom etasjene. Støpt såle i kjelleren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på alle bad og vaskerom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Ventilasjon Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning. Teknisk - Vannrør i plast som er lagt i rør i rør. Det er fordelerskap på begge baderom og vaskerommet. - Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. - Det er nye rørføringer i huset fra 2025. - Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er skjult i bygningen. - To varmtvannsberedere plassert på vaskerommet. Begge er skiftet i 2025 og er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Downlights i stue, bad og gang. - Brytere og stikkontakter av typen Elko Plus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

SpareBank 1

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 834
• Eiendomsskatt: kr 6 686
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det er ikke opplyst om størrelsen på beløp på eiendomsskatt på denne boligen fra Skatteetaten. Ny eier må påregne å måtte betale eiendomsskatt.