Landsverklia 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet gruset adkomstvei, med snuplass like ved hytta. Eiendommen benytter i dag parkeringsplass på gruset adkomstvei gnr 96/bnr 1. Selger har et dokument med en skriftlig avtale mellom eier av gnr. 96 bnr. 1 og eier av gnr. 96, bnr. 18 om at adkomst vei kan anlegges mellom bestående vei og denne hytta. Denne er utarbeidet i 1994.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat med noe helling mot sørvest. Uteområdet er opparbeidet med plen og terrasseplatting. Terrasseplattingen på 41 m² strekker seg langs hytta og gir god plass til utemøbler og grill. Deler av plattingen er overbygd. Herfra er det vid utsikt over vann og fjell. Med det åpne landskapet man har foran hytta så er det svært gode lys- og solforhold. Dette stedet må oppleves slik at man selv kan kjenne på roen og nærheten til naturen som dette stedet byr på!

Byggeår

1994

Innhold

Fritidseiendom bestående av en fritidsbolig over ett plan med hems, samt et frittstående anneks. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Loft: Hems. Anneks: 1. etasje BRA-e: Oppholdsrom. Fritidsboligen har en treplatting på 41 m². I tilknytning til annekset er det en overbygd, delvis åpen bod. Hems er etablert uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Standard

En fritidsbolig med tre soverom, vedkomfyr og peis med innsats, plassert høyt i terrenget like ved fjellplatået under Gaustakne. Hytta har trepanel innvendig og furugulv. I 2024 ble gulv, isolasjon og stubbeplater i stue, kjøkken og gang skiftet, og hytta ble i 2019 tilkoblet offentlig vann og kloakk. Eiendommen har i tillegg et anneks fra 1994. Treplatting på 41 m² gir god uteplass, og beliggenheten gir utsikt over vann og fjell. Hytta selges møblert, utenom bokhylle i gang. Vindfang: Flislagt gulv tar imot støvler og yttertøy fra fjellturen. Trepanel på vegger og tak holder den samme varme tonen som resten av hytta. Gang: Fra gangen fordeler hytta seg til soverommene og videre inn mot stue og kjøkken. Furugulvet er skiftet i 2024. Stue: Stue og kjøkken er i åpen løsning. Takhøyden i stuen gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Vedkomfyren og peisen med innsats står side om side langs elementpipa. Furugulvet er nytt fra 2024. En lakkert stige leder opp til hemsen over kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i furu med over- og underskap, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting. Kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Det er ikke vann til kjøkkenvasken per i dag. Store vinduer mot utsiden slipper inn godt dagslys og gir utsikt mot fjell og vann fra kjøkkenbenken. Furugulvet er nytt fra 2024. Hems: Over kjøkkenet nås hemsen via den lakkerte stigen. Hele gulvarealet har lav takhøyde. Trepanel på vegger og tak gir den samme varme tonen som resten av hytta. Soverom: Hytta har tre soverom, alle kledd i trepanel med furugulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, og har vedovn. Fra dette rommet er det utgang til terrassen. To av soverommene er romslige; det tredje er et mindre rom med plass til køyeseng. Bad: Badet har trepanel på vegger og tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Sanitærutstyr inkluderer servant og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med vannklosett og liten vask. Trepanel på vegger og tak. Vindu gir noe lufting. Teknisk rom: Teknisk rom med gulvbelegg. Her er varmtvannstanken på ca. 45 liter fra 2023 plassert, samt innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Terrasse: Treplatting på 41 m² strekker seg langs hytta og gir god plass til utemøbler. Deler av plattingen er overbygd. Herfra er det vidstrakt utsikt over vann og fjell. Anneks: Annekset er isolert og inneholder ett oppholdsrom. I tilknytning til annekset er det en overbygd, delvis åpen bod. Overflater: Gulv: Furu i stue, kjøkken, gang og soverom (gulv i stue, kjøkken og gang skiftet 2024). Flis i vindfang og på bad. Belegg i teknisk rom. Furugulv i anneks. Vegger: Trepanel gjennomgående i hytta og anneks. Himling: Trepanel gjennomgående i hytta og anneks. Lagring: Overbygd delvis åpen bod i forbindelse med annekset. Annekset er bygget i bindingsverk med utvendig kledning og innvendig panel, bjelkelag i tre med furugulv, sperretak tekket med shingel og panel innvendig. Dør er av hyttekvalitet og sidehengslet vindu med koblet glass. Bygget er isolert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er kondensmerker/fuktmerker på innvendig side av undertak over området ved bad, som følge av at fukt kommer inn i skjøter på shingel, særlig der det dannes is og smeltevann som presses under overliggende shingel. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er nedbøyning på takrenner ved bad, takrenner mangler på gammel del mot øst, beslag mangler i overgang mellom tak og vegg, og det er noe frostsprengning på enkelte nedløpsrør. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran i våtsoner på vegg, og det mangler oppkant på dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, for kort avstand fra underkant kledning til terreng, og manglende luftespalte i nedre kant av kledning ned mot bunnlist. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lagt vindsperre mellom isolasjon og undertak, og lufting er meget begrenset. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og gammel ytterdør tar dørblad i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er normal bruksslitasje på terrassegulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekk mellom pipe og brannmur og enkelte steder rundt elementpeis. Det er sprekk i brannstein i vedovn og vedkomfyr. Det er observert avvik på avstand til brennbart ved sotluker; eier har satt inn brannstein i lettklinkerblokker som et kompenserende tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er lite av ringmur som er mulig å besikte. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke vann til kjøkkenvasken. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer i dag, men har høy alder og økt risiko for funksjonssvikt. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsone ved dusjkabinett med ikke fuktbestandige materialer. Dusjkabinett reduserer faren for vannsøl på vindu. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun luftemulighet via vindu; mekanisk avtrekk mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk hems: Rekkverket på hemsen er 40 cm høyt, noe som innebærer fare for fallskader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe med vedovn, vedkomfyr og peis med innsats på stuen, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Eiendommen benytter etablert vei over gnr 96/bnr 1 og gnr 103/bnr 3  se vedlagte eiendomskart.  Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 32 866,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 866