Møsvannsveien 712 og 714

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag to parkeringsplasser ca. 200 meters gange fra hytta ifølge selger. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Hyttetunet ligger i relativt skrånende terreng, hvor det for det meste er naturlig og lav vegetasjon rundt bebyggelsen. Begge hyttene har gode sol- og utsiktsforhold, og på den øverste hytta er det overbygget terrasse mot sydvest. Her kan roen, gode solforhold og en magisk utsikt nytes fra hytteveggen, eller du kan bevege deg ut i naturen og utforske alle mulighetene og attraksjonene området byr på - hele året! Mellom sanitærbygget og hytte nr. 712 er det opparbeidet en liten terrasse som binder byggene fint sammen. VEI Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Gangsti til parkeringsplasser ca. 200 meters gange fra hytta. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten godkjenning. 

Byggeår

1955

Innhold

SANITÆR MED BOD/BAD/BADSTUE  Gang, bad, toalettrom, badstue og bod FRITIDSBOLIG 712  Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bod FRITIDSBOLIG 714  Stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og 2 boder   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for sanitærbygget som er oppført i 2007. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som et koselig og sjarmerende hyttetun med fantastisk utsikt i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av to hytter med tilsammen 5 soverom og eget sanitærhus med bad og badstue. Alle bygningene har innlagt vann! Eiendommen har en fin beliggenhet på Frøystul, ca. 950 moh. i fint fjellterreng. Hytta ligger fredelig og relativt usjenert til i forhold til naboer og hovedveien. FRITIDSBOLIG 712 Hytta med adresse nr. 712 ligger nederst på eiendommen og er oppført i 1955. Hytta er tilbygget i 1980 med stue, gang og bod, og har tilliggende sanitærbygg med bad/vaskerom, toalett, badstue og bodplass. Innvendige overflater består hovedsakelig av furu/tre på gulvet, trepanel/malte plater på vegger og trepanel i tak. ENTRÉ Hytta har et romslig gangareal hvor det er tilrettelagt for og god plass til ytterklær og skotøy. Tilliggende gangen er det en kjekk bodplass. STUE Videre inn ligger den koselige stua hvor det er god plass til møblering. Den gode takhøyden sammen med de store vindusflatene gir stua en god og romslig følelse, samtidig som det åpner opp for den fantastiske utsikten mot Møsvann og omegn. Sentralt i stua er det installert en stilfull vedovn som er med på å skape en god atmosfære i rommet. Verandadør med adkomst ut. KJØKKEN Inntil stua er det kjøkken med innredning på to sider og plass til det man måtte trenge på hytta. Vinduet på kjøkkenet gir godt arbeidslys til benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. SOVEROM Hytta har 3 soverom med tilsammen 7 sengeplasser. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng og overkøye, og her er det også en eldre vedovn. De to andre soverommene er innredet med hver sin dobbeltseng. FRITIDSBOLIG 714 Hytta med adresse nr. 714 er den øverste av hyttene som opprinnelig er oppført i 1953, og tilbygget i 1997 med gang, stue, kjøkken og soverom. Det opplyses at bygget heller mer enn normalt grunnet treff av stein under stormen Hans i 2024. Det anbefales nærmere vurdering av fundamentering og bæresystem for å avklare om forholdet er stabilt eller pågående. Innvendige overflater består hovedsakelig av furu/belegg/tre på gulv og trepanel på vegger og i tak. STUE/KJØKKEN Hytta har stue og kjøkken i åpen løsning, og også her er det nydelig utsikt til naturskjønne omgivelser. Det er god plass til sofagruppe og spisestue, og det er utgang til en solrik overbygget veranda som ligger mot sydvest. Stua har en koselig peis med peisinnsats og oppbevaringsplass til ved. Bygningssakkyndig opplyser at det er merknader fra feiervesenet angående pipen. Innsats i peis er løs og utbedring bør foretas. Hytta har en liten kjøkkenkrok som er fint adskilt mot stua med en kjøkkenhalvøy. Her er det hvitevarer som komfyr og og kjøleskap. Kjøkkenet har enkel standard, med underskap, benkeplate og åpne hyller på vegg. Over stekeovnen er det ventilator med avtrekk ut. Det er varmtvannstank under kjøkken benk. BAD Badet er av enkel standard, innredet med benkeplate med nedfelt servant, speil med overlys og dusjkabinett. Det er varmtvannstank ved dusjen. TOALETTROM Inntil badet er det eget toalettrom som er innredet med enkel Sinderella toalett. SOVEROM Hytta har to soverom med tilsammen fem sengeplasser. Et av soverommene har dobbeltseng og overkøye, mens det andre har køyeseng. SANITÆR MED BOD/BAD/BADSTUE Sanitærbygget er oppført i 2007 og ligger inntil den nederste hytta. Innvendige overflater er gulv av furu og trepanel på vegger og i tak. Vannet i bygget var stengt under bygningssakkyndiges befaring, og det anbefales derfor at vanninstallasjoner funksjonstestes før overtakelse. BAD Badet i sanitærbygget har flislagt gulv med varmekabler som gjør det godt og varmt å komme inn her. Badet er innredet med benkeplate med nedfelt servant og underskap, samt at vaskemaskinen har fått plass under benken. Badet er også innredet med dusjkabinett. TOALETTROM Toalettrommet har snurredass, som er et biologisk toalett. Systemet består av en toalettstol plassert over en kompostbeholder med fire roterende kamre. Avfallet samles i disse kamrene og det snurres når et kammer er fullt. Fullt kammer tømmes etter halvt år, og selger opplyser at tanken med kammer fungerer optimalt. BADSTUE I sanitærbygget er det inntil badet en deilig badstue for ro og restitusjon etter dagens aktiviteter. Badstuen har flislagt gulv og sittebenker i to høyder, samt en badstueovn. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). SANITÆR MED BOD/BAD/BADSTUE TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom bad: Sluk, membran og tettesjikt TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking Tomteforhold: Septiktank TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: Vannledninger - Ventilasjon Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Spesialrom toalettrom: Overflater og konstruksjon FRITIDSBOLIG 712 TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Vinduer Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold: Terrengforhold - Septiktank TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører Innvendig: Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning FRITIDSBOLIG 714 TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Våtrom bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking Tomteforhold: Septiktank TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: Overflater og innredning Spesialrom toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. FRITIDSBOLIG 712 Boligen har mursteinspipe, isolert stålpipe, vedovn og åpen peis. Det er også en liten vedovn på et av soverommene. Det er varmtvannstank under vasken på ca. 15 liter. FRITIDSBOLIG 714 Peis med peisinnsats i stua. Det er varmtvannstank under kjøkken benk og ved dusj ved bad. SANITÆR MED BOD/BAD/BADSTUE  Elektriske varmekabler på bad. Varmtvannstank under kjøkken benk, enkel type.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Gangsti til parkeringsplasser ca. 200 meters gange fra hytta. VANN OG AVLØP Ikke offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at avgifter til drift/vedlikehold vedr. privat vann- og avløp/septikk kan forekomme. Septiktanken av glassfiber fra 2008 er tilkoblet samtlige bygninger. FRITIDSBOLIG 712  Vanninstallasjonene består hovedsakelig av kobberrør som forgrener seg fra hovedledningen til kjøkken. I tillegg er det installert en stoppekran i nærheten av varmtvannstanken for å kunne stenge av vannet ved behov. Her er det vanntilførsel fra sanitær bygget. (Ref eier så er alt av røropplegg utført av rørlegger, men faktura ikke fremvist) Se bygningssakkyndiges bemerkninger i tilstandsrapporten. Det er avløpsrør av plast. Det er kun avløpsrør fra kjøkkenet til gråvannstank. Det er ikke innlagt avløp (kun gråvann) Ukjent om rør ligger frostfritt, det er varmekabler på disse rørene og må brukes når temperatur er under frysepunktet. FRITIDSBOLIG 714  Vanninstallasjonene består hovedsakelig av kobberrør som forgrener seg fra hovedledningen til ulike forbrukspunkter, som for eksempel bad og kjøkken. I tillegg er det installert en stoppekran i nærheten av varmtvannstanken for å kunne stenge av vannet ved behov."(Ref eier så er alt av røropplegg utført av rørlegger, men faktura ikke fremvist) Det er avløpsrør av plast. Det er kun avløpsrør fra dusj og vask. Ukjent frostdybde. Det er slamavskiller med overløp til grøft (kun gråvann). Se bygningssakkyndiges bemerkninger i tilstandsrapporten. SANITÆRBYGG Vanninstallasjonene består hovedsakelig av kobberrør som forgrener seg fra hovedledningen til ulike forbrukspunkter, som for eksempel bad i tillegg er det installert en stoppekran i nærheten av trykktank for å kunne stenge av vannet ved behov. Vanninstallasjoner var ikke påskrudd under bygningssakkyndiges befaring, og bør testes når vannet er påskrudd. Utvendige avløpsrør av plast er fra 2008. Det er slamavskiller med overløp til grøft (det er kun gråvannstank). (Ref eier så er alt av røropplegg utført av rørlegger, men faktura ikke fremvist) Vannrør ligger åpent under hytta, sikret med varmekabel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. SANITÆR MED BOD/BAD/BADSTUE  Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskap med automatsikringer og integrert jordfeilvern. Kurser er merket og kursfortegnelse foreligger i skapdør. Det ble ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeid ved befaring. (Ref eier så skrives det at eier har eltilsynrapport i 2025 , men ingen dokumnetasjon er fremvist) .Det elektriske anlegget er kun visuelt kontrollert uten målinger eller funksjonstest utover betjeningskontroll." FRITIDSBOLIG 712 Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap med automatsikringer og elektronisk strømmåler. Anlegget fremstår som modernisert i senere tid, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring, sluttkontroll eller annen dokumentasjon på utført arbeid. (Ref eier så skrives det at eier har utført el-tilsyn og har el-tilsynsrapport i år 2025 , men ingen dokumentasjon er fremvist)" FRITIDSBOLIG 714 Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap med automatsikringer og elektronisk AMS måler. Anlegget fremstår som modernisert i senere tid. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS måler. (Ref eier så skrives det at eier har utført el-tilsyn og har el-tilsynsrapport i år 2025 , men ingen dokumentasjon er fremvist)" NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,8 % (forutsatt salgssum 1 890 000), kr. 52 920 Markedspakke, kr. 22 300 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr. 2 465 Visning per stk, kr. 3 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 613 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 110 343 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kommer i tillegg.   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet gjelder for hele eiendommen og inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn piper. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser vedr. bygningsmassen på eiendommen: "Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Boligen er oppført på peler over terreng med åpen konstruksjon mot grunnen. Denne byggemåten gir normalt redusert risiko for radoninntrengning sammenlignet med konstruksjoner direkte mot grunnen." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 786