Bruket 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dokumentene kan oversendes til interessenter. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsresultat for 2024: overskudd på kr 597 629,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 66 228,-. Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 2 870 385,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med 1 dyr per bolig, og det må søkes styret dersom seksjonseier ønsker flere dyr enn dette. Ulovlige husdyr etter forskrift om forbud mot å innføre, omsette og holde eksotiske dyr er ikke akseptabelt. Dyrehold skal ikke sjenere øvrige beboere. Dyr skal ikke stå ute uten tilsyn, eller være forlatt i boligen over lengre tid. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Søyler, støttemurer, utebenker, blomsterbed, gressplener og vegger skal ikke urineres. Det er båndtvang ved ferdsel på boligsameiets område. Det henvises til sameiets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Snørydding og strøing utføres av innleid firma, men beboerne oppfordres til å bidra ved behov. Garasjeanlegget rengjøres av innleid firma en gang i året. Ved snøfall pålegges seksjonseiere å sørge for at bilen er så fri for snø som mulig før innkjøring i garasjen for å unngå ekstra kostnader.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 675,- per måned. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, garasjeplass, kabel-TV/bredbånd, samt a-konto for fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann). Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fellesutgiftene er fordelt slik: • Felleskostnader: kr 2 943,- • Fjernvarme (a-konto): kr 233,- • Garasje: kr 300,- • Kabel-tv/bredbånd: kr 199,- Sameiet har avtale med Techem AS for leveranse av oppvarming og varmt tappevann. Det faktureres et a-konto beløp sammen med fellesutgiftene. Techem avregner faktisk forbruk mot innbetalt a-konto kvartalsvis.

Forsikringspolise

Boligselgskapet har flere poliser knyttet til bygningsforsikringen sin: 23177496, 23177622, 23177984, 23177688, 23177709, 23835200, 23835249, 23835273, 23835343, 23262450.

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i hver seksjon som sikkerhet for felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjeld.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Plassen er klargjort for elbillader, og felleskostnader for garasjen er for tiden kr 250,- per måned. Sameiet har felles avtale med leverandør om elbillading. I tillegg er det etablert 10 gjesteparkeringsplasser på bakkeplan, som er forbeholdt sameiets gjester. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det henvises til egne vedtekter for Bruket Brygge garasjesameie. Disse ligger ved i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 13 845 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 13 844,8 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er også lekeplass, asfalterte stikkveier og felles brygge for kajakk. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av bryggekant og strandpromenade hvor det er allmenn ferdsel. All beplantning og gressplen er fellesanlegg som vedlikeholdes av innleid firma. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Leilighetens terrasse er tilleggsdel til denne seksjonen ihht. seksjoneringen.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og tekniskrom/bod. Terrasse på 23 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i 4. etasje og en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Denne fine leilighet fra 2020 kombinerer en arealeffektiv planløsning med moderne komfort. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme/varmekabler og har balansert ventilasjon, noe som sikrer et stabilt og sunt inneklima. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 23 m², som gir et ekstra uterom i sommerhalvåret. Med to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning er dette en praktisk og lettstelt bolig. Entré: Døren åpner inn til en funksjonell entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En porttelefon med videomonitor gir trygghet og kontroll over hvem som kommer på besøk. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og de store vindusflatene gir godt med lys. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme. Det er god plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra sikkerhet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: Den store terrassen på 23 m² er et av boligens høydepunkter. Den er oppført i trekonstruksjoner og har god plass til både en stor sittegruppe og andre utemøbler. Her kan man nyte lange dager utendørs. Soverom 1: Hovedsoverommet har fine garderobeskap montert langs den ene veggen. I tillegg er det god plass til dobbeltseng, nattbord og f.eks kommode. Rommet har parkett på gulvet og et stort vindu. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse og kan fleksibelt brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Også her er det parkett på gulvet. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet og moderne, praktisk innredning. Baderomsinnredning med skuffeløsning, heldekkende benkeplate med nedfelt servant. Overskap med speildører og innfelt belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten bemerker et avvik på gulvet ved litt mindre fall enn anbefalt samt bom (luftrom under) i noen fliser. Teknisk rom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk teknisk rom. Her er sikringsskapet og fordelerskapet for den vannbårne gulvvarmen plassert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 m² i 4. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2020. Bygningen er oppført med støpte fundamenter og grunnmurer av betong. Delevegger mellom leilighetene og fellesarealer er oppført av betong. Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk med utvendig kledning av beiset/malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokkene har salttak som yttertak med båndtekking. Grunnmur og fundamenter: Blokken har støpte fundamenter på antatt faste masser/ pelefundamenter, og det er grunnmurer av betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset/malt. Delevegger mellom leilighetene og fellesarealer er oppført av betong. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Blokkene har salttak som yttertak med båndtekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass som er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en terrasse på 23 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap plassert i tak på bad. Det er avløpsrør av plast. På badet er det plastsluk. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Det er felles oppvarming av tappevann i sameiet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via vannbåren gulvvarme fra et sentralanlegg i bygget. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i teknisk rom. Badet har varmekabler. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via vannbåren gulvvarme fra et sentralanlegg i bygget. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i teknisk rom. Badet har elektriske varmekabler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 37 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Pendellampe over spisebord medfølger ikke. Grønt boliglån gir bedre rentebetingelser og kan låne inntil 90% av kjøpesummen - Sparebank1 Østfold Akershus. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2024: - Utbedring av ventilasjon i garasjen med flere avtrekkskanaler og luftspjeld. - Skiftet 14 Flexit-vifter på loft og i trappesjakt. - Utbedring av innsatstrapper med nytt toppblekk. - Forbedring av toppbalkonger med betongsøyle og ny membran. - Utbedring av setningsskader på elvepromenaden ved å støpe betonglokk. - Reparasjon av setningsskade på kloakkrør i Bruket 3B. - Påfylling av asfalt ved bom, gjesteparkering og nedkjørsel. - Installert større rør (50 mm) fra lensepumpe ved nedkjørselen til garasjen. - Byttet 36 rekkverk langs nedkjørsel og elvepromenaden. - Omprogrammering av heiser. - Mekanisk festing av sort blekkbeslag rundt alle balkonger. Ukjent årstall: - Infrastruktur for ladepunkt for elbil er klargjort i garasjeanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All utleievirksomhet er meldepliktig til gjeldende forretningsfører, og seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger, unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 304