Kvedalsvegen 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje på 19 m² og har i tillegg gruset biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 727 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1197 m² (beregnet areal fra digitale kart). Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gressplen og gruset biloppstillingsplass. Oppgitt areal er hentet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: bad/vaskerom, to soverom, stue, kjøkken, bod og kontor. Kjelleretasje: to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og teknisk rom. Eneboligen har en delvis takoverbygget terrasse på 41 m² og et delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 17 m² i første etasje. I kjelleretasjen er det et takoverbygget inngangsparti på 4 m². Eneboligen disponerer en integrert garasje på 19 m².

Standard

Dette er en enebolig som har gjennomgått en betydelig oppgradering i perioden 2020-2022. Boligen er fordelt over to plan og består av en moderne hoveddel i første etasje og en separat leilighet i kjelleretasjen, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Gjennomgående er det valgt tidsriktige og funksjonelle løsninger. 1. etasje: Entré: Fra det delvis takoverbygde inngangspartiet på 17 m² kommer man inn i en lys gang med downlights i taket. Gangen leder videre til boligens øvrige rom. Kjøkken og stue: Boligens sosiale sone består av en åpen løsning mellom kjøkken og stue, oppgradert i 2022. Kjøkkenet har en moderne innredning med høyglans folierte fronter og en praktisk halvøy som skaper et naturlig skille i rommet. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp med innebygget avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt og Water Guard. Stuedelen har plass til både spisebord og sofagruppe. En fondvegg i en dyp blåfarge skaper en lun atmosfære i stuen. Nye vinduer og en skyvedør fra 2022 gir rikelig med lys og åpner opp mot terrassen. Bod: I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk matbod. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis takoverbygget terrasse på 41 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. En trapp leder ned til hagen, hvor det er god boltreplass for barna. Bad/vaskerom: Pent og moderne bad som ble pusset opp i 2022. Rommet har vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og downlights i taket. Innredningen består av servant i hvit skuffeseksjon, speil med overlys, vegghengt wc og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. God oppbevaringsplass i garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Rommene ble oppgradert i 2022 og har en gjennomgående og moderne standard. Kontor: Innredet rom som brukes som kontor. For at rommet skal være godkjent som rom for varig opphold må det monteres trappetrinn under vinduet som sitter for høyt på veggen. Kjeller: Kjeller er innredet i senere tid. Det er utstedt ferdigattest datert 07.09.2021 for bruksendring av rom i kjeller i enebolig fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke opplyst om hvilke rom dette gjelder og megler har ikke mottatt tegninger, og får derved ikke kontrollere hvilke rom som er godkjente. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Kjelleren er i dag innredet som utleiedel med egen inngang, men er ikke godkjent med den bruken. Stue og kjøkken: Kjelleren har et åpent rom som er innredet som kjøkken, stue og spisekrok. Kjøkkeninnredningen fra 2019 er takhøy med malte, slette fronter og en halvøy. Den er utstyrt med innebygget induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. En ventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Stuen har en peisovn fra 2020 som gir god varme. Bad/vaskerom: Badet i kjelleren ble bygget av en våtromsentreprenør i 2020. Her er det vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og downlights i taket. Innredningen består av en benk med heldekkende porselensvask, speil, frittstående klosett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom: Kjelleren har to soverom. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv og vinylbelegg med varme. Vegger: Walls2Paint, MDF veggplater og malte slette vegger. Himling: Malte slette tak (med spotlight i kjøkken - leilighet) og malt MDF takplank (med spotlight i kjøkken 1. etasje og i gang 1. etasje). De fleste overflater er fra 2020-2022. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobeskap på et soverom i første etasje, en bod med plassbygde hyller og en integrert garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.12.2025. Bygning: Tradisjonell enebolig med integrert garasje fra 1965 i siporex konstruksjoner. Huset er fundamentert på grunnmur av lecastein samt støpt plate. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Huset er oppgradert i perioden 2020 - 2022. Vegger i siporex som er pusset på to sider, innvendig isolert med 5 cm mineralull i 2022. Utvendig vegg mot nord er isolert med 3 cm isopor, samt lektet ut og panelt med stående panel i 2022. Liggende panel i gavlspisser fra 2022. Innvendige utforede vegger i rom under terreng er fra 2020. Grunnmuren består av betongfundament og lettklinkerblokker (lecastein) som utvendig er pusset. Huset ble drenert i 2021, og tomten ble også drenert i 2021. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, isolert i 2022 med 20 cm mineralull. Taket er tekket med taksteinformede takplater fra 2022, med ny undertakspapp, sløyfer og lekter. Tilbygg/garasje har tak tekket med sarnafil takduk. Forkantblekk, takrenner og nedløp er i lakkert metall fra 2022. Det er heldekkende beslag rundt pipe fra 2022, samt takstige til pipe. Det er synlig fuktmerker på sperrer rundt pipe. Pipe/Ildsted: Enløps teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn fra 2020 med glassdør i stue leilighet. Vinduer: Malte trevinduer fra 2020 (kjeller) og 2022 (1. etasje) med 2-lags isolerglass. Dører: Malte inngangsdører (fra 2020 i kjeller og 2022 i 1. etasje) med glass i dørblad. Skyve terrassedør fra 2022 med 2-lags isolerglass. Katteluke i inngangsdør i kjeller. Vippeport til garasje. Innvendige dører er formpressede dører (fra 2020) og slette dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til leilighet i kjeller er i impregnert trekonstruksjoner med åpne opptrinn, rekkverk og håndlist. Innvendig er det en bratt trapp med tette opptrinn. Fra terrassen ved stuen er det en trapp til terreng. Fra det takoverbygde inngangspartiet til leiligheten er det en rett trapp med åpne opptrinn, rekkverk og håndlist. Balkong/terrasse: Delvis takoverbygget terrasse ved stue fra 2022 på 41 m², i trekonstruksjoner, fundamentert på ringmur. Spaltegulv og liggende rekkverk med håndlist. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse i 1. etasje fra 2022 på 17 m², i trekonstruksjoner, fundamentert på terreng. Spaltegulv. Takoverbygget inngangsparti til leilighet fra 2020 på 5 m². Støpt plate, med sluk. Betongstein grunnmur med liggende rekkverk og håndlist. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Platting på terreng i trekonstruksjoner med spaltegulv. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Utevannkran. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder fra 2020, plassert i teknisk rom. Utvendige vann- og avløpsrør er fra 2021. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp til et minirenseanlegg som ble installert i 2021 og er godkjent etter nye krav. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten (2020), inkludert på badet. I 1. etasje er det veggventiler og vinduer som kan åpnes. Badet i 1. etasje har veggmontert elektrisk styrt vifte (2022). Kjøkkenet i 1. etasje har platetopp med innebygget avtrekk (2022). Kjøkkenet i kjeller har ventilator med kullfilter over platetopp (2019). Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe fra 2021. Brannslukker og seriekoblet røykvarslere i huset. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2022. Ny strømmåler. Hele det elektriske anlegget er ifølge eier oppgradert/nytt i 2022. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er synlig fuktmerker på sperrer rundt pipe. Det ble på befaringsdagen målt noe fukt i undertak v/pipe. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedringer rundt gjennomføringen ved pipe for å hindre videre fuktinntrengning. Det har vært en mindre "lekkasje" som nå er tettet/reparert - ifølge eier. - Andre utvendige forhold | Teglsteinsfasade v/garasje har sprekker i foge. Sprekk i teglsteinsfoger. Teglstein må mures fast (nye foger der steinen er løs). - Innvendige trapper | Bratt trapp med tette opptinn. Det er ikke håndlister. Trappen er normalt ikke i bruk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er siporexvegger mot våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, da hulltaking ikke har vært mulig på grunn av bygningsmessige hindringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og en peisovn i stuen fra 2020. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og i kjeller, samt i flere andre rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann fra Givas IKS. Eiendommen har adkomst fra Kvedalsvegen, som er en privat vei. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har et privat minirenseanlegg fra 2021 med kommunal tømming. I tillegg til offentlig vannforsyning er eiendommen ifølge matrikkelen også tilknyttet et privat vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Abonnement vann 1 667,50 kr Forventet forbruk vann 118 m³ 2 510,45 kr Feiing 669 Kontroll/tilsyn av minirenseanlegg 95,20 Renovasjon 4508,75 De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og kontroll av minrenseanlegg. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vannmålere blir avlest kun 1 gang i året i desember/januar og årsoppgjøret på det som er betalt i forskudd mot faktisk forbruk blir da fakturert på fakturaen som sendes ut i februar.

