Røstadhøgda 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er på egen gruset gårdsplass. En tidligere garasje er omgjort til boligareal. Eiendommen har installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 961 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1961 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og er geometrisk beregnet. Det gjøres oppmerksom på at grensene er registrert med lav nøyaktighet, og det tas forbehold om avvik fra faktiske forhold og usikre eiendomsgrenser.

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Eiendommen har to terrasser på henholdsvis 15 m² og 19 m², samt en innglasset balkong på 4 m². Eiendommen disponerer en frittstående utebod.

Standard

Velkommen inn i en enebolig med en fleksibel og familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på en romslig førsteetasje med flere sosiale soner, et moderne kjøkken og utgang til to terrasser. Andre etasje er en privat sone med tre soverom. Hjemmet har en gjennomgående blanding av materialer og overflater som gir en variert, men helhetlig atmosfære. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en entré som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra er det tilgang til en terrasse på 15 m², trapp til andre etasje, og videre inn til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne IKEA-innredning med glatte, mørkeblå fronter og en benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med en nedfelt kum i rustfritt stål, integrert stekeovn og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er romslig og gir god plass til matlaging. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og innbydende rom med en takhøyde på 2,4 meter. Her er det en peisovn med glassdør som gir varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Rommet er delt inn i en stuedel og en spisestuedel, og har utgang til en terrasse på 19 m². Bad: Badet i første etasje ble renovert i 2002 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med en bred servantseksjon med to servanter, veggmontert toalett med innebygd sisterne, badekar og et dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverom 1. etasje: Første etasje har vært en tidligere garasje som brukes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet, sammen med badet og en gang, er innredet i en del av bygget som opprinnelig var byggemeldt som garasje. Denne bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Andre etasje: En trapp fra entréen leder opp til en gang i andre etasje. Denne etasjen inneholder tre soverom, hvorav to har innebygde garderobeskap. Fra ett av soverommene er det utgang til en innglasset balkong på 4 m². Det foreligger ikke tegninger hos kommunen om denne etasjen og det er derfor ikke mulig å oppgi hva som er godkjent eller ikke. Viser her til punktet om ferdigattest. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og heltre furugulv. Vegger: Tapet, trepanel, kinapanel og malte plater. Himling: Sparklede malte plater, takessplater og himlingsplater. Lagring: Boligen har innebygde garderobeskap med profilerte fronter i to av soverommene. I tillegg er det en frittstående utebod på eiendommen. Denne bærer preg av manglende vedlikehold og har betydelige skader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1923, basert på opplysninger fra eiendomsverdi. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fundamenter er av betong og gråsteinsmur, med grunnmur i naturstein og betong, og støpt dekke under tilbygg. Byggegrunnen er ukjent. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret, og utvendig fuktsikring av grunnmuren er observert enkelte steder. Tak: Yttertaket er tekket med takstein, metallplater og takshingel, med undertak i trepanel, av ukjent eldre dato. Hovedbygget har en saltakskonstruksjon i tre med loft, mens tilbygget har en saltakskonstruksjon i tre. Det er luftespalter i gesimser. Takrenner og nedløp er i plast med utkast i drensrør, og pipen over taket er helbeslått. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med feieluke i kjøkken. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og en peisovn med ildfast plate i stue. Vinduer: I 1. etasje er det vinduer med tolags isolerglass fra 2010, 2009, 2007, 2002, 1982, 1977 og 1976, samt vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. I 2. etasje er det vinduer med tolags isolerglass fra 2009, 2007, 1977 og 1976. Dører: I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt, en terrassedør med tolags isolerglass produsert i 2010, og en terrassedør med tolags isolerglass produsert i 1976. I 2. etasje er det en balkongdør med tolags isolerglass produsert i 1977. I kjelleren er det en ytterdør i trekonstruksjon. Innvendige dører er glatte og profilerte, med en dør med glassfelt mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig er det en U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Det er en terrasse i trekonstruksjon på 15 m² med adkomst fra entré, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Det er en innglasset takterrasse i trekonstruksjon på 19 m² med adkomst fra soverom. Det er også en terrasse i trekonstruksjon på 19 m² med adkomst fra stue og soverom, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel er i eldre kobberør, med stoppekran i krypekjeller. Avløpsrør er i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen, med stakeluke i krypekjeller. Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2021, og montert i krypekjeller. Det er plastsluk på badet. