Fuglerudgutua 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fastsatt til kr 500,- pr. måned og inkluderer forretningsfører, styrehonorar, snømåking/strøing på felles vei, strøm pumpekum, gatebelysning. Felleskostnadene faktureres forskuddsvis den 1. i hvert kvartal med kr. 1.500,-.

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har garasje inkludert i bygningskroppen. Det er tilrettelagt for montering av elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 382 m² på eiet tomt.

Prosjektet Fuglerudtunet består av totalt 11 boliger. Det totale tomtearealet for prosjektet er 5 100m² hvor dette er delt opp i egne tomter iht. seksjoneringsbegjæringen, samt fellesareal i form av felles lekeplass og internveier. Sameiets fellesareal er på 1 346,2 m² iht. matrikkelen. Det informeres om at det ligger en felles pumpekum for sameiet på lekeplassen. Denne pumper kloakk fra enhetene ut på kommunalt nett. Sameiet har opprettet serviceavtale på denne, og det er satt av penger til dette gjennom felleskostnadene.

Byggeår

2026

Innhold

Boligen går over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, tre soverom, bad og kott under trappen (kottet ikke er målbart da det er under 190cm). . 2. etasje: Trappegang, bad, vask-/teknisk rom, kjøkken/stue, soverom og spisestue. I tillegg har boligen to altaner i 2. etasje, samt garasje.

Standard

1. etasje Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en innbydende entré med flislagt gulv. Fra hallen er det god plass til garderobeløsning, samt er det tilgang til et bad og tre soverom, samt trapp opp til andre etasje. Tre soverom: 1. etasje inneholder tre soverom av god størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsning, og kan benyttes etter ønske. Bad: Badet i 1. etasje er helfliset og har en romslig dusjsone med regnfallsdusj, vegghengt toalett og en bred servant med skuffeseksjon. Downlights i taket gir god belysning. 2. etasje Stue: I 2. etasje åpner boligen seg opp med en luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. En sentralt plassert vedovn gir både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er et moderne Kvik kjøkken hvor innredningen har pene fronter og en mørk benkeplate som gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Et bredt vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og utsikt. Soverom: Etasjens soverom har en fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet kan benyttes etter ønske, som for eksempel hovedsoverom eller kontor. Bad 2: Badet i 2. etasje er også helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og et dusjhjørne med glassdører. Et teknisk rom med varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg ligger i tilknytning til badet. Altan: Fra stuen er det utgang til en romslig altan (16 m²). Rekkverk i glass fra Forefence sikrer utsikten, og en del av balkong er overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til utemøbler og grill. Det er også en mindre altan (8 m²) ved spisestuen. Dette er ferdigstilt prosjekt, og det er derfor ingen tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Ny trehusbebyggelse fra 2026 over to plan. Bygget er oppført i TEK17 standard. Dette er ferdigstilt prosjekt, og det er derfor ingen tilstandsrapport. Informasjon hentet fra prospektet til prosjektet: (Det tas forbehold om feil i prosjektbeskrivelsen) Bygning: Boligene på Fuglerudtunet leveres med ULTIMALT fabrikkmalt utvendig kledning i 4 ulike hovedfarger på hoveddelen. Gårdsplass opparbeides med toppdekke av asfalt. Berørte og/eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser. Uteplasser opparbeides med ferdigplen. Fellesområder tilsås med gressfrø. Boligen leveres med Haro Grand Via Tritty100 kvalitetslaminat som standard. Bad leveres med 60x60 fliser på vegg og gulv bad 1. etg. Til boligrom leveres listefritt tak/vegg. Taktekking: Som taktekking benyttes membran på flate tak. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster og i eget overvannssystem. Altan: Altanene har impregnerte bord, og er tette i henhold til brannkrav. Der er det fast trykk impregnert gulv over underlagsdekke fra Protan. Glassrekkverk fra Forefence. Dører: Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse. Vinduer: Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu. Lukkevinduer i 2. etasje er barnesikret. Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, malt karm og ramme, type mørk. Kjøkken/bad: Kjøkkeninnredning og hvitevarer leveres av Kvik kjøkken. Bad leveres flislagt og med varmekabler på gulv. Baderomsinnredning 60 cm og 120 cm «Malin». Alle innredninger leveres i farge matt hvit, med underskap med skuffer, servant, og speil med lys. Boligen leveres med veggmontert toalett type «Geberit Monolith» med hvit glass på bakplate. Det leveres innfellbare dusjvegger 90x90 cm. Dusjgarnityr leveres som Azur med takdusj. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning prosjektert til hver bolig. Brannvern: Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg's ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. 1 stk. røykvarslere tilkobles strømnettet og med backup batteri. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plasseres i gang og inneholder overbelastningsvern/hovedsikring. Det leveres eget skap for mediaskap for plassering av trådløs modem. Brytere og stikkonktakter leveres i sort utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmefolie i stue/kjøkken/spisestue sonen i 2. etasje. Varmekabel i gangen, begge bad og vask-/teknisk rom. Peisovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg. Klargjort 15A kurs til evt. fremtidig varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. For vann- og avløpsledninger regnes den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen. Adkomst til eiendommen skjer via privat til offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50 m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Kommunale avgifter for hver enkelt bolig faktureres direkte fra Eidsvoll kommune. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 20.000,- - 30.000,- pr. år, dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse.

Moderniseringer og påkostninger

Utbygger har gjort følgende oppgraderinger fra standard leveranse: - Oppgradert med 60x60 flis med varmekabel hele hall 1etg - Oppgradert med 60x60 flis vegg og gulv Bad 1etg - Oppgradert med sort materiell i hele boligen - Oppgradert med design downlights - Gjort klart 15A kurs til evt fremtidig varmepumpe - Oppgradert med varmefolie stue, kjøkken og spisestue 2etg - Ekstra belysning vegg lamper og ekstra med downlights - Klargjort for elbil lader - Lader ikke installert - Klargjort strømpunkt til utvendig screens

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Bygget er oppført med TEK17 krav, og skal derfor være oppført med radonsperre mot grunnen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 20.10.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Per 2026 er satsen for eiendomsskatten 1,8 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen. For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/