Drammensveien 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittstående garasje med leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Skrånende tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen er pent anlagt med hekk og forstøtningsmur mot nabo.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over ett plan med krypkjeller og ett kjellerrom og byr på følgende: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Kjeller: Kjellerrom og kryperom. Garasje: Etasje: Garasje og innredet kontor. Terrasse ved boligen på ca. 21 m² samt terrasseplatting ved garasjens bakside og mellom garasje og bolig på ca. 28 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1984 for tilbygg og garasje, men det foreligger ikke byggetegninger fra boligens opprinnelige byggeår i kommunens arkiv. Det er avvik mellom foreliggende tegninger og dagens situasjon. Garasjen er utvidet utover opprinnelig byggetillatelse, og det er innredet et kontorrom i bakkant. En slik utvidelse og bruksendring er søknadspliktig. Det er videre etablert takoverbygg ved terrasse og utført fasadeendringer som ikke fremgår av kommunal dokumentasjon, tiltak som også er søknadspliktige.

Standard

Entré: Velkommen inn! Ytterdøren er en heltre dør i teak/redwood med blyglass, og slipper inn lys i det lille inngangspartiet. Inne møter du et romslig vindfang med flislagt gulv og gulvvarme, og herfra åpner gangen seg opp med downlights i taket. Langs den ene veggen står en stor skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass og gjør gangen visuelt vid. Stue: Hyggelig og innbydende stue med laminat på gulv og lysmalt panel på vegg. Stuen har en pen kontrastvegg med mørke moderne spiler. Vedovnen fra 2010, montert på mursteinspipe med nytt røykrør, gir rommet et fast punkt mot den ene veggen, flankert av hvitmalt murverk som bryter mot trepanelet ellers. Luft-til-luft varmepumpen sitter høyt på veggen. Vinduene slipper inn godt med lys. Rommet har plass til full sofagruppe og separate sittemøbler, og en balkongdør gir utgang til den overdekkede terrassen på baksiden. Boligen har to separate uteområder. På baksiden ligger en terrasse på ca. 21 m². Terrassen er innredet med sittegruppe og er tilgjengelig fra stuen. Mellom garasjen og boligen, samt ved garasjens bakside, er det en terrasseplatting på ca. 28 m². Kjøkken: Pent og klassisk kjøkkeninnredning med grønne profilerte fronter og benekplate av laminat. Innredningen er plassbygd. Det er nedfelt stålkum og fliser over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften over koketoppen. Kjøkkenvinduene ble skiftet i 2008 og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Spisebordet har naturlig plass i den åpne delen mot stuen. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene er det største av de to, med teppegulv, trepanel på veggene og skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er mindre, med teppegulv og trepanel, og plass til enkeltseng. Bad: Badet er fra 1980-tallet og har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Gulvvarme er installert. Utstyret består av vegghengt toalett, servantskap, servant, dusjkabinett og elektrisk vifte, samt flisbelagt benkeplate. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1980-tallet og har gulvvarme og plastsluk. Veggene består av malte plater. Det er montert servant og servantskap, samt opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje og innredet rom: Den frittstående garasjen fra 1984 har støpt gulv, yttervegger av trekonstruksjon med utvendig panelkledning og saltak tekket med profilerte plater. Leddporten er i tre. I bakkant av garasjen er det innredet et rom med teppe på gulv, panelplater på vegger, himlingsplater i tak, isolerglassvindu og egen ytterdør. Rommet ble etablert i 2011. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen eller bruksendringen er søkt og godkjent av kommunen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang. Teppe i soverom. Fliser i bad, vaskerom og entré. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Frittstående garasje fra 1984 med støpt gulv, yttervegger av trekonstruksjon med utvendig panelkledning og saltak tekket med profilerte plater. Garasjen har leddport i tre og er innvendig kledd med gipsplater. I bakkant er det innredet et rom med teppe på gulv, panelplater på vegger, himlingsplater i tak, isolerglassvindu, egen ytterdør og dørforbindelse til garasjedelen. Det er registrert bod og krypkjeller/kryperom (åpning ca. 35x40 cm) under trebjelkelag og stubbegulv. Kjellerrommet har adkomst direkte fra utvendig dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe råte i veggene på terrassen i fremkant av boligen. Det er registrert noe skjevhet i gulvet ved baksiden av garasjen. Det har ikke vært mulig å inspisere underliggende treverk/konstruksjon i terrasseplattingen ved visuell befaring. Tilstanden på bærende konstruksjoner, fuktpåvirkning og eventuelle skader kan derfor ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i gulvene. Skjevhetene vurderes som vesentlige. Forholdet vurderes å ha utviklet seg over lang tid og er ikke uvanlig i eldre bygninger fra 1960-tallet. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men kan være relatert til setninger, deformasjoner i bærende konstruksjoner eller naturlige bevegelser som følge av bygningens alder. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Bad - Generell selvstendig vurdering | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gammelt sluk uten synlig bruk av membran, skade under servant i yttervegg, og dårlige fuger i overgang mellom gulv og vegg. Rommet er ikke fuktsikret etter gjeldende krav og standard. Våtrom eldre enn 10-20 år anses å være utenfor normal teknisk levetid, og det er forbundet med økt risiko for skjulte skader. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet renner direkte ned i sluk. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble registrert skadede fliser i yttervegg med åpning inn til bakliggende konstruksjon. Forholdet er lokalisert utenfor definert våtsone, men synlig plastfolie bak flisene indikerer at veggen er oppbygget med fuktsperre eller dampsperre. Den åpne konstruksjonen medfører risiko for at fuktig inneluft, kondens eller utilsiktet vannsøl kan trenge inn bak overflatesjiktet og påvirke omkringliggende materialer. - Vaskerom - Generell selvstendig vurdering | Det er gammelt plastsluk, løse fliser og bom under fliser på gulvet, samt dårlig ventilasjon. Det er ikke benyttet membran i rommet, verken i gulvet eller i overgang mellom gulv og vegg. Våtrom eldre enn 10-20 år anses å være utenfor normal teknisk levetid, og det er forbundet med økt risiko for skjulte skader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekket er aldrende og viser tegn på slitasje, og nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Lav takvinkel gjør at vann og smeltevann dreneres langsommere, noe som øker risikoen for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen over tid. Mønepapp bør ettersees. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner og nedløp må renses. Beslag, renner og nedløp bør kontrolleres for utettheter og lekkasjer, da denne bygningsdelen begynner å bli eldre og det kan forekomme lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ingen synlig dampsperre opp til loftet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet, og det skal være en åpning på 4-5 mm for å sikre tilstrekkelig lufting. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt manglende musebånd rundt deler av boligen. - Utvendig - Vinduer soverom | Det er påvist to punkterte vinduer samt et sprukket kjellervindu. De eldre vinduene fra 1970-tallet bør påregnes skiftet. Tettelister begynner å bli dårlige. Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Dørene er over 20 år gamle. Med hensyn til lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne anbefales det å vurdere utskifting av dørene. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert skjevheter i trinn og sidevegger, samt noe råte i veggene ved takoverbygget. Trappen mangler håndlist på begge sider. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist mindre aldringsskader på overflatene, som riss og sprekker. Det er ikke etablert fuktsperre eller drenering mot kjellerdelen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er umulig eller svært vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, og situasjonen er derfor uavklart. Det er synlig fuktvandring i understøttelsen til bjelkelaget, samt manglende fuktsperre mot grunnen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Luft-til-luft varmepumpe fra 2011 har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger fra ca. 1995 har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Sentralstøvsugeren er tilkoblet via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fastmontert utstyr. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke påvist noen form for drenering eller fuktsikring rundt boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. De originale fundamentene er ikke isolert mot terreng. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøkkenventilatoren fra 2008. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Trappen mangler håndlist på begge sider, slik forskriftene krever. - Pipe/skorstein: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Skadedyr: Eier opplyser at det er, eller har vært, registrert sukkermaur i skapet på kjøkkenet, samt mus på loftet i vinterhalvåret. - Komfyrvakt: Det er krav om komfyrvakt dersom det monteres nytt kjøkken i et eldre hus, forutsatt at oppussingen innebærer at det legges opp en ny kurs til komfyren eller platetoppen. Komfyrvakt er ikke montert. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren er tilkoblet via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fastmontert utstyr. - Kvikkleire: Det kan forekomme kvikkleire i området, noe som kan medføre økt risiko for setningsskader eller skred. - Støysoner: Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone.