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type fra 1923. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger og septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Ventilasjon består av spalteventiler i vinduer i enkelte oppholdsrom. På badet er det elektrisk styrt vifte. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Røykvarsler er montert i kjøkken, og det er et brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2014. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type og dato på tomten, samt en septiktank av ukjent type fra 1923. Anneks/Bod: Utebod med bjelkeslagkonstruksjon fundamentert på stein. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Profilerte ytterdører i tre. Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1923 Sikringsskap er blitt oppgradert i nyere tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er fremvist saks dokument fra Hurum Nett AS datert 12.01.2018, saken gjelder: Vedtak: Dette er et vedtak etter kontroll av deres elektriske anlegg. Rapporten må utbedres innenfor den frist som er satt. Rapporten må utbedres innenfor den frist som er satt. Det er tidligere vært sendt et "et varsel om vedtak" 12.01.2018 - Har installatøren allerede utført rapporten må eier/bruker påse at installatør underskriver og stempler rapporten for så å returnere den til oss (DLE) Rapport av feil og mangler på deres anlegg blir ikke slettet før vi har mottatt tilbakemelding fra installatør. Rettefrist er 12.04.2018. Installatør er pliktig etter utført arbeidet (som berører fast installasjon) å utsette en samsvarserklæring og sluttkontroll (garanti). Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Beslag tak - 2 | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det er observert noen fuktmerker ved gjennomføring på krypeloftet. Det er ikke utført fuktmålinger da det ikke er gangbart gulv på loftet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å gjøre videre undersøkelser av loft og beslag rundt gjennomføringer på yttertak. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser konstruksjonen, skifte ut råteskadet trevirke og bytte beslag. Beslag må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Panelet bærer preg av manglende vedlikehold. Det er observert sprekkdannelser, svertesopp, maling som flasser av og råteskadet trevirke samtlige steder. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av trepanel og veggkonstruksjon og skifte ut råteskadet trevirke. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis råteskadet trevirke på undertaket ved gesims. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av taket avdekke årsak og skifte ut råteskadet trevirke. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider,estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Det er observert at vinduer i innglasset tak-terrasse og vinduer i 1 soverom har råteskader. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å skifte vinduer med råteskadet trevirke. Kostnadsestimat er basert på grundig undersøkelse av vinduer og konstruksjonen og bytte/reparere skadet trevirke. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er observert råteskadet treverk på rekkverket, takkonstruksjon og belistning rundt vinduer. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på riving av råte/fukt skadet trevirke og videre undersøkelser av bindingsverk takkonstruksjon og gulv konstruksjonen. Reparasjon og utsjifting av råteskadet trevirke i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Lokal utbedring må utføres. Tekkingen må skiftes/utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat er basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige overflater er ikke medregnet i kostnadsestimatet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt ca. 20 % og 23,5 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Det er lukt av mugg/fukt i krypkjelleren. Prøvetaking bør utføres for å utelukke sopp som kan være skadelig for konstruksjonen. Årsak til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller. Forholdet må utbedres, og det er derfor gitt TG 3. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er fremvist saks dokument fra Hurum Nett AS datert 12.01.2018, saken gjelder: Vedtak: Dette er et vedtak etter kontroll av deres elektriske anlegg. Rapporten må utbedres innenfor den frist som er satt. Rapporten må utbedres innenfor den frist som er satt. Det er tidligere vært sendt et "et varsel om vedtak" 12.01.2018 - Har installatøren allerede utført rapporten må eier/bruker påse at installatør underskriver og stempler rapporten for så å returnere den til oss (DLE) Rapport av feil og mangler på deres anlegg blir ikke slettet før vi har mottatt tilbakemelding fra installatør. Rettefrist er 12.04.2018. Installatør er pliktig etter utført arbeidet (som berører fast installasjon) å utsette en samsvarserklæring og sluttkontroll (garanti). For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 3 på grunn av manglende dokumentasjon etter kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat er basert på at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eier opplyser om en nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å senere oljetank. Oljetank må påregnes sanert. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert stedvis mot-fall mot døren. Dette medfører risiko for at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på rivning av fliser, betonggulv og røropplegg. Støping av nytt gulv med fall, varmekabler, ny membran og nye fliser på gulv. