Vassveita 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1762667

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i inntilbygget garasje samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 576 m² på festet tomt.

Festet, romslig tomt på ca 1575 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest med god solgang og utsikt. Flat, gruset innkjøring/adkomst. Utenfor garasje og inngang er det lagt steinheller. Tomten er i hovedsak skrånende med noen flate partier, og er opparbeidet med grøntarealer og prydbusker/trær. Deler av tomten er gjerdet inn. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser står med "lite nøyaktige"-grenser og "skissenøyaktighet eller uviss". På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, da dette kan avvike ved senere oppmåling. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over ett plan + kjeller og består av følgende rom: 1. Etasje: - entré, romslig gang, kjøkken, stue, 1 soverom og bad/vaskerom. Kjeller: - 1 soverom, 1 soverom/kjellerstue, vaskekjeller og to boder. I tillegg består eiendommen av: - overbygd terrasse og luftebalkong ut fra soverom på totalt 15 m². - garasjerom på 16 m² (benyttes som bod/lager), - utvendig bod og lagerrom under terrassen på totalt ca 15 m² - uthus på ca 7 m² - lekestue på ca 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eneboligen ble oppført i 1968 og har et totalt bruksareal på ca 199 kvm inkludert garasjerom på ca 16 kvm og utvendig bod/lagerrom og lager under terrasse på ca 15 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 7 kvm og en lekestue på ca 4 kvm. Eiendommen fremstår med normal standard for sin alder og konstruksjonstype, og bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere år. Det ble blant annet byttet inngangsdør til kjelleretasjen i 2022 og noen av vinduene ble byttet i 2024. I 2015-2016 ble badet renovert og utvidet. I tillegg ble to av rommene i kjelleretasjene gjort om til soverom og soverom/kjellerstue. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger. HOVEDPLAN - Entré/gang En lys entré leder inn til en romslig gang. Gangen ble utvidet i ca. 1980 og har god plass til møbler og ulike løsninger for oppbevaring. - Stue Boligen har en lys, vinklet stue med gode møbleringsmuligheter. God vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og det er fin utsikt mot områdene omkring. Peisovn fra 2016 gir god varme på kalde dager. Ved spisestua er det laget en praktisk åpning i veggen inn til kjøkkenet. Fra stua er det dør ut til overbygget terrasse med flott utsikt. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua, og har adkomst fra gangen. Innredningen er lys og tidløs, og har god oppbevaringsplass i takhøye overskap, samt skap og skuffer. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum. Over kjøkkenbenken er det montert en lys plate som beskytter mot sprut og søl. Det er integrert oppvaskmaskin, mens øvrige hvitevarer som komfyr og kjøleskap er frittstående. I tillegg har kjøkkenet plass til lite spisebord ved vinduet. - Soverom Hovedetasjen har ett soverom som har brystningspanel malt i en rødlig farge, og lyse glatte flater over. Det er godt med oppbevaringsplass i lyse garderobeskap, og dør ut til lufteveranda. Øvrige to soverom ligger i underetasjen. - Bad/vaskerom Badet ble utvidet og oppgradert i 2016. Lyst interiør og lyse baderomsplater og grå gulvfliser gir badet et tidløst uttrykk. Det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantinnredning og overskap med speil, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det er bl.a. registrert at det er tegn til fuktskader nederst på baderomsplatene, det mangler dokumentasjon på membran og det er manglende fallforhold til sluk. Badet har derfor fått TG2. KJELLERETASJE Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst. - Soverom To av soverommene ligger i denne etasjen. Rommene er romslige. Det ene soverommet var opprinnelig et hobbyrom. Her er det installert vedovn og rommet benyttes i dag som et kombinert soverom og kjellerstue. I tillegg inneholder kjelleretasjen en eldre, romslig vaskekjeller med dobbel betongkum. Vaskekjelleren har standard fra byggeår og er ikke bygget som et våtrom. Veggene har pusset og malte murvegger og det er malt betonggulv. Ut fra alder har rommet fått TG3. Varmtvannstanken er plassert i dette rommet. Utover dette har etasjen godt med lagringsplass i to bodrom. - Parkering Det er parkering inntilbygget garasje samt på egen gårdsplass. - Uthus og lekestue Eiendommen består i tillegg av et lite uthus og en liten lekestue. Uthus og lekestue bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. --- Utover normalt løpende vedlikehold må det likevel påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger da det er registrert avvik som grunnlag for TG2 og TG3. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg, laminat, behandlede heltre gulvbord, belegg og malte plater. Vegger: Trepanel, lettpanel, strie, malte plater, pusset og malte murvegger. Himling: Malte plater, malt mdf-panel, (dels nyere), trepanel og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør kun til bad). - Avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank fra Høiax på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med automatsikringer. Synlig installasjon dels fra byggeår og dels nyere. - Branntekniske forhold: Normal standard. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Taktekkingen er av takpanner (metallplater). Taket er besiktiget fra taknivå. Det er opplyst fra eier at taktekking er fra ca. 1995 og at det ble skiftet takrenner samme år. Metall takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning som er overflatebehandlet, denne er fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Loft er isolert med sydde mineralull matter. 2 og 3-lag isolerglass med ventil i karm, disse er dels fra 1968, 2001, 2002, 2006, 2011, 2015 og 2024. I garasjerom er det vindu med 1-lag glass. Bygningen har malt hovedytterdør (ukjent alder) med glassfelt av isolerglass, i tillegg er det glassfelt på siden (ukjent alder). Kjeller er en nyere malt tredør med glassfelt av isolerglass (fra 2022). Verandadør stue og soverom med isolerglass (fra 2002). Ytterdør utvendig bod er en enkel labankdør i tre. Garasje har leddet treport med el.portåpner. Overbygd terrasse med saltak og sperrer i tre, tekket med metallplater rekkverk i tre dels med skyvglass over, gulv med støpt dekke (ikke fuksikret mot lagerrom under). Det er opplyst at takoverbygg er fra ca. 2002, ellers er veranda og balkong fra byggeår. Luftebalkong fra soverom 1 etg. Her er det utkraget bjelkelag og rekkverk i tre som er behandlet. Trapp hovedinngang i strekkmetall. Det er trapping opp til garasjerom fra bakkenivå. Skal denne brukes som garasje må overgang utbedres. I dag er garasjerom brukt som bod/lager. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Uthuset står på punkt av stein og dels ringmur av betong. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med metallplater. Døren er en labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE LEKESTUE - BYGGEÅR UKJENT Lekestuen står på punkt av stein. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med papp. Bygningen har en tredør og vindu med enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er montert snøfangere mellom hovedinngang og garasje men mangler på resten av boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjeller Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Oppforet gulv laggerrom er fuktskadet og det er målt fukt med fuktsøker. Her kan det også være sopp/mugg under, anbefaler nærmere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Underetasje har støpt gulv på mark men det er usikkert med fremre del (soverom, gang og kjellerstue), her er det oppforet gulv med bjelkelag med ukjent underlag. Det gjøres oppmerksom på at oppforet gulv under terreng er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Ukjent tilstand her. Skadet materiale i gulv/bjelkelag må påregnes skiftet/fjernet. Det gjøres oppmerksom på at mugg/sopp er helseskadelig og alle spor av dette anbefales fjernet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Eier opplyser at dte ble utført tilsyn på pipe og fyringsanlegg 10.04.2025 uten at det ble registrert avvik. Ut i fra registrert avvik om manglende synlig avvik pipevange så anbefales ny vurdering fra feier. På mursteinspipe skal alle 4 sider være synlige. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Registrert knirk i oppforet gulv. Dels slitte overflater gulv og vegger, avskalling og saltutslag på mur. Belegg gis TG2 ut i fra alder. I laggerrom/bodrom er det registrert fukt med fuktsøker på gulv og vegger samt saltutslag på vegger. Registrert mugg på overflater i lagerrom/bodrom. Matkjeller med organisk materiale som er fuktutsatt og det er fare for sopp/råte i disse. Målt fukt med fuktsøker. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, innredede rom har ikke vegger mot terreng og det er derfor ikke foretatt hulltaking her, det er gjort andre undersøkelser som tilsier at det anbefales nærmere undersøkelser. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Registrert fukt i gulv og vegg i utvendig bod samt noen riss på vegger (setning). >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Utbedring må påregnes. Kostnadsestimat kan avvike, det er vanskelig å si noe om omfang skader før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Organisk materiale som er fuktutsatt må fjernes da disse er utsatt for sopp/råte. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene avgjøres det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Muggsopp i hjem øker risikoen for luftveisplager, astma, allergi og andre helseproblemer – særlig hos barn – og bør utbedres raskt. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav (dette er ikke med i kostnadsestimat). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. VÅTROM - Kjeller>Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Renovering av rom må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler fuglenetting ved takfot. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Anbefaler ettermontert fuglenetting. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Alder TG2. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Undersøke nærmere med tanke på type lufting bak kledning og om denne er fungerer normalt. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette kan være gamle fuktmerker, ikke utslag med fuktsøker på befaringsdag. >Konsekvens/tiltak: Isolasjon er ikke kontrollert, isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loft i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler nærmere kontroll når det er regnbyger med tanke på fuktmerker ikring pipe for å stadfeste evt. utettheter og om det er behov for utbedringer. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte vinduer og utskifting av vinduer kan måtte påregnes, men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder på enkelte vinduer kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Gjelder ikke ny kjellerdør fra 2022, denne har TG0. