Raveien 148B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med to vippeporter, hvorav én har elektrisk åpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 259 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en opparbeidet og meget solrik tomt. Tomten har gruset gårdsplass, belegningsstein, plen og hekk. Terrenget er forholdsvis flatt mot boligen.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig fra 1966 over to plan som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, tre soverom og trapperom til kjeller. Kjeller BRA-i: Trapperom og gang, gang, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), vaskekjeller og to boder. Veranda på 14 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.03.1965, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et opprinnelig hobbyrom innredet som kjellerstue. På de godkjente tegningene er rommet angitt som tilleggsdel, og innredning til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som formelt er normalt søknadspliktig. Videre er vaskerom og tørkerom slått sammen til ett rom, brenselrom er innlemmet i trapperom og gang, og en tidligere gang og bod er delt med en dør. For garasjen foreligger det byggemeldte tegninger fra 1994 som stemmer med dagens bruk (tegningen er ustemplet). Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1966 på en stor, åpen tomt med usjenert beliggenhet og dobbel garasje. Boligen går over to plan, med alle primærrom samlet i 1. etasje og kjeller under. Standarden bærer preg av byggeåret og er i all hovedsak original, med noen enkeltoppgraderinger underveis. Kjøkkenet ble oppgradert i 2000, og en luft til luft varmepumpe kom til i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. Tomten på over 1200 m² gir romslige utearealer med plen, hekk og belegningsstein, og verandaen fra stuen gir direkte kontakt med hagen. Vindfang: Inngangsdøren er en heltre dør med 2-lags glass. Vindfanget har flislagt gulv og panelkledde vegger, og gir et tydelig skille mellom ute og inne. Herfra åpner det seg inn til gangen. Gang: Gangen er bred og løper gjennom hele 1. etasje, med panelkledde vegger som gir rommet karakter. Fra gangen er det adkomst til alle soverommene, badet, kjøkkenet og stuen. En luke med stige i gangen gir adkomst til kaldloftet. I trapperommet til kjeller er det et sikringsskap med 63 Amp. hovedsikring, 6 automatkurser og jordfeilvarsler, samt en lakkert trapp i tre som fører ned. Stue: Stuen er et romslig rom med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. To store vindusflater slipper inn rikelig dagslys, og verandadøren mot hagen gir direkte utgang til verandaen. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipa gir varme og karakter til rommet. En luft til luft varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Gulvet er belagt med teppe. Veranda: Fra stuen er det utgang til en impregnert veranda fundamentert på støpte pilarer, med rekkverk i tre og trapp ned til hagen. Verandaen har god plass til sittegruppe og er en naturlig forlengelse av stuelivet utendørs i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2000 og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert platetopp og komfyr, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på veggen mot overskapene. Kjøkkenventilator med avtrekk er ført over tak. Gulvet er belagt med belegg. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet, og det er en gjennomgang til stuen. Bad: Badet er innredet med dusjnisje med forheng, servant i innredning, speil, to overskap og klosett. En 110 liters vegghengt varmtvannstank er plassert på baderommet. Varmekilde er en vegghengt stråleovn. Badet har naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet på den private siden av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med innebygde garderobeskap. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har plass til seng og garderobeskap. Ett soverom har vindu med 2-lags glass fra 2018. Det bemerkes at ett av soverommene mangler dør. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra trapperommet i 1. etasje. Kjelleren inneholder gang, vaskekjeller og to boder. Vaskekjelleren har malt betonggulv, vegger av malt mur og noe panel, samt panel i taket. Den er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, og har en lufteventil i vegg. Stoppekranen er plassert i vaskekjelleren. Boder og uinnredet kjellerrom gir god lagringsplass. Overflater: Gulv: Belegg på kjøkken og i vindfang/gang, teppe i stue og soverom, malt betonggulv i vaskekjeller. Vegger: Malt panel og malt tapet, tapet i soverom. Himling: Malte slette plater og takessplater. Lagring: To boder i kjeller samt uinnredet kjellerrom med betonggulv, vegger i mur og panel og tak i panel. Dobbel garasje i 10 cm bindingsverk på ringmur og støpt plate, kledd med stående og liggende kledning, saltak i prefabrikkerte W-stoler og bordet undertak. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2023. To vippeporter i tre, med elektrisk åpner på én port. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det er vindu i våtsone. Det er ca. 8 mm fall til sluk i støpejern, og fallet er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det er ikke mekanisk avtrekk, klosettet har slitt flottør, og det er vegghengt varmtvannstank i dusjsonen. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre rom som har ingen form for våtromstandard. Noe fall til sluk i støpejern. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 | Kledningen mot nord-, øst- og vestvegg er festet med to spiker i hvert bord, noe som er et avvik fra anbefalt utførelse for denne typen kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble ikke påvist luftspalte i utvendig gesimskasse. Det er også noen eldre fuktskjolder i undertaket ved pipe, som mest sannsynlig er fra før taket ble lagt om og nytt pipebeslag ble montert. Det ble ikke påvist nyere skjolder/fukt. - Utvendig - Vinduer - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue har oppsprukne lister og karm, flasset maling. Vinduet på kjøkkenet har flasset maling. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren har alder og er overflateslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Ellers normal slitasje/elde. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen har noen sprekker og det er noen sår på det nederste trinnet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er stedvis knirk i gulvet i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet levetid på en teglsteinspipe er 50–100 år ved riktig bruk og vedlikehold. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hulltaking i kjellerstue ble det målt 31 % fuktkvote i svill. Det ble også observert rå isolasjon. For øvrig har kjelleren normal slitasje, men vegger mot terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og skade. - Innvendig - Innvendige trapper | Eldre og slitt trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene bærer preg av alder og slitasje. Det mangler dør til ett av soverommene, og det er registrert noe skjevhet i toppkarm mellom gang og stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er stedvis saltutslag som følge av fuktinntrenging i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss utvendig på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har aldersrelatert slitasje, og det er stedvis knirk i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med lite radon ifølge kartverk. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1966 over to etasjer. Vegger er i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Ifølge selger ble kledningen skiftet i 2018, og det er ulik kledning på endeveggen mot syd. Etasjeskillet i 1. etasje er et trebjelkelag. Boligen har et saltak med W-takstoler og undertak av rupanel. Taktekkingen er av betongtakstein, og ifølge selger ble taket lagt om i 2006. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller fra 2019, vindu på kjøkken og ett soverom med 2-lags glass fra 2018, og ellers 2-lags glass fra 2011. Inngangsdøren er en heltre dør med 2-lags glass, og verandadøren er en malt tredør med 2-lags glass fra ca. 2011. Garasje: Dobbel garasje i 10 cm bindingsverk på ringmur og støpt plate. Kledd med stående og liggende kledning. Saltak i prefabrikkerte W-stoler og bordet undertak. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2023. 2 vippeporter i tre (elektrisk åpner på en port).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Luft til luft varmepumpe i stuen er fra 2024 og det er en vedovn tilkoblet teglsteinspipe i stuen. Vegghengt stråleovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.159, bnr. 23. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.05.1994. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 694,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 181,-.

Moderniseringer og påkostninger

2024: - Tilkoblet ny hovedvannledning og overvannsledning, samt lagt nye vann- og avløpsrør i plast. - Diverse elektriske utbedringer utført av ABC Elektro etter elkontroll. - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2023: - Ny taktekking på garasje med asfaltshingel. 2019: - Byttet vinduer i kjeller (2-lags glass). 2018: - Kledd om boligen, med opplysning om mulig etterisolering. - Byttet vindu på kjøkken og ett soverom (2-lags glass). 2006: - Taket lagt om med ny takstein, papp, sløyfer og lekter, samt montert trinn til helbeslått pipe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 694