Parkveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass i sokkel, samt frittstående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 091 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Pent opparbeidet tomt med hyggelig hage, med plenarealer og frodig beplantning med ulike prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjøkring. Tomten er svakt skrånende, med flat, skjermet hage på baksiden av huset.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: entré/hall, to soverom, bad, toalettrom, vindfang, teknisk rom/bod og matbod 1. etasje: stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og vindfang 2. etasje: to soverom og to umålbare kott Overbygget terrasse på 18 m². Eiendommen disponerer garasje i sokkel på 16 m² og frittstående garasje på 26 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    De to soverommene i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Ingen opplysninger om at innbygget inngangsparti mot nord med vindfang, overbygget terrasse mot syd fra 2010, samt overbygget inngangsparti mot syd, er byggemeldt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik og romslig enebolig i et etablert og familievennlig boligområde på Kirkeberget. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, og samtidig med barnehager, skole og dagligvarebutikker i gangavstand. Boligen går over tre plan, med god plass og fleksible løsninger. I første etasje finner du en hyggelig stue med peis og utgang til en overbygget terrasse på 18 m². Varmepumpen er fra 2019. Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter, med både en garasje i kjeller på 16 m² og en frittstående garasje på 26 m². Entré/hall 1. etasje: Boligens hovedetasje har inngang fra baksiden, via et inngangsparti mot nordøst. Dette leder inn i et vindfang og videre inn i en gang. Fra gangen er det tilgang til bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. En intern trapp gir forbindelse til andre og nedre etasje. Stue/spisestue: Første etasje har en romslig og åpen løsning mellom stue og spisestue. Rommet har en peis med innsats som er en god varmekilde, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2019. Store vinduer på tre sider bidrar til godt med lysinnslipp og fin utsikt både til nærområdet og hagen. Det er parkett på gulv, og tapetserte veggflater. Stuen er vinkelformet, og lett å dele inn i soner. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Terrasse: Fra stuen i første etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 18 m² orientert mot sydvest. Terrassen ligger over den inntilbygde garasjen og har adkomst også fra terrenget. Her er det lunt og fint å sitte også om det skulle komme litt lett sommerregn. Kjøkken: Separat kjøkken med adkomst fra stua. Innredningen er fra ca. 1995 og har fronter i heltre, og laminerte skrog og benkeplater. Over benken er det flislagt. Det er ventilator over komfyrplassen med avkast over tak, og det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er frittstående. Flott utsikt til det omkringliggende landskapet fra kjøkkenbenken! Fra kjøkkenet er det videre tilgang til bad/vaskerom. Soverom på hovedplan: Lyst og pent rom, som vender ut mot hagen. Soverommet har adkomst fra stuen, og kan også fint benyttes som f.eks TV-stue. Bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet er tilgjengelig fra både kjøkken og gang. Det ble oppgradert i 2009-2010, og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte veggplater og himlingsplater. Innredet med gulvmontert toalett, moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjkabinett. God størrelse på rommet, som også har vaskeromsdel med praktisk benkeinnredning med laminatplate, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk på yttervegg. To soverom i loftsetasjen: Loftsetasjen inneholder to soverom og en gang. Etasjen har skråhimlinger, som gir rommene en egen karakter. Overflatene består av en blanding av laminat, vinylbelegg, teppe og parkett på gulv, med malte vegger av strietapet og trepanel. Himlingene har malt trepanel og himlingsplater. Etasjen har også to kott som gir ekstra lagringsplass, men som ikke er målbare i areal på grunn av lav takhøyde. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en variasjon av gulv, inkludert laminat, vinylbelegg, teppe og parkett. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med malt strietapet og malt trepanel. Himling: Himlingene består av malt trepanel og himlingsplater. Kjelleretasje: Inngang til kjelleretasjen fra baksiden av huset, der også garasjen er plassert. Inngang via et overbygget inngangsparti. Kjelleretasjen inneholder vindfang, entré/hall, to soverom, bad, toalettrom, teknisk rom/bod og en matbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de to soverommene etablert i kjelleren er byggemeldt for varig opphold. Rommene er opprinnelig tegnet og godkjent som hobbyrom og bod/bryggerhus. Ett av rommene har en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe, det andre har eldre, plassbygget skapinnredning, Bad i kjeller: Baderommet i kjelleren ble etablert i 2003-2004. Det har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Himlingen er i trepanel med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med en servant på vegg, en frittstående benkeinnredning og et dusjhjørne. Ventilasjonen er naturlig, med en ventil i himlingen. Toalettrom i