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk luftebalkong er dels råteskadet samt at det er åpninger over 10 cm her, utbedring må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader. Råteskadet rekkverk luftebalkong må utbedres. INNVENDIG - Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at garasje ikke er bygget etter dagens krav til gass/brann mellom garasje og boenhet men er godkjent ihht sitt byggeår. Gjøres det søknadspliktige endringer kan man kunne påregne oppgradering til dagens tekniske forskrift. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radon er en radioaktiv, usynlig gass som skade cellene i lungene. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Liten frihøyde over trapp. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Fungerer med dagens bruk. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder på dører fra byggeår. Enkelte dører i kjeller subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men lokal utbedring av kjellerdører må påregnes. VÅTROM - 1.Etasje<Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring av baderomsplater med avvik i dusjhjørnet. Med tanke på utettheter i skjøt er det viktig å utbdre dette for å ivareta veggplatens levetid. Det er stor fare for at veggplaten blir ytterligere skadet uten tiltak og må da kunne påregnes skiftet. - 1.Etasje>Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er en liten svank på gulvet utenfor dusjsonen hvor det vil bli vannansamling ved vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone samt vannsøl fra dusj vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og utgjør en fare for sklisikkerheten. Fungerer med forsiktig bruk men vær oppmerksom på avviket. - 1.Etasje>Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). >Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. - 1.Etasje>Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjeller>Vaskekjeller - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktutslag med fuktsøker på vegger. Saltutslag vegger. Åpen/synlig vvs på vegger og tak. >Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Lokal utbedring må påregnes. - Kjeller>Vaskekjeller - Overflater Gulv Fuktutslag gulv med fuktsøker. Saltutslag og flassete gulv. Det er montert noe trevirke i betongkum i gulv, fuktutslag i disse og fare for sopp/råte, disse anbefales fjernet. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler at rom med sluk og vanninnstallasjoner bygges etter krav som gjelder for denne type rom. Fuktskadet trevirke må fjernes med tanke på fare for sopp og råte. Utbedring må påregnes. - Kjeller>Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk men utbedring kan måtte påregnes ut i fra alder. - Kjeller>Vaskekjeller - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak:Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefaler mekanisk eller elektrisk avtrekk for bedre inneklima. - Kjeller>Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist på fukt (fuktsøker). >Konsekvens/tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefaler utbedring med tanke på bedre inneklima. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder vannrør fra byggeår. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer, synlig installasjon dels fra byggeår og dels noe nyere. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse, TG2 er gitt kun på alder. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen virker for å fungere med dagens tilstand men det er ukjent om det er bevegelse i denne som krever tiltak. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler lokal utbedring av puss. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 50 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Ut i fra alder kan dette være i nær fremtid. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 17.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det er installert peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. I enkelte rom er det panelovner. På bad/vaskerom er det elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 31.800.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 29.375.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.426.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort den senere tid: -ny inngangsdør til kjelleretasjen i 2022. -noen vinduer i kjelleretasjen ble byttet i 2024. -utvidet og renovert baderom i 2016. -ny peisovn i stue i 2016.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften betales årlig i januar måned. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år. Megler er ikke kjent med når festeavgiften ble regulert sist gang. En regulering av festeavgiften kan derfor skje etter at kjøper har overtatt eiendommen. Risiko/konsekvens overtas av kjøper. I følge festekontrakt skal den nye festeavgiften prinsipielt fastsettes under hensyn til den endring som er foregått i tomtepriser og eventuelt renter siden festeavgiften ble fastsatt, og eventuelt regulert sist gang. Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften ikke er engangsløftet, noe bortfester kan ha rett til. I verste fall kan dette medføre en vesentlig økning i festeavgiften. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før budgiving.

Festetid

Festetiden er 99 år regnet fra 1. januar 1967. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 800
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.426.-.