Stokkedalslien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 306 853,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 151 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 065 930,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier er ansvarlig for beising/maling av ytre vegger og lister for sin andel i henhold til styrets plan. Borettslaget dekker utgifter til materiell og utbetaler en sum for arbeidet. De som ikke ønsker å male selv, kan melde fra til styret, som organiserer arbeidet. Andelseiere er også ansvarlige for snømåking utenfor eget inngangsparti og på disponerte områder. Det er dugnadsplikt, og felleskostnadene inkluderer et beløp for dugnad (kr 220,- per måned), som kan refunderes ved deltakelse. Timesatsen for dugnad er kr 250,-.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning skal sendes til styret. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på søknaden innen 20 dager, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 5 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, dugnad og tilleggsleie for tilbygg. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 393,- Finanskostnader: kr 629,- TV og internett: kr 602,- Tilleggsleie tilbygg: kr 246,- Dugnad: kr 220,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i borettslagets budsjett, men det er ikke spesifisert om dette er inkludert i felleskostnadene for andelen. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å innhente tilbud for utskifting av dører og vinduer, som skal finansieres med et nytt lån. Endelig beslutning om låneopptak tas på en senere generalforsamling. Styret har også fått fullmakt til å ta opp et lån på ca. kr 850 000,- for å installere nye snøfangere. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 051 885,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217522596 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 6 051 885,- Andel av saldo: kr 100 416,- Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei

kr 100 415,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13951639 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,97% Andel av saldo 3 285,65 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217522596 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Andel av saldo 79 812,17 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Fellesgjeld pr. 12.06.2023: 83 097,82

Forsikringspolise

SP0003233488

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tilknyttet andel/leilighet, og alle andelseiere har tilgang til elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 19 770 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og beplantning med prydbusker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Andelsrekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kontor, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: To utvendige boder. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod. Terrasse på 60,7 m² med utgang fra stue. Terrasse på 12 m² med utgang fra soverom. Borettslaget har felles garasjeanlegg.