Moderniseringer og påkostninger

2019 Nytt kjøkken i kjeller. 2020 Nytt bad/vaskerom i kjeller. 2020 Balansert ventilasjon i kjeller. 2020 Formpresset dører. 2020 Nye vinduer i kjeller. 2020 Tilbygg - Ny terrasse v/stue i 1 etg., nytt inngangsparti/terrasse i 1 etg. og nytt inngangsparti til kjeller. 2021 Mini renseanlegg. 2021 Ny drening av huset. 2021 Luft til luft varmepumpe. 2021 Oppgradert de fleste overflater i leilighet. 2022 Nytt bad/vaskerom i 1 etg. 2022Nytt kjøkken i 1 etg. 2022 Oppgradert stue,gang og soverom i 1 etg. 2022 Nye vinduer og skyve terrassedør i 1 etg. 2022 Ny liggende panel i gavlspisser. 2022 Alt elektrisk nytt. 2022 Alle innvendige yttervegger (siporex) er etterisolert med 5 cm mineralull. 2022 Etterisolert loft med 20 cm mineralull. 2022 Nye utvendige takplater og beslag. 2022 Malt huset utvendig. 2022 Ny utvendig liggende panel mot nord. 2024 Netting gjerde på deler av eiendommen. 2025 To nye stikkontakter på terrasse, samt lys i garasje. 2025 Beiset terrasse. 2025 Garderobeskap i soverom i 1 etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2020. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 451
• Eiendomsskatt: kr 5 656