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er gjort begrenset inspeksjon av sluket da sluk-risten er limt fast. Deler av sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det anbefales videre bruk av badekar for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Det er gitt tilstandsgrad 3 på grunn av ovennevnte forhold. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Elektrisk avtrekksvifte lager ulyd og har begrenset funksjon. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes videre undersøkelse/reparasjon av avtrekksvifte. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Påviste skader må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksystemet må utbedres. - Våtrom 1. etasje Vaskerom - Generell | Vaskerom/bad er fra byggeåret. Vinylbelegg, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Det er observert rust skader i sluket. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble ikke benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Enlelte renner har ikke nedløp kun utkast på tak, dette kan øke fuktbelastningen på utvendig kledning. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra konstruksjonen. Takkrenner har Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og høy slitasjegrad. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser av undertak på krypeloft. - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord har sprekkdannelser og høy slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med sprekker, merker, rifter og riper. Ingen tiltak ernødvendig. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn alder, slitasje og ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i et soverom og kjøkken med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er på 1900 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Ingen tiltak er nødvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Våtrom 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, kjøkkeninnredning eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vannforsyning. Eiendommen har innlagt vann fra Tofte-Filtvet vannverk. Eier av eiendommen er ansvarlig for kostnader tilknyttet dette. Kjøper er ansvarlig for alle kostnader knyttet til etablering av avløpsløsning, herunder eventuelle gebyrer og avgifter. Vann leveres av Tofte og Filtvet Vannverk SA Fakturert beløp i 2025 er kr 5.440 inkl. mva. Hittil i 2026 er det fakturert kr 2.720 inkl. mva (½ part av helårsvann). I oktober faktureres andre ½ part med beløp kr 2.720 inkl. mva. Beløpet fordeles på 2 terminer, høsten 2026 og våren 2027. I tillegg faktureres etter forbruk 25 kr Fastpris måler Målt forbruk m3 for vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløpsnett. Avløp skjer via privat løsning med septiktank (slamavskiller) med overløp til grøft. Megler har vært i kontakt med kommunen og forespurt kom det vil komme et krav om utkobling av septik samt krav om å koble seg til offentlig ved eierskifte. Kommunen opplyser at det ikke vil være en prioritert sak fra kommunens side, men krav fra kommunen kan komme i fremtiden. Interessenter bes kontakte kommunen for å selv gjøre en vurdering av et slikt eventuelt pålegg i fremtiden. Det gis følgende informasjon fra Asker kommunen sine hjemme side: Koble til offentlig avløp Noen eiendommer kan bli pålagt å koble seg til offentlige avløpsledninger. En stor fordel er at du da slipper drift og vedlikehold av eget avløpsanlegg. Private avløpsanlegg eller minirenseanlegg er sårbare systemer og har generelt kortere levetid enn offentlige avløpsledninger. Det betyr at eier må regne med høyere utgifter. Små avløpsanlegg er i tillegg mindre effektive enn offentlige avløp til å rense utslipp, og medfører derfor større fare for forurensning. Levetiden på et typisk privat avløpsanlegg er beregnet til 25 år, mens levetiden på offentlige avløpsledninger er mellom 75-100 år. Det finnes ulike løsninger for tilkobling: - Tilkobling av privat stikkledning til eksisterende kommunal avløpsledning. - Tilkobling av privat stikkledning til annen eksisterende privat stikkledning. - Tilkobling av privat stikkledning til nye private fellesledninger eller nye kommunale hovedledninger.
Vannavgift: kr 5 440
Vannmåler: Tofte og Filtvet Vannverk SA Vannavgifter 2025 (inkl. mva) Det faktureres et gebyr for å være koblet på vann fra vannverket. 5440 kr Helårsvann Halvårlig vannavgift ligger på kr 2 720,- per d.d, med forbehold om evt prisøkning før neste fakturering (i oktober). I tillegg faktureres etter forbruk 25 kr Fastpris måler Målt forbruk m3 https://toftefiltvetvannverk.no/vedtekter.html

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er utført en el kontroll i 2018. Med tiltak som må utbedres. Ifølge selger er tiltakende utbedret, men mangler dokumentasjon grunnet krøll med papirarbeidet. Mangler derfor samsvarserklæring. Skulle vært lagt inn i boligmappa men har ikke blitt gjort. Det foreligger ikke samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Gjennomført el-kontroll er ikke godkjent og avdekker avvik og mangler. Kjøper overtar ansvar og risiko for anleggets tilstand og for kostnader knyttet til eventuell oppgradering og utbedring.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company . Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Feiing kr 326 - Renovasjon kr 5 358 - Slam kr 3 938 Sum kr 9 622 I tillegg faktureres etter forbruk 25 kr Fastpris måler Målt forbruk m3 for vann.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 622
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.