Gylteåsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91814837

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 493 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 1 493,40m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er opparbeidet med beplantninger, men fremstår hovedsaklig som en naturtomt. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplass på egen eiendom. Tilhørende båtplass andelsbevis nr. 62 i Gyltåsen Båthavn plass B-35. Merk at båtplass ble ikke befart.

Byggeår

1964

Standard

Høyt og fritt i Gylteåsveien ligger denne klassiske hytta, med en vidstrakt utsikt over Oslofjorden og innseilingen mot Drøbaksundet. Eiendommen er preget av en gjennomgående hyttesjarm med trepanel og en stor, murt peis, kombinert med moderne komfort som et nylig oppgradert bad. Uteplassen er et kapittel for seg selv, hvor dagene kan nytes med utsikt mot båtlivet og historiske Oscarsborg Festning. Entré: Hytta ønsker velkommen inn i en entré som umiddelbart setter den lune stemningen med trepanel på veggene. Herfra ledes man videre inn i hyttas hovedrom. Stue: De store vindusflatene trekker fjordlandskapet og lyset inn i stuen. Rommet er samlet rundt en solid, murt peis som gir varme på kjølige kvelder. Planløsningen gir plass til både en sofagruppe ved peisen og en spiseplass med utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen gjennom en tofløyet dør, som visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med en åpen løsning som holder samtalen i gang. Innredningen har mørke, profilerte fronter som skaper en fin kontrast til det lyse treverket. Her er det integrert stekeovn og platetopp, og godt med benkeplass. Også fra kjøkkenbenken kan utsikten over fjorden nytes. Selger opplyser om at kjøkkenet ble fikset i 2012. Terrasse: Den store terrassen er et fantastisk uterom. Her er det rikelig med plass for både spisebord og sittegrupper, og utsikten over fjorden er upåklagelig. Dette er en plass hvor man kan følge med på båtlivet fra morgen til kveld. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med køyesenger, noe som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Alkove: I tillegg til soverommene finnes en praktisk sovealkove som gir en ekstra, lun soveplass. Bad: Badet ble oppgradert av fagfolk i 2018 og representerer en moderne komfort. Rommet har varmekabler i gulvet, en dobbel servant med god oppbevaring i skuffer, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Lagring: Bod i tilknytning til badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026: Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i soverom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeåret, 2017, 2018, 2020. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk kabel av eldre dato. 11.08.2020. Drøbak Elektriske har lagt opp stikk ved terrassedør innvendige samt montert boks og stikk i bod. 03.10.2018. Drøbak Elektriske har lagt varmekabler på bad, tilkoblet kurs til bad, vaskemaskin og varmtvannsbereder i sikringsskap, montert stikk og elektrisk vifte. 06.11.2017. Drøbak Elektriske har trukket kabel til pumpe, lagt opp alarm pumpe og lagt inn kurser som pumpe. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Ved nivellering av gulv stue ble det avdekket et høydeforskjell på ca. 15 mm. Iht. fremviser ble det utført utbedringer pga. råteskader på etasjeskille mellom 1. etg. og krypkjeller i 2010. Omfanget kan ikke stadfestes med sikkerhet. Merk at del av etasjeskille mot sydøst ble det ikke utført utbedringer på og her kan det ikke utelukkes skader grunnet høy luftfuktighet i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. Det kan ikke utelukkes utbedringer av etasjeskille. Det må utføres fuktreduserende tiltak i krypkjeller slik at ikke etasjeskille blir ytterliggere skadet. Det anbefales ytterligere kartlegging og undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. materialer da disse er sårbare for fuktighet. Krypkjeller er også avhengig av god ventilering, spesielt om sommeren. Trevirke/organiske materialer kan føre til sopp og muggdannelser så det anbefales derfor ikke at krypkjelleren benyttes til denne type oppbevaring. Det ble målt en vektprosent på 25% i trevirket. Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. Det ble observert noen edderkopper/edderkoppballer i tak. Dette er en indikasjon på for høy luftfuktighet i rommet. På det laveste punktet i krypkjeller mot øst kunne det se ut som at det er råteskade i etasjekille/bunnsvill. Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Det anbefales fuktreduserende tiltak i krypkjeller da fuktmålinger viser at treverket er fuktig og at det er gode vekstvilkår for råtesopp. Ytterligere kartlegging og undersøklelser anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak og omfang. Vann inn i krypkjeller anbefales begrenses og utvendig tiltak bør derfor vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende bygningsdeler har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom det skal legges ny taktekking anbefales det bruk av Berbigum eller tilsvarende takpapp grunnet taket er lite fall. Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon. Det bemerkes at fall på taket er lite egnet for bruk av shingel. Det skal alltid benyttes underlagsbelegg ved fall mellom 15° t.o.m. 18°. Fallet på taket er tilsynelatende noe lite. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bemerkes at mer enn 50% av ytterkledningens brukstid er passert. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det må på sikt påregnes stedvise skifte av trepanel da ytterkledningen er noe oppsrukken og værslett. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge brukstiden. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er behov for utbedringstiltak i nær fremtid. det anbefales å bytte nedløp og beslag samtidig som taktekking skiftes. Løst klammer og løs lakk på nedløp. Noe flass av lakk ble observert på nedløp. Takkonstruksjon/Loft: Vindskier med vedlikeholdsbehov. Tak over terrassedør med vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduene må skiftes ut. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes at dører må skiftes ut. Dører - 2: Dører med ytre vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørenes brukstid. Utvendige trapper: Trapper med generelt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av utvendige trapper. Overflater: Utidsmessig/overflater fra byggeåret med oppgradering/moderniseringsbehov. Stedvise større slitasjemerker på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører: Dørene har passert mer en 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak: Innvendige dører med kort gjenværende brukstid. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Pga. brannfare anbefales det fast tilkobling av bereder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Jevnlig vedlikehold av bygningen grunnmur anbefales. Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Andre tiltak: Oljebrenner er ikke i bruk iht. fremviser. Parafinbrenner og dagtank anbefales fjernet. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Merk at det ikke er våtbestandige materialer som er benyttet på vegger. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Kun videre bruk av våtrommet med dagens lukkede dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avtrekk: Det er langt spenn på ventilasjonskanal som er ført ut på yttervegg mot øst. Kanalen ligger på kaldtloft og er uisolert. dette medfører til fare for kondens. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å isolere ventilasjonskanal på kaldtloft pga. fare for kondens. Følgende bygningsdeler har TG IU, som vil si at bygninsdelen ikke er undersøkt: Terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Andre utvendige forhold: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til fjell og fast byggegrunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med shingel. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. Innvendige forhold: Tilfeller av mus og maur i fritidsboligen. Dette til informasjon og TG er ikke vurdert. Annet fast inventar: Skap og hylleinnredning og plassbygget seng i alkove. Fiber ligger klart inn til fritidsboligen, men er ikke tilkoblet iht. fremviser. Utelys. Manuelle markiser av eldre dato mot vest. Parabol antenne. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. Andre installasjoner: Vedfyring og elektrisk oppvarming av fritidsboligen. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av fritidsboligen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat asfaltert adkomst til eiendommen. Adkomstvei driftes av vellet med årlig avgift. Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Det er i tillegg privat borevann dybde ca. 100m senkepumpe og trykktank fra 2018 iht. eier. Privat avløpslag som går til det kommunale anlegget. Pliktig medlemskap av GVA. Kvernpumpe plassert mot syd. Anlegget er fra 2018 utført av Grimsrud i regi av vann og avløpslaget. Privat stikkledninger fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Ny pumpe og kloakk på eiendom (utført av Viken pumpeservice). 2018: - Oppgradert bad (utført av Rørleggerservice og Drøbak elektriske). Nytt membran på gulv og vegg. Samsvarserklæring foreligger. 2012: - Utbedring av tak i kjeller etter fuktskader (utført av Byggservice / Drøbak Saga byggservice).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 824
• Eiendomsskatt: kr 1 422