Hvitevarer

I utgangspunktet følger kun integrerte hvitevarene på kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Her følger kjøleskapet på kjøkkenet og fryseskapet i skyvedørsgarderoben i gangen. Vaskemaskin og tørketrommel KAN medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en mindre enebolig fra 1965, oppført på ett plan med krypkjeller og ett kjellerrom. Ytterveggene er oppført i Ytong, Leca og bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner og noe Ytong/lettbetong. Taket er et saltak med taktekking av betongtakstein og undertak av rupanel. Vinduene har 2-lags isolerglass og er fra ulike tidsepoker, hvor de eldste er fra 1975. Ytterdøren er en heltre dør i teak/redwood med blyglass, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Garasje: Garasjen er oppført i 1984 med støpt gulv, yttervegger av trekonstruksjon med utvendig panelkledning og saltak tekket med profilerte plater. Garasjen har leddport i tre og er innvendig kledd med gipsplater. I bakkant er det innredet et kontorrom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og det er gulvvarme i entré og på badet. Videre er det en mursteinspipe med nytt røykrør og montert vedovn i stuen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteinen datert 13.04.2010. Det ble montert ny vedovn i 2010, og skorsteinen ble rehabilitert i 2005 med nytt keramisk/porselensbasert innerrør. Det er montert en panelovn på vegg i kjelleren til bruk under ekstremt kalde perioder. Det foreligger ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 130,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 130
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.