Standard

Et gjennomarbeidet rekkehus i endeposisjon over to plan, med en sørvendt terrasse på over 60 kvadratmeter som strekker seg ut fra stuen. Første etasje ble oppgradert i 2024 med nye overflater, nytt gulv og store deler av det elektriske anlegget skiftet ut. Kjøkkenet er nytt og gjennomgående påkostet. Peisovnen i stuen gir et ekstra varmekilde gjennom vinteren. Oppe venter tre soverom og et bad. Boligen er godt vedlikeholdt over tid, med vinduer, dører og takstein skiftet i regi av borettslaget. Entré: Keramiske fliser på gulvet møter deg i entréen, der panelet i himlingen gir rommet et eget uttrykk sammenlignet med resten av første etasje. Herfra åpner boligen seg i to retninger: rett frem mot stue og kjøkken, og til siden mot toalettrommet. Innvendige dører er hvite slette 1-speil dørblad, skiftet i 2024. Kontor: Et eget rom på første etasje med laminatgulv og vindu mot fellesarealet. Rommet er i dag innredet som hjemmekontor, med god plass til arbeidsplass langs veggen. Stue: Stuen er romslig og åpen, med store vindusflater mot sør og direkte utgang til den sørvendte terrassen. Peisovnen med glassfront og feieluke gir stuen et konkret varmepunkt utover gulvvarmen som dekker hele første etasje. Innfelte spotlights i himlingen. Den hvitmalte tretrappen leder opp til andre etasje og er plassert sentralt i rommet. Laminatgulv i hele stue- og kjøkkenarealet, lagt i 2024. Terrasse (sørvendt, 1. etasje): Terrassen på ca. 60 kvadratmeter er belagt med terrassebord og har rekkverk av liggende profiler med 6-tommers toppbord. Orienteringen mot sør gir gode lysforhold gjennom dagen. Det er plass til både loungemøbler, spisebord og solstoler side om side. Terrassen ble bygget i 2018. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter med keramisk benkeplate og kompositt vaskekum. Keramiske splash boards dekker deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Ventilator med kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er montert. Stoppekran er plassert i benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og fremstår med ny innredning. Toalettrom: Toalettrommet på første etasje inneholder servant med møblement og speil, belysning og vegghengt toalett. Innfelte spotlights i himlingen. Avtrekksventil i himlingen. Laminatgulv. Gang 2. etasje: Trappen leder opp til en romslig gang som fordeler seg til tre soverom, bad og innvendig bod. Gangens plassering gir god tilgang til alle rom i etasjen uten at noen rom må passeres for å nå andre. Soverom 2. etasje: De tre soverommene er fordelt rundt gangen i andre etasje. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er innredet med en bred skyvedørsgarderobe. Tapet på én vegg skiller dette rommet fra de øvrige. Et av de to andre soverommene har utgang til den nordvendte terrassen. Alle tre rommene har laminatgulv. Terrasse (nordvendt, 2. etasje): Fra ett av soverommene er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 12 kvadratmeter, belagt med terrassebordstremmer og med rekkverk av liggende profiler. Bad 2. etasje: Badet inneholder servant med møblement og speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme under keramiske fliser på gulvet. Keramiske fliser på vegger. Mekanisk avtrekk i himlingen. Sluk av plast. Badet ble oppgradert i 2009 med ny membran, flislegging på gulv og vegger, og nytt vegghengt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, kontor, toalettrom og alle rom i 2. etasje. Keramiske fliser i entré og på bad (2. etasje). Bad har gulvvarme under flisene. Vegger: Malt strie i entré. Malt platekledning i stue/kjøkken, kontor og toalettrom. Malt platekledning/betong og tapet i soverom. Keramiske fliser på bad. Himling: Panel i entré. Malt platekledning i øvrige rom. Innfelte spotlights i stue/kjøkken og toalettrom. Lagring: To utvendige boder tilknyttet boligen: bod 1 på ca. 5 m² og bod 2 på ca. 8 m². Innvendig bod i 2. etasje på ca. 4 m², med varmtvannsbereder. - Tilstandsrapport - Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning er stedvis værslitt. Kledning er stedvis avsluttet for nært bakkenivå (under 30 cm), noe som øker utsattheten for vannsprut og jord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak fra tidligere lekkasje. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen langs takfot, og isolasjon er stedvis presset for tett inn mot undertak. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte vinduer. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedørene. Terrassedør i 2. etasje er værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist mye algevekst på terrassebord i 2. etasje. Overflater på rekkverk i 2. etasje er værslitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på terrasse i 2. etasje, og tettesjiktet er ikke inspisert på grunn av store/tunge tremmer. (Eier opplyser å ha utbedret/fjernet algevekst på terrassebord 2. etg etter rapport ble gitt) - Innvendig - Overflater | Det er påvist noe oppsprekking av plateskjøter samt synlige skruehoder i 2. etasje. Avviket er av kosmetisk karakter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - 1.etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. På grunn av fliselim er det ikke mulig å se klemring i sluket, og løsning rundt klemring kan ikke verifiseres. - 2.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i muffe til avløpsrør under servant; røret er tettet med silikon, men dette er ikke en fagmessig løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrasse i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Dokumentasjon av tidligere radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det er utført tiltak, men resultat fra siste målinger er ikke kjent.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et andelsrekkehus over to plan, bygget i 1982. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Bygningen har et saltak med W-takstoler i tre, og taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer er med isolerglass i trekarmer. Ytterdør og terrassedører er malte dørblad med felt av isolerglass, og dør til utvendig bod er et malt dørblad.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. I tillegg er det en peisovn med glassfront i stuen tilknyttet skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei, med et internt, privat veinett på borettslagets fellesareal.

Andel fellesformue

kr 17 686
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Borettslaget er ansvarlig for måling og tiltak vedr radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.