kjeller: I kjelleretasjen finnes et separat toalettrom av ukjent alder. Rommet har belegg på gulvet, malt strietapet på veggene og et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer med panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via en veggventil. Rommene i kjelleren har varierte overflater. Gulvene har teppe, flis og dels ubehandlet betong. Veggene er en kombinasjon av utlektede vegger med trepanel, malt strietapet og pussede, delvis malte murvegger. Himlingene består av trepanel, himlingsplater og malte flater. Lagringsplass: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I kjelleren finnes en bod med trereoler, et teknisk rom og en matbod. I loftsetasjen er det to umålbare raftekott. Eksternt er det en inntilbygget garasje på 16 m² i sokkeletasjen med støpt betongkonstruksjon og leddet port. I tillegg er det en frittstående garasje på 26 m², oppført ca. 1996, med innlagt strøm, leddport og en åpen terrasseplatting mot sydvest. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1957 med 1½ etasje og sokkeletasje/kjeller. Grunnmurer fremstår som utført i sparesteinsbetong, med ukjent frostsikring av fundamenter. Det er påvist innvendig faststøpt tresonit ved øvre del av yttervegger. Yttervegger er i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående kledning, uten etablert lufting bak kledningsbord. Sokkelen er av pusset, malt mur. Etasjeskillere mot kjeller og 2. etasje er av trebjelkelag med ukjent isolering. Gulv på grunn ved 1. etasje har ukjent isolering og fuktsperre. Etasjeskillet mellom soverom og bad i kjeller kan være utført med støpt betongdekke. Tak: Saltakskonstruksjon med sperretaksløsning, understøttet av knevegger og yttervegger. Tekking med betongtakstein fra byggeår over et bordtak-undertak, også fra byggeår. Sekundærtekking er ukjent. Vindskier er malte og isbord har dels metallbeslag. Renner og nedløp er i metall, fra byggeåret og fra 2010 ved overbygget terrasse. Det er montert stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps teglpipe med luftekanal fra byggeår. Pipeløpet er helbeslått over tak. Sotluker er plassert i teknisk rom i kjeller. Det er en tilknyttet peis med innsats i stuen i 1. etasje, som er dels forblendet med tegl, pusset og malt. Brannsikring mot gulv er med fliser. En fyrkjele i kjelleren er også tilknyttet, men er frakoblet. Siste feiing er opplyst fra 29.08.2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, påvist fra 1989, 1991 og 2012, samt varevinduer fra byggeår. Noen vinduer har luftespalter i overkarmen. Vannbrett har dels metallbeslag. Dører: Ytterdører er laminerte med glassfelt, fra 2003 og 2008. Terrassedøren har glassfelt og er fra 2012. Innerdører er av blandet alder, med finerte og heltre dørblad. Det er en skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via offentlig vei til en asfaltert innkjøring og gårdsplass. Det er en betongplatting og trapp med ensidig metallrekkverk til et åpent inngangsparti mot nordøst. Det er også et overbygget inngangsparti ved sokkelen mot sydøst med gulv av skiferfliser over en støpt betongplate. En betongtrapp med steinfliser fører til terrassen. Innvendig er det en tretrapp med malte trinn og lukkede opptrinn til 2. etasje, og en tretrapp med lakkerte trinn og lukkede opptrinn til kjelleren. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 18m² mot sydvest i 1. etasje, plassert over den underliggende garasjen. Overbygget ble oppført i 2010 og er tekket med shingel, støttet av malte tresøyler. Terrassen har et ubehandlet betonggulv og et beiset stående rekkverk med liggende spiler. Adkomst er fra stuen og terrenget via en betongtrapp med steinfliser. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt nett med inntaksledning i PE. Inntaket er i teknisk rom med stoppekran. Forbruksvann distribueres via Cu-rør av blandet alder, hovedsakelig fra byggeår. Det er en utekran med stenge-/tappefunksjon i kjeller. Avløpsrør er en blanding av soil fra byggeår og PVC av ukjent alder, med bunnledninger av sementrør eller soil. Avløpet er luftet over tak. Utvendige avløpsledninger er fra byggeår, mens vannledningen er av nyere, ukjent dato. Varmtvannsberederen er fra 2012, har et volum på 198 liter, og er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk på yttervegg. Badet i kjelleren har naturlig ventilasjon med ventil i himling. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast over tak. Toalettrommet i 1. etasje har både en mekanisk avtrekksvifte og naturlig ventilasjon via en kanal/ventil på veggen. For alle våtrom og toalettrom skjer tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av et varmluftsanlegg med en luftbåren sentralfyr av ukjent alder, montert i fyrrommet i kjelleren og driftet på elektrisitet. Det er også en luft/luft varmepumpe fra 2019 i stuen, elektrisk gulvvarme på begge bad, og en panelovn på toalettrommet. Vedfyring er også en oppvarmingskilde. For brannsikkerhet er det utplassert brannslukningsapparater (ett nytt fra 2025) og røykvarslere i begge plan. Kjellergarasje: Inntilbygget garasje fra 1957 ved kjellerplan/sokkel med utvendig tilkomst. Bygget har støpt plate på mark, yttervegger i støpt betong med pussede og malte murflater, og en leddet garasjeport. Over garasjen er det et støpt betongdekke som fungerer som terrassegulv for 1. etasje. Frittstående garasje: Frittstående garasje fra 1996. Bygget har støpt plate på mark og mursokler under yttervegger. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og liggende kledning i gavlspissene. Garasjen har leddport, tredør og 2 vinduer. Saltaket er tekket med shingel, og har renner/nedløp i metall. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntaksskap plassert i teknisk rom. Sikringsskap med porselenssikringer, 2 jordfeilbrytere, automatsikring (varmepumpe) og digital måler, plassert i teknisk rom. Merkede kurser og kursfortegnelse. Åpent ledningsnett med ujordede kontakter. Elektrisk gulvvarme ved begge bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Sikringskurs for varmepumpe fremstår å være fra 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Sikringskurs for varmepumpe fremstår å være fra 2019. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Sikringskurs for varmepumpe fremstår å være fra 2019. Samsvarserklæringer må fremlegges. Elektrisk gulvvarme samt øvrige el-installasjoner ved begge bad, samsvarserklæringer tilhørende begge bad er fremlagt og datert 26.03.2004 og 10.02.2010. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat for elsjekk og utbedringer ved sikringsskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overbygget terrasse med risikokonstruksjon mot underliggende garasje og avhengig av membransjikt over betonggulv. Konstruksjon med risiko for slagregn, ansamlinger av vann via åpninger. Betonggulv med noe slitasje/sprekker. Manglende rekkverk ved betongtrapp. Løse steinfliser ved trapp, samt mose/algevekster og betong med avskallinger. Rekkverk med råteskader. Rekkverk ved terrasse målt til 0,71 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Behov for utbedring av påviste forhold. Overflater med betydelig vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. Terrasse med risikokonstruksjon mot underliggende garasje, avhengig av tett membransjikt under betonggulv, ingen opplysninger om lekkasjer eller påviste tegn etter lekkasjer. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer og utskiftninger, samt malebehandlinger kan påregnes. Kostnadsestimat for ny malebehandling, etablering av manglende rekkverk ved trapp, samt utskiftning av råteskadet rekkverk og trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Betongplatting og trapp med avskallinger, mose/algevekster og slitasje. Trapp med ensidig rekkverk, manglende håndløper på vegg (ikke krav ved byggeår). Løse skiferfliser og slitasje under overbygg ved sokkelinngang. En tresøyle under overbygg med råteskade i nedkant av søyle. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utskiftning/omlegging av løse fliser anbefales, samt at råteskadet tresøyle under overbygg anbefales skiftet. Kostnadsestimat for utskiftning av råteskadet tresøyle samt vedlikehold/utbedring av overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er utkoblet og oljetank er fjernet. Varmluftsanlegg med ukjent funksjon og tilstand. Fyrrom med krav til brannklassifiserte materialer ved overflater. Dører til fyrrom uten brannklassifisering samt vegger og himlinger med enkelte glipper og utettheter. For øvrig er ikke det branntekniske vurdert. Varmluftsanlegg av ukjent alder. Ingen dokumentasjon på service av anlegget. Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Fyrrommet anses ikke tilfredsstille tekniske brannkrav til overflater. Ingen opplysninger om pålegg fra feier. Anlegget må vurderes av fagmann i sin helhet. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat for elsjekk og utbedringer ved sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Forstøtningsmur med betydelig skjevheter og manglende vedlikehold. Noe lav høyde på gjerde. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat kun for montering av forskriftsmessig rekkverk samt kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Utbedring eller eventuell riving av forstøtningsmur må påregnes på grunn av murens forfatning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig samt at kabinett er plassert mot yttervegg. Bad/vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Dusjsone etablert med kabinett. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater samt at dusjkabinett er plassert mot yttervegg, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg i betong og innervegg som murvegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Takflater med mose -/algevekst. Forventet brukstid er oppbrukt på undertak og betongtakstein (68 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i sin helhet i nær fremtid. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagmann. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner/nedløp og beslagsløsninger med ujevnheter, deformasjoner, avflassinger og med preg av slitasje/elde. Manglende snøfangere. Beslag, renner og nedløp anses dels langt å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Snøfangere anbefales ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i sin helhet i nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bindingsverk og kledning fremstår fra byggeår (68 år). Kledningen fremstår langt å ha overskredet sin forventede levealder (Byggforsk). Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledningsbord med noe endeoppsprekking, slitasje, svertesopp og avflassinger. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På generelt grunnlag bør eldste konstruksjoner vurderes utvendig etterisolert i forhold til dagens isolasjonskrav til boliger. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Kledningsbord med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Begrenset besiktigelse av kaldloft fra tilgjengelige kneloft og innvendige overflater ved himlinger. Takkonstruksjonen er hovedsakelig gjenbygget og uten tilkomst. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Tett utførelse av underkledninger ved raft hindrer ventilering av takkonstruksjon. Påvist noe svertesopp på undertak, årsak kan settes i sammenheng med varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Enkelte vepsebol på loft. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Begrenset besiktigelse fra kneloft, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Behov for tiltak forbundet med veps og skadedyr. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på de fleste vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Vinduer med preg av slitasje/elde, avflassinger samt stedvis forhøyet fuktnivå i trekarmer. Vinduer med noe justeringsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Vinduer med noe justeringsbehov. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Opplyst om målinger foretatt mellom oktober-desember i 2000, målt maks 283 Bq/m3 i soverom ved 1.etasje. Dokumentasjon for utførte radonmålinger er gyldig i 5 år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført nye radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Ut fra tidligere målinger bør tiltak vurderes, ukjent om tiltak er utført etter 2000. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflater i kjeller med bruksslitasje og oppbulkinger ved gulvtepper. Påvist løse fliser i vindfang (limslipp fra underlag). Hulltaking er ikke foretatt, konstruksjoner gjør hulltaking unødvendig, da vegger med påforinger vender mot inntilbygget garasje, og yttervegg mot sydøst ikke er tildekket av jordmasser, samt at øvrige vegger har konstruksjoner i murverk med tapetserte overflater og hulltaking ikke er fysisk mulig. Kapasistanmålinger (fuktsøk) er foretatt ved murflater mot vegg i matbod og teknisk rom/fyrrom med forhøyede fuktverdier. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er dels utforet og med tapetserte overflater, samt at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Alt av organiske materialer må fjernes. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overflater med utbedringsbehov, samt at løse fliser i vindfang bør skiftes/omlegges. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Overflater av organisk materiale ved vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Konstruksjonsvalg og materialvalg ved en evt gjenoppbygging bør vurderes i samråd med fagmann. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann. Kostnader for evt ytterligere riving av organisk materiale er ikke medtatt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Manglende håndløper på vegg i trappeløp. Himlingshøyde i ganglinje ved nedre trappedel målt 1,68 meter (krav min 2,0 m). Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. Montering av håndløper på vegg anbefales. Utfordringer ved høyde i ganglinje som bør forsøkes utbedret. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte dører må justeres. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende forsegling i nedkant av veggplater medfører risiko for fuktopptrekk og oppsvellinger. Utførelsen fremstår noe ufagmessig og uegnet for våtrom. Veggplater har skruehull som er tettet med fuge- eller sparkelmasse. Veggene er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon er ivaretatt med dusjkabinett. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende forsegling i nedkant av veggplater for å hindre fuktopptrekk og oppsvellinger. Skruehull bør utbedres med egnede materialer for våtrom, da dagens løsning med fuge- eller sparkelmasse ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Veggene bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller krav til tetthet og funksjon for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Dersom det kun benyttes dusjkabinett, må dette vedlikeholdes og brukes slik at vann ikke kommer i kontakt med uegnede overflater. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Fremlagte fakturaer gir ingen konkret informasjon eller dokumentasjon om at det er benyttet smøremembran under flisgulvet. Smøremembran kunne ikke påvises i sluk. Påvist galvaniserte skruer i plastsluk. Veggene tilfredsstiller ikke kravene til tettesjikt for våtrom. Våtromsfunksjonen er ivaretatt med dusjkabinett. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, da manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen medfører økt risiko for at membran og tettesjikt er mangelfullt eller ufagmessig utført. Smøremembran kunne ikke påvises i sluk, og veggene tilfredsstiller ikke kravene til tettesjikt for våtrom. Dette gir økt fare for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Galvaniserte skruer i plastsluk bør skiftes til syrefaste/rustfrie skruer. Våtromsfunksjonen er midlertidig ivaretatt med dusjkabinett, men det anbefales å overvåke tilstanden nøye og vurdere oppgradering av tettesjikt for å redusere risikoen for fremtidige skader. Våtrommet synes å ha fungert i 16 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Bruk av dusjkabinett bør videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Baderommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidspetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Manglende fuging bak benkeplate mot vegg. Servantinnredning og benkeinnredning med noe oppsvellinger, eksponert trevirke og bruksslitasje. Det bør utføres fuging bak benkeplaten mot vegg for å hindre vanninntrengning. Oppsvellinger og bruksslitasje på servant- og benkeinnredning bør utbedres/fuktbeskyttes for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på innredningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av innredningen. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. Det er registrert svertesopp på flisfuger, lokalt i dusjsonen. I tillegg er det påvist misfarging og noe smuss på enkelte fuger. Overflater må rengjøres. Svertesopp og misfarging bør fjernes ved grundig rengjøring av flisfuger, spesielt i dusjsonen. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan dette føre til videre vekst av sopp og bakterier, samt forringelse av innemiljøet og estetiske skader på overflatene. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisfuger med noe misfarging og smuss. Påvist en flis med marginal skade på overflate. Høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel ble målt til 12 mm og fall i sluksone målt til 10 mm, utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Flisfuger med misfarging og smuss bør rengjøres eller utbedres. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Fuging og lekkasjesikring mot terskel må kontrolleres og evt utbedres. Drenasje bør etableres ved sarg rundt dusjhjørne, spalte for lekkasjevann til sluk bør etableres. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikkerhet vedr lekkasjesikring bak feilist ved terskel. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Fuktsikring ved terskel bør kontrolleres. Våtrommet synes å ha fungert i 22 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk, drenasje bør etableres under terskel til dusjnisje. Avviket er også nevnt under punktet for overflater gulv. Det bør etableres drenering under terskelen til dusjnisjen for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner ledes til sluk. Manglende drenering medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen rundt dusjnisjen. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rom med kun naturlig ventilasjon. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Avtrekksvifte fremstår å være defekt og rommet har kun naturlig ventilering via ventil på vegg. Tilluft toalettrom via åpen dør. Overflater med bruksslitasje fra byggeår. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utbedring/utskiftning av defekt avtrekksvifte anbefales. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. Det anses for øvrig ikke nødvendig med umiddelbare tiltak knyttet til toalett-rommets overflater. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran noe utydelig merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Synlige Cu- installasjoner i kjeller tilknyttet tidligere oljetank og fyringsanlegg. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stoppekran bør merkes tydeligere. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Cu-installasjoner tilknyttet tidligere oljetank og fyringsanlegg anbefales fjernet. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på store deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Flere veggventiler bør monteres. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Begrenset besiktigelse grunnet påforinger i kjeller, terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Oppsprekkinger kjellergulv fremstår av eldre dato, bør holdes under oppsikt. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Se også kommentarer ved rom under terreng. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 68 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Gulvoverflater med vinylbelegg med åpne beleggsskjøter, dels løsnet belegg og bruksslitasje. Overflater ved gulv og vegger med noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger er foretatt i alle rom ved 1 og 2.etasje. Høydeavviksmålinger i stue/spisestue og kjøkken over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm i stue/spisestue og 15 mm i kjøkken. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Innvendig trapp til kjeller | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe slitasje på trinn og overflater. Noe lave rekkverkshøyder, målt til 0,8 m (krav 0,9 m). Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm). Manglende håndløper på vegg. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Montering av håndløper på vegg anbefales. Utbedringer bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 1995 med normal bruksslitasje. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til riksvei. Ukjent om det er utført bygningsmessige tiltak for støyreduksjon. Ukjent om det er foretatt støymålinger. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm, ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Merk at bygningssakkyndig likevel har gitt pipe/ildsted TG3, se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Det anbefales å få tilsyn fra brannvesen før ildsted tas i bruk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 490
• Eiendomsskatt: kr 5 412