Hotellvegen 4 (The Lodge 135)
Lekker 3-roms fra 2020 beliggende i attraktive The Lodge | 2 sov & delikat bad | Stor balkong | Parkering | Ski inn/ut!
kr 3 500 000
kr 3 627 243
kr 3 500 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 88 420,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
Sum omkostninger: kr 89 510,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 10 600 – 13 400 (valgfritt tillegg)
kr 37 733
kr 4 820
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
59 m2
2420 Trysil
Eierseksjon
5 350 m2
D - Grønn
59 m2
2020
1
3
2
59 m2
2420 Trysil
Eierseksjon
5 350 m2
D - Grønn
59 m2
2020
1
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Området har et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til ski inn /ut, akebakke, langrennsløyper med mer. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo. Vinteraktiviteter: Norges største alpinsenter har 31 heiser og 71 km nedfarter som binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Med største fallhøyde på 685 meter ligger alt til rette for skiferien, med nedfarter og aktiviteter for alle. Barn har 3 egne barneområder med heiser, bakker og aktiviteter. På 1100 moh. ligger skianleggets høyeste skikjøring. Her er også starten på noen av de virkelig gode nedfartene i Trysilfjellet for viderekomne. Trysilfjellet har 2 terrengparker for de som trives best med rails og hopp. Sesongen i Trysilfjellet starter tidlig og varer til mai. Snøproduksjon dekker hele 27 km nedfarter, og sikrer gode forhold tidlig i sesongen. Det er kveldskjøring i 6 flombelyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass. Sommeraktiviteter: Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagte familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet. Det også en kort gåtur til en populær 18-hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking i området. Med alle disse muligheten nærmest utenfor hyttedøra skal det ikke stå på muligheter for fritidsaktiviteter for hverken liten eller stor. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, minibank, sports- /mat- og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det busser opp til Fageråsen. Flyplass i Trysil: Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen ble det i 2018/19 bygget en internasjonal flyplass, Scandinavian Mountains Airport (SCR). Flyplassen styrker Trysils posisjon som et attraktivt reisemål. I desember 2019 landet de første skigjestene her. SAS har tre ruter til Trysil-flyplassen: London, København og Aalborg. Det svenske, danske og britiske markedet tar nå seg til Trysil på en enda enklere og raskere måte!
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til område for fritidsbolig for utleie/ servering (R1369 og BuSe). For frittliggende fritidsbebyggelse innenfor R-områdene skal bebyggelsen tilpasses tomtens naturlige utforming. Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke (med større terrenginngrep menes skjæring/fylling med over 1,5 m avvik). Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Gjerder, flaggstenger eller frittstående portaler tillates ikke. Utbygging av hytteområder tillates ikke uten at det foreligger en godkjent plan for vann og avløp(VA).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 37
- Bruksnummer: 1562
- Seksjonsnummer: 12
- Kommunenummer: 3421 - Trysil
- Borettslag / Sameie navn: Eierseksjonssameiet The Lodge Trysil 2
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 926352423
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Selskapet har pr. 21.06.23 ingen registrerte lån.
Vedtekter / Husordensregler:
Seksjonsnr. 12 har utleieplikt. Utleieplikten innebærer at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr vintersesong, definert til perioden 1. nov til 1. mai.
Eier hadde i 2022 leieinntekter på 140 000,-, så her er det muligheter for gode leieinntekter når man ikke benytter leiligheten selv.
Felleskostnader
kr 4 820 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme kr. 1 115,-. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.
Fellesgjeld
kr 37 733
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2022
Forsikringspolise
23451679
Areal
P-rom: 59 m2
BRA: 59 m2
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i parkeringskjelleren. En seksjonseier har med styrets samtykke rett til å anlegge ladepunkt for el-bil/hybridbil i tilknytning til parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 5 350 m2 på festet tomt.
Boligsameiets felles tomt er på 5 350 m²
Byggeår
2020
Innhold
The Lodge Trysil har en sentral og attraktiv plassering på Turistsenteret i hjertet av Trysilfjellet sør. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Kort vei til velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 meter har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil- Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf. Det er lagt vekt på tidsriktige løsninger med miljø, lysflater og rom i fokus. I den koselige lobbyen ligger heisen som bringer deg til både leiligheten og felles parkeringskjeller. I kjeller ligger også felles ski- og sykkelrom med skiskap til hver leilighet, felles smørerom, sykkel "verksted" samt vaskeplass for sykkel. Direkte utgang til bakkenivå. - Her har du inn/ut - ski, sykkel, golf, klatring, bowling, opplevelsesbasseng, spa, restauranter, utesteder, afterski, supermarked. - Leiligheten har utleieplikt. - Driftsform hvor «alt» er inkludert med renhold, vaktmester, booking, vakt, etc. til god priser. Eier kan kun nyte feriedagene i Trysil. For mer informasjon se: www.thelodgetrysil.no
Standard
Innvendige flater: Innvendige gulv med parkett og fliser. Innvendige vegger med behandlet panel og malte plater. Innvendig himling med malte plater og malte dekke-elementer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Over-, under- og høyskap. Enkel kum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøle -/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til garderobeskap og dobbeltseng. Baderom: Vegger med fliser, himling med malte plater og gulv med varmekabler i fliser. Innredning med slette fronter, heldekkenee servant, ett-greps blandebatteri og speil med lyspunkter. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30 35dB. Malt skyvebalkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2020. Etasjeskillere: Etasjeskillere av prefabrikkerte dekkeelementer mellom etasjene. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 3 mm innenfor 2 meter. Balkong: Overbygget balkong i 2. etasje med konstruksjoner og gulvoverflater av støpt betong, rekkverk av metall og glass, samt håndlist av metall. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TG2), datert 19.06.2023: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vannbårne radiatorer. Vannbårne radiatorer i stuen, kjøkkenet og på soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Strømforbruk
Eier hadde i 2022 er strømforbruk tilsvarende ca. kr. 5 000,-. Strøm vil variere ut ifra eget forbruk og strømavtale.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Andel fellesformue
kr 13 026
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
- Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. - Stoppekranen er plassert i rørskapet. - Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. - 400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter 4x40A og jordfeilautomater for 11 kurser. - Montert brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg.
Boligselgerforsikring
Selgeren har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Sparebank1 Skadeforsikring
Avgiftsbeskrivelse
Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter og de inkluderer avløp, vann og eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres direkte til eier. Årsgebyret for 2024 vil være høyere enn i 2021. Megler har innhentet ny informasjon.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Seksjonsnr. 12 har utleieplikt. Utleieplikten innebærer at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr vintersesong, definert til perioden 1. nov til 1. mai. Eier hadde i 2022 leieinntekter på 140 000,-, så her er det muligheter for gode leieinntekter når man ikke benytter leiligheten selv.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 530