Sporveisgata 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Interessenter kan få dette oversendt ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 150,-. I 2024 var det et underskudd på kr 20 069,-. Egenkapitalen var negativ med kr 481 891,- per 31.12.2025. I protokollen fra årsmøtet 22. april 2026 fremgår det at økonomien i sameiet er dårlig. På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10 %. I tillegg ble det vedtatt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 40 000,- for å dekke utestående fakturaer og styrke likviditeten. Beløpet fordeles etter sameiebrøk.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å slippe hund ut på gårdsplass for å gjøre sitt fornødne.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for trappevask annenhver uke i henhold til oppsatt plan. Det avholdes også dugnad. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen leilighet, inkludert innvendige flater, dører, vinduer, låser, elektriske ledninger fra sikringsboks, samt vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 293,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsføring, drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, dugnad, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Dugnad: kr 455 ,- - Kabel-TV og bredbånd: kr 569 ,- - Renter og avdrag på lån: kr 463 ,- - Felleskostnader: kr 1 806 ,- På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % i løpet av 2026. I tillegg ble det vedtatt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 40 000 ,- til sameiet for å dekke utestående fakturaer. Dette beløpet fordeles etter sameiebrøk. Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 61 682,96
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207980838 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 53 142,- Andel av saldo: kr 6 059,36 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208183893 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 487 573,- Andel av saldo: kr 55 623,60 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

82853485

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. Som sikkerhet for medlemmenes kontraktsmessige forpliktelser forbeholder sameiet seg panterett i hver seksjon for kr. 10.000,-. Denne panteretten har prioritet etter 80 % av første ervervssum, eller 80 % av en eventuell høyere verditakst. Ved mislighold kan sameiet kreve tvangssalg.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har heller ingen parkeringsplasser. Før øvrig gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 262 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er fellesareal for sameiets beboere. Sameiet har en felles, indre gårdsplass som er pent opparbeidet med belegningsstein, beplantning og sykkelparkering.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innredet rom / kontor og soverom. Balkong på 3 m² med utgang fra innredet rom / kontor. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m², en bod i trapperom på 1 m², samt en loftsbod (ikke målt).

Standard

Klassisk og gjennomgående leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Boligen bærer tydelig preg av sin opprinnelse fra 1898, med originale detaljer, stukkatur, rosetter og en generøs himlingshøyde målt til 2,87 meter. Planløsningen skiller tydelig mellom de sosiale oppholdsrommene og boligens private del, og kjøkkenet er montert i åpen løsning mot stuen. Leiligheten kombinerer historisk særpreg med nyere kjøkken fra 2020, mens baderommet har et vesentligere oppgraderingsbehov. Entré: Entréen setter umiddelbart tonen for boligen med profilerte lister og høy himling. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringstavle er montert på veggen, og inngangsdøren er en klassifisert brann- og lyddør. Den mørke døren skaper en unik kontrast i rommet. Originalt gulvbord binder alle sonene sømløst sammen og gir en fin flyt videre mot de sosiale sonene. En lys og pen entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Dørcalling er installert i rommet. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater i koblet utførelse fra 1984. Den originale himlingen med dekorativ rosett og stukkatur gir rommet et klassisk og elegant uttrykk. En pusset og malt teglsteinspipe med peisovn og glassdør skaper både varme og atmosfære. Utformingen gir naturlige soner for både sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og ligger nå i åpen løsning mot stuen, med moderne innredning fra 2020. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Koketoppen har montert kullfilterventilator, og kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Et lyst og funksjonelt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. I rommet er det også plass til en spisesone med bord og stoler ved vinduet. Soverom: Soverommet vender mot rolig bakgård og har vinduer fra 1986. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Også her videreføres boligens klassiske uttrykk med originale gulvbord og vakker stukkatur. Et lyst og trivelig soverom som ligger adskilt fra de sosiale sonene - ideelt for søvn og hvile. Innredet rom / Kontor: Leiligheten har i tillegg et innredet rom som i dag benyttes til oppbevaring og opphold. Rommet er utstyrt med garderobeskap med glatte fronter og trevinduer med enkle glass. Her er også boligens varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019 plassert, tilkoblet automatisk vannstopper. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen via vindusdør fra 2022. Rommet kan fint innredes som kontor, klesrom, lekerom eller ekstra stue - alt etter behov. Balkong: Fra det innredede rommet / kontoret er det utgang til en balkong på 3 m² i stål- og betongkonstruksjon. Balkongen vender mot et rolig gårdsrom, utstyrt med et enkelt dekke for utendørs opphold. Her er det plass til en liten sittegruppe og beplantning. Et trivelig uteområde - perfekt for å nyte morgenstunden. Bad: Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, supplert av elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, steinbenkeplate og speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med badekar med dusjløsning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har behov for oppgradering, blant annet knyttet til manglende avtrekk, slitasje på fliser og tettesjikt, samt utførelse ved fordelerskap. Overflater: Gulv: Gulv belagt med gulvbord. Fliser på bad. Vegger: Malt trepanel, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett. Lagring: Boligen disponerer tre eksterne boder plassert på loft, i trapperom, samt i kjelleren. Internt i boligen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilflater i gangen, samt en garderobeløsning i det innredede rommet / kontoret. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Eierseksjon i en eldre bygård oppført i 1898. Bygningen er en gjennomgående leilighet i 4. etasje. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Grunnmur er i granitt/teglstein. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984 med enkelt glass i koblet utførelse i stue og kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass i bad og ett soverom, produsert i 1986. Vinduer i tre med enkle glass i innredet rom/Kontor. Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022. Innvendige dører er originale, profilerte og malte. Trapper/adkomst: Felles trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 3 m². VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2019, er montert i innredet rom/kontor. Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bad. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Sluk i badet er i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Automatisk vannstopper er montert ved berederen. Ventilasjon: Tilluft skjer via åpning i vinduer. Det er montert kullfilterventilator i kjøkken. Det er ikke montert avtrekk i våtrommet. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad, men kjøkkenet er flyttet. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme på bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dørcalling. Automatisk vannstopper er montert ved kjøkken og ved varmtvannsbereder. Komfyrvakt er montert på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er registrert rustsprengning i dragere over vindu, synlig som sprekker i pusslaget. Forholdet medfører risiko for videre korrosjon, oppsprekking og fuktpåvirkning. Tiltak bør påregnes for å hindre videre skadeutvikling. Det er observert råte og større sprekkdannelser i trevirke utvendig av vinduer. TG3 er gitt på grunn av rustpregning og råteskader i vinduer. Forholdet må utbedres. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 57 mm i soverom og ca. 39 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. - Ventilasjon, bad | TG3 er gitt som følge av manglende avtrekk. Dersom forholdet ikke utbedres, vil det være risiko for utilstrekkelig luftutskifting, forhøyet luftfuktighet og påfølgende fare for fukt- og muggsoppskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Fordelerskap er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt tilstandsgrad 2. - Ventilasjon | Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert knirk i gulvoverflatene. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Våtromsgulv, bad | Det er funnet bom under fliser enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Slukrist er løs, det anbefales at risten festes. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Det er registrert fuktskjolder ved plate rundt badekar, samt riss/sprekker i fliser ved vegghengt klosett. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendig himling | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtromsvegger, bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I stuen er det også montert en peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.