Nedre Skogveg 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med bred motorisert leddport. I tilknytning til garasjen er det en åpen carport på 17 m². Asfaltert gårdsplass med innslag av brostein gir ytterligere parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 403 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er noe skrånende mot nordøst, og er meget påkostet og pent opparbeidet. Den har granitt kantstein i skiller, minimur med stakitt av kjetting, og gangarealer mot baksiden av skiferfliser. Hagen består av gress, prydbusker og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert med innslag av brostein. Et uthus/garasje på eiendommen krysser grensen mot øst. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan som består av en hoveddel, samt to leiligheter i sokkeletasjen. Boligen inneholder følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Leilighet 1: Sokkeletasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Leilighet 2: Sokkeletasje: Stue/kjøkken/entré og bad. Eneboligen har utgang fra et soverom til en balkong på 13 m². Fra stuen er det adkomst til en stueterrasse på 31 m², hvorav 11 m² er overbygget, samt en pergola i lakkert aluminium på 8,5 m². Utenfor leiligheten i sokkeletasjen er det en flislagt platting på 8 m². På eiendommen står det i tillegg tre frittstående sekundærbygninger: en garasje på 45 m² med en åpen carport på 17 m², en isolert bod på 23 m² og et stabbur for lagring. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1987 er bygget om i 2019 til en bolig med tre separate, godkjente boenheter: hoveddelen i 1. etasje og to utleieenheter i sokkeletasjen. Hoveddelen har en gjennomarbeidet planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad, og åpner mot en sydøstvendt terrasse på 31 m² med pergola i lakkert aluminium. El-anlegget ble oppgradert med automatsikringer i 2015, og det er luftvarmepumpe i hoveddelen og i den største leiligheten. Tomten på nær 1 400 m² gir god plass til hage, garasje med carport, en isolert bod fra 2020 og et tradisjonelt laftet stabbur. Hoveddel 1. etasje Entré: Flislagt gulv møter deg i entréen, og herfra leder gangen videre inn til resten av hoveddelen. En spesiell vegg med trespiler markerer overgangen mot stue og kjøkken og gir rommet karakter. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig nok til en stor sofagruppe og et separat spisebord, og den malte teglveggen rundt peisovnen gir rommet et tydelig tyngdepunkt. Den moderne peisovnen er koblet til pipe og suppleres av en luftvarmepumpe på veggen. Ettermonterte downlights i taket. Fra stuen er det utgang til den sydøstvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en italiensk hesteskoformet innredning med slette trefronter, to overskap med malt finish og folierte skrog. Benkeplaten er i eik med kompositt nedfelt kum. Integrert stekeovn, mikro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Glassplater over benk ved kum og koketopp. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og plass til spisebord. Soverom 1. etasje: Det ene soverommet har direkte utgang til den nordøstvendte balkongen på 13 m² med beiset spaltegulv og glassrekkverk i børstet stålrammer. Plastplater i dekket danner overbygg for dørene under. Balkongen er utkraget og gir et eget uterom direkte fra soverommet. Det andre soverommet er et ordinært rom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og malt himling med downlights. Dusjkabinett med glassdører og dusjgarnityr. Baderomsinnredning med bolleservant, skuffer, speil og lys. Et høyskap. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vindu i dusjsone er avskjermet med lukket kabinett og har innfliset foring. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Stueterrasse: Den sydøstvendte terrassen på 31 m² har impregnert spaltegulv fundamentert på pilarer og 90 cm rekkverk med liggende behandlede spiler. Rundt 11 m² er overbygget med downlights, og en pergola i lakkert aluminium på 8,5 m² med lameller som kan vris gir fleksibel skjerming mot sol og regn. Terrassen er utvidet i ettertid og er ikke i henhold til de godkjente tegningene. Sokkeletasje: Leilighet 1 (Nedre Skogveg 4 C) Vindfang og gang: Leiligheten har eget vindfang med flislagt gulv og inngang direkte fra utsiden. Gangen leder videre til stue, soverom, vaskerom og bad. Stue: Stuen har en plassmurt peis med innsats som gir rommet varme og karakter. Luftvarmepumpe på veggen. Nytt laminatgulv ble lagt i stue, kjøkken og gang i 2025. Kjøkken: Vinkelkjøkken med profilerte malte fronter og folierte skrog. Et overskap med vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum. Flisfelt over benk samt på gulv under innredning. Plass for frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap med kjøkkenventilator og avtrekk ut. Soverom: Et soverom med plass til seng og nattbord. Vaskerom: Vaskerommet er flislagt med sokkelflis. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Vegger og himling er malt mur og platebekledning. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Her er det plass til VV-beredere for hoveddelen og leiligheten, stoppekran og vannmåler. Elektrisk styrt vifte og spalte under dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Dusjkabinett med glassdører og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil. Elektrisk styrt vifte og spalte under dør. Flislagt platting utenfor leiligheten: Utenfor leilighetens inngang er det en flislagt platting på 8 m² med PVC-levegg. Sokkeletasje: Leilighet 2 (Nedre Skogveg 4 B) Stue/kjøkken/entré: Leiligheten er en kompakt enhet med stue, kjøkken og entré i ett rom. Laminatgulv. Rettvegg kjøkkeninnredning med slette malte fronter og folierte skrog. Et overskap med dører av frostet glass. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum. Flisfelt over benk samt på gulv under innredning. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Dusjkabinett med glassdører og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap. Opplegg for vaskemaskin. Vindu i våtsone er innfliset og skjermet med kabinett. Elektrisk styrt vifte, spalte under dør og en veggventil. Sekundærbygninger: På tomten står en isolert bod fra 2020 på 23 m² med tofløyet dør med glass og kodelås. Garasjen fra 1981 er på 45 m² med bred motorisert aluminiumsleddport og er innvendig kledd med gips og MDF-smartpanel med spottere i himling og innbygningshøyttalere. Åpen carport på 17 m² på siden av garasjen. Det tradisjonelle laftede stabburet på tomten har ukjent byggeår og skjevheter. Overflater: Gulv: 1-stav eikeparkett i hoveddelen og flislagt entré. I sokkeletasjen er det i hovedsak laminat og flislagt i entré/vindfang. Nytt laminatgulv lagt i stue, kjøkken og gang i leiligheten i 2025. Vegger: I hovedsak slette malte og tapetserte gipsede vegger. Noe MDF og murpuss i sokkeletasjen samt malte teglfliser i forbindelse med ildsted. Spesiell vegg med trespiler og en del utført som listfritt i hovedplan. Himling: I hovedsak slette malte og tapetserte gipsede himlinger. Noe MDF og murpuss i sokkeletasjen samt malte teglfliser i forbindelse med ildsted. Lagring: Isolert frittstående bod på 23 m² på tomten med tofløyet dør med glass og kodelås. Garasje på 45 m² med motorisert port og åpen carport på 17 m² på siden. Et tradisjonelt laftet stabbur står på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Tradisjonell rektangulær enebolig med valmtak fra 1987. Bygningen har murt sokkeletasje, ellers vanlige trekonstruksjoner. Grunnmur består av støpt plate/fundament og kjellervegger i pusset Leca med fasadefliser på forsiden. Veggene er av bindingsverk fylt med mineralull (15 cm vanlig for byggeår), kledd med malt stående royalimpregnert kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er tidligere opplyst utført brann- og lydkonstruksjon i etasjeskille ved at takene er foret ned med lydbøyler og dobbel gips samt Glava lydtrinnsplater på oversiden, men konstruksjonene kan ikke verifiseres. Skillevegg mellom leilighet og hybel er enkel Lecavegg. Gulv mot grunn i underetasjen er av betongdekke. Tak: Taktekking av taksteinsformede ru metallplater over lekter, muligens Isola Powertekk e.l. Takkonstruksjonen er av W-takstoler og rupanel taktro, og loftet er isolert med mineralull. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert blikk. Tekkingen er ru og fungerer som snøsikring. Pipe/Ildsted: Pipe med moderne peisovn i hoveddel samt plassmurt peis med innsats i leilighet i underetasje. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra tidsperioden 2006-2017. To stuevinduer samt små vinduer i underetasjen er eldre. Dører: Moderne malte entredører med isolerglass. Innvendige formpressede speildører i underetasjen, med glass i dør mot entre i største leilighet. 1. etasje har massive dører med ramtre og platefylling. Glassdøren mot entre var fjernet på befaringsdagen. Trapper/adkomst: Overbygget entretrapp samt gangsti på baksiden til hoveddel i flislagt mur med steinsettinger på siden. Tretrapp fra terrasse. Balkong/terrasse: Utkraget nordøstvendt balkong fra soverom på 13 m² med beiset spaltegulv og glassrekkverk i rammer av børstet stål. Plastplater i dekket danner overbygg for underliggende dører. Sydøstvendt stueterrasse på 31 m², hvorav ca. 11 m² er overbygget og har en 8,5 m² pergola i lakkert aluminium med lameller som kan vris. Terrassen har impregnert spaltegulv fundamentert på pilarer og 90 cm rekkverk med liggende, behandlede spiler. I tillegg er det en flislagt platting på 8 m² med PVC-levegg utenfor leiligheten. VVS-installasjoner: Vannrør er hovedsakelig av kobber, med noe plast og et rør-i-rør-system til badet i hovedetasjen. Avløpsrør er av plast. Det er to 200-liters varmtvannsberedere fra 2010 og 2019 i vaskerommet, og en 50-liters varmtvannsbereder fra 2010 i hybelen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i hoveddelen. Enkelte ventiler med varmegjenvinning i sokkeletasjen. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele underetasjen og bad i 1. etasje, samt enkelte panelovner. Hovedplan og leilighet har luftvarmepumpe. Bod: Tradisjonelt bindingsverksuthus fra 2020, enkelt fundamentert på punktfundamenter av stein og impregnerte trepåler på isoporplater. Bygningen er isolert og har salet takkonstruksjon. Utvendig kledning av stående panel og taktekking tilsvarende boligen. Tofløyet dør med glass og kodelås for adkomst, samt isolerglassvinduer. Garasje: Garasje fra 1981, stilmessig lik boligen. Bygningen er i bindingsverk med valmet takkonstruksjon, fundamentert på betongplate med kantforhøyning av Leca. Utvendig stående panel og taksteinsformede, ru stålplater (Powertek). Bred, motorisert aluminiumsleddport og gangdør på siden. Vinduer med isolerglass. Garasjen er opplyst isolert med 10 cm mineralull i tak og vegger. Åpen carport på siden på 17 m² med to vegger over søylesko/påler og asfaltert gulv. Stabbur: Tradisjonelt, gammelt laftet stabbur fundamentert på større steiner. Byggeår er ukjent. Salet tak av sperrer med rupanel og taktekking av lakkerte stålplater. Innvendig er det tregulv og laftevegger. Enkle glass og panelt dør. Elektrisk anlegg: Oppgradert/modernisert el-anlegg med automatsikringer. Utvendig inntaksskap med en måler for hver enhet. Ettermontert downlights i stue, kjøkken og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Opplyst i tidl. egenerklæring utskiftet anlegg av GK elektro. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Utført el-arbeider i mitt eie av faglært bekjent/vennetjeneste. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke noe på boligmappa. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Magler kursfortegnelse i hybel-leilighet og frittstående bod. Foreredt kabel mellom bod og garasje for å øke kapasitet til garasjen, men denne er ikke ibruk/tilkoblet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, sokkel-leilighet - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke synes at rommet har tettesjikt da det er åpen betong i sluk og maling har neppe tettesjikt (men kan være en form for våtromsmaling). Litt avsall på gulv under beredere. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjikt i våtsoner og nytt sluk etableres (dette vil tilsi en helhetlig renovering av rommet) selv om det er vært fungerende med "lett bruk". TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalte ved raft er enkelte steder fraværende (påvist over bad og over store stuevinduer). Ukjent alder undertak. Ellers fremstår det normal lufting og tørt (utført stikkmålinger enkelte steder). Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres spalte mellom isolering og luftespalte ved raft hvor dette mangler fordi det gir risiko for kondens mellom isolering og taktro (type undertak har betydning om dette kan forekomme - hvor diffusjonsåpen konstruksjonen er). - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vannbrett er kun satt imot karm (ikke under karm og er uten beslag). Et stuevindu er opplyst med punktering i glass. Eldre vinduer har litt kondenslitasjer og værslitasje. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. Omramming bør utføres slik at evt. nedbør mot vegg renner ut utenfor kledning og ikke har risiko for å trenge inn bak panel (dvs. hellende vannbrett og evt. beslag). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noen avskall på flislagte trappers ytterkanter flis samt oppsprukket flisfelt mot døren til hybelleilighet. Utløp fra tiltakløsning er kun i spaltehimling (ikke renne nedløp). For utbedring må enkelte flis skiftes eller legges ny overflate. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Missfarginger/merker over normalt i parkettgulv hovedplan. Noe merker/missfarge veggflater, men mye var under oppmaling (som skal ferdigstilles før evt. salg). Hybel-leiligheten har en del slitasjegrad med svelling i laminatskjøter (mest ved kjøleskap og mot entre) samt at dette gulvet har påvist lite forskyvning mellom endeskjøter. Flisfeltene her har har løsning/forvitring i fuger og sprekker påvist i 2 fliser foran innredning og 1 i entre (variabel limdekning/bom). Noe missfarginger/merker samt ufagmessig/manglende list i overgang mot baderomsdør/flisfelt. I den større leiligheten har flisene ved siden av komfyr litt løsninger og sprekk i en mot komfyrhjørnet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Sprekk i ildfast plate inv. peisovn hoveddel. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag i nedkant bak beredere i vaskerom og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Hulltagningen har måling i "risikområde" som er noe høyere nivå, men ikke nødvendigvis direkte skadelig og ikke påvist skade. Det påpekes dette er kun er en stikkprøve måling, andre verdier andre steder eller dypere i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Litt svelling i bunn baderomsdør. Soveromsdør og vaskeromsdør i leilighet tar litt i karmen øvre hjørne. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har svakt fall og er til dels flatt. Ingen oppkant på terskel og høydeforskjell fra terskel til sluk er kun 4mm. Det er oppsprekk/ujevnhet i flisfugen mot dørterskel. Litt krymp (glipper litt) i silikonfuge mot gulv bak kabinett mot veggflis. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fugen kan erstattes med silikon og området bør følges med på, men opplyst vært slik siden eierskifte 2019. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det kan synes komme frem en tettesjiktløsning/mansjett i sluk, men tettesjiktet kan ellers ikke konstanteres/verifiseres ved flisgulv (ikke fremlagte dokumentasjoner). Mangelfull utførelse ved dør kan synes: Det påvist en våtromsplate (litex, tetti el.l) på vegg hvor dørforing glipper litt mot gulvet. Imidlertid synes her at det mangler oppkant av tettesjiktet ved dørforingen slik at det ikke er helt tett for evt. lekkasjevann (gulvet er nokså flatt). Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør ettableres oppkant av tettesjiktet ved dørforinger. Dette (overgang gulv/vegg) er våtsone. - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke funnet drenering fra sisterne. Litt svelling i front på baderomsinnredning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Fungerer med avvik, men drenering fra innbygget sisterne bør etableres (krav fra 2010). - Stue/kjøkken/entre, sokkel-hybelleilighet - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Frontene har mye svelling/krakilering i overflate. Flisgulvet har sprekker i 2 flis og laminatet større svelleskade mot kjøleskap og det er forhøyning ved fuktsøk i dette området Det mangler sokkel på kjøkken. De påviste skader må utbedres. Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Fuktsvelling i gulv kan sannsynlig skyldes avrenning fra kjøleskap. Påregnelig med utbedringer/utskiftninger av fronter og laminat/flisgulv. - Stue/kjøkken/entre, sokkel-hybelleilighet - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Svakt avtrekk. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Bad, sokkel-hybelleilighet - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er tilnærmet flatt fra ende/dør av rommet frem til servantinnredningen, herfra er et sterkere fall på ca 1:50 fram til sluket, men fra sluket til veggene nærmest dette ca 1:100 (vaskelig å måle eksakt fall da rommet er mindre og kabinett dekker en stor del av gulvflaten). Det er et lite motfall noen milimeter fra ende mot toalett, men det er 7,5cm fliset oppkant ved døren og litt variabelt hvor på gulvet man måler (vurdert som avvik i legging og nokså flatt gulv ved dør - derav ikke vurdert TG3). Avvik på fallforhold er derfor fra VTEK17; ikke 1:50 hele området rundt sluk 80cm ut, eller 1:100 i hele rommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad, sokkel-hybelleilighet - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan synes komme frem en tettesjiktløsning/mansjett i sluk og på røroppstikk kan membranrester synes. Det er også påvist en membran på vegg hvor avtrekksvifte er, men tettesjiktet kan ellers ikke konstanteres/verifiseres ved flisgulv. Vanntilførsel til hybelleilighet er i våtsone bak kabinett m/plastrør og korrigert varerør, det synes smurt membran på dette, men det finnes ikke mansjetter til denne type rør og gjennomføringer i våtsoner (som dusjsone selv om det er skjermet med kabinett) skal utføres med veggboks. Ved røgjenmomføringer i vegg til kjøkken synes membran på vegg, men ikke mansjetter (imidlertid er dette skjermet av servant hvor servant er fuget til vegg (men likevel er det våtsone). Ellers usynlig tettesjikt (bak fliser). Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Bad, sokkel-hybelleilighet - Ventilasjon | Det er avvik: Noe ugunstig plassering i våtsonen bak kabinettvegg. Ikke kaldras- spjeld/klaffventil. Gikk ikke befaring (men opplyst fungerenede med fuktsensor). Klaffventil bør monteres for å forhindre "kaldras" da vifte ikke går. - Vaskerom, sokkel-leilighet - Overflater gulv | Det mangler silikonfuge i overgang gulv/sokkelflis og ikke flslagt under VV-beredere hvor det er malt betong. Fall ca. 1:100 og 13mm høydeforskjell mot dør, men avvik ved beredere uten flis under da det blir et «nedhakk» her. Vurdert fungerende som et lettere belastet vaskerom (lite direkte vannsøl her). - Bad, sokkel-leilighet - Overflater vegger og himling | Himling har krakilering og riss. For utbedring må himling males om på nytt. - Bad, sokkel-leilighet - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan synes membran kommer frem i sluk, men ikke dagens mansjettløsninger. Ikke dokumentasjon som kan verifisere løsningen. Ellers usynlig tettesjikt bak fliser. Mangelfull tetting rundt rørennomføringer i servantens våtsone (men avskjermet med servant fuget til vegg over). Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Bad, sokkel-leilighet - Sanitærutstyr og innredning | Nedre skuff tar litt i avløp ved lukking. Litt folieslipp på nedre skuffens kant. Fungerer med avvik, men avløpsrøret bør justeres litt lengre bak i skapet for å ikke ta i skuff. - Stue/kjøkken, sokkel-leilighet - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Samt litt småsvellinger i speil/fronter. Mindre hakk på kant laminatplate. Fungerer med avvik. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør over 25år. Litt irr på rørdeler påvist. Litt trykkslag i rør ved stenging vann i kjøkkenkran hybelleilighet. Uklamret rør til hybel i vaskerom sokkel. Leilighet har rørstrekk av rør-i-rør uten tettemufferm, men ser ut å ha litt fall mot vaskerommet. Ikke alle rørkurser er merket i vannskapet bad. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alle rørkurser bør merkes. Uklamret rør i vaskerom bør festes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør over 25år (ulike aldre). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det synes ingen fuktsperre på mur under stueterrasse. Ingen dokumentasjon på drenering. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Gjelder den eldre betongsteinmuren. Fortsatt fungerende, men utbedring over tid kan ikke utelukkes (om den endrer seg mer). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kjettinggjerde på støttemur har store åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe på hovedplan og i sekundærleiligheten. Det er gulvvarme i hele underetasjen, samt på badet i første etasje, badet i leilighet 2 og badet og vaskerommet i leilighet 1. For øvrig er det montert enkelte panelovner. Pipe med moderne peisovn i hoveddelen, samt plassmurt peis med innsats i leiligheten 1 i underetasjen. Bod og garasje er utstyrt med egne eldre varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 970,81 - Avløp: kr 10 227,47 - Renovasjon: kr 11 103,72 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 10 407,- Totalt: kr 43 468,71 Årsprognose for 2026 er kr 45 870,45. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 213 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Bod bygget 2019: - Ombygget og modernisert til bolig med to sekundærleiligheter i underetasjen - Bad i begge leiligheter i underetasjen oppgradert - Installert varmtvannsbereder for leilighet og hoveddel 2017: - Utskifting av vinduer og terrassedører 2015: - Elektrisk anlegg oppgradert, utført av GK Elektro 2012: - Bad i hoveddel oppgradert, utført av Byggpartner Norge AS. Arbeidet omfattet flislegging, nytt dusjkabinett, innredning med servant og vegghengtoalett Ukjent årstall: - El-arbeider utført Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Nytt laminatgulv montert i stue/kjøkken og gang i leilighet for utleie, og overflater malt - Montert ny luft-luft varmepumpe i hovedetasje, flyttet eksisterende varmepumpe til utleieleilighet, samt montert varmepumpe i garasje og isolert bod - Oppføring av ny terrasse 2024: - Revet vegger innvendig i garasje, satt inn elektrisk dobbeltport, kledd vegger og tak med gips og MDF smartpanel, samt montert spotter og innbygde høyttalere i himlingen 2023: - Satt opp utendørs, isolert bod med varmepumpe - Lagt opp strøm og sikring til ny utendørs bod 2019: - Montert downlights i hovedetasje, samt lagt opp ny kurs og sikringer til utvendig bod 2018: - Montert ny peisovn 2014: - Byttet tak, vinduer og panel, utført av Byggpartner Norge AS Ukjent årstall: - Anlagt større parkeringsplass, oppført støttemur, asfaltert og planert plenareal

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent to utleiedeler og er registrert med tre bruksenheter. Den minste leiligheten er for tiden utleid med gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. - Den minste leiligheten er idag utleid for 5000,- + strøm. - Den store leiligheten er tidligere vært utleid for 11.500,- + strøm.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Radonutbredelsen er kartlagt som Middels til lav aktsomhet på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 941,96
• Eiendomsskatt: kr 10 407